クリオ横濱綱島グレイステラスってどうですか？

[マンション比較中さん]

クリオ横濱綱島グレイステラスについての情報を希望しています。
小学校も近く、フラットな道で駅まで行けるので良さそうですね！
買い物も便利そうです。
公式URL：https://www.meiwajisyo.co.jp/clio/888_Tsunashimagt/

所在地：神奈川県横浜市港北区綱島西三丁目162番1、162番9（地番）
交通：東急東横線「綱島」駅徒歩6分
間取：1LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：54.06平米～96.13平米
売主：明和地所株式会社
施工会社：未定
管理会社：明和管理株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[41: マンコミュファンさん]

ドレッセも入居2年前なのに2期で殆ど売れちゃうみたいだから、価格が坪330～380ならここも売れるのでしょうね。75平米で8千万台？

[42: マンション検討中さん]

>>39 名無しさん

C1タイプです！
1万8千円代から2万3千円って言われました！

[43: 匿名さん]

HPで、設備のページが更新されてましたが、極めて一般的というか、普通ですね
ワクワクするような目新しいものはない感じですね

[44: 名無しさん]

>>42 マンション検討中さん

ありがとうございます！！

となるとやはりドレッセの半分以下から6割程度になると...
粗々ですが55平米くらいのお部屋で比較すると10年で300万程度、10年目の修繕積立基金を入れると360万程度ドレッセの方が高いです。70平米でざっくり500万の差と見ていいですね。意外と差がない...？

[45: マンション掲示板さん]

>>43 匿名さん
ディスポーザーはないようですね。この戸数ですから仕方ないですが。

[46: マンション掲示板さん]

マイナス金利も23年には終わりそうだし、330-380の坪単価は行きにくいですね…

[47: マンション検討中さん]

ハザードは2019年台風19号の時ですが、綱島周辺では大きな被害は無かったですよ。新横浜の遊水地が効いたと思います。今後それ以上のものが来るとわかりませんが、、

[48: マンション検討中さん]

今度訪問してきます！
聞きたいことあったら聞いてきますよー

[49: マンション比較中さん]

ハザードマップについて質問した者です。ご意見ありがとうございました！
おっしゃる通り、気にするとこの辺りは買えなくなってきますね。
参考にさせていただきます。

[50: 通りがかりさん]

ここと元住プラウドなら元住は場所が微妙なのでブランド性抜きで考えるなら断然こちらの方が立地的に良い気がします。
プラウドの方はそもそも8分で着くのか疑問なのと、高校の校門がほんと目の前、それに創○さんの会館徒歩1分なのがイメージ的に…。あと会館前の公園沿いの道路は日中さぼりの営業車やタクシーが結構な台数路駐してます。
ただ、桜の時期だけなら元住プラウドの方が良いと思いますね(笑)

[51: 匿名さん]

６千万から１億以上出してもディスポーザーないなんて少し悲しい。立地は浸水可能性除いていいのですが。ただ、ベランダに三ツ口コンセントは嬉しい（漏電の可能性やバルコニーが第二の書斎になっていいのかは少し疑問・・）。

[52: マンション検討中さん]

7階建てですし水回り以外は直床なんですね

[53: 名無しさん]

規模的にディスポーザーは難しいとしても、この価格帯で出すなら内廊下にしてほしいし、もう少し階高確保して二重床にして欲しかったですよね。階高は建蔽率的に厳しいのかな？

[54: 口コミ知りたいさん]

HPとここの口コミからの感想ですが、悪くないマンションな気がしてますね。
皆さんのネックは、値段なんですかね？

[55: マンション検討中さん]

このご時世ですので価格は仕方がないのですが、上の価格が本当だとすると二重床とディスポーザーはやっぱり欲しいなと、、

[56: マンション検討中さん]

設備仕様を優先するなら元住吉の新しいプラウドが良さそうですね。立地を優先するならこちらかな。東横線急行停車駅徒歩6分圏内は希少だと思います。

[57: 検討板ユーザーさん]

>>55 マンション検討中さん
あくまでも個人的な価値観なので、参考までにってところなんですが、
ディスポーザーって、全ての生ゴミに対応してるわけでもないので、そのために管理費が上がるのであれば要らないかなって思ってます。
まぁ生ゴミを分ける行為に対して、さほど苦に感じてないってのもあるんですが。
結局、料理してるとプラスチックゴミとか分けないといけない場面出てきて、その行動と一緒に分別すればいいって思っちゃう派です。
二重床は、メンテナンス性しかメリットない気がしてます。床全部撤去して間取り変えるなら二重床マストかなーとは思ってます。
防音については、スラブ厚を意識すれば良いかなと。
このマンションのスラブ厚がどうなのかは知りませんけど。

[58: 匿名さん]

>>57 検討板ユーザーさん
スラブ厚は上下の住戸間で200mmのようです。なので直床でもそこまでデメリットと捉えなくて良いのかなと感じてます。

[59: 検討板ユーザーさん]

まぁなので、不要な設備がない分、タワマン系嫌いな人にとっては買いなのかな？
立地も良いし。
あとはプラウドとかブランズを見てきて、調べまくったひとにとっては、クリオで我慢できるか、ですね笑

[60: マンション掲示板さん]

なんかもうほとんど売り切れですね