メイツ新川崎ってどうですか？

[マンション比較中さん]

メイツ新川崎についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.meitetsufudosan.co.jp/sumai/mansion/syuto/sinki/meitsu-s16...

所在地：神奈川県川崎市幸区南加瀬一丁目185番１(地番)
交通：JR横須賀線、JR湘南新宿ライン「新川崎」駅　徒歩13分（メインエントランスより約1,040m）
JR南武線「鹿島田」駅　徒歩19分
「夢見ヶ崎動物公園前」バス停まで徒歩４分、
JR京浜東北線・根岸線、JR東海道本線、JR南武線、JR上野東京ライン「川崎駅西口」バス停まで臨港バス利用14分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.51㎡～84.4０㎡
売主：名鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
新川崎のライバル！？MJR新川崎 vsメイツ新川崎の徹底比較【yossy】
https://www.sumu-lab.com/archives/67593/

[141: 販売関係者さん]

>>140 マンション検討中さん
6,000万円台は最上階や75平米などの好条件の物件です
5,000万円台半ば-後半がメインの価格帯です

[142: マンション検討中さん]

>>141 販売関係者さん
教えてくださりありがとうございます。
やはり高いですね…

[143: 名無しさん]

>>140 マンション検討中さん
61平米4800万台～ぐらいだったと思います。70平米は部屋によっては5300万円台もありましたよ。あとは141さんの言う通りです。

[144: マンション検討中さん]

幸区は保活激戦区で、その中でも新川崎は最も激戦区と聞いてます。
認可外も大して数なくて、年度途中は厳しそう。
この問題って直前までクリアにならないのに無理だったってわけないかないからしんどい。
保育園問題は関係ない方が多いのかな。

[145: 検討板ユーザーさん]

>>144
今年度からこのエリアに移り住んだ者ですが、

・認可はフルタイムでないと話にならない、フルタイムで行けるかどうかの戦い(これは他の人口増加地域も大体そうだと思います)
・認定保育所は希望通りに行くかは分からないが、どこも入れないて程ではない
・幼稚園は近年人気の園でも定員割れし始めている(給食や預かり保育も園よってあるので、時短/パートならこちらが現実的かも)

という感じです。以前から大規模マンションの建設が相次いでむしろ先輩マンションの住民が保育園を卒業していったタイミングなので、傾向としてはむしろ改善の方向なのかもしれません。

ただ年度途中だと大変かもしれないですね…

[146: マンション検討中さん]

価格表が届きました。4階と5階の金額差が大きいのはなぜでしょうか。最上階の特別感でしょうか。

[147: マンション検討中さん]

>>145 検討板ユーザーさん
144です。
貴重な書き込みありがとうございます。
認定の状況参考になります。
やはりネックは年度途中の転園になることですね。
どこでも新築マンションだと年度途中になるのは仕方ないですが。
初年度だけでもマンションが認定を開園してくれたら少し高くても払うのにな、なんて。

ありがとうございます。

[148: 検討中さん]

>>146 マンション検討中さん
A棟は冬場の日照関係ではないでしょうか。どの棟も同じ階数ですからね。見学会の時にそのようなことを聞きました。C棟についてはわかりません。ベランダ側の家やアパートの屋根が見えるなど、眺望の違いでしょうか…

[149: 匿名さん]

>>146

需給のバランスだと思います。

はやり最上階は「上の階の住人の足音」を気にしなくても住むし、見晴らしも良くなることから、値段が高くても買い手がつきやすいことから、売主側もちょっと高めに価格設定してくるのではないでしょうか。

[150: 通りがかりさん]

>>147 マンション検討中さん
すでに近くに住んでいますが
本当に保育園は厳しいです。
現在入園待ちですが順番回ってくる気配はなく
認可外の人気ないところでもよければ何とか
と、いった状況です。状況好転して欲しいものです。。

[151: 検討板ユーザーさん]

>>147
年度途中の転園は厳しそうですね。

引越し前に検討はしてみてタイミングによっては認証の空きもあったのですが、先着順で予約不可というのがネックですね…

新築マンション一斉入居となれば、尚更枠の取り合いになるのは目に見えますし

私は割り切って引き渡されても泣く泣く放置で年度末入居にしました。

年度末まで住民票を移さない場合はローンを受ける銀行の許可が、住民票だけ移す場合は前住所で保育継続出来るかがネックになりますが

もしいい園の空きが引き渡し前に見つかったら、すぐ枠抑えて仮住まいという手もありますかね…

どちらにせよ、ある程度の無駄が生じてしまうのは覚悟の上になってしまうと思います。

[152: 通りがかりさん]

最上階は想像以上に夏は暑かったり冬は寒かったりすることもありがちなので要注意ですね。（経験者）

[153: 匿名さん]

>>146 マンション検討中さん
メイツ新川崎内だけで価格判断しないほうがいいよ

周辺の中古は4,000万円～5,000万円台での成約が多いエリアだからね

[154: 匿名さん]

土砂災害の説明受けた方いますか？
ハザードマップを見るとレッドゾーンにかかってそうなのですが、マンションが建てば消えるんですかね？

[155: 口コミ知りたいさん]

>>154 匿名さん
土砂災害警戒区域区域は解除されました
ただし土砂災害警戒区域には指定のままで、レッドゾーンはそれに該当します

[156: 口コミ知りたいさん]

>>154 さん

155です、タイピングミスをしました、正しくは以下です

土砂災害「特別」警戒区域は解除されました
ただし土砂災害警戒区域には指定のままで、レッドゾーンはそれに該当します

[157: 匿名さん]

>>156 口コミ知りたいさん

ありがとうございます。レッドゾーンではないという事ですね。
川崎市のハザードマップを見ると赤くなっていたので、、、
何か対策されたんですか？

[158: マンション検討中さん]

台風の度に避難指示が出るエリアではないですか？

[159: 検討中さん]

毎回ではなくても避難勧告が出るときあるでしょうね。隣の老人ホームの方たちも台風の度に避難準備をされているのかな？
私が話を聞いたときには土砂災害の対策はしっかりしていると伺いました。また前の崖の状態でも過去に災害が起こったことはないとのこと。災害のこともあり崖側の部屋は考えていなかったのでそれ以上詳しくは話を聞きませんでした。しかし、意外と崖側の棟は埋まっている様子です。しっかりと工事はされるのだと思います。

[160: 匿名さん]

この掲示板では全然盛り上がってないのに、モデルルームでは先週の土曜日の段階で、74戸(だったかな？)は2階と一部の3階を残してほとんど売れていました。

営業さんも、予想以上の売れ行きだと言っていました。

掲示板を見ている人と、実際に買っている層の違いがあるようですね。

[161: 匿名さん]

ハザードマップの変更前ならびに変更後、また昨日時点での現地写真添付します。

重要事項には解除された理由に「土地形状の変更等」の記載があります。
具体的に何が行われたかは、掲示板の情報を鵜呑みにせず直接MRにて確認をされることをお勧めいたします。

写真の傾斜面に関しては、表面に対しこれ以上の造作以外はされないと聞いています（ネットフェンス、剪定除く）。
一方写真で見てわかる通り、ブルーシートの横に前建築の際に山留として設置されたH鋼が見えます。
それは埋没させたままと重要事項に記載がありますので、本建築により新たに土砂災害リスクが高まることはないと受け取ってよいと思います。

あとは159さんが仰るような災害実績なしの現状踏まえ各人判断されればよいと思います。

[162: 匿名さん]

>>160 匿名さん

161です。私は一期購入者です。

予想以上の売行はセールストークを含むかと思いますが、入居開始1年半前にこの状況（約1/3の申込？）は少なくとも不調ではないように思います。

掲示板の初期の書き込みであるように、「価格が高い」という意見は私含む皆さま同じであったように思います。
実際に販売予定価格から販売時にかけて、アリーナテラス一部等は値下げがされたのを確認しています。

従って二期、三期以降は再度値上げがされる（取り戻す）可能性もありますので、
購入意欲がある方は早期購入をした方が望ましいかもしれません。

これより建築される他住居は資材価格高騰の煽りを更に受けますし、
近隣のクレストプライムレジデンスもメイツ等に合わせ上がる一方なのは事実です。

海外に合わせた国内の金利上昇等リスクもありますし、営業ではないので販売を煽るつもりもありませんが、一期で得ていた情報としてお伝えします。

[163: マンション掲示板さん]

近所に住んでます。
台風など大雨の度このマンションのある夢見ヶ崎動物公園の周辺だけ、土砂災害の避難のアラートが出ていました。
それが気になるかならないかでしょうか。

[164: 通りがかりさん]

高いわ、10年後売り出す時残債割れしてそう

[165: 名無しさん]

メイツの近くにkitchen ottoというイタリアンレストランがあって口コミも良く気になっているのですか、実際に行かれた方いらっしゃいますか？今度家族で行ってみようかと思っています。

[166: マンション検討中さん]

このエリアで駐車場30%、一期の人に優先、しかも今後は値段上がるかもってもう売れなくなるのでは。。

[167: 匿名さん]

>>166

この掲示板を見てると
?価格が高過ぎ
?駐車場が平置きじゃない
?学区がよくない
などなどで「売れない」のでは、毎回書き込みがあるのですが、実際はちゃんと売れるようですね。

166戸も売り出せば、やはり低層階の一部のなど、最後まで売れ残る部屋は出てくるかなとは思いますが、最終的には全戸きれいに売り切れると思いますよ。

新川崎の魅力は
?空が広々してること
?新宿、渋谷、東京、新橋、品川、横浜へ電車で一本で行けること
?今後まだ開発される余地があること(10年、20年後に北加瀬の三菱ふそうが工場を引き払った場合)
などだと思います。

私は価格が高いなぁとは思いつつ、メイツ新川崎を、買いました。
首都圏のマンション価格は今がバブルかもしれんませんが、新川崎が好きなので後悔はありません。

[168: マンション検討中さん]

最近は雨の量が異常なので、土砂災害より多摩川氾濫が怖いですね。このマンションは大丈夫なのでしょうか？
少し前には武蔵小杉で例の一件もありましたし、、、

[169: ご近所さん]

>>168 マンション検討中さん

https://www.city.kawasaki.jp/530/page/0000018174.html

加瀬山の麓のため、周辺一帯では数少ない浸水想定区域外なので優位性はあります。
ただし土砂災害警戒区域には位置します。

[170: マンション検討中さん]

>>168 マンション検討中さん
南加瀬は多摩川より鶴見川の氾濫危険区域です。
数年前の集中豪雨で鶴見川が氾濫しそうになっていた際は、南のバス通りの辺りでも多少冠水していました。
ただ、この土地はバス通りから緩やかに数m登っているため浸水の危険性はほぼないはずです。

[171: マンション検討中さん]

168です。皆さんありがとうございます。
ハザードマップ見ました。
何十年も住むとなると何が起きるかわからないので、安全なのはうれしいですね。前向きに健闘してみます。
それにしても、幸区で白いところはこの場所くらいなんですね。びっくりしました。

[172: 通りがかりさん]

隣のルイシャトレが新築時の価格で3400万で売りに出されていたこと考えると、とんでもなく高値なってしまいましたね?

マンションバブル凄まじいわ。。
弾けたら恐ろしい含み損になる

[173: 匿名さん]

>>172

ルイシャトレは今、6,000万円くらいで売りにでるようですが、そうであれば購入価格3,400万円から2,600万円アップですね。

この2,600万円アップは必ずしもバブルによって上がった金額ではないと思います。

素人考えですが、ルイシャトレが大きく含み益をかかえているのは下記の要因があると思います。

1. ルイシャトレが売り出されたのは1998年でマンション価格が底値だった
2. 2001年12月1日の湘南新宿ライン開業され新川崎の交通の便が格段にアップした
3. ここ近年戸建てよりマンションの方が資産として高く評価されるようになった

1については、ルイシャトレが売り出されたときはバブル崩壊後不動産価格が冷えこんでいるときだったので、ルイシャトレを購入した人は一番安いときに買えたのだと思います。

2については、1998年は新川崎は横須賀線しか使えまでしたが、湘南新宿ラインの開通によって大崎、渋谷、新宿、池袋までのアクセスがよくなり、交通の便が奇跡的なくらい向上しました。

3については、ここ数年(だったかな?)は戸建てに比べマンションは何かあったときに売却しやすいということで、マンション価格がうなぎのぼりにあがっていると思います。

2013年の金融緩和により超低金利が始まり不動産価格がただでさえ右肩上がりになっています。

私は新川崎の価値が1998年より格段に上がっているため、新川崎のマンション価格が高くなったの当然だと思います。ただ、コロナが始まってから2年で不動産価格が2割あがっているので、その部分についてはバブルかなと思いますが。。。

[174: 匿名さん]

新川崎には通算18年くらい住んでるけど、新川崎と鹿島田の両方使えるのが魅力的なんですよね。

特に横須賀線の西側が好きです。
道が広くて歩きやすいし自転車でも走りやすい。
その割に車の交通量が少ないし。←小倉陸橋降りて日吉に抜ける道は除く

道が広いと空が広くて開放感が得られるので大好きです。

あとは自転車でエイビイとオーケーストアにも行けるので、かなり生活費を抑えられています。

[175: eマンションさん]

>>167 匿名さん
契約おめでとうございます！
条件合ってればデザインとかも綺麗ですし良いですよね。
あと実際買われてる層とここ見てる層とずれてるのはどのマンションでもそうなので、あまりに気にしなくても良いのでは？

ところで駐車場は契約されるんですか？

[176: 匿名さん]

>>175

ありがとうございます！

私たちは車を使わない生活をしているので、駐車場は契約しませんでした。

住宅ローンを抱えて、さらに車を持つのは経済的かなりしんどいので、車が必要な場合はカーシェアで間に合わせようと計画しています。

[177: 通りがかりさん]

>>173 匿名さん

ルイシャトレ6000万ってのはソースありますか？

[178: 評判気になるさん]

>>165 名無しさん
店内狭く、子連れ連れ向きじゃなさそうです。
前は焼鳥屋でした。

[179: 名無しさん]

>>178 評判気になるさん
ありがとうございます。店内狭いんですね～。参考にします。

[180: 口コミ知りたいさん]

>>179 名無しさん
テーブル席も複数ありますし、ご家族で行く分でも全然問題ないですよ
ただオープン当初行きましたが味は普通かなーーといったところです

近場で気楽にイタリアンが食べられるところ、それ以上でもそれ以下でもない感じですかね

[181: eマンションさん]

ここ、新しいマンションなのにインターネットがマンション全体で3Gbpsしかなくて共有、部屋に専用の光は敷けないってリモートワーク勢大丈夫なん？

[182: マンション検討中さん]

価格表見ましたが、お見合いになりそうなところが多く残っているんですね。
少し検討が遅れてしまって、出来るだけ抜け感のある部屋がいいと思っていたのですが、、、

[183: ご近所さん]

>>182 マンション検討中さん

抜け感でいうとカームテラスはやはり人気でだいぶ埋まっていましたね
ただ2期以降用に70m2 3LDK上層階は用意されてますし、遅れた、ほどではないように思います

抜け感でいうと、売り出し前？のブルームテラスもいいのではないかと思いました
完全西向きさえ許容できればカームテラスと同等の眺望はあるかなぁと
まだ売り出されていないようですが気になります

[184: マンション検討中さん]

近くに住んでますが、鹿島田駅まで歩くのはキツいですよ。
自転車も電動でないと新川崎駅の坂越えつらいです。
南武線は通勤には使いづらいのでは。

ここからだとオーケーもエイビィも遠く、自転車で行くと荷物が沢山乗らないので、結局車使わないと不便です。

本数少ない日吉駅行きのバスは、朝は綱島街道にぷつかる辺りが渋滞するので時間がかかります。

でも南加瀬が好きな方には、良い場所だと思います。

[185: 名無しさん]

鹿島田駅までは徒歩は遠い。私も近くに住んでいて鹿島田駅にも行きますが、電動自転車ではないので坂がきついです。でも慣れてしまって一気に登っちゃいます(笑)このマンションを購入される方は電動自転車があると便利です。新川崎駅ではなく南武線をいつも使う方は矢向駅付近のマンションの方が絶対に便利です。
車がない方はカーシェアを活用するのがいいですね。近くの駐車場にもカーシェアありますよ～
あと、コープやネットスーパーなど工夫が必要ですね。

[186: 通りがかりさん]

都内でも車ないと買い物つらいよ。
毎日コンビニなら分かりますが。

[187: マンション検討中さん]

鹿島田まで辛いのは同意
一方で鹿島田の商店街は飲み屋やパチンコ屋もありガヤガヤしてるので、
子育て含めより落ち着いた環境、新川崎駅を中心とした生活を希望してる人にはここ良いと思う
学区としても今はとても落ち着いてるし

[188: 名無しさん]

なるほど！
ありがとうございます。
西向きって実際どうなんですかね？
あと第1期だと駐車場が優先だったのでもうかなり埋まっているのでしょうか。
この駅距離だと車があった方が便利な気もしていて

[189: マンション掲示板さん]

新川崎？？というより、夢見ヶ崎って感じです。

[190: デベにお勤めさん]

週末しか車使わないからカーシェアでいいかな。駐車場減らしてカーシェア増やしてくれないかな。