【契約者専用】パークホームズ土浦

[匿名]

パークホームズ土浦の契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/668250/

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1818/

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社・株式会社長谷工不動産・株式会社長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

常磐線「土浦」駅　徒歩3分
総戸数　196戸（ゲストルーム1戸を含む）
入居時期　2023年3月下旬
構造・階数　鉄筋コンクリート造地上20階建

[41: 契約者さん2]

>>40 契約済みさん8さん

ありがとうございます。参考になります。
インテリア相談会で頼んでしまえば
段取り等はラクでしょうが、
それに見合った価格かどうか…

価格差が大きければ、
エコカラットならグレード上げるとか、
部屋を増やすとかも検討できるでしょうしね。
私ももう少し考えてみます。

[42: 契約者さん6]

>>41 契約者さん2さん
ホームページ時に値段が書いてあったので参考まで。約半額ですね。
https://sanctuary1.jp/ecocarat-ecocaratplus/#エコカラット価格

[43: 契約済みさんA]

>>18 契約済みさんAさん
本日のパークホームズ土浦です。
カバーが外れて全体がお披露目されていました。

うちも何社かリフォーム業者に見積もりを依頼しようと思います。

[44: 契約者さん1]

近所に住んでいますが、この時期は夕方からムクドリの大群が凄いです。特に東口が酷く、目の前のマンションやホテルは可哀想です。西口は電線がないので、ロータリーの木に群がる程度ですが、マンションの植栽が完了したらそちらに来ないか、特に低層階の方は要注意だと思い、高層階を選びました。

[45: 契約者さん]

>>44 契約者さん1さん

植栽が入ってきましたね。夜ムクドリが来ていないかチェックが必要ですね。

[46: 契約者さん6]

>>43 契約済みさんAさん
写真ありがとうございます。自分も近くに行ったので撮りましたが、こんなに綺麗に撮れませんでした。

話は変わりますが、オプションは下記オプション会じゃない業者にお願いすることにしました。
・フロアコーティング　ガラスコーティング35年
・玄関鏡
・エコカラット

[47: 契約済みさんA]

>>46 契約者さん6さん
ありがとうございます。
写真は図書館の駐車場の屋上から撮りました。

オプションはどちらの会社さんにしたのか教えていただくことは可能ですか？
私が調べている限りでは以下の会社さんが茨城県まで出張してくれそうです。
・サンクチュアリ
・M'sテクニカルワークス
・ライフタイムサポート

[48: 契約者さん6]

>>47 契約済みさんAさん
写真、図書館の駐車場の屋上からですね。今度、試してみます。

オプションの会社さんですが、ご容赦ください。すみません。

[49: 契約済みさんA]

>>48 契約者さん6さん
いやいや色々情報を集めているだけなので、お気になさらずに。

そういえば、アネージュが完売しましたね。
サイトが見れなくなっていたので35のリンクは助かります。

[50: 契約者さん6]

>>49 契約済みさんAさん
マンションレビューというサイトがあって、大和町のランキングは、プレミアムレジデンス、アナージュ、ソリッドタワーの順のようです。パークホームズ、1位になってほしいですね。

今日はキララ祭りで土浦の雰囲気と建物状況を見てきます。
https://www.tsuchiura-kankou.jp/whats_new/土浦キララまつり2022～まちなかの「楽しい！」を/

[51: 契約済みさんA]

>>50 契約者さん6さん
キララ祭りはどうでしたか？

質問ばかりで恐縮ですがフロアコーティングを決めた理由を教えていただけますか？
うちはかなり迷っています。

[52: 契約者さん6]

>>51 契約済みさんAさん
キララ祭り、花火が見れてよかったです。

フロアコーティングですが、決めた理由は、ワックスがけをしない、できないと思うのでです。家具を出して手入れとか正直うちは無理です。
また、少しでも床が綺麗だと資産価値にプラスに働くかと思ったので。

[53: 契約済みさんA]

>>52 契約者さん6さん
ご回答ありがとうございます。
やっぱりそうですよね。
「マンション建物使用説明書」も読み直しましたがワックス等でのお手入れをお勧めとあったので、やっておいた方が安心ですね。

[54: 契約者さん1]

外側の仮設エレベーターが撤去されて建物は綺麗な全貌が見えるようになりましたね。入居が楽しみです。

[55: 契約者さん7]

ホワイトを基調としたシンプルな佇まいがモダンで良い感じ。
予算の都合なのか高級感は欠けますが素敵なデザインですね。

[56: 契約者さん6]

撮ってみました。

[57: 契約者さん6]

オプション会に行ってきました。オプション会で決めたのは下記です。
・食器洗い乾燥機
　工事立ち合いと化粧板を合わせるのが外注だと面倒
・エアコン(リビング)
　電気量販店巡りが面倒なのと工事費込みで思ったより高くなかったため。
・カーテン
丈が長くて、寸法測りが大変そうだったため。

みなさんは、何をオプション会で頼まれましたか？

[58: 契約済みさんA]

>>57 契約者さん6さん

うちは今週末なのでどんなプレゼンがあるのか楽しみです。

[59: 契約者さん6]

>>58 契約済みさんAさん
楽しんできてください。うちは、色々話を聞いて、予定の時間をオーバーしちゃいました。

[60: 契約済みさんA]

>>59 契約者さん6さん
先日行ってきました。
カーテンなど予算を大きく超えて申し込んできました。

担当に付いてくださった方が本当にセンスがよく、家具などについてもアドバイスをいただけて大変参考になりました。
プロに頼って本当に良かったと思います。

[61: 契約者さん6]

>>60 契約済みさんAさん
カーテン高いですよね。丈が長い気がしました。

[62: 契約者さん7]

>>61 契約者さん6さん

月末、相談会の予定ですが確かに丈がながそうですね。参考までに長さはどのくらいでした？

[63: 契約者さん6]

>>62 契約者さん7さん
すみません。忘れてしまいました。相談会の壁に記載されていたのですが。
誰か分かりますか？

[64: 契約済みさんA]

>>63 契約者さん6さん
そんなのがあったのですね！？
全く目に入りませんでした。

モデルルームの写真見ましたがbedroom1のカーテンみたいに長いということはないですよね？

[65: 契約者さん6]

>>64 契約済みさんAさん
ベッドルーム1は洋室1のことですよね？おそらく同じ位ではと思います。

[66: 契約者さん3]

>>53 契約済みさんAさん
私もよく考えましたがやる事にしました。実家はやっていなくて薄汚れていたなあと思い出しました笑悩みましたがガラスコーティングをします。耐久性が35年あるので、長く使えますね。

[67: 契約済みさんA]

>>65 契約者さん6さん
これです。
担当の方から丈に関する説明はなかったのですが、まぁこれはこれで素敵かもしれません。

[68: 契約済みさんA]

>>66 契約者さん3さん
シートフローリングであればやらなかったと思います。
コーティングすると水をこぼした時などお手入れが簡単と各所で言われました。

ただ耐久性は個人的にはホント？という感じです。

[69: 契約済みさんA]

連投すみません。
↓のメイツつくばのスレを見て気になって「マンション建物仕様説明書」を読み直したのですが、パークホームズ土浦も共用部はハンズフリーキーシステムを採用していました。

本件やフローリングの件などサイトに載っていないプラスポイントが多いのですね。

[70: 契約者さん6]

>>69 契約済みさんAさん
パークホームズのモデルルームの写真をみてたらハンズフリーキーのこと書いてありました。説明受けた？覚えていません(笑)

[71: 契約者さん1]

駐車場の車幅制限1850って狭く無いですかね。今の車だと幅が広いので、これだと入れない車が結構多いと思います。前のマンションも1850から1900に入れ替え工事をやってましたね。屋内駐車場で大きな車だと、駅横の市営駐車場くらいしかないですね。一応定期利用で月毎の利用はできるみたいですが、反対側だから遠いです。

[72: 契約者さん5]

>>71 契約者さん1さん

おっしゃる通りですね。
車幅が入らない、入ったとしても
車高制限が複数あり低いところだとオーバーするので、
駐車場は外部にて借りることになりそうです。
最近大型化している、流行りのSUV系だと
なかなか難しいですよね。

[73: 契約者さん4]

>>72 契約者さん5さん

そうなんですよ。ウチは2台なんですがどっちも幅広なため駐車場入れないんです、、、外の駐車場も近くの広いところはすぐに埋まりそうだから年内には契約しておいた方がいいかなと思っています。

[74: 契約者さん6]

駐車場は敷地内が満車の場合、敷地外に確保をしている平置きもしくは自走式駐車場があるとMRで聞いたのだけど、どこに確保しているんでしょうかね？

[75: 契約者さん6]

>>62 契約者さん7さん
インテリア相談会どうでしたか？

[76: 通りがかりさん]

検討スレが盛り上がっていて、当マンションの注目度の高さが窺えますね。良いと思うならさぅさと契約すればいいのに。

[77: 契約者さん6]

>>76 通りがかりさん
高い買い物なので、なかなか決められないのはわかる気がします。通りがかりさんの決め手は何でしたか？
うちは、通勤が常磐線なのと駅前で三井のマンションで資産価値がそれなりに保てそうでした。あと、土浦でマンションしばらく建ちそうにないのもありました。

[78: 契約者さん1]

>>77 契約者さん6さん

ほぼ同じです。値段が安い、三井、常磐線、駅前ですね。

[79: 契約者さん6]

>>78 契約者さん1さん
回答ありがとうございます。同じ決め手の方がいて、そういう需要があることが分かり、万が一手放す時も安心かなって思いました。
他の方の決め手、差し支えなければ聞いてみたいです。

[80: 契約者さん6]

>>79 契約者さん6さん
聞かなくても書いてありましたね。すみません。
https://suumo.jp/ms/shinchiku/ibaraki/sc_tsuchiura/nc_67722969/report/...

[81: 契約済みさんA]

駐車場の抽選はいつ頃でしょうかね？

[82: 契約者さん3]

>>81 契約済みさんAさん

秋頃と言ってた記憶ですが、まだ案内来てませんね。
売行が好調のようなので、
抽選も引っ張ってるんでしょうか。
駐車場埋まってしまったら、
検討から外す人も少なくなさそうですし。

[83: 契約済みさんA]

>>82 契約者さん3さん

未契約住戸の分は三井が代理で抽選に参加するでしょうから抽選確率が上がることはないと思いますが早く決めたいですね。


カレーフェスティバルに行ったついでに現地を見てきましたが機械式の駐車場も組み上げ始まっていました。

ちなみにカレーフェスティバルは激混みで人気店は大行列だったので、来年行かれる方は早めの時間に行くことをお勧めします。

[84: 契約者さん6]

>>83 契約済みさんAさん
自分もカレーフェスティバルに行ってきました。近くまで行ったのでパシャリです。

[85: 契約済みさんA]

>>84 契約者さん6さん
いい感じに完成間近ですね。
それと霞ヶ浦側から見たマンションも中々良かったです。

来月は花火大会があるようですが、所用で行けないので入居後の楽しみにしたいと思います。

[86: 契約者さん3]

>>83 契約済みさんAさん

ありがとうございます。
未契約分は三井が代理で参加するんですね。

元々は秋頃に、その時点の申し込み者で抽選、
引き渡しのタイミングで空きがあれば、
2台目希望の人たちで再度抽選、
と聞いていたので(あくまで私の認識です)、
代理参加とは思っていませんでした。

代理参加する場合、
もし実際の契約者が不要だったとしたら
どのタイミングでリリースするんですかね？

[87: 契約済みさんA]

>>86 契約者さん3さん

下記の記事を読んで一般的にそうなのかと勝手に思っていました。
営業さんに聞いた訳ではないので、間違っていたらごめんなさい。

https://www.sumu-log.com/archives/22848/

[88: 契約者さん3]

>>87 契約済みさんAさん

いえいえ、ありがとうございます。
どちらにせよ、抽選等の後続の連絡が
早く来れば良いですよね。

[89: 契約者さん1]

近隣の平置き駐車場調べてきましたが、月額賃料は1万円弱、マンション近くのところは結構埋まってますね。また濡れたく無いので屋根付きとなると、さらに少ないです。近くのオフィスビルの機械式がありましたが、やはり1850まででした。車庫証明は取れませんでしたし、徒歩５分弱ですが、市営の駅前駐車場が屋根あり自走式立体駐車場で定期利用月一万円が良さそうかなと思いました。ご参考に。

[90: 契約者さん5]

>>89 契約者さん1さん

ありがとうございます、大変参考になります。
ちなみに私はネットでは
そこまで調べられなかったのですが、
どうやって調べられましたか。
現地の不動産等に尋ねられたのでしょうか。