メイツ新川崎ってどうですか？

[マンション比較中さん]

メイツ新川崎についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.meitetsufudosan.co.jp/sumai/mansion/syuto/sinki/meitsu-s16...

所在地：神奈川県川崎市幸区南加瀬一丁目185番１(地番)
交通：JR横須賀線、JR湘南新宿ライン「新川崎」駅　徒歩13分（メインエントランスより約1,040m）
JR南武線「鹿島田」駅　徒歩19分
「夢見ヶ崎動物公園前」バス停まで徒歩４分、
JR京浜東北線・根岸線、JR東海道本線、JR南武線、JR上野東京ライン「川崎駅西口」バス停まで臨港バス利用14分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.51㎡～84.4０㎡
売主：名鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
新川崎のライバル！？MJR新川崎 vsメイツ新川崎の徹底比較【yossy】
https://www.sumu-lab.com/archives/67593/

[161: 匿名さん]

ハザードマップの変更前ならびに変更後、また昨日時点での現地写真添付します。

重要事項には解除された理由に「土地形状の変更等」の記載があります。
具体的に何が行われたかは、掲示板の情報を鵜呑みにせず直接MRにて確認をされることをお勧めいたします。

写真の傾斜面に関しては、表面に対しこれ以上の造作以外はされないと聞いています（ネットフェンス、剪定除く）。
一方写真で見てわかる通り、ブルーシートの横に前建築の際に山留として設置されたH鋼が見えます。
それは埋没させたままと重要事項に記載がありますので、本建築により新たに土砂災害リスクが高まることはないと受け取ってよいと思います。

あとは159さんが仰るような災害実績なしの現状踏まえ各人判断されればよいと思います。

[162: 匿名さん]

>>160 匿名さん

161です。私は一期購入者です。

予想以上の売行はセールストークを含むかと思いますが、入居開始1年半前にこの状況（約1/3の申込？）は少なくとも不調ではないように思います。

掲示板の初期の書き込みであるように、「価格が高い」という意見は私含む皆さま同じであったように思います。
実際に販売予定価格から販売時にかけて、アリーナテラス一部等は値下げがされたのを確認しています。

従って二期、三期以降は再度値上げがされる（取り戻す）可能性もありますので、
購入意欲がある方は早期購入をした方が望ましいかもしれません。

これより建築される他住居は資材価格高騰の煽りを更に受けますし、
近隣のクレストプライムレジデンスもメイツ等に合わせ上がる一方なのは事実です。

海外に合わせた国内の金利上昇等リスクもありますし、営業ではないので販売を煽るつもりもありませんが、一期で得ていた情報としてお伝えします。

[163: マンション掲示板さん]

近所に住んでます。
台風など大雨の度このマンションのある夢見ヶ崎動物公園の周辺だけ、土砂災害の避難のアラートが出ていました。
それが気になるかならないかでしょうか。

[164: 通りがかりさん]

高いわ、10年後売り出す時残債割れしてそう

[165: 名無しさん]

メイツの近くにkitchen ottoというイタリアンレストランがあって口コミも良く気になっているのですか、実際に行かれた方いらっしゃいますか？今度家族で行ってみようかと思っています。

[166: マンション検討中さん]

このエリアで駐車場30%、一期の人に優先、しかも今後は値段上がるかもってもう売れなくなるのでは。。

[167: 匿名さん]

>>166

この掲示板を見てると
?価格が高過ぎ
?駐車場が平置きじゃない
?学区がよくない
などなどで「売れない」のでは、毎回書き込みがあるのですが、実際はちゃんと売れるようですね。

166戸も売り出せば、やはり低層階の一部のなど、最後まで売れ残る部屋は出てくるかなとは思いますが、最終的には全戸きれいに売り切れると思いますよ。

新川崎の魅力は
?空が広々してること
?新宿、渋谷、東京、新橋、品川、横浜へ電車で一本で行けること
?今後まだ開発される余地があること(10年、20年後に北加瀬の三菱ふそうが工場を引き払った場合)
などだと思います。

私は価格が高いなぁとは思いつつ、メイツ新川崎を、買いました。
首都圏のマンション価格は今がバブルかもしれんませんが、新川崎が好きなので後悔はありません。

[168: マンション検討中さん]

最近は雨の量が異常なので、土砂災害より多摩川氾濫が怖いですね。このマンションは大丈夫なのでしょうか？
少し前には武蔵小杉で例の一件もありましたし、、、

[169: ご近所さん]

>>168 マンション検討中さん

https://www.city.kawasaki.jp/530/page/0000018174.html

加瀬山の麓のため、周辺一帯では数少ない浸水想定区域外なので優位性はあります。
ただし土砂災害警戒区域には位置します。

[170: マンション検討中さん]

>>168 マンション検討中さん
南加瀬は多摩川より鶴見川の氾濫危険区域です。
数年前の集中豪雨で鶴見川が氾濫しそうになっていた際は、南のバス通りの辺りでも多少冠水していました。
ただ、この土地はバス通りから緩やかに数m登っているため浸水の危険性はほぼないはずです。

[171: マンション検討中さん]

168です。皆さんありがとうございます。
ハザードマップ見ました。
何十年も住むとなると何が起きるかわからないので、安全なのはうれしいですね。前向きに健闘してみます。
それにしても、幸区で白いところはこの場所くらいなんですね。びっくりしました。

[172: 通りがかりさん]

隣のルイシャトレが新築時の価格で3400万で売りに出されていたこと考えると、とんでもなく高値なってしまいましたね?

マンションバブル凄まじいわ。。
弾けたら恐ろしい含み損になる

[173: 匿名さん]

>>172

ルイシャトレは今、6,000万円くらいで売りにでるようですが、そうであれば購入価格3,400万円から2,600万円アップですね。

この2,600万円アップは必ずしもバブルによって上がった金額ではないと思います。

素人考えですが、ルイシャトレが大きく含み益をかかえているのは下記の要因があると思います。

1. ルイシャトレが売り出されたのは1998年でマンション価格が底値だった
2. 2001年12月1日の湘南新宿ライン開業され新川崎の交通の便が格段にアップした
3. ここ近年戸建てよりマンションの方が資産として高く評価されるようになった

1については、ルイシャトレが売り出されたときはバブル崩壊後不動産価格が冷えこんでいるときだったので、ルイシャトレを購入した人は一番安いときに買えたのだと思います。

2については、1998年は新川崎は横須賀線しか使えまでしたが、湘南新宿ラインの開通によって大崎、渋谷、新宿、池袋までのアクセスがよくなり、交通の便が奇跡的なくらい向上しました。

3については、ここ数年(だったかな?)は戸建てに比べマンションは何かあったときに売却しやすいということで、マンション価格がうなぎのぼりにあがっていると思います。

2013年の金融緩和により超低金利が始まり不動産価格がただでさえ右肩上がりになっています。

私は新川崎の価値が1998年より格段に上がっているため、新川崎のマンション価格が高くなったの当然だと思います。ただ、コロナが始まってから2年で不動産価格が2割あがっているので、その部分についてはバブルかなと思いますが。。。

[174: 匿名さん]

新川崎には通算18年くらい住んでるけど、新川崎と鹿島田の両方使えるのが魅力的なんですよね。

特に横須賀線の西側が好きです。
道が広くて歩きやすいし自転車でも走りやすい。
その割に車の交通量が少ないし。←小倉陸橋降りて日吉に抜ける道は除く

道が広いと空が広くて開放感が得られるので大好きです。

あとは自転車でエイビイとオーケーストアにも行けるので、かなり生活費を抑えられています。

[175: eマンションさん]

>>167 匿名さん
契約おめでとうございます！
条件合ってればデザインとかも綺麗ですし良いですよね。
あと実際買われてる層とここ見てる層とずれてるのはどのマンションでもそうなので、あまりに気にしなくても良いのでは？

ところで駐車場は契約されるんですか？

[176: 匿名さん]

>>175

ありがとうございます！

私たちは車を使わない生活をしているので、駐車場は契約しませんでした。

住宅ローンを抱えて、さらに車を持つのは経済的かなりしんどいので、車が必要な場合はカーシェアで間に合わせようと計画しています。

[177: 通りがかりさん]

>>173 匿名さん

ルイシャトレ6000万ってのはソースありますか？

[178: 評判気になるさん]

>>165 名無しさん
店内狭く、子連れ連れ向きじゃなさそうです。
前は焼鳥屋でした。

[179: 名無しさん]

>>178 評判気になるさん
ありがとうございます。店内狭いんですね～。参考にします。

[180: 口コミ知りたいさん]

>>179 名無しさん
テーブル席も複数ありますし、ご家族で行く分でも全然問題ないですよ
ただオープン当初行きましたが味は普通かなーーといったところです

近場で気楽にイタリアンが食べられるところ、それ以上でもそれ以下でもない感じですかね

[181: eマンションさん]

ここ、新しいマンションなのにインターネットがマンション全体で3Gbpsしかなくて共有、部屋に専用の光は敷けないってリモートワーク勢大丈夫なん？

[182: マンション検討中さん]

価格表見ましたが、お見合いになりそうなところが多く残っているんですね。
少し検討が遅れてしまって、出来るだけ抜け感のある部屋がいいと思っていたのですが、、、

[183: ご近所さん]

>>182 マンション検討中さん

抜け感でいうとカームテラスはやはり人気でだいぶ埋まっていましたね
ただ2期以降用に70m2 3LDK上層階は用意されてますし、遅れた、ほどではないように思います

抜け感でいうと、売り出し前？のブルームテラスもいいのではないかと思いました
完全西向きさえ許容できればカームテラスと同等の眺望はあるかなぁと
まだ売り出されていないようですが気になります

[184: マンション検討中さん]

近くに住んでますが、鹿島田駅まで歩くのはキツいですよ。
自転車も電動でないと新川崎駅の坂越えつらいです。
南武線は通勤には使いづらいのでは。

ここからだとオーケーもエイビィも遠く、自転車で行くと荷物が沢山乗らないので、結局車使わないと不便です。

本数少ない日吉駅行きのバスは、朝は綱島街道にぷつかる辺りが渋滞するので時間がかかります。

でも南加瀬が好きな方には、良い場所だと思います。

[185: 名無しさん]

鹿島田駅までは徒歩は遠い。私も近くに住んでいて鹿島田駅にも行きますが、電動自転車ではないので坂がきついです。でも慣れてしまって一気に登っちゃいます(笑)このマンションを購入される方は電動自転車があると便利です。新川崎駅ではなく南武線をいつも使う方は矢向駅付近のマンションの方が絶対に便利です。
車がない方はカーシェアを活用するのがいいですね。近くの駐車場にもカーシェアありますよ～
あと、コープやネットスーパーなど工夫が必要ですね。

[186: 通りがかりさん]

都内でも車ないと買い物つらいよ。
毎日コンビニなら分かりますが。

[187: マンション検討中さん]

鹿島田まで辛いのは同意
一方で鹿島田の商店街は飲み屋やパチンコ屋もありガヤガヤしてるので、
子育て含めより落ち着いた環境、新川崎駅を中心とした生活を希望してる人にはここ良いと思う
学区としても今はとても落ち着いてるし

[188: 名無しさん]

なるほど！
ありがとうございます。
西向きって実際どうなんですかね？
あと第1期だと駐車場が優先だったのでもうかなり埋まっているのでしょうか。
この駅距離だと車があった方が便利な気もしていて

[189: マンション掲示板さん]

新川崎？？というより、夢見ヶ崎って感じです。

[190: デベにお勤めさん]

週末しか車使わないからカーシェアでいいかな。駐車場減らしてカーシェア増やしてくれないかな。

[191: 匿名さん]

メイツ新川崎の近くに住んでいますが、オーケーストアとエイビイに自転車でよく行きます。

エイビイは食料品がものすごく安くて、オーケーストアは食料品、日用品ともすごく安いので、かなり生活費を安く抑えられています。

京急ストアは全般的に高いので、ジムに行ったあとにたまにバナナを買うくらいで、ほとんど使いません。

新川崎のパークタワーの下のマルエツは、京急ストアより一層高いです。AM1:00まで営業しているので、急にどうしても必要になったものだけ買いに行きます。

[192: eマンションさん]

>>190 デベにお勤めさん
マンション専用のカーシェアって設置自体も有料なので、管理費上がってしまい、増やすのは簡単ではないです。まぁ平日はほとんど利用者見込めないのでしょうがないですが。

[193: 検討板ユーザーさん]

近くにスーパーないので、歩いて行くとしたら南加瀬のサミットですね。
緑道のずっと先にあります。
オーケーはまたさらに奥に行く感じなので、徒歩圏ではないんですよね。
ここら辺にもスーパーができるといいですね。

[194: 匿名さん]

最上階（できれば角部屋）ってもう埋まっていますか？

[195: 匿名さん]

>> 194

今はわかりませんが、A棟とB棟の最上階の角部屋はちょっと前までまだ空いてたみたいですよ。

マンションマニアさんがこのページの下の方で価格表を投稿されましたが、おそらくこれがまだ空きのある部屋の価格表です。

[196: 匿名さん]

みなさんあまり言及されてないようですが、私はこのマンションの断熱性能に期待してます。

最近建てられたマンションはペアガラスまでは標準装備していることが多いようですが、断熱等性能や一次エネルギー消費量等級で4以上をクリアしたマンションは意外と少ないように思います。

冬の寒さと夏の暑さを緩和してくれると思うので、すごく期待しています。

https://www.m-cd.co.jp/sumai/mansion/syuto/sinki/meitsu-s166/

[197: マンション検討中さん]

南加瀬のサミットですら結構距離あると思っていましたが、オーケーは更に先ですか。そもそも駅が遠いマンションだと思っていましたが、スーパーも遠い物件なんですね。。動物公園が近い事は楽しそうです。

[198: マンション検討中さん]

>>197

新川崎駅からメイツ新川崎に帰るまでの間にスーパー 京急ストアがありますよ。新川崎から徒歩2分、メイツ新川崎からは徒歩11分というイメージです。

なのでサミットより近いスーパーがないわけではないですが、京急ストアは高いので利用する人は限られるかもしれません。

[199: 検討板ユーザーさん]

>>197
規模は小さいですがまいばすなら表記徒歩4分、最寄りのバス停くらいの距離感ですよ。

ここに住われる方は
・1日分や買い忘れなどの軽い買い物はまいばすか駅からの帰りに新川崎の京急ストア
・まとめ買いはサミットやオーケー、エイビイに自転車か車で

になりそうと思います。

[200: 通りがかりさん]

車があれば、トレッサ、イケア、コストコ、ラゾーナの真ん中

[201: 匿名さん]

気づいたら第2期になっていました。第１期は2ヶ月間ぐらいで終わりましたよね。第１期の売り出し戸数は完売ではないようですが、価格を上げていくつもりで第２期になったのでしょうか。

[202: 名無しさん]

>>196 匿名さん

断熱等級4てマンションでペアガラスならほぼクリアしてますよ。そもそもマンションは断熱も気密も戸建てとは比べものにならないほど簡単に高くなります。
そしてペアガラスとは言っても、ここのは厚いガラスでもないガス封入でも無い最低限のレベルなのでそこまで強力な断熱ではないです。
ちなみに昔は断熱等級4までしかなかったんですが最近は国際基準相当まで上がって等級7まで増えました。なので実際はマンションなので4より高いと思いますが、今更断熱等級4を謳われても。。というのが高性能住宅欲しい勢の意見です。

それよりほんと駐車場が。。

[203: マンション検討中さん]

駐車場はまだまだガラ空きのようなので、実際はそこまで需要ないようですね

[204: 名無しさん]

>>203 マンション検討中さん
駐車場が空いているとは意外でした。でも駐車場代も高いし維持費を考えると買い物はカーシェア緊急時はタクシーでもいいのかな。

MJR新川崎のHPができてますね！新川崎駅徒歩15分、お値段はどうでしょう。

[205: 通りがかりさん]

この価格帯で買える方は無知なのかリセール無視なのか、いづれにせよ凄いと思います。（disではありません）

[206: eマンションさん]

>>203 マンション検討中さん
駐車場契約率が、契約者の2割以下なら機械式だし管積アップになりそうで心配です。

[207: マンション検討中さん]

>>205

私はこの価格で買ってしまって大丈夫かなと疑念を抱えたままメイツ新川崎を買いました。

半年くらいマンション相場やリセールについて調べて結局ここに決めました。

下記の記事のように、ここ5年くらい
・オリンピックが終わればマンション価格が下がる
・2022年に生産緑地が大量宅地転換されてマンション価格が下がる
と言われていたようです。

【5年前の記事】
日本人の｢住まい｣は5年後から大激変する
高嶺の花だった不動産が一気に身近に
2017/01/23 6:00
https://toyokeizai.net/articles/-/180679?page=3

【今年の記事】
生産緑地の2022年問題、不動産価格に影響あるの？＜教えてＱ＆Ａ㊤＞
2022年1月9日 08時00分
https://www.tokyo-np.co.jp/article/152925

しかし、マンション価格は下記の事情によりまだまだ下がる気配がありません。
・2022年からのコロナ禍
・ロシアのウクライナ侵攻による世界的インフレと資源高
・住宅ローン控除の2025までの延長

聞くところによると、今年仕入れた土地がマンションとして完成するのは3、4年後(？)らしいので、少なくとも3、4年後まではマンション価格は下がらないのではないかと考えました。

私の場合、現在賃貸マンションに住んでいて、家賃と更新費を入れると2年で300万円かかります。
今から4年待って600万円下がってトントン、下がった額がそれ以下なら待っただけ損となるので、このタイミングでメイツ新川崎を買いました。

一番買いたい部屋を買えたので今のところは満足です(震え声)。

[208: 名無しさん]

>>207 マンション検討中さん

私も同じく色々な記事に踊らされましたが結局買いたかった部屋を購入しましたよ！
住宅ローン控除受けられて、金利も低いし年齢的にもそろそろギリギリかなと言うのもありまして、踏み切りました。
今はオプション何つけよーかなー？とか、どんな家具にしよーかなー？とかウキウキする事にしてます。契約金も振込みましたしね（震え声）

[209: 購入者さん]

>>205 通りがかりさん
この掲示板を見て思うことですが、メイツ新川崎購入者かと思われる方は皆さん無知ではないです。207マンション検討中さんが返信されたようにそれぞれの考え方があり、また詳しく知った（調べた）上で購入されていると思います。価格も引っ掛かるところがあるかもしれませんが住宅支援などの活用をされたのではないでしょうか。

他のマンションの掲示板を見ると荒れた具体的ではない発言がされていて、それに購入者と思われる方が同じレベルになって発言をされているのを見かけます。嫌みだけや罵り合いのようになっている場合も…。でもここは掲示板を見る限りそういう方はいらっしゃいませんね。

[210: 匿名さん]

>>208

「住宅ローン控除受けられて、金利も低いし年齢的にもそろそろギリギリかな」という点、私も全く同じです。近い境遇の人がいてうれしいです。

この先引き渡しまでローンの本審査も残っているし、マンションを買ったはいいもののローンが払いきれない事態に陥ることもあるなど、まだまだこれからの不安も多いので全く楽観はできませんが、一緒に前を向いてがんばってきたいですね！