メイツ新川崎ってどうですか？

[マンション比較中さん]

メイツ新川崎についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.meitetsufudosan.co.jp/sumai/mansion/syuto/sinki/meitsu-s16...

所在地：神奈川県川崎市幸区南加瀬一丁目185番１(地番)
交通：JR横須賀線、JR湘南新宿ライン「新川崎」駅　徒歩13分（メインエントランスより約1,040m）
JR南武線「鹿島田」駅　徒歩19分
「夢見ヶ崎動物公園前」バス停まで徒歩４分、
JR京浜東北線・根岸線、JR東海道本線、JR南武線、JR上野東京ライン「川崎駅西口」バス停まで臨港バス利用14分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.51㎡～84.4０㎡
売主：名鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
新川崎のライバル！？MJR新川崎 vsメイツ新川崎の徹底比較【yossy】
https://www.sumu-lab.com/archives/67593/

[1146: マンション検討中さん]

13分はエントランスまでで、そこから売り出されている棟まではプラス1分で14分ってことですよね？不動産広告の表示に従うとそうなるということでしょうか。

[1147: 口コミ知りたいさん]

エントランスを出たところにあるイタリアンのお店から新川崎駅まで、Googleマップで950mと出ます。
不動産の表記では80m、1分になると思うので、950÷80=11.8分、切り上げで12分になりそうですね。
ということはエントランスまで1分～2分？！

[1148: 評判気になるさん]

長谷工の公式だと徒歩13分表記でした。プロムナードが長いんですよね。
隣接公園からだと、自転車で3分程で新川崎駅に着くのでアクセスは◎ですね。

[1149: 通りがかりさん]

ここのマンションやたら犬飼ってる人多いと見受けられます。
犬専用のマンションですか？
猫好きの私からしたら住むには難しいマンションですね。

[1150: 匿名さん]

他の人が買うペットに文句つけるのか笑
マンション向いてないから戸建にでも住んだ方が良いよ

[1151: 検討板ユーザーさん]

>>1149 通りがかりさん

>>1149 さん
別に多くない。普通。
うちのフロア、近隣、誰も飼ってない。
自分猫好きだけど住んでる。

[1152: 検討板ユーザーさん]

俺、
このマンション好き。
文句言うやつミンナ敵。ミンナやっつける。
俺、猫好き。

[1153: 検討板ユーザーさん]

今となっては新築で坪単価300万円未満が奇跡に感じてしまう。新川崎や鹿島田、矢向の駅遠で坪単価300万円がスタンダードになってるんだから信じられない。

[1154: 匿名さん]

>>1153 検討板ユーザーさん

安かろう悪かろう

[1155: 評判気になるさん]

>>1154 匿名さん

新川崎や鹿島田、矢向の新築なんてどこも安かろう悪かろうは言い過ぎとして、ごくごく普通。それすらが坪単価300万円オーバーの領域には入って来ている。よく買うなぁ。

[1156: マンコミュファンさん]

去年、おととし買ったやつ勝ち組。

[1157: 口コミ知りたいさん]

東京オリンピック終わったら下がる、コロナあけたら下がるって言ってのに全然下がらないじゃん！

しかも便利なところは爆上げ。

マンション下がる下がる詐欺に騙された。

[1158: 通りすがり]

>>1156 マンコミュファンさん

新川崎、新築賃貸で家賃18万とか21万とかかなり増えてますよね。

小倉陸橋したとか杉山神社の近くにできたマンション。
しかも早々埋まってからびっくり。新築マンション帰るじゃん！って思ってしまいました。

物価高、家賃も動かす　指数25年ぶりに上昇：日本経済新聞
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB293UV0Z20C24A3000000/

[1159: マンション比較中さん]

別の部屋で中古が出てきましたね。以前から出ていたお部屋は眺望が南西方面に抜けていたと思うのですが、新しいお部屋からの眺望はどうなのでしょうか。

[1160: 検討板ユーザーさん]

>>1159 マンション比較中さん

内見してご自分の目で確認されるのがベストですが、残念ながらこの部屋は眺望には期待できないです。

ベランダを出たら正面のほど近いところにアリーナテラがスが見えます。

南東側に目を向ければ中庭がみえます。中庭には緑が多くて気分がリフレッシュされます。

百聞は一見にしかずですので、まずは内見されることを強くおすすめします。

[1161: マンション比較中さん]

ご返信ありがとうございます。

貴重な情報ありがとうございます。
いただいた回答を踏まえて検討したいと思います。

[1162: 評判気になるさん]

>>1161 マンション比較中さん

予算が許すなら南西向きの部屋、とても条件良いと思いますけどね。部屋の位置も内装オプションも。オプション考えればほぼ新築価格で出してくれてます。
新築の時も南西3階以上は早々と埋まったので、迷ってて買いそびれた人はありだと思いますが。
うちが住み替えたいくらい。

[1163: 口コミ知りたいさん]

評判気になるさん

ありがとうございます。1159で質問したものです。私も南西向きのお部屋がいいなと思っていました。前向きに検討していきます

[1164: マンション掲示板さん]

中古、売りに出てるのですね。
このマンション、即完売した人気マンションですよね。とにかく快適な住み心地そう。タイミングさえ合えば私も購入したかったです…

[1165: 名無しさん]

>>1162 評判気になるさん
新築時の価格と同じなら買いたいな。今の販売価格だと駅近の築浅中古を買った方が無難では。

[1166: マンション検討中さん]

ここって、買い物環境とかってどうなんでしょう？

[1167: マンション掲示板さん]

普段は、サミットかオーケーですね。自転車だと5分10分の距離です。意外と近くのまいばすけっとが充実しています。

[1168: 評判気になるさん]

>>1166 マンション検討中さん

思っていたよりも悪くない。
結局通勤含めて自転車生活になるので、普段はサミット、オーケー、駅近のマルエツも候補。セイムスでも最低限の食品は買えます。
島忠のサミットはライバルいないせいか強気な価格ですが、南加瀬のサミットはオーケーに対抗して全般的に価格安めです。徒歩だとちょっとキツイかな。

[1169: 名無しさん]

中古売れてってますねー
駅徒歩14分ではなく、13分のはずなんですけどね。
新築のMJRはまだ売れ残ってるみたいです。
さすが即完売マンションですね

[1170: 検討板ユーザーさん]

>>1169 名無しさん

売れてなくて値下げされてません？
今売り出されているお部屋、五千万円代に値下げされているような…

[1171: 名無しさん]

>>1170
そこの部屋、販売価格より800万高く売り出してますよ笑
それくらい資産価値として上がってるんでしょうね

[1172: マンション検討中さん]

68.23㎡の南西向き3階の部屋ですよね？800万ということは新築時は5180万？ここの価格表の情報はあまり正しくないのでしょうか。坪単価がだいぶ違う気がして、、

[1173: マンション掲示板さん]

内見に行ったのですがV字配棟の付け根の部分で、残念ながら日当たりと見晴らしがあまりよくなかったので購入を見送りました。

陽が西に傾いてからの日当たりが西側の棟に遮られるのと南側の眺望が南側の棟に遮られるのでこの部屋は見送りました。

マンション自体は公園に囲まれていて、駅からの距離も思ったより近かったので印象がよかったです。

別の部屋が出たら引き続き検討したいです。

[1174: 名無しさん]

>>1172
メイツの中でも最安の価格帯だったはずですね。
上の方が仰られる通り、V字の付け根だったはずです。
にしても上がってますねー

[1175: 通りがかりさん]

>>1172 マンション検討中さん

付け根の部屋は最終期でオープンになりました。目玉のお値打ち価格で出てました。安かったのでそれなりにサクサクとなくなった印象です。過去の投稿見れば経緯載ってますよ。

南棟の売り出しは売れたんですかね？あの部屋めちゃ条件よかったけど、意外と時間かかりましたね。何人か内覧の方とすれ違いました。

[1176: 検討板ユーザーさん]

MJRまだ歩くと15分かかりますが、ここは駅から10分ちょっとで中古を狙ってます。
確か、発売後半年足らずで完売したんですよね。
数年後には6000万中盤あたりまでいくでしょうね。

[1177: マンション検討中さん]

中古検討組です。眺望が抜けてきそうな、南向きと、西向きの棟の売出しを狙ってます。
駅徒歩10分程だと、築浅マンションはメイツしかないんですよね。
あとは小規模マンションになりますし築10年程は経過してて検討から外れます。
鹿島田駅に新築マンションが建ちますが、定借物件だそうです。

[1178: 匿名さん]

近所の者だけど、時々子どもを怒鳴るけたたましい中国語が聞こえてきてこわい。マンションの住人も気づいてるだろ？

[1179: マンション検討中さん]

ここは徒歩13分じゃなかったですか。
あともう少し鹿島田駅よりで三井不動産の物件も建設予定です。新川崎駅だと8分くらいでしょうか。クレヴィアより立地も道路付けも良さそうです。

[1180: 口コミ知りたいさん]

>>1179 マンション検討中さん
鹿島田の再開発、三井不動産の物件建設が実現すれば、新川崎駅の改装もしくは新改札も現実味をおびてくるかも！？当面先だろうけど。

メイツの中古はロケーションからするとちょっと割高に感じるかもだけど、これからできるであろう駅近物件はおそらく坪350万円以上行くだろうから、ほどほどの大規模で、築浅の新川崎物件としては狙い目かもね。

三井の物件がオープンになれば、いろいろ動き出しそう。

[1181: マンション検討中さん]

新川崎徒歩10分のクレヴィア新川崎は、定借物件にも関わらず坪400近いそうですね。
ここは坪平均250程の売り出しで且つ大規模物件、住環境は駅東側より落ち着いているので、狙い目ですね。たださすがに売り出し当時より値上げされてますね。

[1182: eマンションさん]

小規模マンションは管理費や修繕費などで将来的に不安だし、超大規模は聞くところによると外国人コミュニティができやすかったりするらしい。
100世帯以上200世帯以下位の規模くらいが平和。ってことで、このマンションは意外と悪くない。

[1183: 通りがかりさん]

現在の売り出しは、眺望が向かいの棟の廊下に被ってしまう部屋ですね。
眺望が抜ける南か西向きの部屋の売出しを待ってます。
地味にメイツ新川崎の提供公園が遊具もあり、いつも賑わってますよね。

[1184: 口コミ知りたいさん]

ここではないですが、シャリエの中古が出ましたね。とんでもない価格ですが。対抗馬がいないので、あの価格で成約するか静観中。

[1185: 通りがかりさん]

シェリエ新川崎は新川崎徒歩10分、中規模、7300万ですねメイツ中古は、徒歩13分、新築大規模、6000～6300万程度ですかね
どんどん相場が上がっていくこと自体は歓迎ですね

[1186: 口コミ知りたいさん]

距離同条件なら鹿島田側のプラウドシティ新川崎も中古出てます。床暖なしですが。そちらで6,700万円台。どちらも築10年前後。こう見ると新川崎って10年前マンションラッシュだったんですね。

[1187: マンコミュファンさん]

3階のお部屋が確かに出ていますね。現在、苦戦してるという感じでしょうか。
12/5で5980万から5780万に値下げされたようです。
今の相場で5500を切るくらいならありかも。
今後もこの地域の物件を冷静にウォッチしていきたいと思います。
https://www.livable.co.jp/mansion/C14247W51/

[1188: マンション検討中さん]

>>1187さん
3階の南向き角部屋のお部屋ですよね。
有名ブロガーさんも書かれていますが、丁度V字の付け根に当たる部屋で、眺望が、目の前の廊下となりとても窮屈なイメージです。
実際、新築時の売り出しも最安値の部屋でした。5400万とかかな？
先月は、他の3階の部屋が6400万前後で売れているはずなので、そういうことです。

[1189: マンコミュファンさん]

>>1188 マンション検討中さん
6400万は最初の販売価格でそこから300万くらい値下げされてませんでしたっけ？あと、その部屋はけっこうオプションが入ってたような。違う部屋ですかね。

[1190: マンション検討中さん]

私の印象だと3階3LDKで6400、6180？で成約している印象でした。
ここは徒歩13分のマンションですが、なぜか表記は14分になっていることも難航理由かと。それなら新築徒歩15分のMJRも検討に入りますし。
V字付け根の眺望が悪い部屋以外でしたら、6000切ったら即買いなイメージです。

[1191: 評判気になるさん]

仮に新川崎駅南口改札できれば徒歩9分程度になります。長い目で見れば可能性ゼロじゃないです。一次取得者は部外者の余計なリセール論争は気にせず、のんびり生活で。

道路に面しておらず、閑静。余計な共用施設なくて気楽。裏口・駐輪場の使い勝手抜群。都心へのアクセス抜群。このご時世坪200万円代の新築としてはまあまあ穴場でした。

[1192: eマンションさん]

確かに、駅前の喧騒とは違い、子育てや静かに生活しつつ、買物や都心アクセスといった利便性も享受したい層にとっては抜群のマンションだと思います。

[1193: マンション検討中さん]

メイツ新川崎と同じ徒歩分数のクレヴィア新川崎、2LDKの2階で8000万スタートとの事です。しかも70年の定借です。
うーん、ここ数年の値上がりは凄まじいですね。

[1194: 坪単価比較中さん]

クレヴィア新川崎って新川崎から徒歩９分じゃないですか？

[1195: マンション検討中さん]

ここはマンション入り口からエントランスまでが長いので、新川崎駅からエントランスまでが徒歩12分、入り口まで徒歩9分程度ですね。
道路に面して無いのですごく静かな物件です。
ご参考までに