メイツ新川崎ってどうですか？

[マンション比較中さん]

メイツ新川崎についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.meitetsufudosan.co.jp/sumai/mansion/syuto/sinki/meitsu-s16...

所在地：神奈川県川崎市幸区南加瀬一丁目185番１(地番)
交通：JR横須賀線、JR湘南新宿ライン「新川崎」駅　徒歩13分（メインエントランスより約1,040m）
JR南武線「鹿島田」駅　徒歩19分
「夢見ヶ崎動物公園前」バス停まで徒歩４分、
JR京浜東北線・根岸線、JR東海道本線、JR南武線、JR上野東京ライン「川崎駅西口」バス停まで臨港バス利用14分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.51㎡～84.4０㎡
売主：名鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
新川崎のライバル！？MJR新川崎 vsメイツ新川崎の徹底比較【yossy】
https://www.sumu-lab.com/archives/67593/

[1093: 匿名さん]

緊急避難の考え方はこの記事を読めば理解できます。

「路上で吐く」「ゴルフクラブを持ち歩く」も“犯罪”？　実は「法律違反」になり得る身近な行為5選【前編】
https://topics.smt.docomo.ne.jp/article/otonanswer/life/otonanswer-169...

[1096: マンション検討中さん]

新川崎、鹿島田エリアはさらに発展しそうですね。

ここの中古価格もよい意味で影響ありそうですね。

武蔵小杉も再開発を経て不動産価格が爆上がりしたから。

川崎市　鹿島田駅北西側で共同化事業を検討
https://www.kentsu.co.jp/sp/webnews/view.asp?cd=240109400009&pub=1#

[1101: 通りがかりさん]

>>1096 マンション検討中さん

でもこのマンション、鹿島田まで遠いじゃん！

[1105: 管理担当]

[NO.1088～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1106: 住民]

>>1082 購入者さん

ま、安かったから多少の問題は目を瞑りますよ。

[1107: 匿名さん]

>>1101 通りがかりさん

鹿島田は旧市街な印象でして、治安は悪くないけど子連れであんまり行くような場所ど言い難い。子連れで買い物するなら南加瀬方面で済みます。OKストアやサミットの大型スーパーの商業施設があるので。コメダ珈琲とかもありますしね。
むしろ鹿島田に行くぐらいなら新川崎駅から川崎駅か横浜駅に10分弱、新宿渋谷と東京駅までも30分弱で行けるからそっちに買い物に行きますわ。

[1108: マンション検討中さん]

駅から距離があるのと、何より横須賀線も湘南新宿ラインも本数が少ないので（特に後者）、以前から加瀬に住んでた私は休日は自転車かバスでグランツリー（たまにラゾーナ）に行くことがほとんどです。鹿島田側に商業施設ができるとプラスではありますが、基本は平日の仕事終わりに行くかどうかですね。グランツリーより充実してたら休日も行くかもですが。

[1109: マンション掲示板さん]

鹿島田と新川崎の間が再開発の場合、ショッピングモール建設出来るほどの土地はありますか？

[1110: マンション掲示板さん]

完売したマンションの検討スレで盛り上がるなよ。
売れ残ってるMJR新川崎のスレで話したら？

[1111: 新川崎は黄昏ぬ]

マンションと新川崎が好き過ぎてついつい人のいる掲示板で見境なく投稿しまう。

その結果、いつも掲示板が発火してその後大炎上する。

わかってはいるんだが、なかなかやめられん。

[1112: マンション掲示板さん]

新川崎再開発アツいですねー
このマンションはこのご時世でかなり良心的でしたからね。確かウクライナ侵攻前の契約で、建材費が上がらなかったらしいです。
今は暴騰してるので、矢向とかのマンションで1～2割上がってますよね。

[1113: 口コミ知りたいさん]

>>1110 マンション掲示板さん
キャンセル住戸はもう売れたんですか？

[1114: 匿名さん]

諸事情により中古住戸が出る可能性は常にあるわけだし、検討スレが活発なのは悪いことじゃないでしょ

[1115: 住民さん22]

>>1111 新川崎は黄昏ぬさん

迷惑してる人がいることを考えてほしい。

[1116: マンション掲示板さん]

新川崎は黄昏ぬ、おまえだったのか。
いつも余計な投稿をしてたのは。

いい加減、寝た子を起こすようなことはやめてほしい。

[1117: 通りがかりさん]

>>1068 匿名さん

夢見ヶ崎は太田道灌が見たとされる悪夢に由来
歴史はあるが、瑞祥地名とは正反対

[1118: 通りがかり]

夢見ヶ崎の由来を見つけました。
ちなみに加瀬山はその昔島だったようで、地盤は良さそうですね。

[1119: マンション検討中さん]

チョコザップが近くにオープンしました。15日までだと特典があるようです。
しかしチラシの略地図を見るとヘン。ゆめみ歯科、書店(みかどや書店)とか既に廃業してる店舗が目印だったり。
ある意味この地域らしくホントに開いている店舗は数少ないという事なんでしょうけど。。

[1120: 匿名さん]

また敷地内にタバコの吸い殻落ちていました‥。
ほんと勘弁してほしい。

[1121: 評判気になるさん]

>>1120 匿名さん

マジですか‥

[1122: 匿名さん]

どんな物件でもアレな人は一定数いますからねえ・・・

[1123: 口コミ知りたいさん]

>>1120 匿名さん
地域柄仕方ないですよ。

[1124: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1125: 通りがかりさん]

>>1124 検討板ユーザーさん
そんな声は全く

[1126: 名無しさん]

↑こういう根も歯もない、資産価値の目減りを煽るような投稿、摘発されてるのによくできますよね。しっかりと告示しました。

[1127: マンション検討中さん]

>>1126 名無しさん

告示ありがとうございます。
でも逆に万が一この投稿が摘発されなければこれくらいの投稿ならOKということになりますね！

続報お待ちしてます！

途中で逃げないでね！

[1128: eマンションさん]

そもそも川崎市全体が治安が全国の国民に悪いイメージ持たれているのに、この程度の時事ニュースであったことを極度に心配して書き込みで資産価値が下がるとかなり心配している輩がいる事がいる事が逆に驚き。
それ言ってしまうなら、埼玉県さいたま市、川口市の外国人問題や東京23区のマンションや住宅も殺傷事件が多発しているから、そちらの方がよっぽど問題ですけどね。
新しい記憶だと、西新宿のマンションで刺殺事件ありましたよね。その犯人は川崎市在住でしたし。

[1129: 口コミ知りたいさん]

竣工半年も経つのに、まだアンチに粘着されて、やはり即完売したマンションだけありますよね。
近隣に住んでますが、住環境が良すぎて、中古の売出しを待っています。
もう少し駅遠にも新築マンションがあるのでそちらも検討しております。

[1130: 名無しさん]

>>1129 口コミ知りたいさん

せや！
都合の悪い投稿は全部アンチの仕業にしたろ！

の精神好き。

[1131: 通りがかりさん]

また中古出ましたね。
前回は瞬間蒸発。
今回はどうでしょう？

[1132: eマンションさん]

内覧しようか迷ってます、前回は2、3日程度で売れてました。とても住みやすそうな立地ですよね。

[1133: 口コミ知りたいさん]

>>1132 eマンションさん
静かでいいところだと思います。
生活に便利かどうかは微妙だけど。

[1134: 通りがかりさん]

オーナーズオプション情報見ると、前回の物件と同じようですね。

マンション全体の住環境は今のところ良いですよ。子育て世帯だらけなので、お子さんの声はかなり朝昼晩それなりに聞こえてきます。
あとは住戸事に日当たり、騒音問題などはあるかと思います。

[1135: マンション検討中さん]

>>1131 通りがかりさん
前回売りに出した条件からもう一段高値チャレンジしたみたいですよね
総じて落ち着いた環境だと思いますが、確かに子どもの声や音は住居や人によっては気になるかなと

[1136: 通りがかりさん]

子育て世帯の方であればとても住みやすいと思います。どこもかしこも子供だらけです。まだコミュニティも形成されていませんし、何より自転車置き場の使い勝手が良すぎです。すれ違った時の住民同士の挨拶もできる方がほとんどです。
ルール違反が発生しても、都度掲示物でだいたい改善しています。

駅までの距離が気になる方はお勧めしませんが、自転車使えばあっという間に着きます。

私道からマンションまだ距離があるので、喧騒とは無縁です。ただ住民の発する音はよく聞こえます。特にお子さんの声。気になる方は気になるかな。

部屋の位置も条件良いですし、オプションでウォールドアになっていたりと、嬉しいですね。
価格が6,000万円台中盤がのめるかは。。

[1137: 口コミ知りたいさん]

>>1136 通りがかりさん
実際一番気に入ってるのはサイクルポートかも
幅があるチャイルドシート付電動自転車含む複数台が平置きできるのは本当便利

[1138: マンション検討中です。]

近辺に住んでいますが、1番近いバス停から川崎駅まで15分弱で行けるのは大変助かっています。
ラゾーナ川崎まですぐ行けるので、買い物したい時は川崎へ、子供と遊ぶ時はマンション上の公園に行っています。

[1139: マンション検討中]

>>1138 マンション検討中です。さん
マンションの上って屋上に公園があると言うことですか？
昔の屋上遊園地のあるデパートみたいな作りなのですね！

[1140: 評判気になるさん]

>>1131 通りがかりさん
同じ住戸か分かりませんが300万以上大幅値下げされていますね。元々がチャレンジ過ぎたのでしょう。

[1141: マンコミュファンさん]

>>1140 評判気になるさん

ここ元値5800万くらいのところ？
手数料だけ載せた価格になってきたような

[1142: マンコミュファンさん]

買いたいんですけど今は金利がどうなるかわからないから躊躇してます・・・

不動産屋にいろいろ相談してるのですが、今は10組中9組は金利が引っかかって二の足を踏んでいる状態って言っていました。難しい。

[1143: マンコミュファンさん]

>>1142 マンコミュファンさん

確かにそうですよね。

新川崎はポテンシャルは高いけどパークタワーはじめ中古物件の在庫がだぶついてますよね。

今の円安、それに伴う政策金利の方向性が見えないとしばらく購入者は動けないと思います。

[1144: 通りがかりさん]

シャリエ、プライムも中古出てますね。シャリエはここが出たら価格更新してました。築年数考えたら価格差的にメイツが1番コスパいいとは思いますけどね。

[1145: 評判気になるさん]

ここ徒歩14分って売り出されてますが、公式だと13分、しかも入り口から玄関までのプロムナードが長いので、公園から新川崎駅って実質10分なんですよね。それだけスケールにゆとりがあるランドプランなんでしょうけど。

[1146: マンション検討中さん]

13分はエントランスまでで、そこから売り出されている棟まではプラス1分で14分ってことですよね？不動産広告の表示に従うとそうなるということでしょうか。

[1147: 口コミ知りたいさん]

エントランスを出たところにあるイタリアンのお店から新川崎駅まで、Googleマップで950mと出ます。
不動産の表記では80m、1分になると思うので、950÷80=11.8分、切り上げで12分になりそうですね。
ということはエントランスまで1分～2分？！

[1148: 評判気になるさん]

長谷工の公式だと徒歩13分表記でした。プロムナードが長いんですよね。
隣接公園からだと、自転車で3分程で新川崎駅に着くのでアクセスは◎ですね。

[1149: 通りがかりさん]

ここのマンションやたら犬飼ってる人多いと見受けられます。
犬専用のマンションですか？
猫好きの私からしたら住むには難しいマンションですね。

[1150: 匿名さん]

他の人が買うペットに文句つけるのか笑
マンション向いてないから戸建にでも住んだ方が良いよ

[1151: 検討板ユーザーさん]

>>1149 通りがかりさん

>>1149 さん
別に多くない。普通。
うちのフロア、近隣、誰も飼ってない。
自分猫好きだけど住んでる。

[1152: 検討板ユーザーさん]

俺、
このマンション好き。
文句言うやつミンナ敵。ミンナやっつける。
俺、猫好き。

[1153: 検討板ユーザーさん]

今となっては新築で坪単価300万円未満が奇跡に感じてしまう。新川崎や鹿島田、矢向の駅遠で坪単価300万円がスタンダードになってるんだから信じられない。

[1154: 匿名さん]

>>1153 検討板ユーザーさん

安かろう悪かろう

[1155: 評判気になるさん]

>>1154 匿名さん

新川崎や鹿島田、矢向の新築なんてどこも安かろう悪かろうは言い過ぎとして、ごくごく普通。それすらが坪単価300万円オーバーの領域には入って来ている。よく買うなぁ。

[1156: マンコミュファンさん]

去年、おととし買ったやつ勝ち組。

[1157: 口コミ知りたいさん]

東京オリンピック終わったら下がる、コロナあけたら下がるって言ってのに全然下がらないじゃん！

しかも便利なところは爆上げ。

マンション下がる下がる詐欺に騙された。

[1158: 通りすがり]

>>1156 マンコミュファンさん

新川崎、新築賃貸で家賃18万とか21万とかかなり増えてますよね。

小倉陸橋したとか杉山神社の近くにできたマンション。
しかも早々埋まってからびっくり。新築マンション帰るじゃん！って思ってしまいました。

物価高、家賃も動かす　指数25年ぶりに上昇：日本経済新聞
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB293UV0Z20C24A3000000/

[1159: マンション比較中さん]

別の部屋で中古が出てきましたね。以前から出ていたお部屋は眺望が南西方面に抜けていたと思うのですが、新しいお部屋からの眺望はどうなのでしょうか。

[1160: 検討板ユーザーさん]

>>1159 マンション比較中さん

内見してご自分の目で確認されるのがベストですが、残念ながらこの部屋は眺望には期待できないです。

ベランダを出たら正面のほど近いところにアリーナテラがスが見えます。

南東側に目を向ければ中庭がみえます。中庭には緑が多くて気分がリフレッシュされます。

百聞は一見にしかずですので、まずは内見されることを強くおすすめします。

[1161: マンション比較中さん]

ご返信ありがとうございます。

貴重な情報ありがとうございます。
いただいた回答を踏まえて検討したいと思います。

[1162: 評判気になるさん]

>>1161 マンション比較中さん

予算が許すなら南西向きの部屋、とても条件良いと思いますけどね。部屋の位置も内装オプションも。オプション考えればほぼ新築価格で出してくれてます。
新築の時も南西3階以上は早々と埋まったので、迷ってて買いそびれた人はありだと思いますが。
うちが住み替えたいくらい。

[1163: 口コミ知りたいさん]

評判気になるさん

ありがとうございます。1159で質問したものです。私も南西向きのお部屋がいいなと思っていました。前向きに検討していきます

[1164: マンション掲示板さん]

中古、売りに出てるのですね。
このマンション、即完売した人気マンションですよね。とにかく快適な住み心地そう。タイミングさえ合えば私も購入したかったです…

[1165: 名無しさん]

>>1162 評判気になるさん
新築時の価格と同じなら買いたいな。今の販売価格だと駅近の築浅中古を買った方が無難では。

[1166: マンション検討中さん]

ここって、買い物環境とかってどうなんでしょう？

[1167: マンション掲示板さん]

普段は、サミットかオーケーですね。自転車だと5分10分の距離です。意外と近くのまいばすけっとが充実しています。

[1168: 評判気になるさん]

>>1166 マンション検討中さん

思っていたよりも悪くない。
結局通勤含めて自転車生活になるので、普段はサミット、オーケー、駅近のマルエツも候補。セイムスでも最低限の食品は買えます。
島忠のサミットはライバルいないせいか強気な価格ですが、南加瀬のサミットはオーケーに対抗して全般的に価格安めです。徒歩だとちょっとキツイかな。

[1169: 名無しさん]

中古売れてってますねー
駅徒歩14分ではなく、13分のはずなんですけどね。
新築のMJRはまだ売れ残ってるみたいです。
さすが即完売マンションですね

[1170: 検討板ユーザーさん]

>>1169 名無しさん

売れてなくて値下げされてません？
今売り出されているお部屋、五千万円代に値下げされているような…

[1171: 名無しさん]

>>1170
そこの部屋、販売価格より800万高く売り出してますよ笑
それくらい資産価値として上がってるんでしょうね

[1172: マンション検討中さん]

68.23㎡の南西向き3階の部屋ですよね？800万ということは新築時は5180万？ここの価格表の情報はあまり正しくないのでしょうか。坪単価がだいぶ違う気がして、、

[1173: マンション掲示板さん]

内見に行ったのですがV字配棟の付け根の部分で、残念ながら日当たりと見晴らしがあまりよくなかったので購入を見送りました。

陽が西に傾いてからの日当たりが西側の棟に遮られるのと南側の眺望が南側の棟に遮られるのでこの部屋は見送りました。

マンション自体は公園に囲まれていて、駅からの距離も思ったより近かったので印象がよかったです。

別の部屋が出たら引き続き検討したいです。

[1174: 名無しさん]

>>1172
メイツの中でも最安の価格帯だったはずですね。
上の方が仰られる通り、V字の付け根だったはずです。
にしても上がってますねー

[1175: 通りがかりさん]

>>1172 マンション検討中さん

付け根の部屋は最終期でオープンになりました。目玉のお値打ち価格で出てました。安かったのでそれなりにサクサクとなくなった印象です。過去の投稿見れば経緯載ってますよ。

南棟の売り出しは売れたんですかね？あの部屋めちゃ条件よかったけど、意外と時間かかりましたね。何人か内覧の方とすれ違いました。

[1176: 検討板ユーザーさん]

MJRまだ歩くと15分かかりますが、ここは駅から10分ちょっとで中古を狙ってます。
確か、発売後半年足らずで完売したんですよね。
数年後には6000万中盤あたりまでいくでしょうね。

[1177: マンション検討中さん]

中古検討組です。眺望が抜けてきそうな、南向きと、西向きの棟の売出しを狙ってます。
駅徒歩10分程だと、築浅マンションはメイツしかないんですよね。
あとは小規模マンションになりますし築10年程は経過してて検討から外れます。
鹿島田駅に新築マンションが建ちますが、定借物件だそうです。

[1178: 匿名さん]

近所の者だけど、時々子どもを怒鳴るけたたましい中国語が聞こえてきてこわい。マンションの住人も気づいてるだろ？

[1179: マンション検討中さん]

ここは徒歩13分じゃなかったですか。
あともう少し鹿島田駅よりで三井不動産の物件も建設予定です。新川崎駅だと8分くらいでしょうか。クレヴィアより立地も道路付けも良さそうです。

[1180: 口コミ知りたいさん]

>>1179 マンション検討中さん
鹿島田の再開発、三井不動産の物件建設が実現すれば、新川崎駅の改装もしくは新改札も現実味をおびてくるかも！？当面先だろうけど。

メイツの中古はロケーションからするとちょっと割高に感じるかもだけど、これからできるであろう駅近物件はおそらく坪350万円以上行くだろうから、ほどほどの大規模で、築浅の新川崎物件としては狙い目かもね。

三井の物件がオープンになれば、いろいろ動き出しそう。

[1181: マンション検討中さん]

新川崎徒歩10分のクレヴィア新川崎は、定借物件にも関わらず坪400近いそうですね。
ここは坪平均250程の売り出しで且つ大規模物件、住環境は駅東側より落ち着いているので、狙い目ですね。たださすがに売り出し当時より値上げされてますね。

[1182: eマンションさん]

小規模マンションは管理費や修繕費などで将来的に不安だし、超大規模は聞くところによると外国人コミュニティができやすかったりするらしい。
100世帯以上200世帯以下位の規模くらいが平和。ってことで、このマンションは意外と悪くない。

[1183: 通りがかりさん]

現在の売り出しは、眺望が向かいの棟の廊下に被ってしまう部屋ですね。
眺望が抜ける南か西向きの部屋の売出しを待ってます。
地味にメイツ新川崎の提供公園が遊具もあり、いつも賑わってますよね。

[1184: 口コミ知りたいさん]

ここではないですが、シャリエの中古が出ましたね。とんでもない価格ですが。対抗馬がいないので、あの価格で成約するか静観中。

[1185: 通りがかりさん]

シェリエ新川崎は新川崎徒歩10分、中規模、7300万ですねメイツ中古は、徒歩13分、新築大規模、6000～6300万程度ですかね
どんどん相場が上がっていくこと自体は歓迎ですね

[1186: 口コミ知りたいさん]

距離同条件なら鹿島田側のプラウドシティ新川崎も中古出てます。床暖なしですが。そちらで6,700万円台。どちらも築10年前後。こう見ると新川崎って10年前マンションラッシュだったんですね。