メイツ新川崎ってどうですか？

[マンション比較中さん]

メイツ新川崎についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.meitetsufudosan.co.jp/sumai/mansion/syuto/sinki/meitsu-s16...

所在地：神奈川県川崎市幸区南加瀬一丁目185番１(地番)
交通：JR横須賀線、JR湘南新宿ライン「新川崎」駅　徒歩13分（メインエントランスより約1,040m）
JR南武線「鹿島田」駅　徒歩19分
「夢見ヶ崎動物公園前」バス停まで徒歩４分、
JR京浜東北線・根岸線、JR東海道本線、JR南武線、JR上野東京ライン「川崎駅西口」バス停まで臨港バス利用14分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.51㎡～84.4０㎡
売主：名鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
新川崎のライバル！？MJR新川崎 vsメイツ新川崎の徹底比較【yossy】
https://www.sumu-lab.com/archives/67593/

[121: 匿名さん]

駅から離れていることは少しネックではありますが
マンションの設備内容や間取りをみると申し分ない感じ。
水回りや収納スペースも充実しているので、家庭を預かる主婦にも嬉しい内容です。
物件価格はどれくらいになるでしょうね。

[122: 通りがかりさん]

申し分ないっていろいろ比較検討している身からすると並かそれ以下ですよ、冷静に見ても。
車使う人間にとっては使いにくい金食い虫の機械式立体駐車場が大半なのが残念過ぎ。
あと土地形状が歪過ぎな点も気になる。

正直価格訴求でないと食指が伸びない物件に見えます。

多角的に見てもこちらは坪単価250万円以内がマスト。

それ以上だと他に選択肢がかなり出てきます。

[123: 名無しさん]

>>122 通りがかりさん
おっしゃる通り申し分ないと言うよりも普通ですね。悪くはない？感じでしょうか。

しかし、ここが坪単価270万円として、マンション価格が高騰している中、他の選択肢があるなら知りたいです。
電車通勤が長い駅近や都心から少し離れた駅近中古、バス便が充実している駅遠（+平面式、自走式駐車場）などでしょうか…
ここの価格を下げてもらえれば納得して買えるのですが！

[124: 通りがかりさん]

>>123 名無しさん
ザ・パークハウス 横浜川和町ガーデンとかは今の時代ではなかなか条件いいですよ。
あとはつきみ野のグランアリーナレジデンスとかも今の時代としてはグロス価格安いです。

川崎ではありませんが、、、

[125: 口コミ知りたいさん]

>>124
流石に東京へのアクセスが厳しすぎます・・・

[126: 匿名さん]

>>125
夢見ヶ崎動物園に比べれば、ズーラシアの勝ち

[127: 名無しさん]

>>124通りがかりさん
駅への距離や価格を見ると魅力的ですね。勤務地へのアクセスが合えば購入する方は多いでしょう。

メイツ新川崎は駅から離れていますが、地味ながら新川崎駅の利用は役立ちそうです。これからの売れ行きが気になります。

[128: 通りがかりさん]

>>125 口コミ知りたいさん

東京の勤務地がどちらかわかりませんが、神奈川県に拘らなければ東方面、城東～千葉方面なら東京駅まで30～40分圏内で坪単価250万円以下は結構ありますよ。

東京に出やすい神奈川県＋新築に拘るならかなり厳しいでしょうねえ。。中古も考えてみられてはどうでしょうか？


前の話になりますが、去年か一昨年に東芝工場の近くにつくられたプラウドは結構良かった。たしか全区画平置きで小学校徒歩1分スーパーとかコンビニ、ホムセン徒歩5分で坪単価230万円位だったハズ。バス便だけど本数も多く一時は本気で検討していました。結局竣工前完売したみたいで今も売りに出てこない。良さげな物件は本当に足早いです。

条件緩めれば必ず良い物件があるはずです。
譲れるところと譲れないところの明確化がキモです。

[129: 通りがかりさん]

あ、あとライフレビュー川崎久地グランヒルとかも価格だけで言えば坪単価200万円前半です。

施行会社がかなり不安ではありますが、、、
ご参考まで！

[130: 通りがかりさん]

パークホームズ武蔵新城フィールドレジデンスここも安いですね。
メジャーデベですし悪くないかも。

近所にスーパーが無いのと周りが工場、あと浸水履歴がある場所なので3F以上マストかと思います。

調べると結構ありますね、もちろんなんらかの妥協は必要ですが。

[131: 匿名さん]

マンションから最寄りのバス停までは徒歩3分。
物件サイトにバスの時刻表は出ておりませんが
本数は充実しているようですか？
朝の時間帯（6～9時台）の本数と混雑状況が知りたいです。

[132: 通りがかりさん]

>>131 匿名さん

現地行かれることをおすすめします。
実際の通勤時間帯にシュミレーションするのが1番です。

安い買い物ではないのですから、自身の目で確かめるのがまちがいありません。
自分の場合は会社休んで実際にシュミレーションしました。

それくらいしても後悔ないです。

[133: 販売関係者さん]

>>131 匿名さん

https://www.navitime.co.jp/diagram/bus/00052709/00015859/0/

近隣住民です。
一番のアクセス先である川崎駅へは通勤時間帯8本/h、本数は相応にありますので休日含め川崎駅に行き来するのに不自由を感じたことはありません。
新川崎駅行はほとんどなく、近隣住民も皆徒歩ないし自転車で移動しています。
混雑具合は主観もありますのでご自身で確かめられることをお勧めします。

[134: 販売関係者さん]

>>131 匿名さん

133です。
新川崎駅に関しても調べましたところ通勤時間帯5-6本/hあるようです。
使用される方が少ない印象で誤った情報をお伝えしました。申し訳ございません。

[135: マンション検討中さん]

>>131
朝の通勤時間帯のバス(川崎方面)は市バス、臨港バスどちらも乗れないほど混雑してることは少ないです。
ただ南武線の踏切渋滞がかなり激しいので鹿島田か矢向に歩いて南武線使った方が速い場合が結構あります。

[136: eマンションさん]

>>131 匿名さん
朝の時間帯、本数よりは南武線の踏切がネックです。
臨港バスだと矢向駅前で沢山下りるので、バス＋南武線の方も多いようです。

[137: 通りがかりさん]

今日からの説明会行かれた方いますか？
がらがららしいです…

[138: 名無しさん]

>>137 通りがかりさん
全部席は埋まっていました。人気がないのかは、わかりませんが、それなりに条件のよい部屋から決まっていくかんじかな。

[139: 口コミ知りたいさん]

>>137 通りがかりさん

本日モデルルーム伺いましたが、申込状況が閲覧できました

一期70戸強の売出に対し、7割ほどは申込がされているようでした
空いているのは1, 2Fが大半で、4,5Fはほぼ埋まっている印象でした

購入意欲が低くても申込はできるので参考程度ですが
ここの掲示板の温度感よりは思いの外埋まってるな、というのが正直な印象です

[140: マンション検討中さん]

ここは6000万台がほとんどですか？

[141: 販売関係者さん]

>>140 マンション検討中さん
6,000万円台は最上階や75平米などの好条件の物件です
5,000万円台半ば-後半がメインの価格帯です

[142: マンション検討中さん]

>>141 販売関係者さん
教えてくださりありがとうございます。
やはり高いですね…

[143: 名無しさん]

>>140 マンション検討中さん
61平米4800万台～ぐらいだったと思います。70平米は部屋によっては5300万円台もありましたよ。あとは141さんの言う通りです。

[144: マンション検討中さん]

幸区は保活激戦区で、その中でも新川崎は最も激戦区と聞いてます。
認可外も大して数なくて、年度途中は厳しそう。
この問題って直前までクリアにならないのに無理だったってわけないかないからしんどい。
保育園問題は関係ない方が多いのかな。

[145: 検討板ユーザーさん]

>>144
今年度からこのエリアに移り住んだ者ですが、

・認可はフルタイムでないと話にならない、フルタイムで行けるかどうかの戦い(これは他の人口増加地域も大体そうだと思います)
・認定保育所は希望通りに行くかは分からないが、どこも入れないて程ではない
・幼稚園は近年人気の園でも定員割れし始めている(給食や預かり保育も園よってあるので、時短/パートならこちらが現実的かも)

という感じです。以前から大規模マンションの建設が相次いでむしろ先輩マンションの住民が保育園を卒業していったタイミングなので、傾向としてはむしろ改善の方向なのかもしれません。

ただ年度途中だと大変かもしれないですね…

[146: マンション検討中さん]

価格表が届きました。4階と5階の金額差が大きいのはなぜでしょうか。最上階の特別感でしょうか。

[147: マンション検討中さん]

>>145 検討板ユーザーさん
144です。
貴重な書き込みありがとうございます。
認定の状況参考になります。
やはりネックは年度途中の転園になることですね。
どこでも新築マンションだと年度途中になるのは仕方ないですが。
初年度だけでもマンションが認定を開園してくれたら少し高くても払うのにな、なんて。

ありがとうございます。

[148: 検討中さん]

>>146 マンション検討中さん
A棟は冬場の日照関係ではないでしょうか。どの棟も同じ階数ですからね。見学会の時にそのようなことを聞きました。C棟についてはわかりません。ベランダ側の家やアパートの屋根が見えるなど、眺望の違いでしょうか…

[149: 匿名さん]

>>146

需給のバランスだと思います。

はやり最上階は「上の階の住人の足音」を気にしなくても住むし、見晴らしも良くなることから、値段が高くても買い手がつきやすいことから、売主側もちょっと高めに価格設定してくるのではないでしょうか。

[150: 通りがかりさん]

>>147 マンション検討中さん
すでに近くに住んでいますが
本当に保育園は厳しいです。
現在入園待ちですが順番回ってくる気配はなく
認可外の人気ないところでもよければ何とか
と、いった状況です。状況好転して欲しいものです。。

[151: 検討板ユーザーさん]

>>147
年度途中の転園は厳しそうですね。

引越し前に検討はしてみてタイミングによっては認証の空きもあったのですが、先着順で予約不可というのがネックですね…

新築マンション一斉入居となれば、尚更枠の取り合いになるのは目に見えますし

私は割り切って引き渡されても泣く泣く放置で年度末入居にしました。

年度末まで住民票を移さない場合はローンを受ける銀行の許可が、住民票だけ移す場合は前住所で保育継続出来るかがネックになりますが

もしいい園の空きが引き渡し前に見つかったら、すぐ枠抑えて仮住まいという手もありますかね…

どちらにせよ、ある程度の無駄が生じてしまうのは覚悟の上になってしまうと思います。

[152: 通りがかりさん]

最上階は想像以上に夏は暑かったり冬は寒かったりすることもありがちなので要注意ですね。（経験者）

[153: 匿名さん]

>>146 マンション検討中さん
メイツ新川崎内だけで価格判断しないほうがいいよ

周辺の中古は4,000万円～5,000万円台での成約が多いエリアだからね

[154: 匿名さん]

土砂災害の説明受けた方いますか？
ハザードマップを見るとレッドゾーンにかかってそうなのですが、マンションが建てば消えるんですかね？

[155: 口コミ知りたいさん]

>>154 匿名さん
土砂災害警戒区域区域は解除されました
ただし土砂災害警戒区域には指定のままで、レッドゾーンはそれに該当します

[156: 口コミ知りたいさん]

>>154 さん

155です、タイピングミスをしました、正しくは以下です

土砂災害「特別」警戒区域は解除されました
ただし土砂災害警戒区域には指定のままで、レッドゾーンはそれに該当します

[157: 匿名さん]

>>156 口コミ知りたいさん

ありがとうございます。レッドゾーンではないという事ですね。
川崎市のハザードマップを見ると赤くなっていたので、、、
何か対策されたんですか？

[158: マンション検討中さん]

台風の度に避難指示が出るエリアではないですか？

[159: 検討中さん]

毎回ではなくても避難勧告が出るときあるでしょうね。隣の老人ホームの方たちも台風の度に避難準備をされているのかな？
私が話を聞いたときには土砂災害の対策はしっかりしていると伺いました。また前の崖の状態でも過去に災害が起こったことはないとのこと。災害のこともあり崖側の部屋は考えていなかったのでそれ以上詳しくは話を聞きませんでした。しかし、意外と崖側の棟は埋まっている様子です。しっかりと工事はされるのだと思います。

[160: 匿名さん]

この掲示板では全然盛り上がってないのに、モデルルームでは先週の土曜日の段階で、74戸(だったかな？)は2階と一部の3階を残してほとんど売れていました。

営業さんも、予想以上の売れ行きだと言っていました。

掲示板を見ている人と、実際に買っている層の違いがあるようですね。

[161: 匿名さん]

ハザードマップの変更前ならびに変更後、また昨日時点での現地写真添付します。

重要事項には解除された理由に「土地形状の変更等」の記載があります。
具体的に何が行われたかは、掲示板の情報を鵜呑みにせず直接MRにて確認をされることをお勧めいたします。

写真の傾斜面に関しては、表面に対しこれ以上の造作以外はされないと聞いています（ネットフェンス、剪定除く）。
一方写真で見てわかる通り、ブルーシートの横に前建築の際に山留として設置されたH鋼が見えます。
それは埋没させたままと重要事項に記載がありますので、本建築により新たに土砂災害リスクが高まることはないと受け取ってよいと思います。

あとは159さんが仰るような災害実績なしの現状踏まえ各人判断されればよいと思います。

[162: 匿名さん]

>>160 匿名さん

161です。私は一期購入者です。

予想以上の売行はセールストークを含むかと思いますが、入居開始1年半前にこの状況（約1/3の申込？）は少なくとも不調ではないように思います。

掲示板の初期の書き込みであるように、「価格が高い」という意見は私含む皆さま同じであったように思います。
実際に販売予定価格から販売時にかけて、アリーナテラス一部等は値下げがされたのを確認しています。

従って二期、三期以降は再度値上げがされる（取り戻す）可能性もありますので、
購入意欲がある方は早期購入をした方が望ましいかもしれません。

これより建築される他住居は資材価格高騰の煽りを更に受けますし、
近隣のクレストプライムレジデンスもメイツ等に合わせ上がる一方なのは事実です。

海外に合わせた国内の金利上昇等リスクもありますし、営業ではないので販売を煽るつもりもありませんが、一期で得ていた情報としてお伝えします。

[163: マンション掲示板さん]

近所に住んでます。
台風など大雨の度このマンションのある夢見ヶ崎動物公園の周辺だけ、土砂災害の避難のアラートが出ていました。
それが気になるかならないかでしょうか。

[164: 通りがかりさん]

高いわ、10年後売り出す時残債割れしてそう

[165: 名無しさん]

メイツの近くにkitchen ottoというイタリアンレストランがあって口コミも良く気になっているのですか、実際に行かれた方いらっしゃいますか？今度家族で行ってみようかと思っています。

[166: マンション検討中さん]

このエリアで駐車場30%、一期の人に優先、しかも今後は値段上がるかもってもう売れなくなるのでは。。

[167: 匿名さん]

>>166

この掲示板を見てると
?価格が高過ぎ
?駐車場が平置きじゃない
?学区がよくない
などなどで「売れない」のでは、毎回書き込みがあるのですが、実際はちゃんと売れるようですね。

166戸も売り出せば、やはり低層階の一部のなど、最後まで売れ残る部屋は出てくるかなとは思いますが、最終的には全戸きれいに売り切れると思いますよ。

新川崎の魅力は
?空が広々してること
?新宿、渋谷、東京、新橋、品川、横浜へ電車で一本で行けること
?今後まだ開発される余地があること(10年、20年後に北加瀬の三菱ふそうが工場を引き払った場合)
などだと思います。

私は価格が高いなぁとは思いつつ、メイツ新川崎を、買いました。
首都圏のマンション価格は今がバブルかもしれんませんが、新川崎が好きなので後悔はありません。

[168: マンション検討中さん]

最近は雨の量が異常なので、土砂災害より多摩川氾濫が怖いですね。このマンションは大丈夫なのでしょうか？
少し前には武蔵小杉で例の一件もありましたし、、、

[169: ご近所さん]

>>168 マンション検討中さん

https://www.city.kawasaki.jp/530/page/0000018174.html

加瀬山の麓のため、周辺一帯では数少ない浸水想定区域外なので優位性はあります。
ただし土砂災害警戒区域には位置します。

[170: マンション検討中さん]

>>168 マンション検討中さん
南加瀬は多摩川より鶴見川の氾濫危険区域です。
数年前の集中豪雨で鶴見川が氾濫しそうになっていた際は、南のバス通りの辺りでも多少冠水していました。
ただ、この土地はバス通りから緩やかに数m登っているため浸水の危険性はほぼないはずです。