Brillia 本郷 Station Front [（仮称）本郷三丁目駅前プロジェクト]

[周辺住民さん]

公式URL：https://hongo-1min.brillia.com/index.php


売主：東京建物株式会社/株式会社マリモ
施工会社：南海辰村建設株式会社
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
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名称　　　Brillia 本郷 Station Front
地名地番　東京都文京区本郷4-303-1他
用途　　　共同住宅・店舗
敷地面積　312.19㎡
建築面積　228.02㎡
延べ面積　2429.43㎡
構造　　　鉄筋コンクリート造
基礎工法　杭基礎
階数　　　地上15階地下0階
高さ　　　44.94m
着工予定　2022年5月2日
完了予定　2024年5月31日
設計者　　株式会社スターテック一級建築士事務所
標識設置　2022年１月28日

【タイトルを正式名称に変更、公式URL、物件情報を修正しました。2023.4.11管理担当】

[41: マンション検討中さん]

>>40 さん

スーパーと駅がとても近いのはありがたいです。
敷地狭いけど、3LDKあるのかなぁ。

[42: 周辺住民さん]

>>41 マンション検討中さん
3LDKはたぶんあります。というか価格が出ているかも笑

https://twitter.com/Higaike_Lehman/status/1423149839781564423/photo/2

ヒガイケリーマンさんが回答したアンケートのキャプチャーです。

[43: 匿名さん]

＞２６

価格調整はモデルルームで来てから要望書ででしょ。他デベだけど、アンケートの回答でモデルルーム案内の順番調整してたな。早期に資料請求して、アンケートの予算低めに回答したら、モデルルームの案内は順番に行っていますなんて連絡あって、実際に案内があったのは販売開始直前で要望書の調整が終わった後。実質的に排除された。

[44: マンション検討中さん]

>>42 周辺住民さん

流石に今この値段で発表しないでしょう。
この価格なら東京建物に電話して抑えて貰いたいくらい。

[45: 周辺住民さん]

>>44 マンション検討中さん
アンケートが届いてかつ答えた人で内定していたりして。

[46: マンション検討中さん]

>>45 周辺住民さん

それは涙。。。
同じ時期に竣工するプラウド御茶ノ水は
もうウェブサイトもありますしね。
東京建物はスローなのか、もう水面下で売れてるのか。。。

[47: 周辺住民さん]

>>46 マンション検討中さん
東建のマンションは、プラウド御茶ノ水に比べると、戸数や総面積が4分の1から5分の1と元々小さいので、苦労せず完売すると思います。逆に多少単価を上げてもグロスでの利益アップは大きくないので、特段頑張る必要もなし、といったところでしょうか。

[48: マンション検討中さん]

>>47 さん

　完売はするでしょうね
　敷地面積からすると、全戸東側にも採光面ありそうなので多少低層階でも問題なさそうですし。
小規模マンションなので、管理と設備がどうなるか。

[49: 周辺住民さん]

>>48 マンション検討中さん
分譲マンションなので小規模といえども、作り込んでくると思います。

https://library.ttfuhan.co.jp/mansion/604726.html
は小規模ブリリアの例ですね。管理のことが書いてなく、少し残念。

[50: マンション検討中さん]

>>49 さん

>>49 周辺住民さん
　早く本物件のサイト公開して欲しいです。
　東京建物のどこに連絡したらいいんだろう

[51: 匿名さん]

>>49 周辺住民さん

本郷弓町のブリリアカッコいいよ。

[52: 周辺住民さん]

>>51 匿名さん
外観カッコいいけど、間取りも結構よかった気がする。

[53: 匿名さん]

>>52 周辺住民さん

本郷弓町のマンションはどれもカッコいいですよね！ 住みたい街のひとつだな。

[54: 周辺住民さん]

>>53 匿名さん
私弓町大好きです。自分の中では、都心3区や大和郷、目白台などより上です。

[55: 通りがかりさん]

プラウド御茶ノ水とこちらだったら土地（立地やブランド、ハザードマップ）はどちらがいいですか?

[56: 周辺住民さん]

>>55 通りがかりさん
規模感はあちらの4分の1くらいですが、価値の大半は立地で決まるので、その2つなら迷うことなくこちらです。

[57: 匿名さん]

ここは東大側の緑が美しい東側が良さそうですね。

[58: 通りがかりさん]

>>57 さん

そこまで高層階じゃなくても東側良さそうですよね。
500～600くらいで出ると嬉しいんですが。

[59: 周辺住民さん]

南東にパークアクシスが建っているから、位置的には北東角がベストでしょうか。

[60: 匿名さん]

>>58 通りがかりさん
本郷通りに面しているという要素が加味されてで少し安くなるといいんですけどね...

[61: 周辺住民さん]

>>60 匿名さん
普通は大通り沿いの方が高く売られるんですけどね。本郷通りは確かにうるさいけど、前建てのうっとおしさから解放されるので、悪くないと思います。

[62: 通りがかりさん]

>>60 さん

本郷通り面してますけど、とても狭いですよね。
通路だけなのか？
あの上のスペースはどう活用するのか？
ワンルームでも厳しそうな細さかと。

[63: 周辺住民さん]

>>62 通りがかりさん
通路だけのはずです。

[64: マンション検討中さん]

いずれにせよ東西両方に出入り口あるのはいいですね。
広い部屋あるといいな。

[65: 周辺住民さん]

>>64 マンション検討中さん
アンケートベースの広さと価格が >>42 のリンク先に出ていますよ。

[66: 検討板ユーザーさん]

>>65 周辺住民さん

あれはアンケートで、その部屋が用意されるってわけではないので、実際に90平米があるのかはわかりません、、、

[67: 周辺住民さん]

>>66 検討板ユーザーさん
今となっては手遅れでしょうが、アンケートが届いたのなら、そこで90㎡がほしい旨を回答していれば、90㎡の住戸を用意してくれたはずです。

[68: eマンションさん]

>>67 周辺住民さん

希望人数によりますよね。流石に1人が90を希望したからといって準備しないでしょう。

[69: 周辺住民さん]

>>68 eマンションさん
ワンフロアを乾式壁で自在に分けられるので、準備すると思います。後から変えればよいだけですし。

[70: マンション検討中さん]

ブリリアクラブ優先販売の模様です。

[71: 口コミ知りたいさん]

>>70 マンション検討中さん

日経に和泉取締役のコメントでてましたね。
東建の分譲マンションの売上総利益率は
36%超えてるみたいです。
なんだか買う気下がりますね。（他社もそんなもの？）
1億円の物件の内3600万円は東建の粗利とは。。

[72: 匿名さん]

本郷三丁目といえばバウスというAPAグループの分譲マンションがあったな
あの頃は無風だったのにな

[73: マンション検討中さん]

>>72 匿名さん

え？ バウスって日土地の分譲マンションじゃなかったっけ。 APAと関係あるの？

[74: eマンションさん]

>>70 マンション検討中さん
現場情報ありがとうございます！

[75: 匿名さん]

＞７１

財閥系はぼったくりだからね。

[76: 周辺住民さん]

>>71 口コミ知りたいさん
都心メインと思われますので、それくらい儲かるでしょう。実際の利益はそこから販管費を引くので、もう少し少なそうです。

逆に、今都心でそれくらい儲けられなくてどうする？って感じもします。

[77: eマンションさん]

>>76 周辺住民さん

販管費は売上の10パーくらいとすると、
25%くらいが実際の利益率かな。
まぁそこから税金持ってかれるので、
税後だと10パー強ってとこですかね。

[78: 匿名さん]

自分勝手な計算だなあ。

トップが36%って言ってんだから36%なんだよ。

[79: 周辺住民さん]

売上総利益から販管費を引いたのが営業利益なんですよ。作る時の費用を反映したのが売上総利益、さらに売る時の費用も反映したのが営業利益。

>>77 eマンションさん
販管費は一般に10％と言われていますが、今は売上が大きいので比率としてはもう少し小さいかもしれませんね。

デベに限らず市況が良い時に稼いでおかなきゃ、ですよね。

[80: 周辺住民さん]

>>79 は微妙に間違っていますね。自己レスです。

誤：売る時の費用も反映したのが営業利益

正：売る時の費用とその他本社の経費（役員や総務やシステム部門などの人件費）も反映したのが営業利益

[81: マンション検討中さん]

南海辰村建設ってなかなかの評判のようですね。
ググってみたら結構な欠陥マンションを作ったようで。
ちゃんとやってくれるならいいのですが、ちょっと心配。
https://ja.m.wikipedia.org/wiki/%E5%8D%97%E6%B5%B7%E8%BE%B0%E6%9D%91%E...

[82: 検討板ユーザーさん]

>>81 マンション検討中さん
訴訟事案あるのですね。南海辰村建設はサンウッドシリーズが多い印象ですが、東京建物との実績はどれくらいあるのですかね。

[83: マンション検討中さん]

案内来ましたね。
しかしBrillia 本郷 Station Frontという名前も、
3LDKの間取りも残念すぎる。。。。

[84: マンション検討中さん]

来ましたね。確かに名前は微妙（駅前、でも良かったかも）。3LDKは柱の位置がイマイチです。

[85: eマンションさん]

>>84 マンション検討中さん
　
　もう本郷も英語にしたゃえばいいのに。
　Brillia Hongo Station Front 略してBHSF.

[86: 匿名さん]

>>71 口コミ知りたいさん

よく知らないけど、そこから間接的な販管費とか差し引くからもっと少ないと思うよ

[87: 匿名さん]

本郷は微妙に駅が不便だからな
どうしても後楽園と比べてしまう

[88: マンション掲示板さん]

>>87 匿名さん

本郷三丁目駅は便利だよ。丸ノ内線は使い勝手がいいし、大江戸線も意外と便利。後楽園は路線が違うと歩くから逆に不便かも。

[89: 周辺住民さん]

ここだと少し歩くものの、湯島駅や御茶ノ水駅（中央線快速）も使える点が重宝すると思います。

[90: 名無しさん]

>>89 周辺住民さん

　いずれも15分弱かかるので毎日使いは厳しいですが、
　週末だけとかであれば両駅も使えますね。

[91: eマンションさん]

>>89 周辺住民さん

本郷三丁目から使える駅は、湯島駅でも御茶ノ水駅でもなく、春日駅だよね。周辺住民だったら、それくらい分かるよ、ね。

[92: 周辺住民さん]

>>91 eマンションさん
うちは、春日・後楽園も近いので湯島や御茶ノ水はここより遠いですが、それでも歩いています。丸ノ内線に乗って乗り換えるより早いので。徒歩15分くらいなら歩いてしまいます。

[93: eマンションさん]

柱の食い込みが！！ブリリアブランドでは中々普段見れないレベルで食い込んでいる気がします…

[94: 匿名さん]

>>92 周辺住民さん

いやいや、ここから湯島駅は遠いでしょ。

[95: eマンションさん]

>>93 eマンションさん

　プラウド御茶ノ水の2期にいったほうがいいですかね。
　ちょっと期待外れだったなぁ

[96: 匿名さん]

>>95 eマンションさん

だって旗竿地だもん。

[97: 周辺住民さん]

>>94 匿名さん
グーグルマップで測ったらここから湯島駅まで900mでした。遠いとみるかどうかは、その人次第でしょう。私の場合は、北千住方面に行くなら湯島まで歩きます。丸ノ内線から千代田線に乗り換えるより時間が短いので。

[98: eマンションさん]

>>97 周辺住民さん

900メートルということは徒歩11分だから遠いです。別にあなたが使う路線なんか聞いていません。

[99: 周辺住民さん]

>>98 eマンションさん
人によりけりでしょ。なぜそんなに必死になる？

[100: 通りがかりさん]

>>99 周辺住民さん

人によりけりの情報だと、受けとる人によって価値に違いが出るから、有益な情報とは、多くの人がためになる情報だからではないでしょうか？

[101: 周辺住民さん]

> 受けとる人によって価値に違いが出るから、
いろんな人がいるはずで、それぞれに解釈すればよいのではないでしょうか。

12分で行けると気付いた
12分も歩きたくないと思う
12分も歩きたくないけど丸ノ内線が事故で止まったら湯島から歩こうと思う

わざわざ否定するのが理解不能です。「本郷三丁目駅徒歩1分」を強調しつつ、湯島駅徒歩12分も物件概要に載るかと。

[102: 周辺住民さん]

この辺のマンションの販売広告ではこんな↓感じに使える路線を数多く見せるのが一般的です。もちろん、東建がどのような売り方をしてくるかはわかりませんけど。
https://www.proud-web.jp/mansion/a116550/access/

[103: 検討板ユーザーさん]

>>102 周辺住民さん

いきなり他の物件を持ち出されてもねぇ。もっと有益な情報をください、周辺住民さん。

[104: 職人さん]

オンライン相談会申し込みました♪。３LDKの間取りが残念すぎる。柱～て鬼滅かよ

[105: 匿名さん]

>>104 職人さん

もう相談会を受け付けてるんですか？？

[106: マンション検討中さん]

12月開催のウェブ説明会の受付始まってますよ。
エントリーすれば予約できると思います

[107: eマンションさん]

>>106 マンション検討中さん
ホームページが見つからないのですが、どこからエントリーできますか？？

[108: 通りがかりさん]

>>107 eマンションさん

　まずはブリリアクラブに登録しないといけません。
　ブリリアクラブ会員先行案内です。

[109: マンション検討中さん]

JRをどうしても入れたかったのか、
まさかの御茶ノ水駅をいれてます。
本郷三丁目が徒歩3分なので、
わざわざ御茶ノ水まで歩く人なんていないでしょうに。

[110: 評判気になるさん]

>>109 マンション検討中さん

最寄り駅を入れるんだったら徒歩10分以内ですよね。湯島駅や御茶ノ水駅を入れるのは反則では？

[111: 坪単価比較中さん]

うーん、本郷三丁目か・・・

道が狭い割に人通りが多く、大きな道路が交差してて車通りもあるから騒がしいし、横断歩道の待ち時間も長いし、いくら東大とはいえ学生も多いのでたまに鬱陶しさを感じることもある。そしてあんまりスーパーとか安いわけでもないし、駅は深いし、丸ノ内線も大江戸線もこの駅からどこかに行こうとすると東側くらいしかアクセス良くないですよね。
このあたりの場所で駅直結はたしかに魅力的ですが、実際住んだ時のこと考えると坪７００～８００とか言われちゃうとそこまでのものか？と思ってしまいますね。

どうせ東大の周り住むなら思い切って根津とか千駄木まで行ったほうが多少は安いだろうし、静かで風情もあって生活環境としては良いのかなーと思ったりします。まあ根津千駄木の直結マンションがもしあったとしてそれも７００万とか行ってしまうのかもしれませんけれど・・・

[112: 匿名さん]

>>111 坪単価比較中さん

本当にそう思う。坪700万なんてあり得ない。ここは確かに大江戸線本郷三丁目駅の入口が真向かいだけど、ホームまでめちゃくちゃ距離があるよ。普段使いの路線は丸ノ内線と大江戸線くらい。だったら、湯島エリアのほうが、上野広小路や御徒町、御茶ノ水が徒歩圏内に入って様々な利便性を享受できる。

[113: 通りがかりさん]

>>112 匿名さん

　わたしはプラウド御茶ノ水の二期にいきます！

[114: 検討板ユーザーさん]

マンション名も決まったので、
どなたかタイトル変更をお願いします。。。

[115: マンコミュファンさん]

>>114 検討板ユーザーさん

ご自分でどうぞ。
スレトップから削除依頼→修正依頼で変更申請できますよ。
私はまだ正式名称を存じませんので…。

[116: 周辺住民さん]

>>109 マンション検討中さん
上にも書きましたが、都心で販売されるマンションでは、おおむね15分以内の駅は網羅する傾向にあります。場合によっては直にその駅まで歩いた方が速いからです。一般にJR信仰は強いようですしね。

ただし、JR線の御茶ノ水駅まで丸ノ内線に乗って行くのは、

ここ＜徒歩3分＞本郷三丁目駅＜昼間の待ち時間2分＞＜所要2分＞メトロ御茶ノ水駅＜徒歩2分＞JR御茶ノ水駅

と9分くらいなので、徒歩より丸ノ内線の方が速いです。

[117: 周辺住民さん]

>>109 マンション検討中さん
> 本郷三丁目が徒歩3分なので、
> わざわざ御茶ノ水まで歩く人なんていないでしょうに。
確かにそうなんですが、朝、中野・吉祥寺方面あるいは千葉方面に行く場合、混雑する丸ノ内線に乗らないという選択肢が取れます。また、タクシーで行こうという人も少なくないはずです。

[118: 匿名さん]

>>117 周辺住民さん

徒歩10分以上の駅を掲載するのはセコいよ。

[119: 周辺住民さん]

>>118 匿名さん
でも、これが都心の電車の乗り方なんですよ。常に最寄り駅だけを基点に考えるのは、副都心、近郊、郊外の乗り方です。

もちろん、人によってとらえ方はそれぞれだと思います。14分なら歩く、14分も歩きたくない、14分も歩きたくないけど混雑を避けられるなら歩く、徒歩14分の距離なら迷わずタクシー乗る、などなど。

こうした判断のための材料として使えばよいと思いますし、情報を出す側もそれを意図しているはずです。

[120: 名無しさん]

>>119 周辺住民さん

いちいち、言い訳がましいんだよ。徒歩10分以上の駅を載せるなんて詐欺まがいだし、逆に物件の価値を下げるよ。

[121: 周辺住民さん]

> 逆に物件の価値を下げるよ。

これは郊外の物件には当てはまりますね。

[122: 匿名さん]

>>121 周辺住民さん

ここは郊外じゃないですよね。車の必要な郊外と同じに論ずるんですか？ あなたは論点をずらしてまくりです。

[123: 周辺住民さん]

>>122 匿名さん
ここは都心であり郊外じゃないから
> 逆に物件の価値を下げるよ。
は当てはまらないという意図で書きましたが、伝わりませんでしたでしょうか。

[124: 周辺住民さん]

そもそも
> 徒歩10分以上の駅を載せるなんて詐欺まがいだし、
ってなんなんですかね。事実が書かれているだけだし、それをどのように咀嚼するかは各人によって違うだろうし。

[125: マンコミュファンさん]

>>124 周辺住民さん

まあ、御茶ノ水駅を書かなければ厳しい立地なのでしょうね。個人的には、中央線より丸ノ内線のほうが都心へのアクセスはよく使い勝手がいいですけどね。デベロッパーの担当者に「JR至上主義（私鉄よりサービス悪いですが）」がいるんでしょうね。

[126: 周辺住民さん]

>>125 マンコミュファンさん
JR御茶ノ水駅が書かれているのは、錦糸町・船橋方面（総武緩行線）、中野・吉祥寺方面（中央快速線）への利便を意図していると思います。都心方面（神田・東京駅）は意図していないはず。

東京駅方面は丸ノ内線が便利ですし、新宿なら大江戸線の新宿西口で降りるのが速そうです。

[127: マンション掲示板さん]

>>126 周辺住民さん

JRを載せる意図は分かるけど、体感的に、この物件の立地から御茶ノ水駅を載せるのは、かなり背伸びしている感じがする。だったら、湯島のマンションだって、JR上野駅を堂々と載せるけど載せていないよね。

[128: 周辺住民さん]

徒歩14分のJR御茶ノ水駅を載せるか否かは、デベロッパーが検討した結果、他の都心物件にならって載せることに至ったのだと思います。

>>127 マンション掲示板さん

湯島のマンションの例としてプラウド御茶ノ水（文京区湯島2）をみてみると、
https://www.proud-web.jp/mansion/a116550/access/
御徒町駅14分が最遠で、もし上野を載せると19分くらいになりそうです。マーケティング上、徒歩15分以内を載せることにしたのでしょうか。山手線・京浜東北線に乗る＝近場に行くのであれば、JR上野駅を使わずとも同じくJRの御徒町か秋葉原を使えばよいわけですし。

ルジェンテ上野黒門町（台東区上野1）
https://l-kuromoncho.jp/access/
こちらは徒歩5分以内を推しにしているようですが、物件概要をみると徒歩11分の上野駅や徒歩15分のJR御茶ノ水や新御茶ノ水も載っています。

[129: マンション掲示板さん]

>>128 周辺住民さん

だからなに？ 必死すぎて逆に滑稽なんだけど。ここまで書かなければ、交通する利便性がアピールできないなんて。

[130: 周辺住民さん]

>>129 マンション掲示板さん
都心に住んでるといろいろわかってくるのですが、その経験がない人に対しては書かなきゃわかりません（あなたも？）。デベも同じことを考えていると思いますよ。

そもそも選択肢が多いことはよいことなのにそれを否定的にとらえる方が滑稽です。
マンションX：A駅まで徒歩3分
マンションY：A駅まで徒歩3分、加えて別路線のB駅まで徒歩14分（A駅から電車使って9分）
だったら、マンションYの方が価値が高いはずなのに、それもわからないなんて。

[131: マンション掲示板さん]

>>130 周辺住民さん

湯島に住んでいます。あなたから見れば都心じゃないかもしれませんが。マンションの駅徒歩時間は10分を超えるとリセールバリュー的に価値がないのは、あなたも分かりますよね。

[132: 周辺住民さん]

>>131 マンション掲示板さん
わかっていますが、勘違いしていませんか。ここは徒歩14分じゃなくて、徒歩3分に加えて、別路線も徒歩14分で使えるのですよ。10分超はプラスアルファ。

[133: 周辺住民さん]

>>131 マンション掲示板さん
どちらのマンションに価値があると思いますか？
マンションX：A駅まで徒歩3分
マンションY：A駅まで徒歩3分、加えて別路線のB駅まで徒歩14分（A駅から電車使って9分）

[134: マンション掲示板さん]

>>132 周辺住民さん

だから、徒歩10分を超える駅を表示するのは、誇大に見せていると言ってるの。そこに食いつく人がいると見ているデベロッパーの戦略にまんまと嵌まらないように、地元民として忠告しているだけです。ここの物件から御茶ノ水駅なんて、使うわけない。

[135: 周辺住民さん]

>>134 マンション掲示板さん
> ここの物件から御茶ノ水駅なんて、使うわけない。
徒歩14分という選択肢の判断は人によりけり。忠告される筋合いはないのでは？私は忠告していませんよ。ただ事実を書いているだけで、読む人がそれぞれ判断すればよいと思っています。

14分も歩きたくないと思っている人が、陳腐な戦略に嵌まるわけないですよね。そこまで情弱とは思えない。

[136: マンション掲示板さん]

>>135 周辺住民さん

あなたの言ってることは信用ならない。人それぞれと言い訳できるんだったら、どんな表示でもできますよね。残念だけど、「周辺住民さん」の書き込みはポジショントークのようで、信用しちゃいけないと改めて思った。もう馬鹿らしいから書き込みません。

[137: 周辺住民さん]

JR御茶ノ水駅まで徒歩14分なのは事実です。それを誇大だとか詐欺的だとか書くのは良くないと思います。ご自身で削除申請された方がよいと思います。

仮に私がデベの人間ならクレーム入れるかな。

[138: 匿名さん]

公式サイトオープンまだ？

[139: 周辺住民さん]

公式サイトをオープンしないまま売り切ったりして

[140: 匿名さん]

>>139 周辺住民さん

あり得ない話じゃないですね。
小規模ですし人気の立地ですから会員優先で決まってしまう可能性があります。