Brillia 本郷 Station Front [（仮称）本郷三丁目駅前プロジェクト]

[周辺住民さん]

公式URL：https://hongo-1min.brillia.com/index.php


売主：東京建物株式会社/株式会社マリモ
施工会社：南海辰村建設株式会社
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
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名称　　　Brillia 本郷 Station Front
地名地番　東京都文京区本郷4-303-1他
用途　　　共同住宅・店舗
敷地面積　312.19㎡
建築面積　228.02㎡
延べ面積　2429.43㎡
構造　　　鉄筋コンクリート造
基礎工法　杭基礎
階数　　　地上15階地下0階
高さ　　　44.94m
着工予定　2022年5月2日
完了予定　2024年5月31日
設計者　　株式会社スターテック一級建築士事務所
標識設置　2022年１月28日

【タイトルを正式名称に変更、公式URL、物件情報を修正しました。2023.4.11管理担当】

[101: 周辺住民さん]

> 受けとる人によって価値に違いが出るから、
いろんな人がいるはずで、それぞれに解釈すればよいのではないでしょうか。

12分で行けると気付いた
12分も歩きたくないと思う
12分も歩きたくないけど丸ノ内線が事故で止まったら湯島から歩こうと思う

わざわざ否定するのが理解不能です。「本郷三丁目駅徒歩1分」を強調しつつ、湯島駅徒歩12分も物件概要に載るかと。

[102: 周辺住民さん]

この辺のマンションの販売広告ではこんな↓感じに使える路線を数多く見せるのが一般的です。もちろん、東建がどのような売り方をしてくるかはわかりませんけど。
https://www.proud-web.jp/mansion/a116550/access/

[103: 検討板ユーザーさん]

>>102 周辺住民さん

いきなり他の物件を持ち出されてもねぇ。もっと有益な情報をください、周辺住民さん。

[104: 職人さん]

オンライン相談会申し込みました♪。３LDKの間取りが残念すぎる。柱～て鬼滅かよ

[105: 匿名さん]

>>104 職人さん

もう相談会を受け付けてるんですか？？

[106: マンション検討中さん]

12月開催のウェブ説明会の受付始まってますよ。
エントリーすれば予約できると思います

[107: eマンションさん]

>>106 マンション検討中さん
ホームページが見つからないのですが、どこからエントリーできますか？？

[108: 通りがかりさん]

>>107 eマンションさん

　まずはブリリアクラブに登録しないといけません。
　ブリリアクラブ会員先行案内です。

[109: マンション検討中さん]

JRをどうしても入れたかったのか、
まさかの御茶ノ水駅をいれてます。
本郷三丁目が徒歩3分なので、
わざわざ御茶ノ水まで歩く人なんていないでしょうに。

[110: 評判気になるさん]

>>109 マンション検討中さん

最寄り駅を入れるんだったら徒歩10分以内ですよね。湯島駅や御茶ノ水駅を入れるのは反則では？

[111: 坪単価比較中さん]

うーん、本郷三丁目か・・・

道が狭い割に人通りが多く、大きな道路が交差してて車通りもあるから騒がしいし、横断歩道の待ち時間も長いし、いくら東大とはいえ学生も多いのでたまに鬱陶しさを感じることもある。そしてあんまりスーパーとか安いわけでもないし、駅は深いし、丸ノ内線も大江戸線もこの駅からどこかに行こうとすると東側くらいしかアクセス良くないですよね。
このあたりの場所で駅直結はたしかに魅力的ですが、実際住んだ時のこと考えると坪７００～８００とか言われちゃうとそこまでのものか？と思ってしまいますね。

どうせ東大の周り住むなら思い切って根津とか千駄木まで行ったほうが多少は安いだろうし、静かで風情もあって生活環境としては良いのかなーと思ったりします。まあ根津千駄木の直結マンションがもしあったとしてそれも７００万とか行ってしまうのかもしれませんけれど・・・

[112: 匿名さん]

>>111 坪単価比較中さん

本当にそう思う。坪700万なんてあり得ない。ここは確かに大江戸線本郷三丁目駅の入口が真向かいだけど、ホームまでめちゃくちゃ距離があるよ。普段使いの路線は丸ノ内線と大江戸線くらい。だったら、湯島エリアのほうが、上野広小路や御徒町、御茶ノ水が徒歩圏内に入って様々な利便性を享受できる。

[113: 通りがかりさん]

>>112 匿名さん

　わたしはプラウド御茶ノ水の二期にいきます！

[114: 検討板ユーザーさん]

マンション名も決まったので、
どなたかタイトル変更をお願いします。。。

[115: マンコミュファンさん]

>>114 検討板ユーザーさん

ご自分でどうぞ。
スレトップから削除依頼→修正依頼で変更申請できますよ。
私はまだ正式名称を存じませんので…。

[116: 周辺住民さん]

>>109 マンション検討中さん
上にも書きましたが、都心で販売されるマンションでは、おおむね15分以内の駅は網羅する傾向にあります。場合によっては直にその駅まで歩いた方が速いからです。一般にJR信仰は強いようですしね。

ただし、JR線の御茶ノ水駅まで丸ノ内線に乗って行くのは、

ここ＜徒歩3分＞本郷三丁目駅＜昼間の待ち時間2分＞＜所要2分＞メトロ御茶ノ水駅＜徒歩2分＞JR御茶ノ水駅

と9分くらいなので、徒歩より丸ノ内線の方が速いです。

[117: 周辺住民さん]

>>109 マンション検討中さん
> 本郷三丁目が徒歩3分なので、
> わざわざ御茶ノ水まで歩く人なんていないでしょうに。
確かにそうなんですが、朝、中野・吉祥寺方面あるいは千葉方面に行く場合、混雑する丸ノ内線に乗らないという選択肢が取れます。また、タクシーで行こうという人も少なくないはずです。

[118: 匿名さん]

>>117 周辺住民さん

徒歩10分以上の駅を掲載するのはセコいよ。

[119: 周辺住民さん]

>>118 匿名さん
でも、これが都心の電車の乗り方なんですよ。常に最寄り駅だけを基点に考えるのは、副都心、近郊、郊外の乗り方です。

もちろん、人によってとらえ方はそれぞれだと思います。14分なら歩く、14分も歩きたくない、14分も歩きたくないけど混雑を避けられるなら歩く、徒歩14分の距離なら迷わずタクシー乗る、などなど。

こうした判断のための材料として使えばよいと思いますし、情報を出す側もそれを意図しているはずです。

[120: 名無しさん]

>>119 周辺住民さん

いちいち、言い訳がましいんだよ。徒歩10分以上の駅を載せるなんて詐欺まがいだし、逆に物件の価値を下げるよ。

[121: 周辺住民さん]

> 逆に物件の価値を下げるよ。

これは郊外の物件には当てはまりますね。

[122: 匿名さん]

>>121 周辺住民さん

ここは郊外じゃないですよね。車の必要な郊外と同じに論ずるんですか？ あなたは論点をずらしてまくりです。

[123: 周辺住民さん]

>>122 匿名さん
ここは都心であり郊外じゃないから
> 逆に物件の価値を下げるよ。
は当てはまらないという意図で書きましたが、伝わりませんでしたでしょうか。

[124: 周辺住民さん]

そもそも
> 徒歩10分以上の駅を載せるなんて詐欺まがいだし、
ってなんなんですかね。事実が書かれているだけだし、それをどのように咀嚼するかは各人によって違うだろうし。

[125: マンコミュファンさん]

>>124 周辺住民さん

まあ、御茶ノ水駅を書かなければ厳しい立地なのでしょうね。個人的には、中央線より丸ノ内線のほうが都心へのアクセスはよく使い勝手がいいですけどね。デベロッパーの担当者に「JR至上主義（私鉄よりサービス悪いですが）」がいるんでしょうね。

[126: 周辺住民さん]

>>125 マンコミュファンさん
JR御茶ノ水駅が書かれているのは、錦糸町・船橋方面（総武緩行線）、中野・吉祥寺方面（中央快速線）への利便を意図していると思います。都心方面（神田・東京駅）は意図していないはず。

東京駅方面は丸ノ内線が便利ですし、新宿なら大江戸線の新宿西口で降りるのが速そうです。

[127: マンション掲示板さん]

>>126 周辺住民さん

JRを載せる意図は分かるけど、体感的に、この物件の立地から御茶ノ水駅を載せるのは、かなり背伸びしている感じがする。だったら、湯島のマンションだって、JR上野駅を堂々と載せるけど載せていないよね。

[128: 周辺住民さん]

徒歩14分のJR御茶ノ水駅を載せるか否かは、デベロッパーが検討した結果、他の都心物件にならって載せることに至ったのだと思います。

>>127 マンション掲示板さん

湯島のマンションの例としてプラウド御茶ノ水（文京区湯島2）をみてみると、
https://www.proud-web.jp/mansion/a116550/access/
御徒町駅14分が最遠で、もし上野を載せると19分くらいになりそうです。マーケティング上、徒歩15分以内を載せることにしたのでしょうか。山手線・京浜東北線に乗る＝近場に行くのであれば、JR上野駅を使わずとも同じくJRの御徒町か秋葉原を使えばよいわけですし。

ルジェンテ上野黒門町（台東区上野1）
https://l-kuromoncho.jp/access/
こちらは徒歩5分以内を推しにしているようですが、物件概要をみると徒歩11分の上野駅や徒歩15分のJR御茶ノ水や新御茶ノ水も載っています。

[129: マンション掲示板さん]

>>128 周辺住民さん

だからなに？ 必死すぎて逆に滑稽なんだけど。ここまで書かなければ、交通する利便性がアピールできないなんて。

[130: 周辺住民さん]

>>129 マンション掲示板さん
都心に住んでるといろいろわかってくるのですが、その経験がない人に対しては書かなきゃわかりません（あなたも？）。デベも同じことを考えていると思いますよ。

そもそも選択肢が多いことはよいことなのにそれを否定的にとらえる方が滑稽です。
マンションX：A駅まで徒歩3分
マンションY：A駅まで徒歩3分、加えて別路線のB駅まで徒歩14分（A駅から電車使って9分）
だったら、マンションYの方が価値が高いはずなのに、それもわからないなんて。

[131: マンション掲示板さん]

>>130 周辺住民さん

湯島に住んでいます。あなたから見れば都心じゃないかもしれませんが。マンションの駅徒歩時間は10分を超えるとリセールバリュー的に価値がないのは、あなたも分かりますよね。

[132: 周辺住民さん]

>>131 マンション掲示板さん
わかっていますが、勘違いしていませんか。ここは徒歩14分じゃなくて、徒歩3分に加えて、別路線も徒歩14分で使えるのですよ。10分超はプラスアルファ。

[133: 周辺住民さん]

>>131 マンション掲示板さん
どちらのマンションに価値があると思いますか？
マンションX：A駅まで徒歩3分
マンションY：A駅まで徒歩3分、加えて別路線のB駅まで徒歩14分（A駅から電車使って9分）

[134: マンション掲示板さん]

>>132 周辺住民さん

だから、徒歩10分を超える駅を表示するのは、誇大に見せていると言ってるの。そこに食いつく人がいると見ているデベロッパーの戦略にまんまと嵌まらないように、地元民として忠告しているだけです。ここの物件から御茶ノ水駅なんて、使うわけない。

[135: 周辺住民さん]

>>134 マンション掲示板さん
> ここの物件から御茶ノ水駅なんて、使うわけない。
徒歩14分という選択肢の判断は人によりけり。忠告される筋合いはないのでは？私は忠告していませんよ。ただ事実を書いているだけで、読む人がそれぞれ判断すればよいと思っています。

14分も歩きたくないと思っている人が、陳腐な戦略に嵌まるわけないですよね。そこまで情弱とは思えない。

[136: マンション掲示板さん]

>>135 周辺住民さん

あなたの言ってることは信用ならない。人それぞれと言い訳できるんだったら、どんな表示でもできますよね。残念だけど、「周辺住民さん」の書き込みはポジショントークのようで、信用しちゃいけないと改めて思った。もう馬鹿らしいから書き込みません。

[137: 周辺住民さん]

JR御茶ノ水駅まで徒歩14分なのは事実です。それを誇大だとか詐欺的だとか書くのは良くないと思います。ご自身で削除申請された方がよいと思います。

仮に私がデベの人間ならクレーム入れるかな。

[138: 匿名さん]

公式サイトオープンまだ？

[139: 周辺住民さん]

公式サイトをオープンしないまま売り切ったりして

[140: 匿名さん]

>>139 周辺住民さん

あり得ない話じゃないですね。
小規模ですし人気の立地ですから会員優先で決まってしまう可能性があります。

[141: 匿名さん]

25戸だから優先販売だけで売り切る可能性は全然ありますよね。。そう思ってとりあえず私はBC会員入会してエントリーしました。

[142: 匿名さん]

ここが買えなかったら7丁目のオプレジにするかな
少し消防署寄りだけど規模的に似てるし

[143: 周辺住民さん]

>>142 匿名さん
春日通りの南側は高層建築がないので（道路拡幅予定）、7丁目のオプレジの方が眺望の面で良さそうです。日当たりもいいです。北側はすぐ緑ですし。

オプレジのように大通り沿いだと騒音がある反面、タクシーの乗り降りが楽になるなど良い点もあります。このマンション（東建）だとタクシーを呼んだ際に、細い通り沿いに停めてもらうことになりますが、数分間停車しててよいのかわかりませんね。本郷通り沿いは交差点近くになるので停車NGだと思います。

[144: 検討板ユーザーさん]

>>143 周辺住民さん

本郷７丁目のオプレジは魅力的ですが、消防署が近いので、サイレンはうるさいでしょうか？

[145: 周辺住民さん]

>>144 検討板ユーザーさん
サイレンはうるさいですが、このマンションもほぼ同じくらいうるさいと思います。また春日通りは、ここの消防署と関係なく救急車がよく通ります。

[146: 検討板ユーザーさん]

>>145 周辺住民さん

貴重な情報、ありがとうございます。春日通りは緊急時の輸送を担う幹線道路なので仕方ないですね。

[147: 匿名さん]

オプレジの場所は消防署さらに隣の本富士警察署があるからサイレンは多いよ。まあ治安的には安心かもだけど。
本郷中央教会とかさかえビルとかのクラシックな建物が残ってて歴史的な雰囲気が残る一帯ではあるね。

[148: 匿名さん]

>>147 匿名さん
本郷中央教会とかさかえビルはなぜクラシックのままなのかというと、道路でいずれ取られてしまうから...是非移築とか再開発ビルディングのファサードデザインに意匠を残すとかして歴史から消してしまわないでほしい。

文京区は建てさせない運動する人はいるんだけど、こういう地味に大事な運動する人って少ない気がする。東大前の本郷通りにたくさんあった看板建築がどんどんなくなっていった時に彼らは何にも声を上げなかった。

[149: 周辺住民さん]

>>148 匿名さん
本郷中央教会もさかえビルも悩ましいのは、立ち退きで補償金はもらえるけど、代替地は自分たちで探す必要があることですね。さかえビルは小さいからなんとかなるかもだけど、本郷中央教会はそこそこの面積が必要そうで、近くでその広さを確保できそうにない。

こうした点まで行政が立ち入ってくれるのであれば、行政からみて事業がスムーズに進み、土地を明け渡す側からみても安心できて、一石二鳥なんですがね。

[150: 匿名さん]

>>148 匿名さん
>>149 周辺住民さん

本当にその通りですね。文京区に残るレガシーを何らかの形で残してもらいたいものです。本郷中央教会は、東京大学安田講堂と同じ登録有形文化財に登録されているんですよね。