グランドメゾン山下公園ってどうですか？

[マンション比較中さん]

グランドメゾン山下公園についての情報を希望しています。
ニューグランドのすぐ近くに新しくマンションがたつようです。
駅近ですし、よさそうですね！
公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/yamashita/

所在地：神奈川県横浜市中区山下町31番地7
交通：横浜高速鉄道ＭＭ線「元町・中華街」駅徒歩2分
間取：1LDK + S～ 3LDK
面積：56.35㎡ ～ 112.28㎡
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：積水ハウスGMパートナーズ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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グランドメゾン山下公園【必見の眺望】外観デザインのなぜ？を解明しました！現地映像と周辺価格【クリスティーヌ】
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[61: 匿名さん]

先着順物件で、2億以上の部屋がありました。
1LDKでも9190万円だとか。約1億の部屋が買える方が羨ましいです。
3億超える部屋もあるんですか。すごい！

[62: 匿名さん]

>>60 買い替え検討中さん
ワンフロア１邸プランですか？　
港眺望と南面の恩恵、両方楽しめますから、いいですよね。購入代金と維持費が賄える方限定ですが、笑。

[63: 匿名さん]

確かに都心以上の価格帯ですね。
それでも横浜に住みたいという人は多いですし売れるでしようね。

一般家庭や子育て家庭には不向きな感じはしますが
dinksさんなら、こういう立地いいかもしれません。
自宅からの眺望は最高だと思います!!

[64: ラプラス]

素敵なマンションだと思いますが、高いですね。90平米で二億円はなかなか痺れます。
閑静な横浜駅東側のベイクォーターやそごう、横浜駅に直結しているナビューレやパークタワーの平均坪単価が200万円台前半だった15年程前から2倍以上相場が騰がっています。あの頃は、パークタワーの115平米のメゾネット物件やナビューレの90平米ベイブリッジビューの中層階物件が一億円でした。バーゲンでしたね。。。

[65: 匿名さん]

総戸数が少ないのは避けたいなと思っていましたが
大規模マンションもご近所付き合いが大変だと聞くので、案外小規模のほうがちょうど良いのかもしれません。
気になるのは修繕積立の負担や自治会のことでしょうか。
空き家が増えた場合など、修繕積立って負担は増えそうかな。

[66: 匿名さん]

いい場所だと思います。生活臭はほとんどしないけど。横浜への憧れというとここいらへんの場所になるかなという感じ。
買えやしないけど、憧れて見ていてもワクワクしてしまいます。1LDK + Sで1億ですか・・・
夜景なんてどんだけ素敵なんですか。周りに建物がある感じだけど、イメージ通りの眺望の部屋もある感じなのかな。
間取り図を見た感じだと、これにそのお値段か・・・と思ってしまいましたが、それだけでない特別感があるのだろうなと思います。

[67: 名無しさん]

ここは中国の富裕層向けですか

[68: マンション検討中さん]

この場所は休日となると中華街や山下公園などの観光客などで騒々しいので
ゆっくり過ごせませんね。

[69: 匿名さん]

自宅から見える眺望が素敵でしょうね。
夜景を見ながら、自宅でお酒を飲めるなんていいなと思うのですが
６８さんも書かれているように静かな暮らしとは程遠いとは思います。
観光客が多いので、治安も気にはなりますね。

[70: 匿名さん]

それより、ワンフロアの戸数が少な過ぎて、ご近所付き合いが面倒くさそう。

[71: マンション検討中さん]

>>70
まぁでもここ買える層ならそんな近所付き合いは面倒くさく無いんじゃない？
維持費が掛かる要素しか無いからギリギリ買うような層は手が出せないので、色んな面で余裕がある人しか買えないかと。
>>66
海側の景色が見られるのは高層階のみのようなので1億前後の部屋は期待するような夜景は多分無理。2億からですね。

[72: 匿名さん]

マンションって人付き合いがドライなところがいいと思います。
それぞれに生活時間帯があるわけだし、
マンションだとそんなに突っ込んで人と付き合う人はいないんじゃないかなぁ。
それに今どき、みなさん忙しいでしょう？
ワンフロアあたりの戸数が少なくても、別に大丈夫ではないでしょうか。

[73: 匿名さん]

1億でも夜景無理ですか・・・夢が消えていきます。
2億の夜景、どんな感じでしょう。

人間関係はそうですね、72さんに同意です。
戸建てよりドライな気がします。
挨拶は必須だと思うけど、それだけでも気持ちよく暮らせるのでは。
人にもよるでしょうけど。

D2タイプの完成予想CG、夜景が素敵ですね。
うっとりと見てしまいます。
北東と北西の窓にはなるけど。

[74: 匿名さん]

夜景目当てだとやっぱりそれなりの高層階じゃないとだめ、ということですね。
駅に近いのは良いけれど、
その分、夜景がきれいなみなとみらいなどの海辺に近いエリアは若干離れてしまっているので仕方がないのでしょう。
どこに重きを置くか、ってとこでしょうか。

[75: 匿名]

駅近2分、ホテルニューグランドの薔薇園の中庭に直行、元町／中華街近接（通りを挟み、観光客少なく、静か）。隣接地に高級ホテル建設計画、マリンタワー改修、横浜郵船ビルの大規模再開発・・・足元に高級店舗入店。界隈は街並みがさらにバージョンアップし、中長期的には山下埠頭の開発（緑、研究センター・大学など）が続く。
山下公園、港のみえる丘が近接。
建築環境：内外装共に高級、ハイセンス。

[76: 匿名さん]

小規模マンションは、リセールに苦労しそう。第三者管理でないと、理事会も二回くらい役員回ってきそう。

[77: 匿名]

マンションでのお付き合いはその方次第、濃密もあり、それなりもあり、でしょ。
カジノ計画が崩れ、山下埠頭開発が起爆材になって中長期的には、ミニバブルがおきそうな地区！？　埠頭では住宅開発なし、開発の住宅需要は埠頭外に波及。

[78: 匿名さん]

カジノ計画はダメになったのですか、情報に疎くて知らなかったです。良かったのか悪かったのかもわかりませんけど。

販売の方は第4期まで進んだのですね。販売戸数1戸で1LDK+S。これまでの販売分が4戸先着順で残っているとはいえ、億単位の部屋が売れているということなのですね。すごいなあ。
Aタイプは東南向きのワイドスパン、日当たりはどうなんでしょう？狭くても間取り的に悪くない感じがします。

[79: 匿名さん]

市長選でカジノに反対の方が当選したので、それで撤回になったんですよね。
良かったのか悪かったのかは難しいところです…^^;

みなとみらいが計画的に開発がなされては来ましたが、流石に用地に終わりが見えつつあるみたいですね。
山下ふ頭エリアがその後の起爆剤になってくれれば、
この辺りも安泰な感じはするけれど、今のところはそういった話はないのが残念

[80: 匿名さん]

山下ふ頭は山下ふ頭で役割があろうから、住宅とか商業地域に転用も難しいのかも。いずれにしても、あまりこれから大きく変わるというのはしばらくないのでしょうか。現状の環境で自分たちが暮らしやすいのかどうかが判断しやすいのはいい点になるのだと思います。