Brillia 本郷 Station Front [（仮称）本郷三丁目駅前プロジェクト]

[周辺住民さん]

公式URL：https://hongo-1min.brillia.com/index.php


売主：東京建物株式会社/株式会社マリモ
施工会社：南海辰村建設株式会社
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
--
名称　　　Brillia 本郷 Station Front
地名地番　東京都文京区本郷4-303-1他
用途　　　共同住宅・店舗
敷地面積　312.19㎡
建築面積　228.02㎡
延べ面積　2429.43㎡
構造　　　鉄筋コンクリート造
基礎工法　杭基礎
階数　　　地上15階地下0階
高さ　　　44.94m
着工予定　2022年5月2日
完了予定　2024年5月31日
設計者　　株式会社スターテック一級建築士事務所
標識設置　2022年１月28日

【タイトルを正式名称に変更、公式URL、物件情報を修正しました。2023.4.11管理担当】

[60: 匿名さん]

>>58 通りがかりさん
本郷通りに面しているという要素が加味されてで少し安くなるといいんですけどね...

[61: 周辺住民さん]

>>60 匿名さん
普通は大通り沿いの方が高く売られるんですけどね。本郷通りは確かにうるさいけど、前建てのうっとおしさから解放されるので、悪くないと思います。

[62: 通りがかりさん]

>>60 さん

本郷通り面してますけど、とても狭いですよね。
通路だけなのか？
あの上のスペースはどう活用するのか？
ワンルームでも厳しそうな細さかと。

[63: 周辺住民さん]

>>62 通りがかりさん
通路だけのはずです。

[64: マンション検討中さん]

いずれにせよ東西両方に出入り口あるのはいいですね。
広い部屋あるといいな。

[65: 周辺住民さん]

>>64 マンション検討中さん
アンケートベースの広さと価格が >>42 のリンク先に出ていますよ。

[66: 検討板ユーザーさん]

>>65 周辺住民さん

あれはアンケートで、その部屋が用意されるってわけではないので、実際に90平米があるのかはわかりません、、、

[67: 周辺住民さん]

>>66 検討板ユーザーさん
今となっては手遅れでしょうが、アンケートが届いたのなら、そこで90㎡がほしい旨を回答していれば、90㎡の住戸を用意してくれたはずです。

[68: eマンションさん]

>>67 周辺住民さん

希望人数によりますよね。流石に1人が90を希望したからといって準備しないでしょう。

[69: 周辺住民さん]

>>68 eマンションさん
ワンフロアを乾式壁で自在に分けられるので、準備すると思います。後から変えればよいだけですし。

[70: マンション検討中さん]

ブリリアクラブ優先販売の模様です。

[71: 口コミ知りたいさん]

>>70 マンション検討中さん

日経に和泉取締役のコメントでてましたね。
東建の分譲マンションの売上総利益率は
36%超えてるみたいです。
なんだか買う気下がりますね。（他社もそんなもの？）
1億円の物件の内3600万円は東建の粗利とは。。

[72: 匿名さん]

本郷三丁目といえばバウスというAPAグループの分譲マンションがあったな
あの頃は無風だったのにな

[73: マンション検討中さん]

>>72 匿名さん

え？ バウスって日土地の分譲マンションじゃなかったっけ。 APAと関係あるの？

[74: eマンションさん]

>>70 マンション検討中さん
現場情報ありがとうございます！

[75: 匿名さん]

＞７１

財閥系はぼったくりだからね。

[76: 周辺住民さん]

>>71 口コミ知りたいさん
都心メインと思われますので、それくらい儲かるでしょう。実際の利益はそこから販管費を引くので、もう少し少なそうです。

逆に、今都心でそれくらい儲けられなくてどうする？って感じもします。

[77: eマンションさん]

>>76 周辺住民さん

販管費は売上の10パーくらいとすると、
25%くらいが実際の利益率かな。
まぁそこから税金持ってかれるので、
税後だと10パー強ってとこですかね。

[78: 匿名さん]

自分勝手な計算だなあ。

トップが36%って言ってんだから36%なんだよ。

[79: 周辺住民さん]

売上総利益から販管費を引いたのが営業利益なんですよ。作る時の費用を反映したのが売上総利益、さらに売る時の費用も反映したのが営業利益。

>>77 eマンションさん
販管費は一般に10％と言われていますが、今は売上が大きいので比率としてはもう少し小さいかもしれませんね。

デベに限らず市況が良い時に稼いでおかなきゃ、ですよね。

[80: 周辺住民さん]

>>79 は微妙に間違っていますね。自己レスです。

誤：売る時の費用も反映したのが営業利益

正：売る時の費用とその他本社の経費（役員や総務やシステム部門などの人件費）も反映したのが営業利益

[81: マンション検討中さん]

南海辰村建設ってなかなかの評判のようですね。
ググってみたら結構な欠陥マンションを作ったようで。
ちゃんとやってくれるならいいのですが、ちょっと心配。
https://ja.m.wikipedia.org/wiki/%E5%8D%97%E6%B5%B7%E8%BE%B0%E6%9D%91%E...

[82: 検討板ユーザーさん]

>>81 マンション検討中さん
訴訟事案あるのですね。南海辰村建設はサンウッドシリーズが多い印象ですが、東京建物との実績はどれくらいあるのですかね。

[83: マンション検討中さん]

案内来ましたね。
しかしBrillia 本郷 Station Frontという名前も、
3LDKの間取りも残念すぎる。。。。

[84: マンション検討中さん]

来ましたね。確かに名前は微妙（駅前、でも良かったかも）。3LDKは柱の位置がイマイチです。

[85: eマンションさん]

>>84 マンション検討中さん
　
　もう本郷も英語にしたゃえばいいのに。
　Brillia Hongo Station Front 略してBHSF.

[86: 匿名さん]

>>71 口コミ知りたいさん

よく知らないけど、そこから間接的な販管費とか差し引くからもっと少ないと思うよ

[87: 匿名さん]

本郷は微妙に駅が不便だからな
どうしても後楽園と比べてしまう

[88: マンション掲示板さん]

>>87 匿名さん

本郷三丁目駅は便利だよ。丸ノ内線は使い勝手がいいし、大江戸線も意外と便利。後楽園は路線が違うと歩くから逆に不便かも。

[89: 周辺住民さん]

ここだと少し歩くものの、湯島駅や御茶ノ水駅（中央線快速）も使える点が重宝すると思います。

[90: 名無しさん]

>>89 周辺住民さん

　いずれも15分弱かかるので毎日使いは厳しいですが、
　週末だけとかであれば両駅も使えますね。

[91: eマンションさん]

>>89 周辺住民さん

本郷三丁目から使える駅は、湯島駅でも御茶ノ水駅でもなく、春日駅だよね。周辺住民だったら、それくらい分かるよ、ね。

[92: 周辺住民さん]

>>91 eマンションさん
うちは、春日・後楽園も近いので湯島や御茶ノ水はここより遠いですが、それでも歩いています。丸ノ内線に乗って乗り換えるより早いので。徒歩15分くらいなら歩いてしまいます。

[93: eマンションさん]

柱の食い込みが！！ブリリアブランドでは中々普段見れないレベルで食い込んでいる気がします…

[94: 匿名さん]

>>92 周辺住民さん

いやいや、ここから湯島駅は遠いでしょ。

[95: eマンションさん]

>>93 eマンションさん

　プラウド御茶ノ水の2期にいったほうがいいですかね。
　ちょっと期待外れだったなぁ

[96: 匿名さん]

>>95 eマンションさん

だって旗竿地だもん。

[97: 周辺住民さん]

>>94 匿名さん
グーグルマップで測ったらここから湯島駅まで900mでした。遠いとみるかどうかは、その人次第でしょう。私の場合は、北千住方面に行くなら湯島まで歩きます。丸ノ内線から千代田線に乗り換えるより時間が短いので。

[98: eマンションさん]

>>97 周辺住民さん

900メートルということは徒歩11分だから遠いです。別にあなたが使う路線なんか聞いていません。

[99: 周辺住民さん]

>>98 eマンションさん
人によりけりでしょ。なぜそんなに必死になる？

[100: 通りがかりさん]

>>99 周辺住民さん

人によりけりの情報だと、受けとる人によって価値に違いが出るから、有益な情報とは、多くの人がためになる情報だからではないでしょうか？

[101: 周辺住民さん]

> 受けとる人によって価値に違いが出るから、
いろんな人がいるはずで、それぞれに解釈すればよいのではないでしょうか。

12分で行けると気付いた
12分も歩きたくないと思う
12分も歩きたくないけど丸ノ内線が事故で止まったら湯島から歩こうと思う

わざわざ否定するのが理解不能です。「本郷三丁目駅徒歩1分」を強調しつつ、湯島駅徒歩12分も物件概要に載るかと。

[102: 周辺住民さん]

この辺のマンションの販売広告ではこんな↓感じに使える路線を数多く見せるのが一般的です。もちろん、東建がどのような売り方をしてくるかはわかりませんけど。
https://www.proud-web.jp/mansion/a116550/access/

[103: 検討板ユーザーさん]

>>102 周辺住民さん

いきなり他の物件を持ち出されてもねぇ。もっと有益な情報をください、周辺住民さん。

[104: 職人さん]

オンライン相談会申し込みました♪。３LDKの間取りが残念すぎる。柱～て鬼滅かよ

[105: 匿名さん]

>>104 職人さん

もう相談会を受け付けてるんですか？？

[106: マンション検討中さん]

12月開催のウェブ説明会の受付始まってますよ。
エントリーすれば予約できると思います

[107: eマンションさん]

>>106 マンション検討中さん
ホームページが見つからないのですが、どこからエントリーできますか？？

[108: 通りがかりさん]

>>107 eマンションさん

　まずはブリリアクラブに登録しないといけません。
　ブリリアクラブ会員先行案内です。

[109: マンション検討中さん]

JRをどうしても入れたかったのか、
まさかの御茶ノ水駅をいれてます。
本郷三丁目が徒歩3分なので、
わざわざ御茶ノ水まで歩く人なんていないでしょうに。

[110: 評判気になるさん]

>>109 マンション検討中さん

最寄り駅を入れるんだったら徒歩10分以内ですよね。湯島駅や御茶ノ水駅を入れるのは反則では？

[111: 坪単価比較中さん]

うーん、本郷三丁目か・・・

道が狭い割に人通りが多く、大きな道路が交差してて車通りもあるから騒がしいし、横断歩道の待ち時間も長いし、いくら東大とはいえ学生も多いのでたまに鬱陶しさを感じることもある。そしてあんまりスーパーとか安いわけでもないし、駅は深いし、丸ノ内線も大江戸線もこの駅からどこかに行こうとすると東側くらいしかアクセス良くないですよね。
このあたりの場所で駅直結はたしかに魅力的ですが、実際住んだ時のこと考えると坪７００～８００とか言われちゃうとそこまでのものか？と思ってしまいますね。

どうせ東大の周り住むなら思い切って根津とか千駄木まで行ったほうが多少は安いだろうし、静かで風情もあって生活環境としては良いのかなーと思ったりします。まあ根津千駄木の直結マンションがもしあったとしてそれも７００万とか行ってしまうのかもしれませんけれど・・・

[112: 匿名さん]

>>111 坪単価比較中さん

本当にそう思う。坪700万なんてあり得ない。ここは確かに大江戸線本郷三丁目駅の入口が真向かいだけど、ホームまでめちゃくちゃ距離があるよ。普段使いの路線は丸ノ内線と大江戸線くらい。だったら、湯島エリアのほうが、上野広小路や御徒町、御茶ノ水が徒歩圏内に入って様々な利便性を享受できる。

[113: 通りがかりさん]

>>112 匿名さん

　わたしはプラウド御茶ノ水の二期にいきます！

[114: 検討板ユーザーさん]

マンション名も決まったので、
どなたかタイトル変更をお願いします。。。

[115: マンコミュファンさん]

>>114 検討板ユーザーさん

ご自分でどうぞ。
スレトップから削除依頼→修正依頼で変更申請できますよ。
私はまだ正式名称を存じませんので…。

[116: 周辺住民さん]

>>109 マンション検討中さん
上にも書きましたが、都心で販売されるマンションでは、おおむね15分以内の駅は網羅する傾向にあります。場合によっては直にその駅まで歩いた方が速いからです。一般にJR信仰は強いようですしね。

ただし、JR線の御茶ノ水駅まで丸ノ内線に乗って行くのは、

ここ＜徒歩3分＞本郷三丁目駅＜昼間の待ち時間2分＞＜所要2分＞メトロ御茶ノ水駅＜徒歩2分＞JR御茶ノ水駅

と9分くらいなので、徒歩より丸ノ内線の方が速いです。

[117: 周辺住民さん]

>>109 マンション検討中さん
> 本郷三丁目が徒歩3分なので、
> わざわざ御茶ノ水まで歩く人なんていないでしょうに。
確かにそうなんですが、朝、中野・吉祥寺方面あるいは千葉方面に行く場合、混雑する丸ノ内線に乗らないという選択肢が取れます。また、タクシーで行こうという人も少なくないはずです。

[118: 匿名さん]

>>117 周辺住民さん

徒歩10分以上の駅を掲載するのはセコいよ。

[119: 周辺住民さん]

>>118 匿名さん
でも、これが都心の電車の乗り方なんですよ。常に最寄り駅だけを基点に考えるのは、副都心、近郊、郊外の乗り方です。

もちろん、人によってとらえ方はそれぞれだと思います。14分なら歩く、14分も歩きたくない、14分も歩きたくないけど混雑を避けられるなら歩く、徒歩14分の距離なら迷わずタクシー乗る、などなど。

こうした判断のための材料として使えばよいと思いますし、情報を出す側もそれを意図しているはずです。

[120: 名無しさん]

>>119 周辺住民さん

いちいち、言い訳がましいんだよ。徒歩10分以上の駅を載せるなんて詐欺まがいだし、逆に物件の価値を下げるよ。

[121: 周辺住民さん]

> 逆に物件の価値を下げるよ。

これは郊外の物件には当てはまりますね。

[122: 匿名さん]

>>121 周辺住民さん

ここは郊外じゃないですよね。車の必要な郊外と同じに論ずるんですか？ あなたは論点をずらしてまくりです。

[123: 周辺住民さん]

>>122 匿名さん
ここは都心であり郊外じゃないから
> 逆に物件の価値を下げるよ。
は当てはまらないという意図で書きましたが、伝わりませんでしたでしょうか。

[124: 周辺住民さん]

そもそも
> 徒歩10分以上の駅を載せるなんて詐欺まがいだし、
ってなんなんですかね。事実が書かれているだけだし、それをどのように咀嚼するかは各人によって違うだろうし。

[125: マンコミュファンさん]

>>124 周辺住民さん

まあ、御茶ノ水駅を書かなければ厳しい立地なのでしょうね。個人的には、中央線より丸ノ内線のほうが都心へのアクセスはよく使い勝手がいいですけどね。デベロッパーの担当者に「JR至上主義（私鉄よりサービス悪いですが）」がいるんでしょうね。

[126: 周辺住民さん]

>>125 マンコミュファンさん
JR御茶ノ水駅が書かれているのは、錦糸町・船橋方面（総武緩行線）、中野・吉祥寺方面（中央快速線）への利便を意図していると思います。都心方面（神田・東京駅）は意図していないはず。

東京駅方面は丸ノ内線が便利ですし、新宿なら大江戸線の新宿西口で降りるのが速そうです。

[127: マンション掲示板さん]

>>126 周辺住民さん

JRを載せる意図は分かるけど、体感的に、この物件の立地から御茶ノ水駅を載せるのは、かなり背伸びしている感じがする。だったら、湯島のマンションだって、JR上野駅を堂々と載せるけど載せていないよね。

[128: 周辺住民さん]

徒歩14分のJR御茶ノ水駅を載せるか否かは、デベロッパーが検討した結果、他の都心物件にならって載せることに至ったのだと思います。

>>127 マンション掲示板さん

湯島のマンションの例としてプラウド御茶ノ水（文京区湯島2）をみてみると、
https://www.proud-web.jp/mansion/a116550/access/
御徒町駅14分が最遠で、もし上野を載せると19分くらいになりそうです。マーケティング上、徒歩15分以内を載せることにしたのでしょうか。山手線・京浜東北線に乗る＝近場に行くのであれば、JR上野駅を使わずとも同じくJRの御徒町か秋葉原を使えばよいわけですし。

ルジェンテ上野黒門町（台東区上野1）
https://l-kuromoncho.jp/access/
こちらは徒歩5分以内を推しにしているようですが、物件概要をみると徒歩11分の上野駅や徒歩15分のJR御茶ノ水や新御茶ノ水も載っています。

[129: マンション掲示板さん]

>>128 周辺住民さん

だからなに？ 必死すぎて逆に滑稽なんだけど。ここまで書かなければ、交通する利便性がアピールできないなんて。

[130: 周辺住民さん]

>>129 マンション掲示板さん
都心に住んでるといろいろわかってくるのですが、その経験がない人に対しては書かなきゃわかりません（あなたも？）。デベも同じことを考えていると思いますよ。

そもそも選択肢が多いことはよいことなのにそれを否定的にとらえる方が滑稽です。
マンションX：A駅まで徒歩3分
マンションY：A駅まで徒歩3分、加えて別路線のB駅まで徒歩14分（A駅から電車使って9分）
だったら、マンションYの方が価値が高いはずなのに、それもわからないなんて。

[131: マンション掲示板さん]

>>130 周辺住民さん

湯島に住んでいます。あなたから見れば都心じゃないかもしれませんが。マンションの駅徒歩時間は10分を超えるとリセールバリュー的に価値がないのは、あなたも分かりますよね。

[132: 周辺住民さん]

>>131 マンション掲示板さん
わかっていますが、勘違いしていませんか。ここは徒歩14分じゃなくて、徒歩3分に加えて、別路線も徒歩14分で使えるのですよ。10分超はプラスアルファ。

[133: 周辺住民さん]

>>131 マンション掲示板さん
どちらのマンションに価値があると思いますか？
マンションX：A駅まで徒歩3分
マンションY：A駅まで徒歩3分、加えて別路線のB駅まで徒歩14分（A駅から電車使って9分）

[134: マンション掲示板さん]

>>132 周辺住民さん

だから、徒歩10分を超える駅を表示するのは、誇大に見せていると言ってるの。そこに食いつく人がいると見ているデベロッパーの戦略にまんまと嵌まらないように、地元民として忠告しているだけです。ここの物件から御茶ノ水駅なんて、使うわけない。

[135: 周辺住民さん]

>>134 マンション掲示板さん
> ここの物件から御茶ノ水駅なんて、使うわけない。
徒歩14分という選択肢の判断は人によりけり。忠告される筋合いはないのでは？私は忠告していませんよ。ただ事実を書いているだけで、読む人がそれぞれ判断すればよいと思っています。

14分も歩きたくないと思っている人が、陳腐な戦略に嵌まるわけないですよね。そこまで情弱とは思えない。

[136: マンション掲示板さん]

>>135 周辺住民さん

あなたの言ってることは信用ならない。人それぞれと言い訳できるんだったら、どんな表示でもできますよね。残念だけど、「周辺住民さん」の書き込みはポジショントークのようで、信用しちゃいけないと改めて思った。もう馬鹿らしいから書き込みません。

[137: 周辺住民さん]

JR御茶ノ水駅まで徒歩14分なのは事実です。それを誇大だとか詐欺的だとか書くのは良くないと思います。ご自身で削除申請された方がよいと思います。

仮に私がデベの人間ならクレーム入れるかな。

[138: 匿名さん]

公式サイトオープンまだ？

[139: 周辺住民さん]

公式サイトをオープンしないまま売り切ったりして

[140: 匿名さん]

>>139 周辺住民さん

あり得ない話じゃないですね。
小規模ですし人気の立地ですから会員優先で決まってしまう可能性があります。

[141: 匿名さん]

25戸だから優先販売だけで売り切る可能性は全然ありますよね。。そう思ってとりあえず私はBC会員入会してエントリーしました。

[142: 匿名さん]

ここが買えなかったら7丁目のオプレジにするかな
少し消防署寄りだけど規模的に似てるし

[143: 周辺住民さん]

>>142 匿名さん
春日通りの南側は高層建築がないので（道路拡幅予定）、7丁目のオプレジの方が眺望の面で良さそうです。日当たりもいいです。北側はすぐ緑ですし。

オプレジのように大通り沿いだと騒音がある反面、タクシーの乗り降りが楽になるなど良い点もあります。このマンション（東建）だとタクシーを呼んだ際に、細い通り沿いに停めてもらうことになりますが、数分間停車しててよいのかわかりませんね。本郷通り沿いは交差点近くになるので停車NGだと思います。

[144: 検討板ユーザーさん]

>>143 周辺住民さん

本郷７丁目のオプレジは魅力的ですが、消防署が近いので、サイレンはうるさいでしょうか？

[145: 周辺住民さん]

>>144 検討板ユーザーさん
サイレンはうるさいですが、このマンションもほぼ同じくらいうるさいと思います。また春日通りは、ここの消防署と関係なく救急車がよく通ります。

[146: 検討板ユーザーさん]

>>145 周辺住民さん

貴重な情報、ありがとうございます。春日通りは緊急時の輸送を担う幹線道路なので仕方ないですね。

[147: 匿名さん]

オプレジの場所は消防署さらに隣の本富士警察署があるからサイレンは多いよ。まあ治安的には安心かもだけど。
本郷中央教会とかさかえビルとかのクラシックな建物が残ってて歴史的な雰囲気が残る一帯ではあるね。

[148: 匿名さん]

>>147 匿名さん
本郷中央教会とかさかえビルはなぜクラシックのままなのかというと、道路でいずれ取られてしまうから...是非移築とか再開発ビルディングのファサードデザインに意匠を残すとかして歴史から消してしまわないでほしい。

文京区は建てさせない運動する人はいるんだけど、こういう地味に大事な運動する人って少ない気がする。東大前の本郷通りにたくさんあった看板建築がどんどんなくなっていった時に彼らは何にも声を上げなかった。

[149: 周辺住民さん]

>>148 匿名さん
本郷中央教会もさかえビルも悩ましいのは、立ち退きで補償金はもらえるけど、代替地は自分たちで探す必要があることですね。さかえビルは小さいからなんとかなるかもだけど、本郷中央教会はそこそこの面積が必要そうで、近くでその広さを確保できそうにない。

こうした点まで行政が立ち入ってくれるのであれば、行政からみて事業がスムーズに進み、土地を明け渡す側からみても安心できて、一石二鳥なんですがね。

[150: 匿名さん]

>>148 匿名さん
>>149 周辺住民さん

本当にその通りですね。文京区に残るレガシーを何らかの形で残してもらいたいものです。本郷中央教会は、東京大学安田講堂と同じ登録有形文化財に登録されているんですよね。

[151: 匿名さん]

＞１０８

東建って優先販売お得意だからね。友の会はルールあるけど、提携企業社員ってのはありなのか？

[152: 口コミ知りたいさん]

東大も何もかも撤去しちゃえばあのへんももう少し栄えるだろうになあ

[153: 周辺住民さん]

>>150 匿名さん
さかえビルも同じく国の登録有形文化財に指定されていますね。

[154: 匿名さん]

>>150 匿名さん
>>153 周辺住民さん
まあ登録有形文化財に指定されていることで、自治体やしかるべき団体が動く期待もありますけどね。しかし祈りの場所を失う教会の信徒たちはどうするんでしょうかね。ひょっとするとなんらかの手は打たれているのかもしれません、近隣のビルをお買い上げ済みとか。

[155: 口コミ知りたいさん]

>>154 匿名さん

文化財を壊してまで道路拡張するなんて。。 本当に道路拡張は必要なのかな？

[156: 匿名さん]

>>155 口コミ知りたいさん
道路拡張だけ、をするからそういう歪みができちゃうんで、周辺のまちづくりも一緒に行わないといけないんだよね。富久クロスみたいに街の再開発と道路整備が一体になされることで不利益が調整されていくべきだと思う。

共産党の都議さんがよく環状３号は撤回しろとか言って触れてまわってオルグ活動をしているが、ブルドーザーが家を壊すみたいなイメージはもはや古くて、災害に脆弱で、買い物や通院に不便な階段や急坂の町をより住みやすい街に変えるついでに道路が通るみたいな手法がとられるようになってきているんだよね。

なにかね、そういう反対運動って、でかいコンクリート壁を叩いて手を血まみれにしながら何か叫んでいるように見えちゃうんだよね。乗り越えるとか回り道するとかに相当するような代案はあるんじゃないかなと思ってしまう。そういう解決法を示さないで、ガチンコで戦うしかないと煽るところが共産党のあざといところ。そういう運動は普通実をむすばず不満だけが増えるので、体制転覆を求めて共産党に投票する有権者が増えるというカラクリだね（笑

[157: 検討板ユーザーさん]

>>156 匿名さん

春日通りは今でも十分に広いのに、あえて拡張する意味ってなに？

[158: 匿名さん]

>>157 検討板ユーザーさん
広いところと狭いところが混在しているからだよ。
これから狭いところを広げていくところ
車を運転する人なら一度御徒町方面から本郷の方へ車を走らせてみるといい。急に道が狭くなった感じがするはずだよ。

[159: 口コミ知りたいさん]

>>158 匿名さん

セブンイレブンや立ち食いそば屋さん、レンタカー屋さんも、道路拡張でなくなりますか？

[160: 匿名さん]

拡幅して、周辺の再開発が行われたらおそらく消防署の前あたりは街が一変するだろうな。ここの資産価値もより高まるだろう。

[161: 周辺住民さん]

道が広いか狭いかは、逆に春日町交差点から御徒町方面に運転するともっとわかりやすいです。

本郷三丁目交差点までは片側2車線＋路肩さらに歩道は広めだけど、交差点から先は路肩がなくなり歩道も狭め。配達の車両が停まっているとそこが1車線になってしまい渋滞を引き起こします。

また、道路が狭いことに起因する右折禁止も解消が期待されます。

>>159
セブン、そば店、レンタカーは道路拡張でなくなるので移転するでしょう。ただ、拡幅は優先路線の扱いではあるものの、事業認可に至っていないと思いますので、まだしばらくは安泰です。教会もさかえビルも。

[162: 周辺住民さん]

>>156 匿名さん
環状3号は利便性もさることながら、防災の面では必須である気がします。成城の村田兆治さん宅の火災では、消防車など25台が出動したそうです。小日向のあの狭くて入り組んだ道路で同じようなことをするのは非常に困難でしょうね。

[163: 匿名さん]

>>161 周辺住民さん

オープンレジデンシア文京本郷台やルジェンテ文京湯島（江知勝跡地）の辺りの春日通りも拡張対象でしたよね。

[164: 匿名さん]

>>163 匿名さん
それはルジェンテのスレで話題になってたけど、すでに江知勝の時代からセットバックしていたみたいで新たに取られる部分はないみたい。オプレジは知らない。

[165: 名無しさん]

>>164 匿名さん

オプレジ文京本郷台は、前にあるヤマト運輸の配送所の辺りが道路になるはず。

[166: 周辺住民さん]

拡幅するのは、本郷三丁目交差点から湯島方向を見て直線部分が南側、それ以遠（手前も含む）は北側です。ルジェンテもオプレジも後者の区間になります。ルジェンテは収容なし、オプレジはアルコープ部分が収容されます。ヤマトはほとんど収容されて事実上残らないと思います。

下記の都市計画情報を見ればわかります。
https://www2.wagmap.jp/tokyo_tokeizu/Portal

[167: 検討板ユーザーさん]

>>166 周辺住民さん

道路拡張とあわせて、電柱や電線の地中化も行われますか？ そうなると本郷三丁目の交差点から湯島ハイタウンの間の街並みは綺麗になりそうです。

[168: 周辺住民さん]

>>167 検討板ユーザーさん
公開されている資料がないので不明ですが、恐らく電柱の地中化は100％実施されるはずです。

[169: 周辺住民さん]

>>167 検討板ユーザーさん
無電柱化も嬉しいですが、それ以上に無電柱化することで歩道のスペースが少しでも広がる点に期待しています。

朝夕、本郷三丁目交差点（本郷三丁目駅）と天神下交差点（湯島駅）を行き来する歩行者が多いのですが、彼ら彼女らの通行がスムーズになります。私も時々朝夕の時間帯に通りますが、すれ違いのしにくさには辟易しますね。さらに自転車が絡むともう大変。

[170: 口コミ知りたいさん]

>>169 周辺住民さん

確かに湯島天神から本郷三丁目交差点の間の歩道は狭く、特に雨の日はすれちがうのが大変ですね。歩道が広がり、景観もよくなれば、ここの物件の価値も上がりそうですね。

[171: 周辺住民さん]

>>170 口コミ知りたいさん
そうそう、春日通りのこの区間は雨の日に歩くのは大変ですね。拡幅したら、小石川方面と同様に街路樹も植えられると思いますので、歩くのが楽しくなると思います。

[172: 名無しさん]

>>171 周辺住民さん

　拡幅っていつ完了予定でしょうか。

[173: 周辺住民さん]

>>172 名無しさん
着工すらしていないので未定です。着工してから10年くらいかかります。

[174: 名無しさん]

>>173 周辺住民さん

　それは大分先ですね。、。、

[175: 周辺住民さん]

>>174 名無しさん
都市計画道路は大量に予定されていますが、10年単位で優先的に事業着手する路線が指定されています。

2016～2025年に優先着手（第四次事業化計画）すべき区間として本郷三丁目交差点から（天神下交差点、上野広小路交差点を経て）台東四丁目交差点までが指定されています。が、事業が始まっているのは、そのうち天神下交差点付近のみですね。

その天神下交差点付近は、2006～2015年に優先着手（第三次事業化計画）すべき区間として指定されていたのが、最近ようやく工事が始まりました。

[176: マンコミュファンさん]

>>175 周辺住民さん

天神下交差点から上野広小路のあたりは小さな居酒屋がたくさんあるので拡張は難しそうですね。

[177: 周辺住民さん]

>>176 マンコミュファンさん
立ち退きは、近年は天神阪交差点付近のように時間をかけるようですが、法的には強制執行も可能なので行政がその気になればシンプルなのかもしれません。

ちなみに天神下から台東四丁目までは、北側に拡張されます。なので松坂屋は無傷、アメ横は削られます。

[178: 匿名さん]

この物件は柱がキツい。小規模が災いしてるか。
それでも立地で売れること間違いないだろうなあ

[179: かつてのご近所さん]

この辺りは便利で面白い街ですよ。メーンは丸の内線を使ってましたが、浅いので改札からすぐに乗れます。飲食店もたくさんありますし、当該物件の向かいにはライフもできましたので買い物も便利です。JR御茶ノ水駅は隣街なので、ふだん使いはしませんがね。311震災の時には、都心の職場から余裕で歩いて帰れたのが、本当に助かりました。開口部は本郷通りとは逆側で、眺望はいいですね。ただ、前の駐車場等の将来も気になるので、割り切りで低層階という選択肢もありかな。

[180: 匿名さん]

どれくらいの人がオンラインの個別相談会予約してるんだろ、、、
オプレジ行ってから予約するか迷ってます。どっちのが人気かな

[181: マンション検討中さん]

登録したのに説明会にたどり着けない笑
なんでこんな調べにくくするん？

[182: マンコミュファンさん]

>>181 マンション検討中さん
登録した時に来たメールに載ってるサイト入ったら予約フォームありましたよ！

[183: マンション掲示板さん]

>>182 マンコミュファンさん

ありがとうございます！みれました！

[184: マンション検討中さん]

ラーメン屋の隣のようなのでゴキブリやネズミが出ないか心配です
大丈夫でしょうか？

[185: 匿名さん]

心配ならやめておきましょう

[186: 通りがかりさん]

>>184 マンション検討中さん

　10階以上に住めば問題なし

[187: マンコミュファンさん]

ここって倍率高いんですかね？

[188: 住民さん1]

ここ思ったよりも高いですね。

[189: 匿名さん]

＞188住民１さん
今の相場からするとこんなもんかなという気もしますが、高いでしょうかね？

[190: マンコミュファンさん]

ここはプラウド御茶ノ水より設備、グレードが劣るのでしょうか？

[191: 評判気になるさん]

>>190 マンコミュファンさん

プラウド御茶ノ水の設備やグレードは昨今の新築マンションの中ではかなり高いと感じましたので劣ると思います。
本郷三丁目に寄り添いたい強い意向が無いのであれば、
私ならプラウドを買いますかね。

[192: 匿名さん]

残念ながら、大した特徴のない、立地に特化したペンシルマンションですね。柱が食い込む間取りの割には強気な価格。

[193: 匿名さん]

駅からめっちゃ近いだけ、立地が良いだけ、資産価値が高い位しか売りがないのかな

[194: 匿名さん]

場所はいいですが、周りのビルの囲まれ感があって日当たりは悪いです。

[195: 匿名さん]

なるほどーマンションは立地が全てと言うことですね

[196: 匿名さん]

どのあたりなんでしょうか？

本郷4丁目をGoogleマップで調べてみましたが、番地はヒットせず。
本郷三丁目駅前プロジェクトですが、本郷4丁目側なので、このあたりなのかな……とか考えています。

[197: マンション掲示板さん]

>>196 匿名さん

大江戸線本郷三丁目駅の４番出口、文光堂の建物の向かい側だよ。

[198: 周辺住民さん]

金額いつごろ出るのでしょうかね。

[199: eマンションさん]

>>198
もう出てますよ。

[200: 匿名さん]

>>198 周辺住民さん
ここはブリリアクラブ会員限定で販売しているので、一般に公開されずに売れてしまうと思います。

[201: 匿名さん]

>>197 マンション掲示板さん
文光堂の土地って何か建つ予感120％ですよね。ここと同じ商業地域で高さ＆容積率の制限も同じですから。

[202: 通りがかりさん]

>>201 匿名さん

文光堂に新たな建物ができたら、ここは完全に包囲されて、眺望は期待できないです。近くで建築中のオープンレジデンシアのほうが、永久眺望ですね。

[203: 通りがかりさん]

文光堂は前面道路弱すぎてそこまでの建てられないでしょ。
スカラグラジアは春日通りから容積取れたけど

[204: 匿名さん]

>>203 通りがかりさん
建物を後退させてギリギリ東大側に寄せたら12階くらいは建ちそう。
マトモなデベはやらないけどオプレジとかなら平気でやるよ。
まあその場合は建物間隔が確保されるから真っ暗にはならないだろうが。

[205: 匿名さん]

>>204 匿名さん
隣地斜線制限があるから、それは難しそう

[206: 匿名]

会員だけでは完売せず、4月から一般公開されるようです

[207: 評判気になるさん]

>>206 匿名さん

周りの囲まれ感があるので、いくら駅近でも、なんかなーというのがあるのかもしれませんね。

[208: 匿名]

東向きなので、お昼以降はあまり日当たりが期待できないかもしれないですね。
高層階は別かもしれませんが。

[209: 匿名さん]

>>208 匿名さん
東大の借景は西日で照らされるから眺めはむしろ午後の方が良いのでは
直射日光がなくても緑の照り返しとかで外が明るく感じると思いますよ。

[210: マンション検討中さん]

ネットで検索しても広告が出るようになりましたね。

[211: 通りがかりさん]

>>210 マンション検討中さん

　先行で売れなかったね。高いのよ。。

[212: 名無しさん]

>>211 通りがかりさん
そのようですねー。
それでもサイトによれば13戸は売れた、と。一般販売だと価格はどうするんでしょうね。

[213: 匿名さん]

売主にマリモという会社が書かれてますが、最初からですか？
北海道のデベかと思ったら広島とか・・・

[214: 匿名さん]

会員限定で半分売れたんですね
条件の良いところは売れたのかな

[215: 匿名さん]

横浜の某物件が最初にクローズ販売して、その後オープン販売、さらにはTV CMまで始めちゃったという格好悪さ。ここはどう転ぶか。

[216: 匿名さん]

>>215 匿名さん

あそこはむしろアンダー販売が人気過ぎて全129戸完売、世に出たときにブーイングが出たほどです。オープン後の第2期でも平均倍率は6倍オーバーでしたからね。CMは予算消化ついでにブランディング目的です。それくらいここもアピールし、人気が出てくれれば嬉しいのですが。

[217: 匿名さん]

JV物件でデベブランド使ってないのにブランディグって無理すぎ。

[218: 匿名さん]

>>216 匿名さん

マンションのというより、相鉄と東急のブランディングです。新横浜線が開通したのに合わせて大々的にアピールしています。
(マンションの方はすでに最終期で抽選必至です。一部屋も先着順になることなく販売終了です...すごい時代になりましたね)

[219: 匿名さん]

新線と関係ない横浜駅だけど。

[220: 匿名さん]

というか本郷と関係ない地方都市の話をされても。

[221: マンション検討中さん]

ウェビナー受けた方いますか？？金額どのくらいになるんだろう。。

[222: マンション比較中さん]

>>206 匿名さん
半分くらい売れて、半分くらい一般販売で出るとのことです。

[223: 悩めるマンション購入]

小規模マンションなので、1室あたりの管理費とかは高めになってしまう。

[224: 名無しさん]

管理費、高いですよね。植栽とか影響してそう。
共用部分ピカピカを期待する。

[225: 匿名さん]

植栽は三か所ありますけど、この樹は大きく育てるんでしょうか。
実のなる樹ですと鳥がやって来たりして汚れてしまうことも多いですがここはそうではないようだし。
その分（？）他のマンションより修繕費は安めだなあと思いました。将来的に値上がりする可能性は十分ありますけど
この値段は何年位続くものなんでしょうね？

[226: 悩めるマンション購入]

管理費も人件費が上がると今後は上がると考えた方が良いんでしょうね。

[227: 通りがかりさん]

>>225 匿名さん
営業に聞け

[228: 匿名さん]

優先販売したらその旨告知する義務があるけど記載がない。

[229: 匿名さん]

再登録住戸って会員優先販売の売れ残りでしょ。格好悪い。

[230: マンション掲示板さん]

Webサイトから2LDKの間取りが無くなっちゃいましたね。売れたから？

[231: マンション検討中さん]

こちら駅から徒歩1分なんですね。
資産価値は抜群ですね。
本郷地区でベスト3に入れますでしょうか？

[232: 匿名さん]

大江戸線というと地下深くて大変なイメージですが本郷三丁目駅はどうですか？

[233: 評判気になるさん]

>>231 マンション検討中さん
弓町のマンションたちあるから厳しいんじゃないかな。

[234: 検討板ユーザーさん]

>>232 匿名さん
イメージって人によって違うから行ってみたら？
丸の内線は改札入って10秒でホームだからホント近い。それ基準の人からすれば大江戸線は遠いと感じるよ

[235: 匿名さん]

ここは文京区でこのエリアが良い人が目をつぶって買うべきマンション。立地買い推奨
ディスポーザーがとか、管理費修繕積立金がとか、眺望がとか、設備仕様が、とか言ってはいけません。

[236: 口コミ知りたいさん]

ようメールくるようになりましたね。

A1タイプ 3LDK+SIC（専有面積75.72m2）
最上階15階　販売価格15,850万円
A2タイプ 3LDK+SIC（専有面積75.72m2）
10階　販売予定価格14,400万円台（100万円単位）
2階　販売予定価格12,900万円台（100万円単位）

坪単価でみるとそこまでですが、
間取りみると結構苦しいですねー

[237: 周辺住民さん]

ネガすら沸かないｗ
人気ないねー

[238: 匿名さん]

それは逆。もしこのスレに書き込みが増えれば必ずネガさんやってきます

[239: eマンションさん]

最終2邸ですか、もうそろそろ終わりですね。

[240: マンション掲示板さん]

>>238 匿名さん
逆ではない。笑
ネガも人気ないとこ興味ないでしょ

[241: 口コミ知りたいさん]

>>240 マンション掲示板さん
いやいや、あなたにいるでしょ

[242: 名無しさん]

>>241 口コミ知りたいさん
「あなたがいるでしょ」だった

[243: 匿名さん]

>>237 周辺住民さん
正確には「ネガが湧くヒマもなく売れてしまった」ですね

[244: 匿名さん]

>>239 eマンションさん
早かったですね。これが本郷クオリティ。

[245: 評判気になるさん]

公式サイトにアクセスできませんね。完売したのかな？

[246: 匿名さん]

アクセスできましたが「完売御礼」と表示されています

[247: 匿名さん]

>>246 匿名さん
ありがとうございます。ブラウザ変えてみたらアクセスできました。完売したのですね。

[248: 匿名さん]

優先販売から一般販売に切り替わったのが5月の下旬だったので、実質2か月で13戸完売したわけですな。あの値段で。
まさに本郷強し、文京区強し、駅近強し。

今後周辺で出てくる物件はここを指標にするだろうから条件良ければ@1000万近くなる予感。

[249: 検討板ユーザーさん]

なぜ一般販売になってからでカウントして実質というのかよく分からない
全戸一般販売だけで売ったわけでもなく、ほぼオープンな会員だし、発表去年でオンラインが年明けからだったし…

[250: 口コミ知りたいさん]

>>249 検討板ユーザーさん
全戸の販売ではなく13戸（12戸かな？）の一般販売の話をしてるんでしょうから、一般販売のスタートからカウントしても間違ってはいないでしょう。こだわる話ではないと思うけど。

しかし坪1000となると福太郎の場所に作った場合くらいかな？

[251: 検討板ユーザーさん]

全13戸と言えばよかったでしょうか
理屈が滅茶苦茶過ぎて突っ込まずにはいられませんでした
ちなみに2ヶ月13戸って同規模の他物件でも普通というかゆっくりですよ
間取りが良ければ会員どころかアンダーで即完売な立地でしたね

[252: 評判気になるさん]

完売おめでとうございます！
間取りと日当たりからみて高いと判断してスルーしました。
坪1000万はこの辺りでは流石に厳しいですね。

[253: 匿名さん]

完売早かったですね
おめでとうございます

[254: 口コミ知りたいさん]

少なくとも、ここより早く販売開始してたと思われるオプレジよりは早かったですね。

違いはブランド？立地？お値段？間取り？外観？

[255: 匿名さん]

ブリリアブランドは人気なんだなって思った。

[256: 匿名さん]

>>254 口コミ知りたいさん
オプレジはあの企画・クオリティであの値段、検討者を舐めてるのかと思う。
文春砲も連発してる最中だし。
ここは地味だけどクオリティを感じた。だからさっさと売れたんだろう。

[257: マンション検討中さん]

2LDKでキャンセル出たみたいですね。

[258: 心配]

>>251 検討板ユーザーさん
そんな些細なことが気になるとはかなりお疲れのようですね。
酷暑ですからご自愛くださいませ。

[259: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]