メイツ新川崎ってどうですか？

[マンション比較中さん]

メイツ新川崎についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.meitetsufudosan.co.jp/sumai/mansion/syuto/sinki/meitsu-s16...

所在地：神奈川県川崎市幸区南加瀬一丁目185番１(地番)
交通：JR横須賀線、JR湘南新宿ライン「新川崎」駅　徒歩13分（メインエントランスより約1,040m）
JR南武線「鹿島田」駅　徒歩19分
「夢見ヶ崎動物公園前」バス停まで徒歩４分、
JR京浜東北線・根岸線、JR東海道本線、JR南武線、JR上野東京ライン「川崎駅西口」バス停まで臨港バス利用14分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.51㎡～84.4０㎡
売主：名鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
新川崎のライバル！？MJR新川崎 vsメイツ新川崎の徹底比較【yossy】
https://www.sumu-lab.com/archives/67593/

[1: マンション検討中さん]

とても気になっています。
ただ、駅遠のためどれくらい生活に影響するのかが心配です。駅遠とはいえ設備はしっかりしていそうなので、70㎡　5000万くらいですかね？切ってくれたら嬉しいところです。

[2: マンション検討中さん]

住環境良さそうで気になってます。車ありなので駐車場必須ですが数が少なくありません？駅距離や戸数に対して、こんなものなんですか？

[3: 通りがかりさん]

ここから少し離れたとこに住んでますが、ぶっちゃけここは立地かなり微妙ですよ。
京急が最寄りのスーパーだけど、結構歩きますし。
駅までもそこそこあります。
試しに近くを歩いてみるといいと思います。

[4: マンション検討中さん]

>>3 通りがかりさん

そうなんですね…現地を見に行くのは重要ですね。
情報有難うございます。

[5: 近くの住民]

徒歩は表記13分ですが、内訳が
・屋根付きペデストリアンデッキ1-2分
・商業施設の裏手とマンション沿いの広い道 5-6分
・図書館までの車通り少ない道 3分
・住宅街沿いの道 2分
・入口からエントランスまで 1分

くらいなので、表記ほど遠さは感じにくいと思いました。
特に最初と最後は分数にノーカウントの物件も多いですよね。

ただ買い物は周辺はまいばすと小さな商店街のみ、それ以外は駅前まで歩いて京急ストア、ほか足りないものは新川崎駅の反対側か15分前後歩いて尻手黒川道路沿いのロードサイドなので、徒歩だけだと生活しにくそうと思います。

車が無くても自転車があれば生活しやすいと思いますが、駐車場は割に少ないと感じますよね。

[6: 住民板ユーザーさん1]

>>5 近くの住民さん
上下の起伏はいかがなものでしょうか？

[7: 近くの住民]

>> 6
新川崎駅からだと
・ペデストリアンデッキの終点に階段もしくはエレベーター
・図書館の手前で少し坂道
・敷地内で少し上り坂…？
くらいでしょうか

けれども陸橋登ったり夢見ヶ崎動物公園の坂道登るレベルでは全くないので、気になりにくいと思います。

[8: マンション検討中さん]

学区内の小学校、中学校の評判も気になります。昔は荒れてると噂がありましたが現在はどうなんでしょう？
設備などは詳しくわかりませんが物件価格がどうなるか注目しています。

[9: 検討板ユーザーさん]

大きめのスーパーならサミット南加瀬店かな。
新川崎駅とは反対側に徒歩10分くらいだが京急ストアとは比べようもない。
値上げ時代に比較的旧来の価格を維持してるし。
定期的にジャンル別値引きをやっているので分かりやすい。
例えばコーヒー3割引で品によってはさらに50ポイント付だったりするのは他店でまず見かけない。
マクド、ダイソー、パシオスも併設。
尻手黒川道路側の向かいには業務スーパーもあったりする。小さめだけど。

[10: 匿名さん]

サミット良さそうですね。うちの近所にはないのであまり行くことはないですが…。
こちらのマンションからだと徒歩20分は掛かってしまうのかな。のんびりと散歩がてら行くのがちょうど良いですかね。
通学区の小学校に関しては「新川崎に暮らす」の方で紹介されていますね。
音楽教育に注力しているらしいですが何か理由があるんでしょうか。音楽が好きなお子さんには良いのかも？

[11: 匿名さん]

駐輪場足りるかな...

[12: マンション検討中さん]

皆さんおいくらぐらいだと予想していますか？また、妥当な価格はおいくらなんでしょうか？

[13: 名無しさん]

4000万円台が妥当なんじゃないですかね？でも駐車場抽選が契約後ならいくら安くてもムリ。駐輪場は足りないと玄関前に置く(特に子供用自転車)、非常識な世帯がでてくるでしょうね。

[14: 通りがかりさん]

駐車場設置率は50％切りますね。駐車場必須エリアかと思いますのでなかなか厳しそう。
しかも半分は機械式。。

坪単価240～60位と予想します。

[15: マンション検討中さん]

65㎡で4700-4900万円くらいですかねぇ。もう少し安いと嬉しいけど、今の市況だとそれくらいですかね。リセールバリューは悪そうなので売る時に残債がかなり残りそうですね。
駐車場は少ないし、カーシェアも敷地内1台ですね。駐輪場も少なく、バスメインの人には良いかもしれないですが、不便ですよね。そのあたりがどう影響してくるのか…

[16: マンション検討中さん]

駐車場も駐輪場の数も少ないので、そこが心配ですね。ここから鹿島田駅や商店街に行く場合、自転車があった方が便利ですし、その他の商業施設に行くにも自転車があれば行動範囲が広がります。でも駐輪場の数が少なすぎます。価格次第で購入を検討していましたが、入居してから不便になりそう、、。

[17: 近くの住民]

ここは幅1mのサイクルポートみたいですね。

表記は駐輪場設置率100%ですが、サイクルポートが各家庭に1つ割り当たるので有ればむしろ好条件と思います。

普通の自転車置き場は50cm幅で詰め込むうえ上下二段だったりするので、実質平置き2台分と考えれば好条件ですね。

幅を取る電動子乗せ自転車+細めの自転車
細めの自転車2台+子供用自転車

など融通が効きやすそうなところも良さそうです。

[18: マンション検討中さん]

2台置いていいんですか？イメージ図だと1台ずつですが。

[19: 近くの住民]

>>18
正確なところは販売の方に聞かないと分からないですが、一般的には「サイクルポート」と表記されてたら枠内に収まる限り台数制限は無いはずです。

[20: 匿名さん]

>>19 近くの住民さん
1世帯で2,3台止められるなら駐輪場は問題なさそうですね！安心しました