グランドメゾン山下公園ってどうですか？

[マンション比較中さん]

グランドメゾン山下公園についての情報を希望しています。
ニューグランドのすぐ近くに新しくマンションがたつようです。
駅近ですし、よさそうですね！
公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/yamashita/

所在地：神奈川県横浜市中区山下町31番地7
交通：横浜高速鉄道ＭＭ線「元町・中華街」駅徒歩2分
間取：1LDK + S～ 3LDK
面積：56.35㎡ ～ 112.28㎡
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：積水ハウスGMパートナーズ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
グランドメゾン山下公園【必見の眺望】外観デザインのなぜ？を解明しました！現地映像と周辺価格【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/46689/
【予定価格】グランドメゾン山下公園の10階以上の眺望と、外観デザインの更なる発見！オンライン説明会【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/47281/

[81: 匿名さん]

どう変わるのか気になりますが、横浜が好きな人にとっては魅力的な街ではあると思います。
生活がしやすいのかどうかも別として、横浜らしさが溢れている感じの場所ではないでしょうか。

1LDK～3LDKまで多様なプランが先着順になっているようで、全部で5戸。
これはもしかして最終段階になるのでしょうか。
これから検討する人にとっても、広さは希望のタイプを選べる感じではないかと思います。

[82: 匿名さん]

今出ているのは8階とか9階とかそのあたりみたいですね。
中層階にあたります。
戸数が減っているので
売れつつはあるように感じられますが…。
値引きなどのサービス的なことは
特にされていないようです。

[83: 匿名さん]

まだ建てている途中だし、何といっても駅まで2分という立地なので
よっぽどのことがない限り値引きはできないのでは？
値引きを待つよりも
欲しい部屋を見ていく方が現実的なようにも感じられますがいかがでしょう。

[84: 検討板ユーザーさん]

クリスティーヌさんも適当ですね。
積水ハウスの横浜フラッグシップはグランドメゾンThe山手241だと思います。また材をなすは財をなすですよね。

[85: 匿名さん]

外観デザインがおしゃれだなというのが第一印象です。
間取りや設備が良くても、マンションの要とも言えるのが外観。
この規模だからこそかもしれませんね。
駅に近くて、申し分がないマンション物件だと思いますが、価格もかなりのものですね。

[86: 購入経験者さん]

低層階にどんあお店が入るか楽しみ

[87: 匿名さん]

マリンタワー近く、中華街近く、本当に楽しめそうです。

スーパーがないことが気になっていましたが、地図にオーケー新山下店があると書いてありました。
マルエツプチだけだと食材揃わないこともありそうなので、大型スーパーがあると助かります。
しかもオーケー。
大型スーパーは何かと助かりますね。

[88: 匿名さん]

オーケーが比較的近所にあるのは知らなかったです。
あまり自分があちら側に行かないからでしょう。
よかった。
オーケーは安いし、食品添加物などもきちんとチェックしている企業なので
安心して食材を購入できるな、という印象。

[89: 匿名さん]

思っていたよりは買い物環境が良くてよかった。
外食には困らないだろうなと思っていたけど、生鮮食品が手に入りやすい環境なのは純粋にいいですね。

ここは実需の方がどれくらいいるのだろうか。
普通に観光に便利な場所なので、
想像がつかないなぁと思いまして。

[90: 匿名さん]

資産としてここは考える人が多いのでは。
わかりやすく横浜っていう場所ですし。
さすがにこのグレードのマンションだと、民泊はNGですよね？
観光地っていうかんじの立地になるので、
その点だけ気になりました。

[91: 匿名さん]

たしかに。
民泊もありかなと思いました。
でも一泊いくらになるのでしょう。
かなりお高くなるのでは。
それでも需要はあるかもしれませんが。

買い物は昔から山手とかこの辺の住民さんが利用しているもとまちユニオンが元町にありますよ。
中華料理なら本場の食材が中華街にありますし。
自転車利用とか散歩がてらに横浜橋商店街へ行ってみるのもありかと思います。

[92: 匿名さん]

もとまちユニオン、けっこういいですよね。
オリジナルブランドの食品、内容の割にはリーズナブルですし、すごくおいしいし
オススメです。パスタソースとか気軽に使えます。
思っていたよりも
買い物環境自体は整っているように感じる。

[93: 評判気になるさん]

クリスティーヌさんの記事を読みましたが、このマンションの眼の前にあるレンガのビルがラブホテルなんですか？

ちょっとガッカリ・・・

[94: 匿名さん]

周辺から考えると観光地ということもあり宿泊施設は多いですよね。
実際にマンションとして住むにはどうなのかなと思うのですが気にしすぎでしょうか。
広い間取りのプランもありますが、単身やdinks向けなのかもしれませんね。

[95: 評判気になるさん]

宿泊施設はね、普通のホテルならいいですよ、ラブホテルが眼の前、というのがひっかかるんですよね。

[96: 通りがかりさん]

もう1つ山下公園に近い通り側（現在ニューグランドの従業員棟となっているところ）が、グランドメゾン山下公園Ⅱの看板立ってました。
時間差で発表してくるあたりさすが、、、。
同じ積水なので喧嘩になるような建て方はしないだろうけど、Ⅰを購入した方はⅡの方が良かったわと思ってしまいそう。。

[97: 匿名さん]

>>96 通りがかりさん
事前案内会から説明ありましたよ。ここ買った人は、承知して買ってるよ。

[98: 通りがかり]

>>97 匿名さん
そうなんですね！良かったです。
知らなくて失礼しました。

[99: 匿名さん]

マンションから駅まで徒歩２分の立地。
アクセスは良いですが、前のホテルがあるとなると
リセールする場合もかなり価格が下がってしまいそうかな。
資産運用するにはちょっと・・という感じかもしれませんね。

[100: マンション検討中さん]

資産運用でここを買う人って珍しいと思う。よっぽど余裕があって何十室も持ってるから変わった趣向のも持っとくか位じゃないと、ここは買わないでしょ。割高、維持コスト高でも持ってる事がステイタスになると言うほどでもないし。
多少のネガティブ要素は割り切るからこの周辺の新築に住みたいという実需向けじゃないかな。