グランドメゾン山下公園ってどうですか？

[マンション比較中さん]

グランドメゾン山下公園についての情報を希望しています。
ニューグランドのすぐ近くに新しくマンションがたつようです。
駅近ですし、よさそうですね！
公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/yamashita/

所在地：神奈川県横浜市中区山下町31番地7
交通：横浜高速鉄道ＭＭ線「元町・中華街」駅徒歩2分
間取：1LDK + S～ 3LDK
面積：56.35㎡ ～ 112.28㎡
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：積水ハウスGMパートナーズ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
グランドメゾン山下公園【必見の眺望】外観デザインのなぜ？を解明しました！現地映像と周辺価格【クリスティーヌ】
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[81: 匿名さん]

どう変わるのか気になりますが、横浜が好きな人にとっては魅力的な街ではあると思います。
生活がしやすいのかどうかも別として、横浜らしさが溢れている感じの場所ではないでしょうか。

1LDK～3LDKまで多様なプランが先着順になっているようで、全部で5戸。
これはもしかして最終段階になるのでしょうか。
これから検討する人にとっても、広さは希望のタイプを選べる感じではないかと思います。

[82: 匿名さん]

今出ているのは8階とか9階とかそのあたりみたいですね。
中層階にあたります。
戸数が減っているので
売れつつはあるように感じられますが…。
値引きなどのサービス的なことは
特にされていないようです。

[83: 匿名さん]

まだ建てている途中だし、何といっても駅まで2分という立地なので
よっぽどのことがない限り値引きはできないのでは？
値引きを待つよりも
欲しい部屋を見ていく方が現実的なようにも感じられますがいかがでしょう。

[84: 検討板ユーザーさん]

クリスティーヌさんも適当ですね。
積水ハウスの横浜フラッグシップはグランドメゾンThe山手241だと思います。また材をなすは財をなすですよね。

[85: 匿名さん]

外観デザインがおしゃれだなというのが第一印象です。
間取りや設備が良くても、マンションの要とも言えるのが外観。
この規模だからこそかもしれませんね。
駅に近くて、申し分がないマンション物件だと思いますが、価格もかなりのものですね。

[86: 購入経験者さん]

低層階にどんあお店が入るか楽しみ

[87: 匿名さん]

マリンタワー近く、中華街近く、本当に楽しめそうです。

スーパーがないことが気になっていましたが、地図にオーケー新山下店があると書いてありました。
マルエツプチだけだと食材揃わないこともありそうなので、大型スーパーがあると助かります。
しかもオーケー。
大型スーパーは何かと助かりますね。

[88: 匿名さん]

オーケーが比較的近所にあるのは知らなかったです。
あまり自分があちら側に行かないからでしょう。
よかった。
オーケーは安いし、食品添加物などもきちんとチェックしている企業なので
安心して食材を購入できるな、という印象。

[89: 匿名さん]

思っていたよりは買い物環境が良くてよかった。
外食には困らないだろうなと思っていたけど、生鮮食品が手に入りやすい環境なのは純粋にいいですね。

ここは実需の方がどれくらいいるのだろうか。
普通に観光に便利な場所なので、
想像がつかないなぁと思いまして。

[90: 匿名さん]

資産としてここは考える人が多いのでは。
わかりやすく横浜っていう場所ですし。
さすがにこのグレードのマンションだと、民泊はNGですよね？
観光地っていうかんじの立地になるので、
その点だけ気になりました。

[91: 匿名さん]

たしかに。
民泊もありかなと思いました。
でも一泊いくらになるのでしょう。
かなりお高くなるのでは。
それでも需要はあるかもしれませんが。

買い物は昔から山手とかこの辺の住民さんが利用しているもとまちユニオンが元町にありますよ。
中華料理なら本場の食材が中華街にありますし。
自転車利用とか散歩がてらに横浜橋商店街へ行ってみるのもありかと思います。

[92: 匿名さん]

もとまちユニオン、けっこういいですよね。
オリジナルブランドの食品、内容の割にはリーズナブルですし、すごくおいしいし
オススメです。パスタソースとか気軽に使えます。
思っていたよりも
買い物環境自体は整っているように感じる。

[93: 評判気になるさん]

クリスティーヌさんの記事を読みましたが、このマンションの眼の前にあるレンガのビルがラブホテルなんですか？

ちょっとガッカリ・・・

[94: 匿名さん]

周辺から考えると観光地ということもあり宿泊施設は多いですよね。
実際にマンションとして住むにはどうなのかなと思うのですが気にしすぎでしょうか。
広い間取りのプランもありますが、単身やdinks向けなのかもしれませんね。

[95: 評判気になるさん]

宿泊施設はね、普通のホテルならいいですよ、ラブホテルが眼の前、というのがひっかかるんですよね。

[96: 通りがかりさん]

もう1つ山下公園に近い通り側（現在ニューグランドの従業員棟となっているところ）が、グランドメゾン山下公園Ⅱの看板立ってました。
時間差で発表してくるあたりさすが、、、。
同じ積水なので喧嘩になるような建て方はしないだろうけど、Ⅰを購入した方はⅡの方が良かったわと思ってしまいそう。。

[97: 匿名さん]

>>96 通りがかりさん
事前案内会から説明ありましたよ。ここ買った人は、承知して買ってるよ。

[98: 通りがかり]

>>97 匿名さん
そうなんですね！良かったです。
知らなくて失礼しました。

[99: 匿名さん]

マンションから駅まで徒歩２分の立地。
アクセスは良いですが、前のホテルがあるとなると
リセールする場合もかなり価格が下がってしまいそうかな。
資産運用するにはちょっと・・という感じかもしれませんね。

[100: マンション検討中さん]

資産運用でここを買う人って珍しいと思う。よっぽど余裕があって何十室も持ってるから変わった趣向のも持っとくか位じゃないと、ここは買わないでしょ。割高、維持コスト高でも持ってる事がステイタスになると言うほどでもないし。
多少のネガティブ要素は割り切るからこの周辺の新築に住みたいという実需向けじゃないかな。

[101: 匿名さん]

確かに割高感は正直ありますよね…。
この山下公園に近いとか、横浜観光しやすい、とかいかにも横浜らしい場所、みたいなところに優位性を感じて…ということで
自分用に持っておくみたいな感じの方がニーズはあるのかも。
10年以上とか、ある程度年数が経てば、投資しようかという向きにもなるかもしれませんが。

[102: マンション検討中さん]

>>101 さん

山下埠頭が動き始めます。
計画が固まる前のいまがチャンスです。

[103: 匿名さん]

グランドメゾンは積水ハウスでしたっけ？
絶対に値引きがあるわけではないので、お金を貯める方が先ですよ…

マンション価格は今後も高くなっていくかもしれないと言われていますし、賃貸の家賃を払っていくなら、分譲マンションを買ってしまうのも一つの手ですよね…

割高でも、あきらめて他の人が買っちゃうよりかは、チャンスを伺う方がいいかと思います。

[104: 匿名さん]

グランドメゾンって高級ラインのマンションですよね。
そうなると簡単にはディスカウントはしないと思います。
ブランド的にそういうことはそぐわないでしょうし、
そもそもすごく高いのに、ちょっと値引きしたからと言って売れるわけでもないでしょうから。
買う人は値引きしなくても購入するでしょうから。

[105: 名無しさん]

モントレー工事全然やってない。
ゲートウェイも骨組さえ出来ていない。
来年度オープンはないな

[106: 匿名さん]

もとまちユニオン、お肉とかも良かった気がします。横浜橋商店街は庶民的な感じで何でもありな感じ。

観光客の多い地域ではあるけれども、この物件のある場所は通り道にはならないように思うので、意外に静かかも？お値段無視すれば住んでみたい場所の1つではあります。
日当たり無しでも横浜港の夜景が見れたら幸せなんじゃないかという気がします。Fタイプはすごい個性的なんですね。

[107: 匿名さん]

実際に週末とか行ってみて、観光客の影響がどの程度あるのかは見ていった方がいいと思います。
特にこのシーズンだと旅行シーズンですし
わかりやすいんじゃないでしょうか。
横浜の中心部は特に、かなり観光客でにぎわっていますよね汗

[108: 口コミ知りたいさん]

>>107 さん

>>107 匿名さん
オーバーツーリズムとは意外に無縁です！
週末に歩きましたか？
山下埠頭の計画が動くとミニバブルになります

[109: マンション掲示板さん]

>>107 匿名さん
オーバーツーリズムとは意外に無縁です！
週末に歩きましたか？
山下埠頭の計画が動くとミニバブルになります

[110: マンション掲示板さん]

>>109
どんな再開発をするのかな？
いい再開発、活性化できる再開発ならいいけど。

[111: 匿名さん]

山下ふ頭の再開発については、ご意見募集中です。
だからほとんどまだ何も決まっていないのと一緒なのでしょう。
経済をけん引するようなエリアに、と書かれていたので
基本的にはオフィス街みたいな感じにしたいんですかね？？？
観光というよりは。

[112: マンションフリーク]

山下町住民です。2018年に最寄り駅日本大通り駅の中古を購入しました。
実家が根岸線沿線なので根岸線沿線で探していたところ偶然今の住まいを見つけました。
周辺は休日は大変込み合います。しかし平日は金曜日も含め空いています。気まぐれで朝活で山下公園に行ったりしますが、とても気持ちいいです。
他の方の書き込みのとおり、メガドンキホーテ・業務スーパーが徒歩圏内はほんとに便利です。
お勤めの方は新宿まで往復座って通勤出来ます。FIRE、セミリタイヤ後にゆったり過ごすのにもとてもいい立地だと思います。
資産面ですが、根岸線沿線（中古）はここ5年で横ばいと感じます。対してみなとみらい線沿線は1.25倍位になっていると感じます。

[113: 生まれも育ちも中区]

現地を訪れれば分かりますが、裏手のラブホテルの存在なんて気になりません
山下公園の先に広がるベイビューが、このマンションの価値の大半（言い過ぎ？）でしょう
心配される人出も、週末でさえ夜間は寂しい程静かです

特筆すべきは山下埠頭再開発に伴い、付近の地価高騰が予想されるところですね

[114: マンコミュファンさん]

山下ふ頭をオフィス街にするなら
みなとみらい線を山下ふ頭まで延長しないと
厳しいのでは？

[115: 匿名さん]

普通に山下ふ頭だったら元町中華街駅から徒歩圏内のように思うけど。
奥の方まで行くんだったらさすがに遠いか汗

私も街の意識が山下公園側に向いているから
裏手のことはあまり気にならないんじゃないかなぁというように感じています。