【契約者専用】パークホームズ土浦

[匿名]

パークホームズ土浦の契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/668250/

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1818/

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社・株式会社長谷工不動産・株式会社長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

常磐線「土浦」駅　徒歩3分
総戸数　196戸（ゲストルーム1戸を含む）
入居時期　2023年3月下旬
構造・階数　鉄筋コンクリート造地上20階建

[61: 契約者さん6]

>>60 契約済みさんAさん
カーテン高いですよね。丈が長い気がしました。

[62: 契約者さん7]

>>61 契約者さん6さん

月末、相談会の予定ですが確かに丈がながそうですね。参考までに長さはどのくらいでした？

[63: 契約者さん6]

>>62 契約者さん7さん
すみません。忘れてしまいました。相談会の壁に記載されていたのですが。
誰か分かりますか？

[64: 契約済みさんA]

>>63 契約者さん6さん
そんなのがあったのですね！？
全く目に入りませんでした。

モデルルームの写真見ましたがbedroom1のカーテンみたいに長いということはないですよね？

[65: 契約者さん6]

>>64 契約済みさんAさん
ベッドルーム1は洋室1のことですよね？おそらく同じ位ではと思います。

[66: 契約者さん3]

>>53 契約済みさんAさん
私もよく考えましたがやる事にしました。実家はやっていなくて薄汚れていたなあと思い出しました笑悩みましたがガラスコーティングをします。耐久性が35年あるので、長く使えますね。

[67: 契約済みさんA]

>>65 契約者さん6さん
これです。
担当の方から丈に関する説明はなかったのですが、まぁこれはこれで素敵かもしれません。

[68: 契約済みさんA]

>>66 契約者さん3さん
シートフローリングであればやらなかったと思います。
コーティングすると水をこぼした時などお手入れが簡単と各所で言われました。

ただ耐久性は個人的にはホント？という感じです。

[69: 契約済みさんA]

連投すみません。
↓のメイツつくばのスレを見て気になって「マンション建物仕様説明書」を読み直したのですが、パークホームズ土浦も共用部はハンズフリーキーシステムを採用していました。

本件やフローリングの件などサイトに載っていないプラスポイントが多いのですね。

[70: 契約者さん6]

>>69 契約済みさんAさん
パークホームズのモデルルームの写真をみてたらハンズフリーキーのこと書いてありました。説明受けた？覚えていません(笑)

[71: 契約者さん1]

駐車場の車幅制限1850って狭く無いですかね。今の車だと幅が広いので、これだと入れない車が結構多いと思います。前のマンションも1850から1900に入れ替え工事をやってましたね。屋内駐車場で大きな車だと、駅横の市営駐車場くらいしかないですね。一応定期利用で月毎の利用はできるみたいですが、反対側だから遠いです。

[72: 契約者さん5]

>>71 契約者さん1さん

おっしゃる通りですね。
車幅が入らない、入ったとしても
車高制限が複数あり低いところだとオーバーするので、
駐車場は外部にて借りることになりそうです。
最近大型化している、流行りのSUV系だと
なかなか難しいですよね。

[73: 契約者さん4]

>>72 契約者さん5さん

そうなんですよ。ウチは2台なんですがどっちも幅広なため駐車場入れないんです、、、外の駐車場も近くの広いところはすぐに埋まりそうだから年内には契約しておいた方がいいかなと思っています。

[74: 契約者さん6]

駐車場は敷地内が満車の場合、敷地外に確保をしている平置きもしくは自走式駐車場があるとMRで聞いたのだけど、どこに確保しているんでしょうかね？

[75: 契約者さん6]

>>62 契約者さん7さん
インテリア相談会どうでしたか？

[76: 通りがかりさん]

検討スレが盛り上がっていて、当マンションの注目度の高さが窺えますね。良いと思うならさぅさと契約すればいいのに。

[77: 契約者さん6]

>>76 通りがかりさん
高い買い物なので、なかなか決められないのはわかる気がします。通りがかりさんの決め手は何でしたか？
うちは、通勤が常磐線なのと駅前で三井のマンションで資産価値がそれなりに保てそうでした。あと、土浦でマンションしばらく建ちそうにないのもありました。

[78: 契約者さん1]

>>77 契約者さん6さん

ほぼ同じです。値段が安い、三井、常磐線、駅前ですね。

[79: 契約者さん6]

>>78 契約者さん1さん
回答ありがとうございます。同じ決め手の方がいて、そういう需要があることが分かり、万が一手放す時も安心かなって思いました。
他の方の決め手、差し支えなければ聞いてみたいです。

[80: 契約者さん6]

>>79 契約者さん6さん
聞かなくても書いてありましたね。すみません。
https://suumo.jp/ms/shinchiku/ibaraki/sc_tsuchiura/nc_67722969/report/...

[81: 契約済みさんA]

駐車場の抽選はいつ頃でしょうかね？

[82: 契約者さん3]

>>81 契約済みさんAさん

秋頃と言ってた記憶ですが、まだ案内来てませんね。
売行が好調のようなので、
抽選も引っ張ってるんでしょうか。
駐車場埋まってしまったら、
検討から外す人も少なくなさそうですし。

[83: 契約済みさんA]

>>82 契約者さん3さん

未契約住戸の分は三井が代理で抽選に参加するでしょうから抽選確率が上がることはないと思いますが早く決めたいですね。


カレーフェスティバルに行ったついでに現地を見てきましたが機械式の駐車場も組み上げ始まっていました。

ちなみにカレーフェスティバルは激混みで人気店は大行列だったので、来年行かれる方は早めの時間に行くことをお勧めします。

[84: 契約者さん6]

>>83 契約済みさんAさん
自分もカレーフェスティバルに行ってきました。近くまで行ったのでパシャリです。

[85: 契約済みさんA]

>>84 契約者さん6さん
いい感じに完成間近ですね。
それと霞ヶ浦側から見たマンションも中々良かったです。

来月は花火大会があるようですが、所用で行けないので入居後の楽しみにしたいと思います。

[86: 契約者さん3]

>>83 契約済みさんAさん

ありがとうございます。
未契約分は三井が代理で参加するんですね。

元々は秋頃に、その時点の申し込み者で抽選、
引き渡しのタイミングで空きがあれば、
2台目希望の人たちで再度抽選、
と聞いていたので(あくまで私の認識です)、
代理参加とは思っていませんでした。

代理参加する場合、
もし実際の契約者が不要だったとしたら
どのタイミングでリリースするんですかね？

[87: 契約済みさんA]

>>86 契約者さん3さん

下記の記事を読んで一般的にそうなのかと勝手に思っていました。
営業さんに聞いた訳ではないので、間違っていたらごめんなさい。

https://www.sumu-log.com/archives/22848/

[88: 契約者さん3]

>>87 契約済みさんAさん

いえいえ、ありがとうございます。
どちらにせよ、抽選等の後続の連絡が
早く来れば良いですよね。

[89: 契約者さん1]

近隣の平置き駐車場調べてきましたが、月額賃料は1万円弱、マンション近くのところは結構埋まってますね。また濡れたく無いので屋根付きとなると、さらに少ないです。近くのオフィスビルの機械式がありましたが、やはり1850まででした。車庫証明は取れませんでしたし、徒歩５分弱ですが、市営の駅前駐車場が屋根あり自走式立体駐車場で定期利用月一万円が良さそうかなと思いました。ご参考に。

[90: 契約者さん5]

>>89 契約者さん1さん

ありがとうございます、大変参考になります。
ちなみに私はネットでは
そこまで調べられなかったのですが、
どうやって調べられましたか。
現地の不動産等に尋ねられたのでしょうか。

[91: 契約者さん6]

>>90 契約者さん5さん

マンション近くは歩いて看見て電話しました。あと近くの佃煮屋さんの駐車場は店舗で確認できます。オフィスビル機械式はネットで調べて見学に行きました。
市営駐車場は区分確保ではないので、車庫証明は取れませんが、セキュリティを含めて良いと思いました。定期利用で高級車を停める方が多い様です。ネックは支払いが現金払いのみという古典的な点です。

[92: 通りがかりさん]

引き渡しが1ヶ月ほど早まる見込みですね！

早く引っ越せて嬉しいです！

[93: 契約者さん5]

>>91 契約者さん6さん

ありがとうございます。
私もどこかのタイミングで
現地確認しようかと考えてました。
ただ現状では近場はあまりないということですね…

[94: 契約済みさんA]

>>92 通りがかりさん

様々な事情の方がいらっしゃると思いますが、うちは現在賃貸住まいなので引っ越しが2月に早まるのは歓迎です。引っ越し代も3月よりは安いでしょうし。

ただ、後4か月なのでそろそろ家具を購入しないとという焦りも出てきました。

[95: 契約者さん8]

>>94 契約済みさんAさん

元々の引き渡し時期だと
引っ越しが世間的なピークに重なっており、
4月以降になる可能性も大いにあったので
タイミングが分散するのはありがたいですね。

[96: 契約者さん6]

最近決めてきました。
どうぞ宜しくお願い致します。

駐車場の抽選についての案内は、今月末～11月初旬に、案内の封書を送るとのことでした。

[97: 契約済みさんA]

資料一式届きました。
週末は忙しくなりそうです

[99: 契約者さん1]

さすがに駐車場全部希望順位かかせるのやり過ぎじゃないですかね、、、これ手書きで集計も大変そうだし。我が家はタワー普通車希望です。

[100: 契約者さん6]

>>99 契約者さん1さん
引越し希望日も同様ですね。全部書かないと進められなくて、希望日じゃない日も入れました。要望書くところに希望しない旨を書いて対応。
管理費を支払うクレジットカード2種類あるのだけどどっちがいいのだろうと思ってます。ショピングカードと住まいループ

[101: 契約済みさんA]

>>100 契約者さん6さん
確かに引越し希望日の入力は面倒ですね。
引越し屋さんのシステムなので仕方ないのかもしれませんが。

クレジットカードはポイント還元率は変わらなそうなので、永久不滅ポイントかVポイントのどちらで貯めるかでしょうか？

[102: 契約者さん6]

>>101 契約済みさんAさん
レスありがとうございます。永久不滅ポイントにしようかと思います。
2年目以降の年会費、うちは別のクレカをメインにしているので、使うの忘れて年会費加算とかも困りそうなので。

[103: 契約者さん7]

先日通りかかったら、エントランス側の通り沿いの端から端まで木が植えられてました。エントランスの中も綺麗で、内覧会が楽しみです。

[104: 契約者さん1]

購入者です。内覧会が迫ってきましたね。インスペクターさんに依頼した方がいいと思いますか？出来れば自分達で確認したいのですが。

[105: 契約者さん5]

>>104 さん
初めてのマンション購入でうちもインスペクションで迷っています。

質問に便乗してスミマセン。
一般的には見てもらう場合は内覧会ですかね？
でもその後にオプション工事がある様なので全て済んだ引き渡し前に診てもらったほうがよいのですかね？

[106: 契約者さん3]

>>105 契約者さん5さん
内覧会で見てもらって、指摘箇所の傷とか直ってるか確認をする為に確認会します。内覧会の時の指摘でマンションに対応してもらうので、診てもらうなら内覧会ですよ。私は外部に依頼した業者がサービスで診てもらえるので、インスペクターは頼まないです。結構高いじゃないですか。

[107: 契約者さん5]

>>106 契約者さん3さん
そうなんですね。情報ありがとうございます。
サービスで診てもらえるんですね、うらやましいです。
外部もお願い出来るとか知らずにインテリア相談会で色々と決めてしまい出費がかさんでしまったので懐がイタイとこです。

[108: 契約者さん6]

自走平面駐車場しか使用したことがないのですが、駐車場はタワーと機械式だとどちらが時短で取り出せるんですかね？結局はポジションの運次第でしょうか？
機械式は前のアネージュで動いてるのをみたのですが、タワーは有料駐車場みたいなイメージしかなくて…
ミドルサイズで毎日使いたいのですが、どちらが良いのか迷います。検討スレであるように電車の方が多く、通勤で毎日使われる方は少ないですかね？

[109: 契約者S]

初めまして。
契約を進めることとなりました。
よろしくお願いいたします＾＾

滑り込みでオプション会に参加でき、

・クリアビューフィルム
・スペースプロテクトシート
・フロアマニュキュア・ナノ
・クリーンガード

上記を契約しようか悩んでいます・・・

みなさま保護系？はいかがされましたでしょうか？

[110: 契約済みさん]

10年以内に転勤で賃貸に出す可能性もあるので、水回りは大事という意見が妻と一致しクリアビューフィルム、クリーンガードは申し込む予定です。
あと床は木材とのことなので、フロアマニキュアも申し込むつもりです。
窓のプロテクトシートはカーテンがあれば床まで紫外線はこないかなと思いやめました(比較的低層階ということもあり)。

リビングのカーテンの高さ何cmかわかる方いらっしゃいますか？