クリオ横濱綱島グレイステラスってどうですか？

[マンション比較中さん]

クリオ横濱綱島グレイステラスについての情報を希望しています。
小学校も近く、フラットな道で駅まで行けるので良さそうですね！
買い物も便利そうです。
公式URL：https://www.meiwajisyo.co.jp/clio/888_Tsunashimagt/

所在地：神奈川県横浜市港北区綱島西三丁目162番1、162番9（地番）
交通：東急東横線「綱島」駅徒歩6分
間取：1LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：54.06平米～96.13平米
売主：明和地所株式会社
施工会社：未定
管理会社：明和管理株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[101: マンション検討中さん]

良かった点として、まず東横線沿いで程よい駅距離、普段使いできるお店の多さ、タッチレス水栓標準(細かい笑)、外観(エントランス)、長期優良住宅。
悪かった点はディスポなし、皆さん言う通り下がり天とサッシ高、南面の状況がどうなるかよく分からないということ、ブランド力の弱さなど。
これら総合勘案して今回は検討から外しました。

ただ東横線沿いで程よい駅距離の物件って中々出ないのでハマる人にはハマるかと思いました。

皆さんいい買い物出来ること願ってます。ありがとうございました～。

[102: 通りがかりさん]

>>98 マンション検討中さん
はいその部分です。すみませんわかりづらくて。。この物件はどうなのかわかりませんが例えばクリオレジダンス横濱綱島は確かウォールドアがハイタイプではなかった(垂壁あり)記憶があります。物件や部屋によっても違うのかもしれませんが。間違っていたらすみません。。

[103: 通りがかり]

>>100 マンコミュファンさん
まぁ広域検討の場合はここを選ぶ理由がないでしょうね
広く見て港北区と都筑区民あたりからの流入かなと。
あと、プラウドシティ、ドレッセを検討して合わなかった人がほとんどかと思ってます。
それら二つのデメリットが解消されてますので。
逆にそれら2つのメリットがなくなったりしてますけど、そこのプライオリティが低い人が購入してるのでしょう。

[104: マンション検討中さん]

>>102 通りがかりさん
お返事ありがとうございます。
私もその点が非常に気になっていました。営業さんに聞きましたが、こちらのマンションのウォールドアはパーティションタイプではなく、引き戸タイプで、10センチぐらい垂壁があるみたいです。実際にドアを閉めて使う方には良いかもしれませんが、開けっぱなしで使うには部屋を広く見せたいのに垂壁が邪魔ですよね。いっそのこととっぱらってしまいたいけど、リセール時の影響を考えて、やめておいた方がよいのでしょうか。

[105: 匿名さん]

>>104 マンション検討中さん
リセールの影響は垂れ壁があるや
下り天井が~等々の影響で大きく下がる事は無いと思います。

大事にするべきは立地、周辺環境だと感じております。
綱島駅徒歩10分圏内のマンションだと鶴見川を渡ったマンションor
駅前の賑やかなマンションが大半です。

その中で今回のクリオは立地は◎
新綱島駅がこれから新しくできるといった注目や
新横浜駅まで１駅で行くことが出来る利便性も高まり
資産価値としてはかなり良いマンションだと思います。

104さんが何年後に売る計画かはわかりませんが
仮に10年後に売却するとして、その10年間自分が気持ちよく住む事が出来て
10年後残債より高い金額で売れればそれでOKだと思いますよ。

[106: 匿名さん]

確かに立地はいいですが、あとは収納力と南西側5階以上だと日当たりがいいというくらいですね。管理費については重説時に目安を見せてもらいましたが、契約時までは決定ではないし書類を渡さないという感じは他では考えられないですね。管理費も資金計画では重要なのに。むしろドレッセより良く見せるなら管理費をオープンにしたほうがいいのに。

[107: 匿名さん]

>>106 匿名さん
重説聞かれたのですね！
管理費の目安等は教えてもらえましたか？

[108: 匿名さん]

>>107 匿名さん
修繕とネット代も込みで1平米あたり313円くらいです。ちょっと安すぎる感もありますが。笑
まぁ、設備的には水盤があるくらいですからね。

[109: eマンションさん]

皆さんの意見をまとめてみました！
まず、綱島に地縁がない広域の方などは綱島にインフォメーションセンターにご案内され、現地をみてから横浜のモデルルームに行かれることが多いようです。

来場者の傾向としては、綱島の地元の方がほとんどで、そこかは東横線沿いの中域（中原区）、広域の目黒区、宮前などならも来るそうです。
ただ綱島に住んでいる方人気なのですが、目線があまり合わない為、要望者の半分は川崎、東京の方らしい。
資料を見る限り、現地周辺のみハザード、液状化の問題がないそう
西口の供給数や10分圏内に新築マンションが今後出るかというと出にくいという資産価値はあると思います。
ただ、それに見合った価格なのか内装が詳しく分からない、EFGタイプはどうしても抜け感は出てこない、ABCDタイプも4回以上からでないと基本的に抜けてこないという点がネックになると思います

[110: 通りがかり]

>>109 eマンションさん
目線が合わないとは？
予算と価格がマッチしないということですかね？？
川崎や東京からがほとんどなんですねー

[111: マンション検討中さん]

>>108 匿名さん

ドレッセタワーが1平米690円前後といったことを考えると安すぎますね笑

[112: 匿名さん]

>>93 名無しさん
Aタイプは下り天井がエリアが少ないタイプなので。他のタイプは下がってるエリアがもう少し広いです。手を伸ばしたら天井ぶつかります。

[113: 匿名さん]

タッチレス水栓利用していますが、本当に楽ですよ。
手をかざせばさっと水が出てくるので、料理中など手が汚れていても、触れることなく水を流せるので掃除も楽です。
残念なのが洗面台はタッチレスではないんですね。洗面台の水栓もタッチレスだとよかったかな。
床暖房はガス式なので温まりが早いので、冬場は重宝するでしょうね。

[114: 匿名さん]

みなさん手付金はもう振込ました？

[115: 匿名さん]

>>114 匿名さん
私は明日契約予定ですので
昨日重説を聞いて本日振込完了しました。

[116: マンション検討中さん]

>>115 匿名さん
よくわからないので聞きたいのですが、先着順ってことは、金曜日の朝一に行ったもん勝ちということでしょうか？？

[117: 評判気になるさん]

>>116 マンション検討中さん
明日朝一に行っても購入できませんよ。すでに手付金を支払って要望してる方が先着という形になるらしいです。キャンセルが出ない限りその方が優先だそうです。

[118: マンション検討中さん]

>>117 評判気になるさん
でも先着順って販売開始されるまでは順位確保って出来ないんじゃなかったでしたっけ？？
最初から先着順の物件あんまり見たことなかったので、よく仕組みが分からないです…

[119: 通りがかり]

>>118 マンション検討中さん
このマンション狙ってたんですか？

[120: マンション検討中さん]

>>119 通りがかりさん
特に狙ってはないですが、考えている沿線上の物件だったので一応見てはいました。一次取得ですので分からないことも多く色々と勉強中ですが、販売の仕組みがどうなっているのかな、と単純に知りたいです。

予めの順位確保があるならば気になった物件はいち早くモデルルーム行かないといけないってことですよね。

そもそも私の先着順の考え方が違うのかも知れないですが…