ロイヤルガーデンレインボーロード東ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ロイヤルガーデンレインボーロード東についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.royalgarden-wada.com/rg_rainbowroad-higashi/

所在地：香川県高松市木太町5077番4、5077番5
交通：レインボー循環バス　西松屋前　バス停　徒歩5分
間取：2LDK+S+WIC～3LDK+WTC+SIC
面積：68.19m2～80.17m2
売主：株式会社和田コーポレーション
施工会社：株式会社一宮工務店
管理会社：株式会社合人社計画研究所

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: マンション掲示板さん]

学校やスーパー等近く、子育て世代にはとって立地は良いんじゃないでしょうか。価格も一番大きなプランでも80m2なので、そこまで高くならなさそうですね。あとは間取りが使いやすいか。無駄にWICとかつけなくても良いので、子供部屋、寝室等イメージしやすい間取りだと良いですね。

[2: 口コミ知りたいさん]

レインボー、八坂通り、東バイパスに囲まれた便利な立地ですね。
商業施設も複数あるし住みやすいと思います。

[3: 口コミ知りたいさん]

売れ行き好調みたいですね！
ファミリー層は下手に市街地に住むよりこの辺の方がいいでしょうね。

[4: マンション検討中さん]

周りに公園が多いのがいいと思う
どこもファミリーでいっぱいだわ

[5: 匿名さん]

この辺りに住んでますが、レインボーに近いため店も多く住みやすいです。私は特に道が広くクルマが運転しやすいこと、高速にすぐにアクセスできるのが良いです。

[6: eマンションさん]

間取り見たけど、狭いね。
角でも80ちょっとか。建築費、材料上がってるから仕方ないのかもしれないが。建築会社も愛媛の知らないとこでしたね。
ロイヤルガーデンのよなリーズナブル路線のマンションはこれから厳しいかも。

[7: マンション検討中さん]

市街地のリーズナブルでないマンションが大量に売れ残ってるのだからリーズナブル路線は正しいのかもよ

[8: eマンションさん]

>>7 マンション検討中さん
売れなくて厳しいというのではなく、リーズナブル路線でいくことが厳しくなってくるかもねってこと。
これから計画しているプロジェクトでは資材高騰、円安も織り込んでくるから、今以上に目に見えるところを削ってくるんだろうなぁと。すでにちょっとやってるし。

[9: eマンションさん]

真横がコーヒー豆の自家焙煎屋さんです。
コーヒーの匂いじゃなくて、コーヒー豆焙煎の匂いがかなりします。
もちろんそれが好きならいいのですが、いわゆるコーヒーの匂いとは別で、想像している匂いではありませんから、購入を検討している人は気をつけてね。
外に洗濯物干すと、匂いつくよ。コーヒー豆は油分多いからね。
コーヒーガチ勢からの忠告です。

[10: 検討板ユーザーさん]

確かにコーヒー臭？焙煎臭？してて草w
小学校めちゃくちゃ近いので子育て世帯にはほんとよさそう。中学校も近いしね。

[11: 匿名さん]

>>10 検討板ユーザーさん


そこはコーヒー臭してて豆(笑)じゃないと

[12: 検討板ユーザーさん]

ぬかった……

住み始めて住人から苦情いかなかったらいいんですがね。
あとから住み始めて何言うてるのって感じだけど、変な人おるからな～

[13: ご近所さん]

においなんてへやをめがけてくるわけないんだし、上の階とか関係ないでしょｗ

[14: eマンションさん]

>>13 ご近所さん
上層階はそこまで気にしなくていいかもだけど、中層階までは全然ある。
匂いもそうだけどコーヒー焙煎の煙は油分多いから洗濯物に余裕でつくよ。

[15: 通りがかりさん]

角部屋完売してましたね。
角部屋にしては面積狭いから価格もそれなりに見えるし買いやすいですね。
でも80平米で3150万か。以前のロイヤルガーデンなら3000万前後だったでしょうね。

[16: マンション検討中さん]

好立地だから売れるの早いね
薄暗い商店街マンションとは違うか

[17: 匿名さん]

たかだか42戸のマンションでいつまで売ってるの、って話やけど。

[18: 通りがかりさん]

>>17 匿名さん
ロイヤルガーデン嫌いなので擁護するわけではないですが、ここまだ売り出して一ヶ月来てないくらいですよ。

[19: 匿名さん]

は？
ここの建築確認取得は、第ERI-20032948号（2020年10月29日）だよ。
顧客もたくさん持ってるだろうから、案内はしてるはずだよね普通は。

ここのスレだって[スレ作成日時]2022-02-10 14:20:32だからそのころから売りには出てたよね。

[20: 通りがかりさん]

農地から造成してから着工するまでほぼ2年近くは放置してたから案内すら出来ないけど？
ましては高松地域におけるマンション市場の需要供給バランスが崩れてるような状態だし建築確認取得してから着工するとは限らないからね。
しっかり調べた方がいいと思いますよ。

[21: 通りがかりさん]

>>19 匿名さん
いや販売予告から販売開始までだいぶタイムラグあるの知らないんか。
マンション買ったことないっぽいのに、普通は～とか言ってるの恥ずかしいぞ。

[22: まんこみゅ]

通りがかりさん　はずかしいよ。

[23: マンション検討中さん]

完売御礼です

[24: マンション検討中さん]

高松市内のマンションでこれだけ早く完売御礼になるのは久々
家もマンションも郊外が強いか

[25: マンション掲示板さん]

>>24 マンション検討中さん
やはり価格って大事ですね。
周辺に比べ安かったもんな。

[26: 匿名さん]

>>25 マンション掲示板
20年後に1500万円で売れると思いますか？

[27: eマンションさん]

>>25 マンション掲示板さん
というより、市内中心部の物件が多過ぎますね。駐車場も全戸数分ないですし。その上価格も高くて、需要と供給が全然あってないように思いますね。

[28: 検討板ユーザーさん]

>>27 eマンションさん
？？
だから価格でしょ？？
過剰供給なのにここはあっという間に売れているのは。
市内中心部にマンションが過剰供給されているからここが売れるってどういうこと？？
過剰供給されてなかったらここも売れてなかったってことになるよ？
さっぱり分からん。

[29: eマンションさん]

>>26 匿名さん
一番広い部屋が3150万円。
20年後半分は難しいんじゃないですか？

[30: 通りがかりさん]

サーパスタウンの戸建てでもこの1年間で1割ちょい価格が上がりましたね。たしかに、このマンションは資材高騰前の仕入れなのか、仕様が簡素になってるのか分かりませんが、若干安い気はしますね。まあ、小、中学校に激近だし、ハローズにも近いし、高速にも近いし便利ですね。あと不動産屋さん曰く、南側からも出入り出来るのは良いみたいです。

[31: マンコミュファンさん]

>>30 通りがかりさん
グロスは低いのですが、坪単価はそれなりに上がってますよ。
一番広い部屋でちょうど80平米ですからね。
それが3150万円。5年前竣工の近くのアルファステイツ木太レインボー通りが88平米で3280万円なのでやや高くなっています。しかもロイヤルガーデンなのに、です。

都会のマンションみたくなってきてますね。

[32: 口コミ知りたいさん]

>>28 検討板ユーザーさん
価格じゃなく需要に対する供給が合ってるから売れたって私は言ってるんですよ。
「周辺に比べて安かった」てことは周辺は高かったからこの物件より売れてないって主張でしょう。私は周辺の物件(市内中心部の物件)はそもそも供給過多で売れてないって言ってるんですよ。
このマンションは確かに市内中心部の物件より安いですが、そもそも今新築マンションでここと条件面で競合するマンションはなく、過剰供給になっていません。一方、市内中心部のマンションは条件面で競合するマンションが多数存在するので、なかなか売れないんです。

[33: 検討板ユーザーさん]

>>31 マンコミュファンさん

アルファステイツ木太レインボー通りとコチラだと、どちらが人気あると思いますか？

[34: 検討板ユーザーさん]

>>32 口コミ知りたいさん
言葉足らずにもほどがあるでしょそれは。そもそも市内中心部の話しなんかしてなかったわけなんですから。

周辺で売れていない物件だとサーパス大田中央公園がギリギリ検討に入ると思うんですがまだ売れていません。
市内中心部は過剰供給なのは分かりますが、結局価格が安ければ売れるんですよ。少なくともこの香川県では。
過去のロイヤルガーデンもそうです。

そろそろ栗林駅前にロイヤルガーデンが分譲開始されます。こちらの動向見ていたら分かると思います。

[35: 検討板ユーザーさん]

>>33 検討板ユーザーさん
ロイヤルガーデンじゃないですかね？
単純に新築で安いからです。

複数のマンション見てる人からしたら外観や内装が全て一緒でグレードが低いのが分かるから嫌がられると思うんですが、投資用物件や初めてマンション買う人なんかは十分でしょうね。

個人的には嫌いです。

[36: 職人さん]

香川県は二千万以下で一軒家が建つし中古なら一千万前後でとても綺麗な中古マンションの一室が買えるので、新築でその建物が不良物件かも解らないマンションに3000万とかはかなり冒険で高すぎる。資産価値があるかというと微妙。
値段だけ法外に吊り上がった都会のタワマンみたいな感じ。

[37: 口コミ知りたいさん]

>>36 職人さん

へー、都会のタワマンを値段だけ法外に吊り上がってると思ってるんですね。

ちなみに、不良物件かも分からないと言うのは、この物件に対してですか？
それとも戸建てを含む全ての新築物件に対してですか？

[38: 通りがかりさん]

>>36 職人さん

どこの場所の、何年前の話をしているのでしょうか？
少なくとも、伏石あたりの坪単価40万前後の場所では建てられないでしょう。

[39: 名無しさん]

>>36 職人さん
二千万以下で戸建て？まあ田舎でクオリティに拘らなければ建つかもね。

1000万円前後でとても綺麗な中古マンション？
どこにあるの？

ちょっと全てにおいて意味が分からない。
お話にならないレベルなので一回勉強してきてまた来てください。

[40: 評判気になるさん]

>>34 検討板ユーザーさん
「周辺」を確かに私は市内中心部だと思いこんでいましたが、結局そちらが言ってた「周辺」とはどこなんです？サーパス太田中央公園のことなんですか？サーパス太田中央公園は比較してこちらのマンションの売れ行きが良いのは価格じゃないと思いますが。
あと、結局価格が安ければ売れるっていってますけど、それならサーパス太田中央公園はなぜ売れてないんですか？市内中心部の物件よりかなり安いはずですが。

ということで、結局価格だけじゃ語れないと思いますよ。

[41: 名無しさん]

>>34 さん

というか今確認したらサーパス太田中央公園、ここより安くないですか？
さっぱり分からん、と言われましたが、今そんな状態ですね。