クリオ横濱綱島グレイステラスってどうですか？

[マンション比較中さん]

クリオ横濱綱島グレイステラスについての情報を希望しています。
小学校も近く、フラットな道で駅まで行けるので良さそうですね！
買い物も便利そうです。
公式URL：https://www.meiwajisyo.co.jp/clio/888_Tsunashimagt/

所在地：神奈川県横浜市港北区綱島西三丁目162番1、162番9（地番）
交通：東急東横線「綱島」駅徒歩6分
間取：1LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：54.06平米～96.13平米
売主：明和地所株式会社
施工会社：未定
管理会社：明和管理株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 評判気になるさん]

早速サロンに訪問しました。

まだまだ販売価格は変動する可能性もありますし、すべての部屋の価格を見せてもらえたわけではありませんが、予定価格帯はだいたい↓のイメージでした。

条件のいい部屋で坪単価@380万程度
条件の悪い部屋で坪単価@330万程度

ランニングコストは未定だが、一般的な金額になりそうとのこと。
イニシャルだけで見ればドレッセタワー低層のほうがややお安く、ランニングコストも込み込みで考えると5年～10年以内で支払額が逆転するかな、という感覚。

[2: eマンションさん]

至近に在住ですがここは商店街、駅も近く便利な立地だとは思います。

[3: 通りがかりさん]

綱島インフォメーションセンター行きました。

確定的な価格はわかりませんが、50平米、60平米はお買い得なイメージ。
あそこなら建つ場所、駅距離は稀な場所ですね。

[4: 周辺住民さん]

タワマンのような設備がないにしても、残念ながらランニングコストはドレッセと比較するような高額になってしまうのですね。。。

50,60平米はお買い得とのことですが、具体的にどのくらいの金額なのでしょうか？

[5: 評判気になるさん]

>>4 周辺住民さん
54平米のC1の間取りで6000万くらいだったかと思います。
ランニングは未定と聞きましたがドレッセよりは全然安いと思います。半額以下くらいのイメージ

[6: マンション検討中さん]

そうすると、75平米の部屋は8000万超えてくる感じですかねー

[7: 周辺住民さん]

5 評判気になるさん
54平米C1の金額、お教え下さりありがとうございます！
ランニングコストも、ドレッセの半額ぐらいの適正価格？と伺い、ホッとしました。
自分にとって不要な設備にお金を払いたくないからタワマンは検討外なので。。。

[8: マンション検討中さん]

最寄り駅が武蔵小杉のドレッセとの立地・利便性を比べたら、ここの価格はずっと落としてくれないと、ダメでしょう。　

[9: マンション検討中さん]

失礼しました、武蔵小杉ではなくて、新綱島でした（汗）

[10: 周辺住民さん]

ここはハザードがちょっと引っかかちゃうんですよね。。。

[11: 評判気になるさん]

>>6 マンション検討中さん
75平米は単価モリモリだった気がするので8000はゆうに超えますね...
眺望抜けない下層で8000切るくらいの価格調整が入るかどうか
それならドレッセでええやん、てなる人多いかも
短期で売却予定ならなおさら

[12: 口コミ知りたいさん]

徒歩6分とあってやっぱり高いですね
でも瞬間蒸発するんでしょうね
金持ちが羨ましい…

[13: マンション検討中さん]

利便性と居住性のバランスはかなりいいエリアですよね
綱島小学校3分というところも子育て世代には響きそう
価格もこの市況と綱島の再開発計画鑑みれば致し方ないといったところか…
もう少し安かったら瞬間蒸発しそう

[14: eマンションさん]

綱島住んでいる人なら綱島西の利便性は知っているのでドレッセよりもこちらの方が魅力感じるでしょうね。
裏は確か2階建ての低層アパートなので3F以上であれば眺望妨げになるものはないかな。

[15: 通りがかりさん]

外観デザインかっこいいですよね。
西口は駅近でマンション少ないイメージですので希少ですね。目の前の通りが歩道狭かったり(綱島駅周辺はどこも歩道狭い印象)、少しごちゃごちゃ感や囲まれ感はあるかもしれませんが周辺に何でもお店あるしとても便利な場所だと思います。
と色々書いときながら自分はお金ないのでとても買えませんが。買える人羨ましいです。

[16: 周辺住民さん]

住み替えなら、囲まれ感のない、再開発エリア至近になるドレッセの方が気分一新で良いけけど。　外観デザイン云々よりも、毎日使う施設や設備色々ある方が良いしね

[17: 通りがかりさん]

ドレッセの安くない管理費修繕費の捉え方ですよね
駅直結とか内廊下とか充実した設備のメリットを享受するための必要なコストと捉えるか、無駄なコストと感じるか

[18: 通りがかりさん]

10年20年経って売るとしても、今のこの市況で高額購入しても、売る時には相場下落してそうだから、今のタイミングで購入するという決断が出来ないんだよなぁ

[19: 匿名さん]

>>18 通りがかりさん
下がる時もあればそのスパンだとまた上がる事も考えられますよね。インフレになる可能性もありますし。
将来のことは分からないので、買いたい時が買い時と考えるしかないですね。

[20: 通りがかりさん]

仰る通りですね

[21: マンション検討中さん]

ここかプラウド元住吉ガーデンズで迷う
元住吉と綱島って、どっちが坪単価高いのかしら
将来の価値も考えるとどっちが良いのかな?

[22: マンション検討中さん]

そりゃあ、クリオよりプラウドの方が全ての面ではるかに良いに決まってるでしょう

[23: 名無しさん]

ブランドは言わずもがなプラウドに軍配が上がりますが間取りはクリオの方がいい気がしますねー
綱島6分と元住吉8分なら立地もクリオかな
あとは価格ですね...

[24: 買い替え検討中さん]

もう結構要望入ってます・・
１期で売り切るんじゃなかろうか
我が家は価格折り合わず撤退。。

[25: eマンションさん]

やっぱり人気なんですねー
坪330-380の価値があるという判断の人が多いということですね

[26: 通りがかりさん]

元住吉のプラウドも素敵ですよね。横浜市にこだわる人もいるでしょうから、そういう人にとってはクリオの方が合うかもしれませんね。

[27: マンション検討中さん]

こちらの方が外観もかっこいいし仕様も高そう
隔て板はどうなってるのかな

[28: 名無しさん]

>>27 マンション検討中さん
模型見る限り隔て板はトールタイプでは無さそう...
ですがそもそも隔て板があるのは一部中住戸の片側だけで、角住戸と角住戸に面しているサイドは壁面が突き出してバルコニーが遮断されているように見えました。

[29: マンション検討中さん]

>>24 買い替え検討中さん
ランニングコストもちゃんとわからないのに、この高額物件ホントに買う人いるんですか？

[30: 名無しさん]

>>29 マンション検討中さん
販売価格もまだ予定ですな
ただ3分の1は要望入ってました
販売済ではなく要望ですがね

[31: マンション検討中さん]

話聞きに行っても、諸々の価格がハッキリしないのに要望多々入ってると急かされ、
仕様も横浜のショールームまで別途見に行かなきゃ本物見れないし、
野村さんとは安心感が全く違かった

[32: 検討板ユーザーさん]

なんだ、ショールーム見れないのか
行く意味なさそう

[33: 周辺住民さん]

確かに、買える客かどうか、逆に品定めされてるみたいですね

[34: マンション検討中さん]

買えそうな客かどうか客を見るというのはブランド力あるマンションでは仕方ないと思います。

[35: マンション比較中さん]

我が家はハザードマップ見てやめようかと。皆さんこの程度では気にされないんでしょうか？

[36: マンコミュファンさん]

綱島でハザード気にすると、もはや買えないかなと
マンションなので、3,4階以上であれば浸水はさほど気にしなくても良いかなって気もしてます

[37: マンション検討中さん]

マンション建物自体が自分の資産になるなので、下階が浸水しても自分の部屋は大丈夫だからって考えにはなりませんよね

[38: マンション検討中さん]

>>29 マンション検討中さん

ランニングコストを聞きましたよ。
一番高くても2万3000円代で考えてもらえばって言われました。

[39: 名無しさん]

>>38 マンション検討中さん
ありがとうございます。
どのタイプのお部屋ですか！？

[40: マンコミュファンさん]

>>37 マンション検討中さん
うーん、そこまで考えませんね
そこまで考慮するなら綱島大倉山辺りでは検討できないと思います
ハザードという意味なら崖崩れのレッドイエローもあり得ますが、そうすると菊名日吉もキツイと思いますね

[41: マンコミュファンさん]

ドレッセも入居2年前なのに2期で殆ど売れちゃうみたいだから、価格が坪330～380ならここも売れるのでしょうね。75平米で8千万台？

[42: マンション検討中さん]

>>39 名無しさん

C1タイプです！
1万8千円代から2万3千円って言われました！

[43: 匿名さん]

HPで、設備のページが更新されてましたが、極めて一般的というか、普通ですね
ワクワクするような目新しいものはない感じですね

[44: 名無しさん]

>>42 マンション検討中さん

ありがとうございます！！

となるとやはりドレッセの半分以下から6割程度になると...
粗々ですが55平米くらいのお部屋で比較すると10年で300万程度、10年目の修繕積立基金を入れると360万程度ドレッセの方が高いです。70平米でざっくり500万の差と見ていいですね。意外と差がない...？

[45: マンション掲示板さん]

>>43 匿名さん
ディスポーザーはないようですね。この戸数ですから仕方ないですが。

[46: マンション掲示板さん]

マイナス金利も23年には終わりそうだし、330-380の坪単価は行きにくいですね…

[47: マンション検討中さん]

ハザードは2019年台風19号の時ですが、綱島周辺では大きな被害は無かったですよ。新横浜の遊水地が効いたと思います。今後それ以上のものが来るとわかりませんが、、

[48: マンション検討中さん]

今度訪問してきます！
聞きたいことあったら聞いてきますよー

[49: マンション比較中さん]

ハザードマップについて質問した者です。ご意見ありがとうございました！
おっしゃる通り、気にするとこの辺りは買えなくなってきますね。
参考にさせていただきます。

[50: 通りがかりさん]

ここと元住プラウドなら元住は場所が微妙なのでブランド性抜きで考えるなら断然こちらの方が立地的に良い気がします。
プラウドの方はそもそも8分で着くのか疑問なのと、高校の校門がほんと目の前、それに創○さんの会館徒歩1分なのがイメージ的に…。あと会館前の公園沿いの道路は日中さぼりの営業車やタクシーが結構な台数路駐してます。
ただ、桜の時期だけなら元住プラウドの方が良いと思いますね(笑)