Brillia 本郷 Station Front [（仮称）本郷三丁目駅前プロジェクト]

[周辺住民さん]

公式URL：https://hongo-1min.brillia.com/index.php


売主：東京建物株式会社/株式会社マリモ
施工会社：南海辰村建設株式会社
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
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名称　　　Brillia 本郷 Station Front
地名地番　東京都文京区本郷4-303-1他
用途　　　共同住宅・店舗
敷地面積　312.19㎡
建築面積　228.02㎡
延べ面積　2429.43㎡
構造　　　鉄筋コンクリート造
基礎工法　杭基礎
階数　　　地上15階地下0階
高さ　　　44.94m
着工予定　2022年5月2日
完了予定　2024年5月31日
設計者　　株式会社スターテック一級建築士事務所
標識設置　2022年１月28日

【タイトルを正式名称に変更、公式URL、物件情報を修正しました。2023.4.11管理担当】

[160: 匿名さん]

拡幅して、周辺の再開発が行われたらおそらく消防署の前あたりは街が一変するだろうな。ここの資産価値もより高まるだろう。

[161: 周辺住民さん]

道が広いか狭いかは、逆に春日町交差点から御徒町方面に運転するともっとわかりやすいです。

本郷三丁目交差点までは片側2車線＋路肩さらに歩道は広めだけど、交差点から先は路肩がなくなり歩道も狭め。配達の車両が停まっているとそこが1車線になってしまい渋滞を引き起こします。

また、道路が狭いことに起因する右折禁止も解消が期待されます。

>>159
セブン、そば店、レンタカーは道路拡張でなくなるので移転するでしょう。ただ、拡幅は優先路線の扱いではあるものの、事業認可に至っていないと思いますので、まだしばらくは安泰です。教会もさかえビルも。

[162: 周辺住民さん]

>>156 匿名さん
環状3号は利便性もさることながら、防災の面では必須である気がします。成城の村田兆治さん宅の火災では、消防車など25台が出動したそうです。小日向のあの狭くて入り組んだ道路で同じようなことをするのは非常に困難でしょうね。

[163: 匿名さん]

>>161 周辺住民さん

オープンレジデンシア文京本郷台やルジェンテ文京湯島（江知勝跡地）の辺りの春日通りも拡張対象でしたよね。

[164: 匿名さん]

>>163 匿名さん
それはルジェンテのスレで話題になってたけど、すでに江知勝の時代からセットバックしていたみたいで新たに取られる部分はないみたい。オプレジは知らない。

[165: 名無しさん]

>>164 匿名さん

オプレジ文京本郷台は、前にあるヤマト運輸の配送所の辺りが道路になるはず。

[166: 周辺住民さん]

拡幅するのは、本郷三丁目交差点から湯島方向を見て直線部分が南側、それ以遠（手前も含む）は北側です。ルジェンテもオプレジも後者の区間になります。ルジェンテは収容なし、オプレジはアルコープ部分が収容されます。ヤマトはほとんど収容されて事実上残らないと思います。

下記の都市計画情報を見ればわかります。
https://www2.wagmap.jp/tokyo_tokeizu/Portal

[167: 検討板ユーザーさん]

>>166 周辺住民さん

道路拡張とあわせて、電柱や電線の地中化も行われますか？ そうなると本郷三丁目の交差点から湯島ハイタウンの間の街並みは綺麗になりそうです。

[168: 周辺住民さん]

>>167 検討板ユーザーさん
公開されている資料がないので不明ですが、恐らく電柱の地中化は100％実施されるはずです。

[169: 周辺住民さん]

>>167 検討板ユーザーさん
無電柱化も嬉しいですが、それ以上に無電柱化することで歩道のスペースが少しでも広がる点に期待しています。

朝夕、本郷三丁目交差点（本郷三丁目駅）と天神下交差点（湯島駅）を行き来する歩行者が多いのですが、彼ら彼女らの通行がスムーズになります。私も時々朝夕の時間帯に通りますが、すれ違いのしにくさには辟易しますね。さらに自転車が絡むともう大変。

[170: 口コミ知りたいさん]

>>169 周辺住民さん

確かに湯島天神から本郷三丁目交差点の間の歩道は狭く、特に雨の日はすれちがうのが大変ですね。歩道が広がり、景観もよくなれば、ここの物件の価値も上がりそうですね。

[171: 周辺住民さん]

>>170 口コミ知りたいさん
そうそう、春日通りのこの区間は雨の日に歩くのは大変ですね。拡幅したら、小石川方面と同様に街路樹も植えられると思いますので、歩くのが楽しくなると思います。

[172: 名無しさん]

>>171 周辺住民さん

　拡幅っていつ完了予定でしょうか。

[173: 周辺住民さん]

>>172 名無しさん
着工すらしていないので未定です。着工してから10年くらいかかります。

[174: 名無しさん]

>>173 周辺住民さん

　それは大分先ですね。、。、

[175: 周辺住民さん]

>>174 名無しさん
都市計画道路は大量に予定されていますが、10年単位で優先的に事業着手する路線が指定されています。

2016～2025年に優先着手（第四次事業化計画）すべき区間として本郷三丁目交差点から（天神下交差点、上野広小路交差点を経て）台東四丁目交差点までが指定されています。が、事業が始まっているのは、そのうち天神下交差点付近のみですね。

その天神下交差点付近は、2006～2015年に優先着手（第三次事業化計画）すべき区間として指定されていたのが、最近ようやく工事が始まりました。

[176: マンコミュファンさん]

>>175 周辺住民さん

天神下交差点から上野広小路のあたりは小さな居酒屋がたくさんあるので拡張は難しそうですね。

[177: 周辺住民さん]

>>176 マンコミュファンさん
立ち退きは、近年は天神阪交差点付近のように時間をかけるようですが、法的には強制執行も可能なので行政がその気になればシンプルなのかもしれません。

ちなみに天神下から台東四丁目までは、北側に拡張されます。なので松坂屋は無傷、アメ横は削られます。

[178: 匿名さん]

この物件は柱がキツい。小規模が災いしてるか。
それでも立地で売れること間違いないだろうなあ

[179: かつてのご近所さん]

この辺りは便利で面白い街ですよ。メーンは丸の内線を使ってましたが、浅いので改札からすぐに乗れます。飲食店もたくさんありますし、当該物件の向かいにはライフもできましたので買い物も便利です。JR御茶ノ水駅は隣街なので、ふだん使いはしませんがね。311震災の時には、都心の職場から余裕で歩いて帰れたのが、本当に助かりました。開口部は本郷通りとは逆側で、眺望はいいですね。ただ、前の駐車場等の将来も気になるので、割り切りで低層階という選択肢もありかな。

[180: 匿名さん]

どれくらいの人がオンラインの個別相談会予約してるんだろ、、、
オプレジ行ってから予約するか迷ってます。どっちのが人気かな

[181: マンション検討中さん]

登録したのに説明会にたどり着けない笑
なんでこんな調べにくくするん？

[182: マンコミュファンさん]

>>181 マンション検討中さん
登録した時に来たメールに載ってるサイト入ったら予約フォームありましたよ！

[183: マンション掲示板さん]

>>182 マンコミュファンさん

ありがとうございます！みれました！

[184: マンション検討中さん]

ラーメン屋の隣のようなのでゴキブリやネズミが出ないか心配です
大丈夫でしょうか？

[185: 匿名さん]

心配ならやめておきましょう

[186: 通りがかりさん]

>>184 マンション検討中さん

　10階以上に住めば問題なし

[187: マンコミュファンさん]

ここって倍率高いんですかね？

[188: 住民さん1]

ここ思ったよりも高いですね。

[189: 匿名さん]

＞188住民１さん
今の相場からするとこんなもんかなという気もしますが、高いでしょうかね？

[190: マンコミュファンさん]

ここはプラウド御茶ノ水より設備、グレードが劣るのでしょうか？

[191: 評判気になるさん]

>>190 マンコミュファンさん

プラウド御茶ノ水の設備やグレードは昨今の新築マンションの中ではかなり高いと感じましたので劣ると思います。
本郷三丁目に寄り添いたい強い意向が無いのであれば、
私ならプラウドを買いますかね。

[192: 匿名さん]

残念ながら、大した特徴のない、立地に特化したペンシルマンションですね。柱が食い込む間取りの割には強気な価格。

[193: 匿名さん]

駅からめっちゃ近いだけ、立地が良いだけ、資産価値が高い位しか売りがないのかな

[194: 匿名さん]

場所はいいですが、周りのビルの囲まれ感があって日当たりは悪いです。

[195: 匿名さん]

なるほどーマンションは立地が全てと言うことですね

[196: 匿名さん]

どのあたりなんでしょうか？

本郷4丁目をGoogleマップで調べてみましたが、番地はヒットせず。
本郷三丁目駅前プロジェクトですが、本郷4丁目側なので、このあたりなのかな……とか考えています。

[197: マンション掲示板さん]

>>196 匿名さん

大江戸線本郷三丁目駅の４番出口、文光堂の建物の向かい側だよ。

[198: 周辺住民さん]

金額いつごろ出るのでしょうかね。

[199: eマンションさん]

>>198
もう出てますよ。

[200: 匿名さん]

>>198 周辺住民さん
ここはブリリアクラブ会員限定で販売しているので、一般に公開されずに売れてしまうと思います。

[201: 匿名さん]

>>197 マンション掲示板さん
文光堂の土地って何か建つ予感120％ですよね。ここと同じ商業地域で高さ＆容積率の制限も同じですから。

[202: 通りがかりさん]

>>201 匿名さん

文光堂に新たな建物ができたら、ここは完全に包囲されて、眺望は期待できないです。近くで建築中のオープンレジデンシアのほうが、永久眺望ですね。

[203: 通りがかりさん]

文光堂は前面道路弱すぎてそこまでの建てられないでしょ。
スカラグラジアは春日通りから容積取れたけど

[204: 匿名さん]

>>203 通りがかりさん
建物を後退させてギリギリ東大側に寄せたら12階くらいは建ちそう。
マトモなデベはやらないけどオプレジとかなら平気でやるよ。
まあその場合は建物間隔が確保されるから真っ暗にはならないだろうが。

[205: 匿名さん]

>>204 匿名さん
隣地斜線制限があるから、それは難しそう

[206: 匿名]

会員だけでは完売せず、4月から一般公開されるようです

[207: 評判気になるさん]

>>206 匿名さん

周りの囲まれ感があるので、いくら駅近でも、なんかなーというのがあるのかもしれませんね。

[208: 匿名]

東向きなので、お昼以降はあまり日当たりが期待できないかもしれないですね。
高層階は別かもしれませんが。

[209: 匿名さん]

>>208 匿名さん
東大の借景は西日で照らされるから眺めはむしろ午後の方が良いのでは
直射日光がなくても緑の照り返しとかで外が明るく感じると思いますよ。

[210: マンション検討中さん]

ネットで検索しても広告が出るようになりましたね。

[211: 通りがかりさん]

>>210 マンション検討中さん

　先行で売れなかったね。高いのよ。。

[212: 名無しさん]

>>211 通りがかりさん
そのようですねー。
それでもサイトによれば13戸は売れた、と。一般販売だと価格はどうするんでしょうね。

[213: 匿名さん]

売主にマリモという会社が書かれてますが、最初からですか？
北海道のデベかと思ったら広島とか・・・

[214: 匿名さん]

会員限定で半分売れたんですね
条件の良いところは売れたのかな

[215: 匿名さん]

横浜の某物件が最初にクローズ販売して、その後オープン販売、さらにはTV CMまで始めちゃったという格好悪さ。ここはどう転ぶか。

[216: 匿名さん]

>>215 匿名さん

あそこはむしろアンダー販売が人気過ぎて全129戸完売、世に出たときにブーイングが出たほどです。オープン後の第2期でも平均倍率は6倍オーバーでしたからね。CMは予算消化ついでにブランディング目的です。それくらいここもアピールし、人気が出てくれれば嬉しいのですが。

[217: 匿名さん]

JV物件でデベブランド使ってないのにブランディグって無理すぎ。

[218: 匿名さん]

>>216 匿名さん

マンションのというより、相鉄と東急のブランディングです。新横浜線が開通したのに合わせて大々的にアピールしています。
(マンションの方はすでに最終期で抽選必至です。一部屋も先着順になることなく販売終了です...すごい時代になりましたね)

[219: 匿名さん]

新線と関係ない横浜駅だけど。

[220: 匿名さん]

というか本郷と関係ない地方都市の話をされても。

[221: マンション検討中さん]

ウェビナー受けた方いますか？？金額どのくらいになるんだろう。。

[222: マンション比較中さん]

>>206 匿名さん
半分くらい売れて、半分くらい一般販売で出るとのことです。

[223: 悩めるマンション購入]

小規模マンションなので、1室あたりの管理費とかは高めになってしまう。

[224: 名無しさん]

管理費、高いですよね。植栽とか影響してそう。
共用部分ピカピカを期待する。

[225: 匿名さん]

植栽は三か所ありますけど、この樹は大きく育てるんでしょうか。
実のなる樹ですと鳥がやって来たりして汚れてしまうことも多いですがここはそうではないようだし。
その分（？）他のマンションより修繕費は安めだなあと思いました。将来的に値上がりする可能性は十分ありますけど
この値段は何年位続くものなんでしょうね？

[226: 悩めるマンション購入]

管理費も人件費が上がると今後は上がると考えた方が良いんでしょうね。

[227: 通りがかりさん]

>>225 匿名さん
営業に聞け

[228: 匿名さん]

優先販売したらその旨告知する義務があるけど記載がない。

[229: 匿名さん]

再登録住戸って会員優先販売の売れ残りでしょ。格好悪い。

[230: マンション掲示板さん]

Webサイトから2LDKの間取りが無くなっちゃいましたね。売れたから？

[231: マンション検討中さん]

こちら駅から徒歩1分なんですね。
資産価値は抜群ですね。
本郷地区でベスト3に入れますでしょうか？

[232: 匿名さん]

大江戸線というと地下深くて大変なイメージですが本郷三丁目駅はどうですか？

[233: 評判気になるさん]

>>231 マンション検討中さん
弓町のマンションたちあるから厳しいんじゃないかな。

[234: 検討板ユーザーさん]

>>232 匿名さん
イメージって人によって違うから行ってみたら？
丸の内線は改札入って10秒でホームだからホント近い。それ基準の人からすれば大江戸線は遠いと感じるよ

[235: 匿名さん]

ここは文京区でこのエリアが良い人が目をつぶって買うべきマンション。立地買い推奨
ディスポーザーがとか、管理費修繕積立金がとか、眺望がとか、設備仕様が、とか言ってはいけません。

[236: 口コミ知りたいさん]

ようメールくるようになりましたね。

A1タイプ 3LDK+SIC（専有面積75.72m2）
最上階15階　販売価格15,850万円
A2タイプ 3LDK+SIC（専有面積75.72m2）
10階　販売予定価格14,400万円台（100万円単位）
2階　販売予定価格12,900万円台（100万円単位）

坪単価でみるとそこまでですが、
間取りみると結構苦しいですねー

[237: 周辺住民さん]

ネガすら沸かないｗ
人気ないねー

[238: 匿名さん]

それは逆。もしこのスレに書き込みが増えれば必ずネガさんやってきます

[239: eマンションさん]

最終2邸ですか、もうそろそろ終わりですね。

[240: マンション掲示板さん]

>>238 匿名さん
逆ではない。笑
ネガも人気ないとこ興味ないでしょ

[241: 口コミ知りたいさん]

>>240 マンション掲示板さん
いやいや、あなたにいるでしょ

[242: 名無しさん]

>>241 口コミ知りたいさん
「あなたがいるでしょ」だった

[243: 匿名さん]

>>237 周辺住民さん
正確には「ネガが湧くヒマもなく売れてしまった」ですね

[244: 匿名さん]

>>239 eマンションさん
早かったですね。これが本郷クオリティ。

[245: 評判気になるさん]

公式サイトにアクセスできませんね。完売したのかな？

[246: 匿名さん]

アクセスできましたが「完売御礼」と表示されています

[247: 匿名さん]

>>246 匿名さん
ありがとうございます。ブラウザ変えてみたらアクセスできました。完売したのですね。

[248: 匿名さん]

優先販売から一般販売に切り替わったのが5月の下旬だったので、実質2か月で13戸完売したわけですな。あの値段で。
まさに本郷強し、文京区強し、駅近強し。

今後周辺で出てくる物件はここを指標にするだろうから条件良ければ@1000万近くなる予感。

[249: 検討板ユーザーさん]

なぜ一般販売になってからでカウントして実質というのかよく分からない
全戸一般販売だけで売ったわけでもなく、ほぼオープンな会員だし、発表去年でオンラインが年明けからだったし…

[250: 口コミ知りたいさん]

>>249 検討板ユーザーさん
全戸の販売ではなく13戸（12戸かな？）の一般販売の話をしてるんでしょうから、一般販売のスタートからカウントしても間違ってはいないでしょう。こだわる話ではないと思うけど。

しかし坪1000となると福太郎の場所に作った場合くらいかな？

[251: 検討板ユーザーさん]

全13戸と言えばよかったでしょうか
理屈が滅茶苦茶過ぎて突っ込まずにはいられませんでした
ちなみに2ヶ月13戸って同規模の他物件でも普通というかゆっくりですよ
間取りが良ければ会員どころかアンダーで即完売な立地でしたね

[252: 評判気になるさん]

完売おめでとうございます！
間取りと日当たりからみて高いと判断してスルーしました。
坪1000万はこの辺りでは流石に厳しいですね。

[253: 匿名さん]

完売早かったですね
おめでとうございます

[254: 口コミ知りたいさん]

少なくとも、ここより早く販売開始してたと思われるオプレジよりは早かったですね。

違いはブランド？立地？お値段？間取り？外観？

[255: 匿名さん]

ブリリアブランドは人気なんだなって思った。

[256: 匿名さん]

>>254 口コミ知りたいさん
オプレジはあの企画・クオリティであの値段、検討者を舐めてるのかと思う。
文春砲も連発してる最中だし。
ここは地味だけどクオリティを感じた。だからさっさと売れたんだろう。

[257: マンション検討中さん]

2LDKでキャンセル出たみたいですね。

[258: 心配]

>>251 検討板ユーザーさん
そんな些細なことが気になるとはかなりお疲れのようですね。
酷暑ですからご自愛くださいませ。

[259: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]