グランドメゾン山下公園ってどうですか？

[マンション比較中さん]

グランドメゾン山下公園についての情報を希望しています。
ニューグランドのすぐ近くに新しくマンションがたつようです。
駅近ですし、よさそうですね！
公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/yamashita/

所在地：神奈川県横浜市中区山下町31番地7
交通：横浜高速鉄道ＭＭ線「元町・中華街」駅徒歩2分
間取：1LDK + S～ 3LDK
面積：56.35㎡ ～ 112.28㎡
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：積水ハウスGMパートナーズ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
グランドメゾン山下公園【必見の眺望】外観デザインのなぜ？を解明しました！現地映像と周辺価格【クリスティーヌ】
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【予定価格】グランドメゾン山下公園の10階以上の眺望と、外観デザインの更なる発見！オンライン説明会【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/47281/

[1: 匿名さん]

現地は建設始まり忙しくなってきてる印象。
立地は抜群といえるけど観光客も結構とおる場所なのよね。
あとちょっと日当たり悪い気も。
とはいえプラウド馬車道も販売停止前は順調＆クリオ元町は瞬殺だったし、ここも強気価格であっても35戸なら瞬間蒸発しそうやね。
競争率高くなりそうやね、、、楽しみや！！

[2: 匿名さん]

マンション前は山下公園方面に行く方の通り道になりそうですね。
でもこういう所に自宅があると優越感ありそう…。良い場所だと思います。
横浜スタジアムにも歩いて行けるしスポーツ好きな方にはもってこい？
航空写真を見ると周りは背の高いビル・マンションに囲まれているので
階数によっては日が当たらないということもありるかもしれませんね。
日照を確かめたい時は営業さんに聞くのが良いんでしょうか。

[3: 匿名さん]

パークコートの近くでほぼ隣？
パークコートは、苦戦したからなー。

[4: マンション検討中さん]

場所はいいと思うんだが敷地面積588.40㎡で高さが17階もあるとかなり細くて縦長のペンシル型マンションぽい感じか。
細長いと地震とか怖い。

[5: 口コミ知りたいさん]

30戸くらいなら、この辺りに新築で住みたいって人はいくらでもいそうだし、価格次第かな

[6: マンション検討中さん]

坪600-700万くらいですかね。
800万は厳しいな

[7: 匿名さん]

坪500-600でお願いしたいです。

[8: マンション検討中さん]

あくまで現段階の私の予想ですが、ここのマンションは11階以上と１階～11階で値段の乖離が相当あると思います。理由は、北東と北西方向の２方向に10階建てのマンションが囲むようにぴったり建っており、窓を開けると壁ドン＆お見合いをしてしまうと思われ眺望は絶望的です。更に、南西側の真正面はラブホテルです。正直このラブホテルビューはかなりのマイナスと思います。現実的な私の予想ですが、低層階では坪350～400位、中層階で坪450位、高層階あたりで坪500位を予想しておきます。

[9: 匿名さん]

去年売り出されたJR挟んで向こう側の駅近物件でさえ350から400だったからな。低層で同じ価格帯だとしたらバーゲンすぎると感じるな。またプラウド馬車道なんか見てると高層階は700超えでも買う人は部屋数以上にいるんじゃないかな。

[10: ご近所さん]

>>8 マンション検討中さん
ラブホテルのお向かいなのですね。うーん・・

[11: 中区民]

>>8 マンション検討中さん
眺望もラブホビューも最悪ですが、希少性と相場を考えると400未満ならお祭りになりそうです。
同じ東急で反町駅徒歩4分で坪400弱の世界なので、元町2分に山下公園2分の立地であれば、さぁどうなるか。。。
自分は低層で530万-ヨミです

[12: 匿名さん]

ラブホは落ち着いた雰囲気だけどなw
観光客がイチャイチャする用なのか、嬢の送迎が頻繁にある訳じゃなし、風俗街みたいに治安を悪くはしてはない。フロントタワー前のお風呂屋さんの様に叩く一要素になるかもしれないが、だからといって安くはせんだろうな。

[13: ご近所さん]

パークコート売りにでてますね
https://suumo.jp/ms/chuko/kanagawa/sc_yokohamashinaka/nc_97776450/

[14: 匿名さん]

>>8 マンション検討中さん

プラウド馬車道もあんなだったし、全体にあと＋100ぐらいづつは上でしょうね。

[15: 評判気になるさん]

斜向かいのマンションに住んでいました。
ラブホはこの辺りではこの1軒だけですし大したネガティブポイントではないと思います。
低層階だと気になるかもしれませんが。
ちなみに、ここには元々ライブハウスがありました。
同じブロックとはいえ、パークコート付近に比べるとやや暗い雰囲気なのは否めませんし、
狭い土地に無理くり建てる感もありますね。
買い物や観光、交通の便に関しては抜群に便利です。

[16: 匿名さん]

元町・中華街駅周辺ということもあり、ラブホや治安面が多少悪いということは承知なのでは？
周辺住民も多国籍になります。
山下公園は夜間でも若者が騒いだり、していることもありますし、
このあたりは住むというよりは、商業地域になります。

ただ、便利さはあるので横浜エリアで便利さを求めている方にとっては、メリットはあると思いますが

[17: 匿名さん]

ずいぶん前からこの辺にもマンションが増えている感じがしましたので、普通に生活されている方々も多くなってきているのではと思われます。スーパーなども昔より増えている感じですし。石川町駅最寄りよりは印象も良いのではと思いますが。朝の散歩、犬の散歩にもとても良い立地だと思います。そういう方々も多くなっているなと、たまに観光で行くと思えました。住んでみたい場所のひとつです。

[18: 匿名さん]

外観的にはペンシル味はあるものの落ち着いた感じになりそう。

（画像は市のHPより）

[19: 通りがかりさん]

ラブホテルは地味な外観で、あまり気にならないですよ。

[20: 匿名さん]

物件エントリーすると、現地の眺望写真を見ることができるようです。
どこから見た写真なんでしょうね？
竣工は2024年なので・・・建築途中の様子を見ることができるとか？他のビルからの眺めとか？？

周辺地域は不安ですが、気になるならビジネスホテル泊まるなどして周辺環境観察はできそうですね。
日中は遊びに行ったことがありますが、夜中はさすがにないので、泊まりで夜も朝も見ておけると安心できそうです。

[21: マンション掲示板さん]

施工会社が同じ(売主は異なる)築八年のマンションに住んでますがえらい目に合わされてますよ。

[22: 匿名さん]

本家のHPがどこに建つのか隠してる時点で信じられない

[23: 匿名さん]

中華街が近く、みなとみらいも利用しやすい立地。
住みやすいかどうかというよりはアクセスの良さとかで
単身であれば問題なく住んでいける環境かなと思います。
でも、真向いのことなどを考えるとファミリーで住むのは無理ですね。

[24: 匿名さん]

昔近所に住んでいました。1日を通してわりと静かなエリアです。大通りから1本入っただけで全然違います。朝や夜の山下公園は人も少なく気持ちいいです。早朝は太極拳をたしなむお爺さんがいたり、夏はラジオ体操をしていたりと、近隣住人の憩いの場になっています。庭感覚で利用できる距離感は魅力的です。夜中は人も少なくビックリするほど静かです。交通の便は申し分なく便利です。場所柄タクシーも直ぐに捕まります。コンビニとスーパーも徒歩30秒ぐらいの距離です。コスパを考えると中華街の中にある業務スーパーか、元町方面のメガドンキ地下のスーパーがオススメです。ラブホは建物の雰囲気が街に馴染んでいるので気になったことはありません。ラブホより気になるのは向かいの横浜合同庁舎です。建築年は知りませんが古めかしい印象があり、関連庁舎（別の場所に点在）が赤レンガ倉庫の隣に建設中の新しい建物に移転するので、この建物もいずれ移転するのでは？と勘ぐってしまいます（詳しいことは何も知りません）。また、少し歩いたところにナチュラルローソンがありますが、その隣にあるみなとみらい線駅入口付近のビル風がすごい強いです（とくに雨の日）。マンションが建った後の付近の風向きがどうなるのかちょっと気になります。こればっかりは建つまで分からないと思いますが。

[25: 匿名さん]

>>21 マンション掲示板さん
具体的におしえてもらえると嬉しいです。

[26: 匿名さん]

２４様はこのマンション近くにお住まい経験がおありとのこと。
お住まいだった経験からの詳しい情報はとても検討しやすくありがたいです。
買い物もしやすい立地は、どんな層にも嬉しいですよね。

[27: 匿名さん]

山下公園が庭がわりって素敵だなと思いました。
早朝の横浜港は気持ちが良さそうですね。

おいくらくらいになるのでしょう。
どちらかというとファミリー向けのマンションのようですが。

最低価格でどれくらいなのかな。
1LDKも納戸が付いているようなのでディンクスか子供一人世帯が対象でしょうか。

100㎡越えのプランも気になりますが最小の部屋も気になります。
単身でゆったり暮らすのも良いなと思います。

[28: 匿名さん]

>>27 匿名さん

先行案内が始まるGWには、おおよその予定価格がわかると思います。

[29: 匿名さん]

昔は山下公園のあたりは治安が悪いというイメージでしたが今は変わったんですね。
中華街周辺は少しごちゃごちゃしている印象なのは気になるかな。
保育園や幼稚園、小中学校はやはり多国籍なのでしょうか？このあたりだといろんな国の方が住んでいるのかなというイメージですが、
どうでしょうか。

[30: 匿名さん]

ココだと結構広さがあるし、そう考えると子供さんがいらっしゃる方が検討されるのもあるんですね～
中華街の中に入っちゃうと確かに人も多くて、子供と一緒に行くという感じじゃないかもだけど
それ以外だったら大丈夫なのですかね？
子供がいる人も暮らしやすいのだったら
大人も普通に暮らしていけるだろうなと思います。

[31: 匿名さん]

観光地でもありますから、いろいろな人がたくさん往来する場所ではないかと思います。
そのような特別な場所を生活の場として選ぶかどうかは、どこも一緒でしょうけど個人個人の好みの問題になるのかなと思います。
教育施設は様々な学校が近隣にあるので、子どもたちと相談して決めて行くといいのではないでしょうか。
自分だったらいろいろな国の子どもたちと一緒に学べるようなインターナショナルスクールに行きたかったなと思ったりします。

[32: 匿名さん]

この値段なら北仲かみなとみらい中古に行くでしょふつう。　売れ残り必死か、中国人8割ターゲット物件ですね。

[33: 匿名さん]

１８さん、外観デザインの写真ありがとうございます。
イメージがしやすいですね。

いよいよ販売開始という時期に近づいてきましたが
物件概要は未定の記載ばっかりです。
いつ頃更新されるでしょう。本当にまだ決まっていないのでしょうか。
公表されないと検討しづらいですよね。

[34: 匿名さん]

>>33 匿名さん

ほぼ、価格、設備は決まってます。先行案内会に招待された人は知ってます。

[35: 匿名さん]

このあたりは街ごとに様々な顔をもった地域ですから、
住んでいても横浜好きなら十分楽しめると思います。
賑やかだったり華やかだったりする場所は特定の場所だけで、
案外静かで落ち着いた場所もあると思いますし。

価格や設備は案内会に行くとわかるのですね？
真面目に検討する人を絞り込んでいく感じなのかな。
場所的に人気があるので、興味本位の人も多そうですしね。

[36: マンション比較中さん]

平均価格は2000万円です。 狂気の世界。

[37: マンション検討中さん]

>>36 マンション比較中さん

>>36 マンション比較中さん
2千万円ですか？

[38: マンション検討中さん]

2000万円でもある意味狂気の世界。まぁ、2億なんだろうけど。

[39: マンション検討中さん]

110平米の間取り…モデルルーム拝見しましたが凄く微妙に思いました。間取りが良ければ110にチャレンジしたいと思いましたが触手が伸びないです。。
キッチンが真ん中にある物件、はじめて見たかも？

[40: 匿名さん]

間取り公開されていましたか？

「デザイン」見ましたが、間取り掲載されていないみたいで。
モデルルームでわかるんですか？
100㎡以上だと広そうですね！
キッチンが真ん中って風水的にどうなんでしょう？
料理が得意な奥様がいるご家庭ならいいのかも。

いわゆる億ションだと買える人少数でしょうね、、、

[41: 匿名さん]

>>40 さん

失礼ながら、検討初心者でしょうか？間取りは、普通は「デザイン」ではなく「プラン」のところにあります。ここは、公開ページに間取りはなく限定ページに一部載ってます。すべて知りたければ、モデルルームへ行けば資料をもらえます。また、一億半ばくらいなら、普通に会社員共働き夫婦が購入されてます。今時点でモデルルームに行ってないと、多分エントリーできず買えないと思います。

[42: マンション検討中さん]

元町中華街駅って土日は観光客などで激混み！風情とか全く無いですよね？
それに北側の眺めは氷川丸やベイブリッジ、マリンタワーって
昭和や平成時代前半の景観と思うのは自分だけでしょうか？
見えるからって・・・それが何？って感じがします。

[43: 検討板ユーザーさん]

それは思う。ただ、価格設定からしても年齢層高めの横浜地元富裕層向けに元々作るつもりなんだろうね。

[44: 検討板ユーザーさん]

>>43 検討板ユーザーさん
老人ホームですか。高齢マンションは厳しいですね。

[45: マンション検討中さん]

先週の日曜日に中華街から山下公園へ歩いて行きましたが
マンション近くも観光目的の歩行者が多く、とてもじゃないけど優雅に暮らす事は
出来そうもないと思いました。

[46: 匿名さん]

観光地のイメージで、住むという感覚は無かったのですが
このあたりはまだまだマンション物件は増えていくのでしょうね。
駅に近い立地ですし、かなりの高額物件であることは予想できますが。。。
住みやすさを求めるというよりは、利便性優先で選ぶ感じなのかしら。

[47: 匿名さん]

>>46 匿名さん
大陸国籍か否かで選択するんだろう

[48: 匿名さん]

>>28 匿名さん

良いけどね

[49: 検討板ユーザーさん]

今となってはパークコートが格安大バーゲンだったと思えます。ずっと完売できなかったのが信じがたい。

[50: 匿名さん]

マンションマニアさんの公式YouTubeで取り上げられましたね。分かりやすい動画でした。