マンション改修設計コンサルタント協会ってどうですか？

[評判気になるさん]

適正な業界の発展と健全化を目指して、とありますがどうですか？

https://mca.or.jp/

[1: 某コンサル社員]

現在中心となっているコンサル会社は
真っ黒、と思ってください。
特定の工事会社とガチガチで
様々な施策を実行してます。

[2: 評判気になるさん]

>>1 某コンサル社員さん

設立の経緯をご存知であれば教えていただけませんか？

[3: 某コンサル社員]

>>2 評判気になるさん

いくつか設立理由があるらしいですが
主たる理由は
・マンション改修コンサルの大手達揃って所属する団体がなかった
・不適切コンサルの報道が増えてきていた
だと思います(あくまでも推測です)
そこで、ある大手コンサル(今はもう理事ではない会社)が声掛けして設立に動いたようです。

[4: 匿名さん]

最近よく聞くね。
大手の会社は全部入ってる

[5: 匿名さん]

>>3 某コンサル社員さん
理事長が変わって、保証とか内訳書とか活動は活発になってよくなりましたね。

[6: 評判気になるさん]

個人事務所は入らないんですか？

[7: 通りがかりさん]

シーリング実数精算って言われたけど、損しませんか？

[8: 某コンサル社員]

>>7 通りがかりさん

どこに頼んでも
基本的に実数精算ですよー

[9: 某コンサル社員]

>>5 匿名さん

それはね、工事会社やメーカーが入り込んできて、
いろんな活動をバックアップし始めたからです。

[10: 通りがかりさん]

>>8 某コンサル社員さん
シーリング実数精算なんか見たことない

[11: 匿名さん]

大規模修繕の１８年、２０年周期化は、どうなったのかな？

●新理事長に岡氏選任、修繕周期の長期化へ技術開発　― ＭＣＡ
2019.10.14

修繕積立金不足への対策が国土交通省でも検討課題に挙がっているが、大規模修繕の周期を15年から18年、超高層では20年に延ばせる技術を構築していきたい」と、19年度の事業方針を説明した。

　技術開発委員会に設けるのは「マンション環境保全・防災検討委員会」「マンション劣化調査検討委員会」「マンション長寿命化検討委員会」の３委員会と、「塗装部会」「防水・シール部会」「新技術部会」「設備部会」「建築金物部会」の５部会となる。

[12: 某コンサル社員]

>>11 匿名さん

基本的に
懇意のメーカー、施工会社にぶん投げてるから
まだしばらくは公表できるようにはならないと思いますよ

[13: 某コンサル社員]

>>10 通りがかりさん

そうですか。

[14: 匿名さん]

大手管理会社へのヒアリングによると、マンションでは、屋上防水と外壁修繕工事はセットで１２～１４年周期。
ＵＲ賃貸住宅では、屋上防水工事と外壁修繕工事はセットにしていない。
（屋上防水は１２年周期、外壁修繕は１８年周期）

屋上防水と外壁修繕工事をセットで１８年周期にするなら、屋上防水の長期化が必要。

１８年周期にすれば、長期的に視て、仮設足場が要る外壁補修の回数が減り、工事金額の２２．８％を占める仮設工事の費用を減らせる。が、仮設足場（レンタルやリース）は、売り上げが減る。

１８年周期は、複数の大手の管理会社から（たぶん、責任施工方式？）リリースされているから、技術的には解決されているはず。

（参考）
・持続可能社会における既存共同住宅ストックの再生に向けた勉強会
第２回勉強会（平成２４年４月３日開催） 資料４　ヒアリングについて
https://www.mlit.go.jp/common/000208087.pdf

・令和３年度マンション大規模修繕工事に関する実態調査（概要）
https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/content/001477900.pdf

・総工事金額の内訳は、「建築系工事」（60.3%）の割合が最も高く、
次いで「仮設工事」（22.8%）、「諸経費①及び諸経費②」（10.3%）となっている。

・足場・仮設機材レンタル大手「杉孝」へ出資
2020年12月14日 オリックス株式会社
https://www.orix.co.jp/grp/company/newsroom/newsrelease/201214_ORIXJ.h...

・～大規模修繕周期をこれまでの12年から16～18年へ～。 2018年8月2日
https://www.nomura-re.co.jp/cfiles/news/n2018082701466.pdf

・管理会社だからできる、良質な社会的ストックの形成に向けた取り組み
マンション大規模改修工事の周期を12年から最大18年に延長 2021年2月25日
https://www.tokyu-fudosan-hd.co.jp/news/pdf/2456.pdf

[15: 匿名さん]

前の理事長はどこいったの？
みんなに弾き出されたみたいですが

[16: 某コンサル社員]

>>15 匿名さん
弾き出されたようですねー

[17: 通りがかりさん]

一緒になって後ろ盾になってる国○省も悪いよね

[18: 某コンサル社員]

>>17 通りがかりさん
国交省は後ろ盾になってまてせんよ
それっぽく匂わせようとしてるだけです

とはいえ、業界ではそれなりの発言権を持ち始めてますね。

[19: マンション掲示板さん]

>>18 某コンサル社員さん
c●uとなにが違うんですか？

[20: マンション検討中さん]

>>19 マンション掲示板さん
根底から違うよ