グランドメゾン山下公園ってどうですか？

[マンション比較中さん]

グランドメゾン山下公園についての情報を希望しています。
ニューグランドのすぐ近くに新しくマンションがたつようです。
駅近ですし、よさそうですね！
公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/yamashita/

所在地：神奈川県横浜市中区山下町31番地7
交通：横浜高速鉄道ＭＭ線「元町・中華街」駅徒歩2分
間取：1LDK + S～ 3LDK
面積：56.35㎡ ～ 112.28㎡
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：積水ハウスGMパートナーズ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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グランドメゾン山下公園【必見の眺望】外観デザインのなぜ？を解明しました！現地映像と周辺価格【クリスティーヌ】
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[1: 匿名さん]

現地は建設始まり忙しくなってきてる印象。
立地は抜群といえるけど観光客も結構とおる場所なのよね。
あとちょっと日当たり悪い気も。
とはいえプラウド馬車道も販売停止前は順調＆クリオ元町は瞬殺だったし、ここも強気価格であっても35戸なら瞬間蒸発しそうやね。
競争率高くなりそうやね、、、楽しみや！！

[2: 匿名さん]

マンション前は山下公園方面に行く方の通り道になりそうですね。
でもこういう所に自宅があると優越感ありそう…。良い場所だと思います。
横浜スタジアムにも歩いて行けるしスポーツ好きな方にはもってこい？
航空写真を見ると周りは背の高いビル・マンションに囲まれているので
階数によっては日が当たらないということもありるかもしれませんね。
日照を確かめたい時は営業さんに聞くのが良いんでしょうか。

[3: 匿名さん]

パークコートの近くでほぼ隣？
パークコートは、苦戦したからなー。

[4: マンション検討中さん]

場所はいいと思うんだが敷地面積588.40㎡で高さが17階もあるとかなり細くて縦長のペンシル型マンションぽい感じか。
細長いと地震とか怖い。

[5: 口コミ知りたいさん]

30戸くらいなら、この辺りに新築で住みたいって人はいくらでもいそうだし、価格次第かな

[6: マンション検討中さん]

坪600-700万くらいですかね。
800万は厳しいな

[7: 匿名さん]

坪500-600でお願いしたいです。

[8: マンション検討中さん]

あくまで現段階の私の予想ですが、ここのマンションは11階以上と１階～11階で値段の乖離が相当あると思います。理由は、北東と北西方向の２方向に10階建てのマンションが囲むようにぴったり建っており、窓を開けると壁ドン＆お見合いをしてしまうと思われ眺望は絶望的です。更に、南西側の真正面はラブホテルです。正直このラブホテルビューはかなりのマイナスと思います。現実的な私の予想ですが、低層階では坪350～400位、中層階で坪450位、高層階あたりで坪500位を予想しておきます。

[9: 匿名さん]

去年売り出されたJR挟んで向こう側の駅近物件でさえ350から400だったからな。低層で同じ価格帯だとしたらバーゲンすぎると感じるな。またプラウド馬車道なんか見てると高層階は700超えでも買う人は部屋数以上にいるんじゃないかな。

[10: ご近所さん]

>>8 マンション検討中さん
ラブホテルのお向かいなのですね。うーん・・

[11: 中区民]

>>8 マンション検討中さん
眺望もラブホビューも最悪ですが、希少性と相場を考えると400未満ならお祭りになりそうです。
同じ東急で反町駅徒歩4分で坪400弱の世界なので、元町2分に山下公園2分の立地であれば、さぁどうなるか。。。
自分は低層で530万-ヨミです

[12: 匿名さん]

ラブホは落ち着いた雰囲気だけどなw
観光客がイチャイチャする用なのか、嬢の送迎が頻繁にある訳じゃなし、風俗街みたいに治安を悪くはしてはない。フロントタワー前のお風呂屋さんの様に叩く一要素になるかもしれないが、だからといって安くはせんだろうな。

[13: ご近所さん]

パークコート売りにでてますね
https://suumo.jp/ms/chuko/kanagawa/sc_yokohamashinaka/nc_97776450/

[14: 匿名さん]

>>8 マンション検討中さん

プラウド馬車道もあんなだったし、全体にあと＋100ぐらいづつは上でしょうね。

[15: 評判気になるさん]

斜向かいのマンションに住んでいました。
ラブホはこの辺りではこの1軒だけですし大したネガティブポイントではないと思います。
低層階だと気になるかもしれませんが。
ちなみに、ここには元々ライブハウスがありました。
同じブロックとはいえ、パークコート付近に比べるとやや暗い雰囲気なのは否めませんし、
狭い土地に無理くり建てる感もありますね。
買い物や観光、交通の便に関しては抜群に便利です。

[16: 匿名さん]

元町・中華街駅周辺ということもあり、ラブホや治安面が多少悪いということは承知なのでは？
周辺住民も多国籍になります。
山下公園は夜間でも若者が騒いだり、していることもありますし、
このあたりは住むというよりは、商業地域になります。

ただ、便利さはあるので横浜エリアで便利さを求めている方にとっては、メリットはあると思いますが

[17: 匿名さん]

ずいぶん前からこの辺にもマンションが増えている感じがしましたので、普通に生活されている方々も多くなってきているのではと思われます。スーパーなども昔より増えている感じですし。石川町駅最寄りよりは印象も良いのではと思いますが。朝の散歩、犬の散歩にもとても良い立地だと思います。そういう方々も多くなっているなと、たまに観光で行くと思えました。住んでみたい場所のひとつです。

[18: 匿名さん]

外観的にはペンシル味はあるものの落ち着いた感じになりそう。

（画像は市のHPより）

[19: 通りがかりさん]

ラブホテルは地味な外観で、あまり気にならないですよ。

[20: 匿名さん]

物件エントリーすると、現地の眺望写真を見ることができるようです。
どこから見た写真なんでしょうね？
竣工は2024年なので・・・建築途中の様子を見ることができるとか？他のビルからの眺めとか？？

周辺地域は不安ですが、気になるならビジネスホテル泊まるなどして周辺環境観察はできそうですね。
日中は遊びに行ったことがありますが、夜中はさすがにないので、泊まりで夜も朝も見ておけると安心できそうです。