クリオ横濱綱島グレイステラスってどうですか？

[マンション比較中さん]

クリオ横濱綱島グレイステラスについての情報を希望しています。
小学校も近く、フラットな道で駅まで行けるので良さそうですね！
買い物も便利そうです。
公式URL：https://www.meiwajisyo.co.jp/clio/888_Tsunashimagt/

所在地：神奈川県横浜市港北区綱島西三丁目162番1、162番9（地番）
交通：東急東横線「綱島」駅徒歩6分
間取：1LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：54.06平米～96.13平米
売主：明和地所株式会社
施工会社：未定
管理会社：明和管理株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[101: マンション検討中さん]

良かった点として、まず東横線沿いで程よい駅距離、普段使いできるお店の多さ、タッチレス水栓標準(細かい笑)、外観(エントランス)、長期優良住宅。
悪かった点はディスポなし、皆さん言う通り下がり天とサッシ高、南面の状況がどうなるかよく分からないということ、ブランド力の弱さなど。
これら総合勘案して今回は検討から外しました。

ただ東横線沿いで程よい駅距離の物件って中々出ないのでハマる人にはハマるかと思いました。

皆さんいい買い物出来ること願ってます。ありがとうございました～。

[102: 通りがかりさん]

>>98 マンション検討中さん
はいその部分です。すみませんわかりづらくて。。この物件はどうなのかわかりませんが例えばクリオレジダンス横濱綱島は確かウォールドアがハイタイプではなかった(垂壁あり)記憶があります。物件や部屋によっても違うのかもしれませんが。間違っていたらすみません。。

[103: 通りがかり]

>>100 マンコミュファンさん
まぁ広域検討の場合はここを選ぶ理由がないでしょうね
広く見て港北区と都筑区民あたりからの流入かなと。
あと、プラウドシティ、ドレッセを検討して合わなかった人がほとんどかと思ってます。
それら二つのデメリットが解消されてますので。
逆にそれら2つのメリットがなくなったりしてますけど、そこのプライオリティが低い人が購入してるのでしょう。

[104: マンション検討中さん]

>>102 通りがかりさん
お返事ありがとうございます。
私もその点が非常に気になっていました。営業さんに聞きましたが、こちらのマンションのウォールドアはパーティションタイプではなく、引き戸タイプで、10センチぐらい垂壁があるみたいです。実際にドアを閉めて使う方には良いかもしれませんが、開けっぱなしで使うには部屋を広く見せたいのに垂壁が邪魔ですよね。いっそのこととっぱらってしまいたいけど、リセール時の影響を考えて、やめておいた方がよいのでしょうか。

[105: 匿名さん]

>>104 マンション検討中さん
リセールの影響は垂れ壁があるや
下り天井が~等々の影響で大きく下がる事は無いと思います。

大事にするべきは立地、周辺環境だと感じております。
綱島駅徒歩10分圏内のマンションだと鶴見川を渡ったマンションor
駅前の賑やかなマンションが大半です。

その中で今回のクリオは立地は◎
新綱島駅がこれから新しくできるといった注目や
新横浜駅まで１駅で行くことが出来る利便性も高まり
資産価値としてはかなり良いマンションだと思います。

104さんが何年後に売る計画かはわかりませんが
仮に10年後に売却するとして、その10年間自分が気持ちよく住む事が出来て
10年後残債より高い金額で売れればそれでOKだと思いますよ。

[106: 匿名さん]

確かに立地はいいですが、あとは収納力と南西側5階以上だと日当たりがいいというくらいですね。管理費については重説時に目安を見せてもらいましたが、契約時までは決定ではないし書類を渡さないという感じは他では考えられないですね。管理費も資金計画では重要なのに。むしろドレッセより良く見せるなら管理費をオープンにしたほうがいいのに。

[107: 匿名さん]

>>106 匿名さん
重説聞かれたのですね！
管理費の目安等は教えてもらえましたか？

[108: 匿名さん]

>>107 匿名さん
修繕とネット代も込みで1平米あたり313円くらいです。ちょっと安すぎる感もありますが。笑
まぁ、設備的には水盤があるくらいですからね。

[109: eマンションさん]

皆さんの意見をまとめてみました！
まず、綱島に地縁がない広域の方などは綱島にインフォメーションセンターにご案内され、現地をみてから横浜のモデルルームに行かれることが多いようです。

来場者の傾向としては、綱島の地元の方がほとんどで、そこかは東横線沿いの中域（中原区）、広域の目黒区、宮前などならも来るそうです。
ただ綱島に住んでいる方人気なのですが、目線があまり合わない為、要望者の半分は川崎、東京の方らしい。
資料を見る限り、現地周辺のみハザード、液状化の問題がないそう
西口の供給数や10分圏内に新築マンションが今後出るかというと出にくいという資産価値はあると思います。
ただ、それに見合った価格なのか内装が詳しく分からない、EFGタイプはどうしても抜け感は出てこない、ABCDタイプも4回以上からでないと基本的に抜けてこないという点がネックになると思います

[110: 通りがかり]

>>109 eマンションさん
目線が合わないとは？
予算と価格がマッチしないということですかね？？
川崎や東京からがほとんどなんですねー

[111: マンション検討中さん]

>>108 匿名さん

ドレッセタワーが1平米690円前後といったことを考えると安すぎますね笑

[112: 匿名さん]

>>93 名無しさん
Aタイプは下り天井がエリアが少ないタイプなので。他のタイプは下がってるエリアがもう少し広いです。手を伸ばしたら天井ぶつかります。

[113: 匿名さん]

タッチレス水栓利用していますが、本当に楽ですよ。
手をかざせばさっと水が出てくるので、料理中など手が汚れていても、触れることなく水を流せるので掃除も楽です。
残念なのが洗面台はタッチレスではないんですね。洗面台の水栓もタッチレスだとよかったかな。
床暖房はガス式なので温まりが早いので、冬場は重宝するでしょうね。

[114: 匿名さん]

みなさん手付金はもう振込ました？

[115: 匿名さん]

>>114 匿名さん
私は明日契約予定ですので
昨日重説を聞いて本日振込完了しました。

[116: マンション検討中さん]

>>115 匿名さん
よくわからないので聞きたいのですが、先着順ってことは、金曜日の朝一に行ったもん勝ちということでしょうか？？

[117: 評判気になるさん]

>>116 マンション検討中さん
明日朝一に行っても購入できませんよ。すでに手付金を支払って要望してる方が先着という形になるらしいです。キャンセルが出ない限りその方が優先だそうです。

[118: マンション検討中さん]

>>117 評判気になるさん
でも先着順って販売開始されるまでは順位確保って出来ないんじゃなかったでしたっけ？？
最初から先着順の物件あんまり見たことなかったので、よく仕組みが分からないです…

[119: 通りがかり]

>>118 マンション検討中さん
このマンション狙ってたんですか？

[120: マンション検討中さん]

>>119 通りがかりさん
特に狙ってはないですが、考えている沿線上の物件だったので一応見てはいました。一次取得ですので分からないことも多く色々と勉強中ですが、販売の仕組みがどうなっているのかな、と単純に知りたいです。

予めの順位確保があるならば気になった物件はいち早くモデルルーム行かないといけないってことですよね。

そもそも私の先着順の考え方が違うのかも知れないですが…

[121: 匿名さん]

>>120 マンション検討中さん
先着順なのかとか行ってみないと分からないですよね。
ちなみにここは上辺では色々言ってますが要望書を先着です。希望とは違うフロアがいいと言ったら、もう受付できませんって言われました。

[122: 通りがかり]

>>120 マンション検討中さん
基本早めに行くことをおすすめします。
ちゃんと抽選やることがほとんどだったりしますが、名ばかり抽選もあるという話ですしね。
そこら辺はググると出てくると思います。

東横線検討ってことですよね。
なかなか現実的金額で、良い物件ないですよね～。
人口増加が見込まれる港北区と中原区の地価上昇、建材費人件費の高騰で、今後も更にマンション価格が高くなりそうですしね。

[123: マンション検討中さん]

価格の発表されましたが同時に
各ポータルサイトでA、Cタイプ等の間取り削除されましたね
価格の発表がされたらモデルルームに行ってみようと思っていましたが一体どのタイプが残っているのでしょうか？

[124: マンション検討中さん]

一期、先着順40戸て。ほぼ1期で完売では？
間取り図が残ってるJ，Dだけが残りそうかな。
高っと思ったけどやっぱり東横線の駅チカは需要がある＆お金を出す人がいるのね。

[125: マンコミュファンさん]

坪単価で言えば階数と間取りによると思いますが、350前後かなと。
10分圏内なので、高くもないイメージです。
大倉山綱島日吉元住吉で10分圏内だと、もうそろそろ350じゃ買えないくらいじゃないですかね…。

[126: マンション検討中さん]

もう完売近いから販売戸数40なんでしょうね。
凄い売れ行きですね。
買えた人勝ち組かも。

[127: マンション検討中さん]

今日契約で販売センターに行ってきたが満席だった。

自分以外誰も買ってないとかだと心配だが
これだけ沢山の人が初日で契約してる姿を見ると
自分が買った事に対して自信が持てる
住んでみてからだが良い買い物だったと思う。

[128: マンコミュファンさん]

綱島での購入を考えてて、ここを訪問し、金額聞いて買えないと思った予算感の人は、綱島の駅近新築&築浅は諦めた方が良いと思う。
そもそもこれから建てられる駅前タワマン以外で、駅近新築はしばらく出ないかもだけど。

[129: 匿名さん]

この物件は確かに立地と開口部はいいですが、天井が2.1mは低いって友達にも言われちゃって戸惑ってます。
ドレッセタワーと比べてどちらがいいんでしょうかね、悩みます！

[130: マンコミュファンさん]

>>129 匿名さん
天井高へのプライオリティが高いならやめた方が良いですね。
全てが満足行くマンションってないと思うので、何かしらの妥協が必要だと思います。

もちろん管理費&修繕費が苦にならないならドレッセの方が良いですよ。

[131: マンション検討中さん]

>>129 匿名さん
お金の心配なければドレッセタワーがいいのは間違いないですよ。まぁ何を取るかですね。

[132: 匿名さん]

>>131 マンション検討中さん

やはりみなさんのお考えはドレッセの方が良い感じなんですね！買えるならドレッセって感じですかね。さすがドレッセですね。
天井高とお風呂が1317と特に飛び抜けたものがないあたりが悩んでます。

[133: 匿名さん]

>>132 匿名さん
あ、クリオについてです。
今、クリオをキャンセルしようかなって思ってます。

[134: マンコミュファンさん]

>>132 匿名さん
浴室の1317は、間取りプランに寄っては異なると思うので、1418の間取りを検討すれば解決なのかなと…。

このマンションの設備は、平均点を目指す代わりにランニングコストも低めに抑えた長く住みたい実需向けのマンションです。
流行りのテレワーク向けワークスペース等の共有フロアも設けてません。
でも立地やハザード周り等の住環境は綱島の中でも良いので、上がるとは言いませんが、資産価値としては底堅いだろうなと予想出来ます。

ドレッセは、ランドマーク性にそれに伴った設備と施設を用意する代わりにランニングコストが逝っちゃってます。
このランニングコストは、リセール時に影響するだろうなという印象ですので、仮に売れず、そのまま住むことになっても支払える資金力があるならば良いのかなと。
ランドマーク力による満足感と優越感、駅直結で内廊下&ディスポーザーで快適な暮らし、というのが実現出来ると思います。
天井高がどうだったか覚えてません…。

そもそもタワマンは、比較的最近生まれたものなので、築35年以上経って、複数回の大規模修繕の実績があるタワマンってまだ無いんじゃないですかね？
なので、そもそもタワマン自体がまだ将来予測の難しい物件です。

設備や内装を重視されてるようにお見受けしますので、資金力次第でもありますが、その2つのマンションならドレッセの方が満足されるかもしれません。

[135: マンコミュファンさん]

>>129 匿名さん
天井高、基本2400mmじゃなかったでしたっけ？
下がりで一部2100mmとかはあるんでしょうけど

[136: 通りがかりさん]

>>133 匿名さん

既に5万円払って申し込んでいる場合ってキャンセル可能なんでしょうか？

[137: マンション検討中さん]

>>135 マンコミュファンさん

仰られるとおりですね！
基本は2400mmで一部下り天井となってました

[138: マンコミュファンさん]

>>136 通りがかりさん
可能だと思いますよ
5万が返ってくるのかどうかは規則分からないので不明ですが、契約前だったらキャンセルは出来ます。
営業から嫌な顔はされるでしょうけど。

[139: マンション検討中]

>>136 通りがかりさん
キャンセルされる予定ですか？
キャンセル理由をよろしければ教えてください。

[140: 匿名さん]

>>137 マンション検討中さん
基本は2400mmですけど、キッチンは2100mmだし、リビングの半分近くが下り天井になっています。

[141: マンコミュファンさん]

>>140 匿名さん
あー、、、キッチンは、まぁ断熱性能の向上のためでしょうね。

間取りタイプのそれぞれの詳細を詳しく覚えてませんけど、一番人気ありそうなタイプ（F,Gあたり）のリビングはそこまで下がってるイメージがなかったです。

[142: マンション検討中さん]

suumoに出ている5490万って何階のお部屋かご存じの方いらっしゃいますか？

[143: マンション検討中さん]

>>142 マンション検討中さん

1階は庭付きで高いはずなので
2階だと思います。
そしてSUUMOにも公式サイトにも間取りが載っていないので多分もう終わってると思います。

[144: マンション検討中]

>>143 マンション検討中さん
販売開始したから一度価格載せたって感じなんですね...
ありがとうございました！

[145: 匿名さん]

各サイトを見る限り残り2部屋っぽいですね
なんやかんやで一瞬ですね。

[146: マンション検討中さん]

>>145 匿名さん
まだ供給されてない2戸もあるので、多分残りは合計4戸ですかね？

[147: 匿名さん]

現地を見に行ったら最終1邸と書いてありました。
146さんのいう供給されていない2戸も売れ行きが良いから
販売してしまったのでしょうか？

[148: 検討板ユーザーさん]

>>147 匿名さん

あと6回のDタイプしかないみたいですね

[149: 匿名さん]

Ｄタイプ間取りがいいからラスト1部屋もすぐ終わりそうですね。

[150: 匿名さん]

公式HPを見たら、低炭素の紹介の部分にLow-Eガラスを使用と書いてあるけど、もらったパンフレットや担当からの説明では、基本的にフツーの複層ガラスって言ってたぞ。盛ってんなー