メイツ新川崎ってどうですか？

[マンション比較中さん]

メイツ新川崎についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.meitetsufudosan.co.jp/sumai/mansion/syuto/sinki/meitsu-s16...

所在地：神奈川県川崎市幸区南加瀬一丁目185番１(地番)
交通：JR横須賀線、JR湘南新宿ライン「新川崎」駅　徒歩13分（メインエントランスより約1,040m）
JR南武線「鹿島田」駅　徒歩19分
「夢見ヶ崎動物公園前」バス停まで徒歩４分、
JR京浜東北線・根岸線、JR東海道本線、JR南武線、JR上野東京ライン「川崎駅西口」バス停まで臨港バス利用14分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.51㎡～84.4０㎡
売主：名鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
新川崎のライバル！？MJR新川崎 vsメイツ新川崎の徹底比較【yossy】
https://www.sumu-lab.com/archives/67593/

[201: 匿名さん]

気づいたら第2期になっていました。第１期は2ヶ月間ぐらいで終わりましたよね。第１期の売り出し戸数は完売ではないようですが、価格を上げていくつもりで第２期になったのでしょうか。

[202: 名無しさん]

>>196 匿名さん

断熱等級4てマンションでペアガラスならほぼクリアしてますよ。そもそもマンションは断熱も気密も戸建てとは比べものにならないほど簡単に高くなります。
そしてペアガラスとは言っても、ここのは厚いガラスでもないガス封入でも無い最低限のレベルなのでそこまで強力な断熱ではないです。
ちなみに昔は断熱等級4までしかなかったんですが最近は国際基準相当まで上がって等級7まで増えました。なので実際はマンションなので4より高いと思いますが、今更断熱等級4を謳われても。。というのが高性能住宅欲しい勢の意見です。

それよりほんと駐車場が。。

[203: マンション検討中さん]

駐車場はまだまだガラ空きのようなので、実際はそこまで需要ないようですね

[204: 名無しさん]

>>203 マンション検討中さん
駐車場が空いているとは意外でした。でも駐車場代も高いし維持費を考えると買い物はカーシェア緊急時はタクシーでもいいのかな。

MJR新川崎のHPができてますね！新川崎駅徒歩15分、お値段はどうでしょう。

[205: 通りがかりさん]

この価格帯で買える方は無知なのかリセール無視なのか、いづれにせよ凄いと思います。（disではありません）

[206: eマンションさん]

>>203 マンション検討中さん
駐車場契約率が、契約者の2割以下なら機械式だし管積アップになりそうで心配です。

[207: マンション検討中さん]

>>205

私はこの価格で買ってしまって大丈夫かなと疑念を抱えたままメイツ新川崎を買いました。

半年くらいマンション相場やリセールについて調べて結局ここに決めました。

下記の記事のように、ここ5年くらい
・オリンピックが終わればマンション価格が下がる
・2022年に生産緑地が大量宅地転換されてマンション価格が下がる
と言われていたようです。

【5年前の記事】
日本人の｢住まい｣は5年後から大激変する
高嶺の花だった不動産が一気に身近に
2017/01/23 6:00
https://toyokeizai.net/articles/-/180679?page=3

【今年の記事】
生産緑地の2022年問題、不動産価格に影響あるの？＜教えてＱ＆Ａ㊤＞
2022年1月9日 08時00分
https://www.tokyo-np.co.jp/article/152925

しかし、マンション価格は下記の事情によりまだまだ下がる気配がありません。
・2022年からのコロナ禍
・ロシアのウクライナ侵攻による世界的インフレと資源高
・住宅ローン控除の2025までの延長

聞くところによると、今年仕入れた土地がマンションとして完成するのは3、4年後(？)らしいので、少なくとも3、4年後まではマンション価格は下がらないのではないかと考えました。

私の場合、現在賃貸マンションに住んでいて、家賃と更新費を入れると2年で300万円かかります。
今から4年待って600万円下がってトントン、下がった額がそれ以下なら待っただけ損となるので、このタイミングでメイツ新川崎を買いました。

一番買いたい部屋を買えたので今のところは満足です(震え声)。

[208: 名無しさん]

>>207 マンション検討中さん

私も同じく色々な記事に踊らされましたが結局買いたかった部屋を購入しましたよ！
住宅ローン控除受けられて、金利も低いし年齢的にもそろそろギリギリかなと言うのもありまして、踏み切りました。
今はオプション何つけよーかなー？とか、どんな家具にしよーかなー？とかウキウキする事にしてます。契約金も振込みましたしね（震え声）

[209: 購入者さん]

>>205 通りがかりさん
この掲示板を見て思うことですが、メイツ新川崎購入者かと思われる方は皆さん無知ではないです。207マンション検討中さんが返信されたようにそれぞれの考え方があり、また詳しく知った（調べた）上で購入されていると思います。価格も引っ掛かるところがあるかもしれませんが住宅支援などの活用をされたのではないでしょうか。

他のマンションの掲示板を見ると荒れた具体的ではない発言がされていて、それに購入者と思われる方が同じレベルになって発言をされているのを見かけます。嫌みだけや罵り合いのようになっている場合も…。でもここは掲示板を見る限りそういう方はいらっしゃいませんね。

[210: 匿名さん]

>>208

「住宅ローン控除受けられて、金利も低いし年齢的にもそろそろギリギリかな」という点、私も全く同じです。近い境遇の人がいてうれしいです。

この先引き渡しまでローンの本審査も残っているし、マンションを買ったはいいもののローンが払いきれない事態に陥ることもあるなど、まだまだこれからの不安も多いので全く楽観はできませんが、一緒に前を向いてがんばってきたいですね！

[211: 匿名さん]

>> 209

>他のマンションの掲示板を見る～嫌みだけや罵り合いのようになっている場合も…。でもここは掲示板を見る限りそういう方はいらっしゃいませんね。

そうですね！全く同感です！
このマンションは今のところ買い煽りもないし、罵り合いもないですね！

「このマンションを買ったことが吉」とでるのか、
「このマンションを買わなかったことが吉」と出るのか、
「このマンションを買えなかったことが吉」と出るのか、
今のところはだれもわかりませんが、みんな心穏やかに幸せに過ごしてほしですね！

[212: 通りがかりさん]

もちろん調べた上でで本人様がご納得しているならそれに越したことはないですよ！

賃貸で垂れ流ししているよりは100倍利口ですし?

[213: マンション検討中さん]

2期予約はいつ開始かわかりますか？

[214: 匿名さん]

マンション価格が下がるであろうと予想する記事は私も散々見ましたし
期待を持っていましたが未だ下がる気配がありませんね。
皆さんが仰る通りコロナ禍、ウクライナ情勢の影響もあるでしょうけど
今はマンションの買い時は自分で決めていくべきなのだろうと言った
考えに至っております。

[215: 通りがかりさん]

MJRのインスタ見ましたが、あちらは全区画平置き駐車場なんですね！
ほぼ立地は同じような感じなので、あちらも候補に入ってきそうです。

坪単価 250万位で収まってくれるといいんですが、、、

[216: マンション検討中さん]

>>215

> 坪単価 250万位で収まってくれるといいんですが、、、

70.76m2だと21.44坪なので、坪単価250万円だと5,360万円ですね。この金額に収まるか本当に気になりますね。

[217: ご近所さん]

>>215 通りがかりさん
嘘か本当かは??ですが、MJRはコロナで価格増高以降の土地取得なので270前後、
と同じ長谷工ということでメイツのMRで言っていますね。

[218: 評判気になるさん]

●ヴェレーナ川崎溝の口　売主:大和地所レジデンス
https://www.daiwa-r.co.jp/sp/v-kawasaki-mizonokuchi/

●グランドメゾン溝の口の杜　売主:積水ハウス株式会社
https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/mizonokuchi/index.html

●プラウド溝の口イースト　売主:野村不動産株式会社
https://www.proud-web.jp/mansion/c116570/?apl_baitai_cd=jizenbaitai&ut...

[219: 検討板ユーザーさん]

新川崎ってお祭りとか花火大会とかあるんですか？

[220: 名無しさん]

>>219 検討板ユーザーさん

コロナ以前は夢見ヶ崎動物公園出お祭りやってましたね。
あと、新川崎ではやってないかと思いますが、どこかでやっている花火は加瀬山登ったらよく見えるのでは？と思ってました（思ってるうちに終わってしまい見れた事はないです）