クリオ横濱綱島グレイステラスってどうですか？

[マンション比較中さん]

クリオ横濱綱島グレイステラスについての情報を希望しています。
小学校も近く、フラットな道で駅まで行けるので良さそうですね！
買い物も便利そうです。
公式URL：https://www.meiwajisyo.co.jp/clio/888_Tsunashimagt/

所在地：神奈川県横浜市港北区綱島西三丁目162番1、162番9（地番）
交通：東急東横線「綱島」駅徒歩6分
間取：1LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：54.06平米～96.13平米
売主：明和地所株式会社
施工会社：未定
管理会社：明和管理株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[64: 匿名さん]

もうほとんど要望済みで要望が入っていないのは残り5部屋ほど
販売開始と同時に完売するか…？

[65: 匿名さん]

部屋の中で下り天井だったり、窓の高さが1900mm以内だったりが不安要素ですね。バルコニー幅考えて、日が入ってくるかも不安です。

[66: 匿名さん]

かなり人気物件なんでしょうか。
要望が入っていないのは5部屋なのは、確かな情報ですか・・・？

残り5部屋なら、完売も時間の問題な気がします。
値引きもなく、完売まですぐに来てしまうのかも。64さんが言うように発売開始と同時に完売もありえそうな話です。

[67: eマンションさん]

まぁ綱島の西側で、徒歩6分
ハザードも結構良い
人気でしょう
資産性も暴落はなさそうな感じですよ
綱島は今後もう一段相場上がる気がきます
これは私の見解なだけですけど

[68: 匿名さん]

今の時代仕方ないのでしょうが、この価格でこの設備仕様は萎えますね…

[69: 口コミ知りたいさん]

ディスポーザーないのか、とは思いましたが、他何かこれないのかっていう設備ありましたっけ
あまりそういう印象がなく

[70: 匿名さん]

床暖房、食洗器、浴室乾燥機
当たり前の設備ですがこの３つがあればよいと思います。
インターネットの使用料も管理費の中に入っているらしいので
通信費が抑えられると思うといいですね。

67さんの言う通り新綱島駅ができるので綱島の相場は私も上がると思います。
金額が高いので購入できる方は一握りの方だと思いますが
購入できる人は幸せですね。

[71: 匿名さん]

こちらは食洗機、浴室暖房換気乾燥機、ガス式の床暖房はついているみたいですね。
構造を調べると水まわりは二重床、二重天井となっていますがそれ以外は直床になっているんですか？
どうして水まわりだけにとどめたのでしょうか？

[72: 口コミ知りたいさん]

>>71 匿名さん

基本が直床構造の場合は、配管を通すために水回り箇所(床下)に段差を作り、二重床とします。

[73: 口コミ知りたいさん]

>>71 匿名さん
水回り含めて床をフラットにするためでしょう。
水回りも直床だと配管を通す箇所がなく、洗面所やトイレに昔ながらな感じで段差が出来たりします。
あと数年後設備として古くなったら変えることになると思いますが、二重床だと交換しやすいです。
LDなどのリフォームは床を張り替えるくらいなので直床で問題ないという考えだと思います。
最近多い構成かなと。
上記の通り現実的な側面を加味したコストカットですね。

[74: 匿名さん]

話聞きましたが、価格のはるAタイプGタイプくらいしか残ってないようですね。
なんかドレッセによって価格を釣り上げられてる感じします。直床、外廊下、窓と天井低めという設備なのに。
あと、南西側には4階建てくらいの賃貸マンションが建つみたいです。

[75: 匿名さん]

>>74 匿名さん
直床と二重床ってそんなに変わります？
スラブ厚がそれなりにあれば関係ないのでは？

[76: 匿名さん]

皆さん契約前に手付払えって言われましたか？？

[77: マンション検討中さん]

>>76 匿名さん
言われた．あり得ないから明和で買うのはやめた．普通，重説が先でしょ

[78: 匿名さん]

>>76 匿名さん
重要事項説明→手付金→契約って流れを案内されました

[79: 匿名さん]

>>74 匿名さん
4階建てが立つっていうのはどこ情報ですか？
可能であれば教えて頂きたいです。

[80: 匿名さん]

>>79 匿名さん
重説で言われました。階数は不明ですが建蔽率と容積率から4階くらいではないかとの話でした。

[81: 匿名さん]

>>80 匿名さん
そうなんですね！
というか抽選前に重説ってやるんですね。他で抽選落ちた時は抽選前には無かったのでどっちが普通なんでしょ？？

[82: 通りがかりさん]

>>81 匿名さん
Cタイプ検討していて、そこは抽選ではなく先着順と聞きましたよ！他のお部屋はわかりませんが...

すごく素敵なマンションだったので買える方が羨ましいです^_^

[83: 匿名さん]

>>81 匿名さん

抽選ではなく先着順です。

[84: 匿名さん]

>>83 匿名さん
先着順ではないですよ。だってまだ申込始まってないですから。
ウチウチでは先着順のような事言ってるかもしれませんが、法的には抽選なはずです。

[85: マンション検討中さん]

>>84 匿名さん
本広告を行い取引を開始するまでは、契約又は予約のお申し込みに応じることができません。また、お申し込みの順位の確保に関する措置も講じることができません。予めご了承ください。（販売予定時期：2022年3月下旬販売開始予定）

予告広告の段階で先着順販売するのは違法です。
要望書提出者にはそう言っているかもしれませんが、正式には先着順ではありません。
当然申込みが入れば抽選になります。

[86: 匿名さん]

そうなんですね！
重説、手付金の支払い日、契約日も決まってるので先着順かと思ってました！違法に加担してる気分になっちゃいますね。

[87: 通りがかりさん]

宅建業法や不動産公正取引規約で抽選順にしなさい、と決まっているわけではなく抽選か先着順かは販売会社が決めることができるはずです。今回は抽選は無くはじめから先着順販売です、とはっきり言われました。

[88: 通りがかりさん]

要望はあくまでも要望なので販売開始したらヨーイドンってことなんでしょうが、実態はもう先着順決まっているようなもんですね

[89: マンション検討中さん]

>>86 匿名さん
違法でも何でもないから大丈夫ですよ

販売方法によって資産価値が変わるわけでも、売主への信用が変わるわけでも無いので安心して下さい。

[90: 匿名さん]

ここの購入を検討している人に伺いたいんですが、下り天井が多いことって気になりませんか？
あと、玄関の靴脱ぐところの高さと廊下の高さが同じなのとか。オプションでも対応できないようで。

[91: 口コミ知りたいさん]

>>90 匿名さん
最大でどれくらい下るんですか？
玄関と廊下はバリアフリーで今時かなと。

[92: 匿名さん]

>>91 口コミ知りたいさん
一番高いところが2400mmですが、廊下、キッチンとリビング一部が2100mmで、さらにリビングは2020mmです。で、窓の高さが1850mmなので色々見た他のマンションより低いなーと。

[93: 名無しさん]

私も下がり天井とても気になってましたがこのAタイプのイメージ見てまぁ良いかなと思いました。

[94: 匿名さん]

>>93 名無しさん
気にしすぎですかね。あとは坪単価300万後半の価値があるかですね。

[95: 口コミ知りたいさん]

>>94 匿名さん
あなた自身、10年20年後、坪単価300後半とまで行かなくてもこの物件を中古で坪単価300万前半とか中盤くらいでも買いたいと思うかですね。

[96: マンション検討中さん]

>>93 名無しさん
立ったところを想像するとこれは低いですね…

[97: 通りがかりさん]

クリオは二次元方向の間取りはバリエーション多かったりアウトフレームが綺麗だったり収納が多かったりと魅力的な物件が多いですが、基本天井高2400や直床が多かったりリビングと横の洋室の境に垂壁があったりと三次元方向は抑え目な印象ですよね。
そこは好み分かれるところですね。
私は今の家も上記と同じような感じなのであまり気になりませんが。

[98: マンション検討中さん]

>>97 通りがかりさん
リビングと横の洋室の境の垂壁とはウォールドアの上部のところのレールの部分ということでしょうか？

[99: 匿名さん]

>>96 マンション検討中さん
やっぱり低く感じますよね。私自身背は大きい方なので尚更です。

[100: マンコミュファンさん]

このマンションを購入される方は、ずっと綱島（もしくは日吉大倉山などの東横線横浜市）で駅近マンション探してた方々なんですかね？

[101: マンション検討中さん]

良かった点として、まず東横線沿いで程よい駅距離、普段使いできるお店の多さ、タッチレス水栓標準(細かい笑)、外観(エントランス)、長期優良住宅。
悪かった点はディスポなし、皆さん言う通り下がり天とサッシ高、南面の状況がどうなるかよく分からないということ、ブランド力の弱さなど。
これら総合勘案して今回は検討から外しました。

ただ東横線沿いで程よい駅距離の物件って中々出ないのでハマる人にはハマるかと思いました。

皆さんいい買い物出来ること願ってます。ありがとうございました～。

[102: 通りがかりさん]

>>98 マンション検討中さん
はいその部分です。すみませんわかりづらくて。。この物件はどうなのかわかりませんが例えばクリオレジダンス横濱綱島は確かウォールドアがハイタイプではなかった(垂壁あり)記憶があります。物件や部屋によっても違うのかもしれませんが。間違っていたらすみません。。

[103: 通りがかり]

>>100 マンコミュファンさん
まぁ広域検討の場合はここを選ぶ理由がないでしょうね
広く見て港北区と都筑区民あたりからの流入かなと。
あと、プラウドシティ、ドレッセを検討して合わなかった人がほとんどかと思ってます。
それら二つのデメリットが解消されてますので。
逆にそれら2つのメリットがなくなったりしてますけど、そこのプライオリティが低い人が購入してるのでしょう。

[104: マンション検討中さん]

>>102 通りがかりさん
お返事ありがとうございます。
私もその点が非常に気になっていました。営業さんに聞きましたが、こちらのマンションのウォールドアはパーティションタイプではなく、引き戸タイプで、10センチぐらい垂壁があるみたいです。実際にドアを閉めて使う方には良いかもしれませんが、開けっぱなしで使うには部屋を広く見せたいのに垂壁が邪魔ですよね。いっそのこととっぱらってしまいたいけど、リセール時の影響を考えて、やめておいた方がよいのでしょうか。

[105: 匿名さん]

>>104 マンション検討中さん
リセールの影響は垂れ壁があるや
下り天井が~等々の影響で大きく下がる事は無いと思います。

大事にするべきは立地、周辺環境だと感じております。
綱島駅徒歩10分圏内のマンションだと鶴見川を渡ったマンションor
駅前の賑やかなマンションが大半です。

その中で今回のクリオは立地は◎
新綱島駅がこれから新しくできるといった注目や
新横浜駅まで１駅で行くことが出来る利便性も高まり
資産価値としてはかなり良いマンションだと思います。

104さんが何年後に売る計画かはわかりませんが
仮に10年後に売却するとして、その10年間自分が気持ちよく住む事が出来て
10年後残債より高い金額で売れればそれでOKだと思いますよ。

[106: 匿名さん]

確かに立地はいいですが、あとは収納力と南西側5階以上だと日当たりがいいというくらいですね。管理費については重説時に目安を見せてもらいましたが、契約時までは決定ではないし書類を渡さないという感じは他では考えられないですね。管理費も資金計画では重要なのに。むしろドレッセより良く見せるなら管理費をオープンにしたほうがいいのに。

[107: 匿名さん]

>>106 匿名さん
重説聞かれたのですね！
管理費の目安等は教えてもらえましたか？

[108: 匿名さん]

>>107 匿名さん
修繕とネット代も込みで1平米あたり313円くらいです。ちょっと安すぎる感もありますが。笑
まぁ、設備的には水盤があるくらいですからね。

[109: eマンションさん]

皆さんの意見をまとめてみました！
まず、綱島に地縁がない広域の方などは綱島にインフォメーションセンターにご案内され、現地をみてから横浜のモデルルームに行かれることが多いようです。

来場者の傾向としては、綱島の地元の方がほとんどで、そこかは東横線沿いの中域（中原区）、広域の目黒区、宮前などならも来るそうです。
ただ綱島に住んでいる方人気なのですが、目線があまり合わない為、要望者の半分は川崎、東京の方らしい。
資料を見る限り、現地周辺のみハザード、液状化の問題がないそう
西口の供給数や10分圏内に新築マンションが今後出るかというと出にくいという資産価値はあると思います。
ただ、それに見合った価格なのか内装が詳しく分からない、EFGタイプはどうしても抜け感は出てこない、ABCDタイプも4回以上からでないと基本的に抜けてこないという点がネックになると思います

[110: 通りがかり]

>>109 eマンションさん
目線が合わないとは？
予算と価格がマッチしないということですかね？？
川崎や東京からがほとんどなんですねー

[111: マンション検討中さん]

>>108 匿名さん

ドレッセタワーが1平米690円前後といったことを考えると安すぎますね笑

[112: 匿名さん]

>>93 名無しさん
Aタイプは下り天井がエリアが少ないタイプなので。他のタイプは下がってるエリアがもう少し広いです。手を伸ばしたら天井ぶつかります。

[113: 匿名さん]

タッチレス水栓利用していますが、本当に楽ですよ。
手をかざせばさっと水が出てくるので、料理中など手が汚れていても、触れることなく水を流せるので掃除も楽です。
残念なのが洗面台はタッチレスではないんですね。洗面台の水栓もタッチレスだとよかったかな。
床暖房はガス式なので温まりが早いので、冬場は重宝するでしょうね。