メイツ新川崎ってどうですか？

[マンション比較中さん]

メイツ新川崎についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.meitetsufudosan.co.jp/sumai/mansion/syuto/sinki/meitsu-s16...

所在地：神奈川県川崎市幸区南加瀬一丁目185番１(地番)
交通：JR横須賀線、JR湘南新宿ライン「新川崎」駅　徒歩13分（メインエントランスより約1,040m）
JR南武線「鹿島田」駅　徒歩19分
「夢見ヶ崎動物公園前」バス停まで徒歩４分、
JR京浜東北線・根岸線、JR東海道本線、JR南武線、JR上野東京ライン「川崎駅西口」バス停まで臨港バス利用14分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.51㎡～84.4０㎡
売主：名鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
新川崎のライバル！？MJR新川崎 vsメイツ新川崎の徹底比較【yossy】
https://www.sumu-lab.com/archives/67593/

[1: マンション検討中さん]

とても気になっています。
ただ、駅遠のためどれくらい生活に影響するのかが心配です。駅遠とはいえ設備はしっかりしていそうなので、70㎡　5000万くらいですかね？切ってくれたら嬉しいところです。

[2: マンション検討中さん]

住環境良さそうで気になってます。車ありなので駐車場必須ですが数が少なくありません？駅距離や戸数に対して、こんなものなんですか？

[3: 通りがかりさん]

ここから少し離れたとこに住んでますが、ぶっちゃけここは立地かなり微妙ですよ。
京急が最寄りのスーパーだけど、結構歩きますし。
駅までもそこそこあります。
試しに近くを歩いてみるといいと思います。

[4: マンション検討中さん]

>>3 通りがかりさん

そうなんですね…現地を見に行くのは重要ですね。
情報有難うございます。

[5: 近くの住民]

徒歩は表記13分ですが、内訳が
・屋根付きペデストリアンデッキ1-2分
・商業施設の裏手とマンション沿いの広い道 5-6分
・図書館までの車通り少ない道 3分
・住宅街沿いの道 2分
・入口からエントランスまで 1分

くらいなので、表記ほど遠さは感じにくいと思いました。
特に最初と最後は分数にノーカウントの物件も多いですよね。

ただ買い物は周辺はまいばすと小さな商店街のみ、それ以外は駅前まで歩いて京急ストア、ほか足りないものは新川崎駅の反対側か15分前後歩いて尻手黒川道路沿いのロードサイドなので、徒歩だけだと生活しにくそうと思います。

車が無くても自転車があれば生活しやすいと思いますが、駐車場は割に少ないと感じますよね。

[6: 住民板ユーザーさん1]

>>5 近くの住民さん
上下の起伏はいかがなものでしょうか？

[7: 近くの住民]

>> 6
新川崎駅からだと
・ペデストリアンデッキの終点に階段もしくはエレベーター
・図書館の手前で少し坂道
・敷地内で少し上り坂…？
くらいでしょうか

けれども陸橋登ったり夢見ヶ崎動物公園の坂道登るレベルでは全くないので、気になりにくいと思います。

[8: マンション検討中さん]

学区内の小学校、中学校の評判も気になります。昔は荒れてると噂がありましたが現在はどうなんでしょう？
設備などは詳しくわかりませんが物件価格がどうなるか注目しています。

[9: 検討板ユーザーさん]

大きめのスーパーならサミット南加瀬店かな。
新川崎駅とは反対側に徒歩10分くらいだが京急ストアとは比べようもない。
値上げ時代に比較的旧来の価格を維持してるし。
定期的にジャンル別値引きをやっているので分かりやすい。
例えばコーヒー3割引で品によってはさらに50ポイント付だったりするのは他店でまず見かけない。
マクド、ダイソー、パシオスも併設。
尻手黒川道路側の向かいには業務スーパーもあったりする。小さめだけど。

[10: 匿名さん]

サミット良さそうですね。うちの近所にはないのであまり行くことはないですが…。
こちらのマンションからだと徒歩20分は掛かってしまうのかな。のんびりと散歩がてら行くのがちょうど良いですかね。
通学区の小学校に関しては「新川崎に暮らす」の方で紹介されていますね。
音楽教育に注力しているらしいですが何か理由があるんでしょうか。音楽が好きなお子さんには良いのかも？

[11: 匿名さん]

駐輪場足りるかな...

[12: マンション検討中さん]

皆さんおいくらぐらいだと予想していますか？また、妥当な価格はおいくらなんでしょうか？

[13: 名無しさん]

4000万円台が妥当なんじゃないですかね？でも駐車場抽選が契約後ならいくら安くてもムリ。駐輪場は足りないと玄関前に置く(特に子供用自転車)、非常識な世帯がでてくるでしょうね。

[14: 通りがかりさん]

駐車場設置率は50％切りますね。駐車場必須エリアかと思いますのでなかなか厳しそう。
しかも半分は機械式。。

坪単価240～60位と予想します。

[15: マンション検討中さん]

65㎡で4700-4900万円くらいですかねぇ。もう少し安いと嬉しいけど、今の市況だとそれくらいですかね。リセールバリューは悪そうなので売る時に残債がかなり残りそうですね。
駐車場は少ないし、カーシェアも敷地内1台ですね。駐輪場も少なく、バスメインの人には良いかもしれないですが、不便ですよね。そのあたりがどう影響してくるのか…

[16: マンション検討中さん]

駐車場も駐輪場の数も少ないので、そこが心配ですね。ここから鹿島田駅や商店街に行く場合、自転車があった方が便利ですし、その他の商業施設に行くにも自転車があれば行動範囲が広がります。でも駐輪場の数が少なすぎます。価格次第で購入を検討していましたが、入居してから不便になりそう、、。

[17: 近くの住民]

ここは幅1mのサイクルポートみたいですね。

表記は駐輪場設置率100%ですが、サイクルポートが各家庭に1つ割り当たるので有ればむしろ好条件と思います。

普通の自転車置き場は50cm幅で詰め込むうえ上下二段だったりするので、実質平置き2台分と考えれば好条件ですね。

幅を取る電動子乗せ自転車+細めの自転車
細めの自転車2台+子供用自転車

など融通が効きやすそうなところも良さそうです。

[18: マンション検討中さん]

2台置いていいんですか？イメージ図だと1台ずつですが。

[19: 近くの住民]

>>18
正確なところは販売の方に聞かないと分からないですが、一般的には「サイクルポート」と表記されてたら枠内に収まる限り台数制限は無いはずです。

[20: 匿名さん]

>>19 近くの住民さん
1世帯で2,3台止められるなら駐輪場は問題なさそうですね！安心しました

[21: 周辺住民さん]

気になるところですが・・・
土砂災害警戒区にはギリギリ入っていないと見て大丈夫でしょうか。
また、夢見ヶ先公園へ続く坂道から、旧社宅が上から見下ろせてよく見えたような気がします。通行人の視線が近いのかどうか、その辺り確認したいところです。
あと皆さんおっしゃる通りここは買い物不便ですね。コンビニも少し歩きますね。

[22: マンション検討中さん]

買い物についてクックパッドマートでカバーしてるようですね。価格等はわかりませんが使い勝手が良いと嬉しいです。

[23: マンション検討中さん]

そろそろ何かしら、新しい情報が欲しいですね。

[24: マンション検討中さん]

駐車場が先にとれるかわからないからそれ次第。やっぱり契約後の抽選になってしまうのかな。

[25: 匿名さん]

駐車場問題ありますよね。
契約する際に駐車場が確保できるかわからないと
ちょっと困るかなと思うのですが、先着順にはならないものなのですね。
特に駅まで距離があるので全戸分近くの確保があればよかったですが・・・。

[26: マンション検討中さん]

マンションギャラリーは鹿島田駅前の駐輪場の向かいの空地ですね。グランメゾン新川崎、オーベル新川崎の跡地です。

[27: マンション掲示板さん]

人気が出そうなのはB棟でしょうか？C棟は南西に向いていて暑そうですね。A棟は公園側ですが北向きですし…どこの棟にするか悩みそうです。

[28: 匿名さん]

>>25 匿名さん

某デベでは駐車場抽選を先にして抽選にハズレた場合は契約しなくて良い親切なシステムもあります。ここはどうなりますかね？！
話し変わりますがハザードは気になりませんか？

[29: マンション掲示板さん]

>>28 匿名さん
ギリギリですが、土砂災害ハザードマップには被ってないので大丈夫だと考えています。

[30: 名無しさん]

>>10 匿名さん

この辺だと食料品は車で買い出しが多いです。
安いのは新鶴見のエイビイ、クロスガーデン川崎のオーケーストア。
オーケーストアは自転車で苦にならない距離です。
サミット、いなげやはオーケーより近く京急よりは安いです。
徒歩で買い物できるのはマイバスケットとコンビニくらい。

[31: 口コミ知りたいさん]

別のマンションを契約してからここの情報が出ました……契約前なら確実に検討してたと思います。
個人的な興味ですが土地の形が独特な理由は何故なのでしょうか

[32: 通りがかりさん]

徒歩5分以内スーパーが無いのと、駅までバス便なのに本数が脆弱なのがキツいな
それと駅から離れるのに機械式はやめてーーー、平置きで設置率70パーセントは超えないと駅遠は厳しいよう

[33: 匿名さん]

>>32 通りがかりさん

この環境で駐車場が平置きで設置率も高かったら前向きに検討できたかも。あとバス便、少ないんですね？！そこも厳しいですね。この市況で価格も期待できそうにないし。

[34: 匿名さん]

自家用車がないと厳しいと考えると駐車場が抽選になってしまうこと。
外れる可能性がある場合は厳しいでしょうね
車を所持している方の場合、駐車場は必須になるでしょうし周辺の月極駐車場を借りるのは
不便だと思いますし。
車を所持しないという方にとっては良いでしょうけど。

[35: 通りがかりさん]

物件エントリーしていたため、家にパンフレットが届きました。基本的にはネットの情報通りですが、間取りタイプが紙面で見れるのはありがたいですね。

[36: 名無しさん]

間取りが多いんですね。
良さそうな間取りが
多かった印象がありました。

[37: マンション検討中さん]

現地見ましたが、背中に崖（山）を背負っているのが気になりました。

[38: マンション検討中さん]

南加瀬といえばヤンキーのイメージありますが、今はどうなんでしょうか。特に南加瀬中学校は荒れてたと聞きました。

[39: マンション検討中さん]

調べれば調べるほど南加瀬＝治安悪いという情報を目にしますね。日中歩いた時は穏やかな住宅街の印象がありましたが実際最近の学校の様子は気になりますね。

[40: 通りがかりさん]

分譲マンションは1度駐車場埋まってしまうと物件売却が無いとほぼ空きがでないのが痛いですよ。
このクルマ必須の設置率は相当厳しい。

[41: 匿名さん]

間取り、C14のプランが面白いと思いました。

4LDK、出っ張った洋室2が個性的です。
普通なら洋室2がなくて3LDKなのだと思います。いつもはLDKとつなげておいて、テレワークの時は閉めて使うなどできそうです。
勉強部屋や趣味部屋にしてもよさそうです。

学区は気になります。治安あまりよくないんでしょうか？

[42: マンション検討中さん]

>>38 マンション検討中さん

今は荒れていません

[43: マンション検討中さん]

>>41 匿名さん

最寄の日吉小学校ではなく、夢見ケ崎小学校になります。
小規模で特に良くも悪くもなさそうです。

[44: 匿名さん]

プラン数はかなりいろいろありますね。
プラン内容を見ると各部屋に窓があり、通気性が良さそう。
窓のない部屋が1室出来たりするのですが、この設計であれば
窓もありエアコンも各部屋につけることが出来そうでいいですね。

[45: マンション検討中さん]

とても気になる物件ですが、中学の学区だけがネックです。川崎市で一位二位を争う評判の悪い学校にわざわざ引っ越すのかと思うと、気乗りしないんですよね。あとは値段次第かと。

[46: マンション検討中さん]

>>45 マンション検討中さん

5-6年前に優秀な教員配置して、それ以来は荒れていないようです。
近隣は学習塾が乱立していますが、それでも気になるなら中学受験。
十年くらい前は公立回避で私立中も珍しくなかったそうです。

[47: hoge]

受験デフォルトならいいのでは

[48: 匿名さん]

指定校は夢見ケ崎小学校になるそうですが口コミを読むと少人数で和気あいあいとした雰囲気だそうですよ。
共用施設・間取り的にもファミリーをメインターゲットにしたマンションでしょうから学区が悪ければ致命的になってしまうと思います。

[49: 新川崎民]

新川崎駅前と比べて、南加瀬の治安が悪い、というのはよく聞く話です。
それは単純に、新川崎駅前は土地の価格が高く、中間層～富裕層が集まり、駅から離れるほど下がり、貧困層も増え、教育費に格差が生じるためかと思います。
南加瀬では改造車や、ド●キにいそうなヤンキーをよく見かけますが(子連れのファミリーを含む)、新川崎駅前では、まず見かけません。このエリアは保育園や幼稚園が多く、日吉小はマンモス(１学年６クラス)で、どこの公園も子供で溢れ、賑やかです。夢見ヶ崎動物公園は設備が老朽していますが、リニューアル計画が進められているそうで、早く綺麗になるといいなと思います。正月は初詣、春はお花見で賑わいます。(露店なし)少ないですが、夏はカブトムシ、秋はどんぐりもとれます。
新川崎、鹿島田エリアでは、東小倉小学校は賢い子が多いと評判です。その他は中学も含め、そこそこです。
夢見ヶ崎小学校は小規模なおかげで、コロナ禍でもイベントが中止にならなかった、と聞きました。特に悪い話は聞きません。南加瀬中学は、昔から悪い評判しか聞きません。
私立中学を検討するにしても、駅からの距離を考えると苦労させそうなので悩みます。学区の越境は校長の判断なので、なかなか許可は降りないかと思います。

[50: 口コミ知りたいさん]

>>1 マンション検討中さん
6000万前後だと思います。5000万円は3年前価格だね