Brillia 本郷 Station Front [（仮称）本郷三丁目駅前プロジェクト]

[周辺住民さん]

公式URL：https://hongo-1min.brillia.com/index.php


売主：東京建物株式会社/株式会社マリモ
施工会社：南海辰村建設株式会社
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
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名称　　　Brillia 本郷 Station Front
地名地番　東京都文京区本郷4-303-1他
用途　　　共同住宅・店舗
敷地面積　312.19㎡
建築面積　228.02㎡
延べ面積　2429.43㎡
構造　　　鉄筋コンクリート造
基礎工法　杭基礎
階数　　　地上15階地下0階
高さ　　　44.94m
着工予定　2022年5月2日
完了予定　2024年5月31日
設計者　　株式会社スターテック一級建築士事務所
標識設置　2022年１月28日

【タイトルを正式名称に変更、公式URL、物件情報を修正しました。2023.4.11管理担当】

[1: 周辺住民さん]

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/578854/res/665/
で予想した通り、15階建てですね。上層階は方向によっては視界が抜けて、結構良いマンションになりそうです。

[2: 匿名さん]

坪800か。

[3: 匿名さん]

>>2 匿名さん

坪800！！ 驚きの価格ですね！

[4: 評判気になるさん]

千代田駿河台のマンションが販売不調だったのが気になるのだが
あんまり需要ないよね
価格はまあまあ高いだろうね

[5: 匿名さん]

>>1 周辺住民さん

大江戸線の本郷三丁目駅は、入口までだったら徒歩10秒ほどでしょうか。近くにスーパーのライフもオープンしましたし、東大キャンパス横の高台立地。東京ドームにも上野方面にも徒歩で行ける絶妙な場所で、人気が出そうですね。

[6: 匿名さん]

ここは、水害リスクの高いエリアでしょうか？

[7: 匿名さん]

>>6 匿名さん

標高21メートルの坂上で水害などのハザードは全く問題ないと思います。東大本郷キャンパスは災害時の避難場所になっています。

[No.6と本レスは、一部テキストを削除しました。]

[8: 周辺住民さん]

水害リスクは低いですが、あります。菊坂通りの延長線上って、少し窪んでいるのですよね。本郷三丁目交差点から北側を見た本郷通りは下っていて、すぐ上りになります。それぞれ見送り坂、見返し坂の名前が付いています。

本郷通り自体も冠水します。尾根道ですが、下水（雨水）があふれるからです。

ハザードマップ
https://www.city.bunkyo.lg.jp/var/rev0/0222/3876/2021830183010.pdf

[9: 匿名さん]

ハザードにかかっていても適切に対策すれば大丈夫ですよ。
旧約聖書の大洪水がおきるわけじゃあるまいし。購入時にはどんな対策がとられているかデベロッパーに訊くといいでしょう。多分それなりの対策はしているはずです。

[10: 匿名さん]

>>8 周辺住民さん

この物件はちょうどハザードから外れてますね。ただ、本郷通り沿いは意外と色がついてますね。

[11: 匿名さん]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[12: 匿名さん]

なんか東大の杜を守れとかいう人が湧いてきそうなんですが、大丈夫っすか？

[13: 匿名さん]

>>12 匿名さん

ここは元々ビルがあった場所で、東大の敷地じゃありませんよ。

[14: 匿名さん]

>>13 匿名さん
いや、日照が遮られて木の生育に悪影響が出るとかそんな感じの反対運動がありそう
高い建物が建つだけで活性化しちゃう人がいるみたいなので

[15: 匿名さん]

>>14 匿名さん

関係者ではなく文京区に住む人間だが、それは杞憂で、反対運動が起こる可能性は極めて低いと思う。

なぜならば、すでに東大敷地の西側（本郷通り沿い）には同程度の高さのビルやマンションがたち、さらに東大敷地の南西側（春日通り側）にも15階建てのマンションがあるから。人が住んでいる住宅だったらまだしも、東大の敷地（数年に一度使うか使わないかの迎賓館的な用途の和風庭園）の景観や日照を大きく乱す建築とは思えない。

[16: マンション検討中さん]

恐れ入りますが、どなたか場所を教えて頂けますか？ググってみましたが場所が分からず、、

[17: 匿名さん]

>>16 マンション検討中さん

https://goo.gl/maps/SVsDGomgmsDX9d4aA

[18: マンション検討中さん]

いい立地！
でも坪800って本当？
800なら大人しく退散…

[19: マンション検討中さん]

なんだ。坪500？

[20: マンション検討中さん]

>>17 匿名さん
16です。
教えて下さってどうもありがとうございました！