【契約者専用】パークホームズ土浦

[匿名]

パークホームズ土浦の契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/668250/

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1818/

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社・株式会社長谷工不動産・株式会社長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

常磐線「土浦」駅　徒歩3分
総戸数　196戸（ゲストルーム1戸を含む）
入居時期　2023年3月下旬
構造・階数　鉄筋コンクリート造地上20階建

[151: 契約者さん6-A]

>>138 契約者さん6-Aさん
投票ありがとうございました。相場は、高くても30万円以下ということですね。
サカイの見積もりが今週あるので、また報告します。

[152: 契約者さん7]

>>149 契約者さん1さん

ウチは綺麗でしたね。指摘ゼロです。
一応マンション購入3回目なので、だいたい見るポイントは分かりますが、仰るような状況では無かったです。

[153: 契約者さん7]

>>150 契約者さん6-Aさん
2月の後半です。
一斉の場合は幹事の会社が一番安くなると思います。
応援などの人材も集まってきてますし。

[154: 契約者さん3]

>>152 契約者さん7さん
そうですよね、普通は綺麗だと思います。
全室このクオリティなら三井に失望するところでした笑
綺麗に直されてることを祈って来月確認してきます。

[155: 契約者さん2]

>>149 契約者さん1さん
それは説明担当者が外れだったかもしれませんね…。
うちは、きちんとはじめの段階で、採寸にはどのくらいの時間が必要ですか？と聞かれましたので。

部屋も、業者に入ってもらいチェックしてもらいましたが、その日のうちに直せる床の傷や汚れなど、10ヶ所程度でした。
それも、素人目にはなかなか分からないような傷でした。
クラスの汚れなどは一切なかったですよ。

[156: 契約者さん8]

>>149 契約者さん1さん
書き込みしたの自分かと思うくらい同じです。汚れ、傷、施工不良のオンパレードでやり直しに工期一ヶ月です。本当に三井ブランドのマンションなのかと思う出来でした。正直住みたくないです。

[157: 契約者さん8]

内覧会の確認は入居される方により個人差がありますよね。細かいところを隅々まで確認される方など、許せる許容範囲が違いますから。
フローリングの傷やクロスの汚れなどは念入りに確認された方がよいかと思います。生活がはじまり思わぬところで見つかるものですよ。

[158: 契約者さん1]

>>138 契約者さん6-Aさん
私は2月引越しなのと10キロ以内の近隣からの引越しのため少し状況が違うかもしれないのですが、3社に見積して1社辞退、2社から見積入手して、サカイの方が高かったのですが、搬入の時に自分が引越し業者の間に入って調整するのが面倒だったので、交渉して安い見積よりも少し安い金額で決めました。2社の見積がそんなに金額差がなかったからかなと思っています。

[159: 契約者さん7]

なるほど、いろんな方がいらっしゃるのですね。自分は生活してれば傷や汚れなんかあるだろうし、細かいこと気にして気分悪くなるより、まーいいじゃん、なるようになるさー、というタイプなので、全然気になるところはありませんでした。

[160: 契約者さん6-A]

>>151 契約者さん6-Aさん
幹事会社のサカイ、3月末の引っ越しでエアコンなど付帯作業抜きで25万程度でした。
他社の半額だったのと幹事会社の安心感で決めました。

[161: 契約者さん7]

2月末引っ越し、幹事引っ越し会社で12万円でした。思ったよりずっとリーズナブルでした。

[162: 契約者さん4]

>>156 さん

149です。やはり同じような境遇の方もいらっしゃいますね。
施工業者の中に取り分けスキルのない人が混ざってたんでしょうか…
現在賃貸住みとはいえ、間取り、広さ、日当たり、都内までの距離などパークホームズ土浦より上ですが、全て目を瞑って決め手にしたのが三井ブランドだったので本当にガッカリしています。
三井の名前に夢を身過ぎていたのかも知れませんね…

[163: 契約者さん6]

>>162 契約者さん4さん

三井ブランドが手に入るんだから良いじゃないですか！
内装なんて使ってたらすぐ汚れますし、細かい事気にする事ないですよ！
土浦ライフを満喫してしましょう。

[164: 契約者さん3]

ネット環境㈱つなぐネットコミュニケーションズというところに一括加入のようですが、UCOM光？は評判かなり悪いですよね。個人で別途回線引いてNTTとかまともなプロバイダーと契約でこるかな？

[165: 契約者さん6-A]

組合役員の連絡が来なかったってことは当たらなかったってことですよね？
2台目以降は組合できてからだったと思うので。
ちなみに自転車何台持ってますか？うちは、3台です。

0台
1台
2台
3台以上

[166: 契約者さん1]

役員会に選ばれる人。それは三井にとって都合の良い人が選ばれるでしょう。時間に都合のつく方や内覧会で指摘の少ない住人など様々です。

[167: 契約者さん10]

来月から入居がはじまりますね。
近隣の引越しの挨拶はみなさんはどのようにされる予定なのでしょうか？
新築マンションへの引っ越しが初めてなので…
直接伺う挨拶はコロナ以降は控える方が多いのでしょうか？

小さな子どもがいるので挨拶はしておきたいと思うのですが…来られると迷惑って方もいらっしゃいますかね。

[168: 住民さん5]

>>167 契約者さん10さん
小さな子供がいて音で迷惑をかける場合はその事を知っておきたいから挨拶して欲しいかも。そして勿論走ったり飛び跳ねたりしないように躾して欲しい笑
迷惑かける事がなさそうなら、このご時世だし挨拶はいらないと思います

[169: 契約者さん7]

私は夫婦2人暮らしなのでご挨拶は考えてないですね。顔合わせれば勿論普通の挨拶はしますけれども、小さなお子さんがいるとかで、引っ越しご挨拶とか何か持ってこられても困るので、特に不要では無いかと思いますね。

[170: 契約者さん2]

子供がいて、そこそこ大きいので、飛び跳ねたり走り回ったりでご迷惑はかけないとは思いますが、上下左右のお部屋にはご挨拶に行くつもりでいました。
行かなきゃいけないと思っていました。
逆に来られて迷惑と思われる場合もあるのですね…。
入居までに悩みます。

[171: 契約者さん2]

うちも不要派です。突然訪ねてこられるのも困るし…。もし挨拶に行きたいのなら、お返しは結構ですと一言添えたら良いのかも？

[172: 契約者さん6]

うちは、挨拶必要派です。
全く顔を合わせたことがないよりは一度でも挨拶しておいた方が非常時にいいかと思うので。
マンションの近くまでいったので、これまで通りとってみました。

[173: 契約済みさんA]

うちは積極的に挨拶にいくことはありませんが、来られたらこちらからも挨拶に行こうと思っています。
また、挨拶時の手土産は完全に不要と思います。

[174: 契約者さん7]

手土産はほんとやめましょう。気を遣っているようで、相手に気を遣わせるだけなので。

[175: 契約者さん6-A]

>>165 契約者さん6-Aさん
みなさん、投票ありがとうございました。この割合だったら2台目までなら大丈夫そうですね。
早く組合できて案内が欲しいですね。

[176: 契約者さん6-A]

2台自転車持っている方、駐輪場が決まるまでどうしますか？近くの駐輪場を借りるか一時的に自宅で保管するかしますか？
入居までに割り当てしてほしいですね。

[177: 契約者さん8]

検討スレではTX土浦延伸が盛り上がってますが、みなさんどうですか？私はそんなに長期保有考えていないので、特に影響は感じませんが。

[178: 契約者さん8]

>>176 契約者さん6-Aさん
うちは2台持っていますが、1台は部屋の中で保管します。クロスバイクです。

[179: 契約者さん6]

>>177 さん
うちもあまり影響も感じませんし、ただ土浦が気に入って購入しただけなので、正直あちらで盛り上がっているのも、へ～！くらいですかね(^^;;
延伸ネタも、盛り上がれば盛り上がるだけアンチコメントも増えますしね…

[180: 契約者さん1]

>>179 契約者さん6さん
ほんとですねー。なんだか気になる人が結構いるんだなーと面白く思いますね。そろそろ引っ越し準備を始めようと思います。

[181: 契約者さん6-A]

>>178 契約者さん8さん
クロスバイクなら軽いので、部屋の中保管でも大丈夫そうですね。
うちは、普通の自転車なので部屋の中は難しそうです。どうしようかな。

[182: 契約者さん6]

>>181 契約者さん6-Aさん
アンケートを見る限り、意外と一台しか持っていないひとが多い印象でしたね～。
すぐ目の前の駐輪場は、月2700円でしたよね。普通の自転車となると悩みますよね…

[183: 契約者さん6-A]

>>182 契約者さん6さん
2月入居予定の方は、どうするんですかね？うちは3月なのでもうしばらく考えようかと思います。駐輪場って明日から停めますでも大丈夫なんですかね？

[184: 契約者さん7]

いよいよ２月、市内からの住み替えの方は2月引っ越しが多いようですね^ ^
うちは市外からですので、3月に引っ越します。楽しみです！

[185: 契約者さん8]

私も市外から3月の引っ越しです。家具もそろえて、荷造りして、忙しいですがたのしみです。

[186: 契約者さん3]

今日の夕方17時前にマンション前を通ったら、エントランスも電気がついていてスタッフさん達？もいて、部屋もいくつか灯りがついてました～。
確認会か何かあったんですかね！早く入居したいです^ ^

[187: 契約者さん2]

皆さんは、土浦での生活でどんなところが楽しみですか?

我が家は食べることとサイクリングが大好きなので、昔からあるお店での食事や、サイクリングが楽しみです。笑

[188: 契約者さん4]

>>187 契約者さん2さん
趣味と住む場所がリンクできて素晴らしいですね。私は地縁がないところから来るので街を探索してみたいです。亀城公園も駅の図書館も行ってみたいです。

[189: 契約者さん2]

>>188 契約者さん4さん
コメントありがとうございます。
我が家も、地縁のないところから行きます^^;
何度も土浦に通い、周りからの話を聞き、美味しいお店を探しています。笑

亀城公園の桜も楽しみですが、亀城公園に行く途中に、亀屋食堂という昔ながらな昭和な食堂があるのですが、そこのカツ丼は有名です。
マンションの裏手にある、千勝堂(ちかつどう)というパン屋さんも美味しいですよ！
小松屋さんの鰻も有名で、土用の丑の日は必ず注文する！という地元の方も多いそう。
図書館も、すごく良いところです^ ^
お互いに土浦ライフ楽しみましょう！

[190: 契約者さん1]

市内引っ越し組です。
桜については上の階であれば霞ヶ浦沿いの並木を一望できると思うので、すごく綺麗だと思いますよ！

千勝堂、駐輪場側からなら徒歩1分未満ですよね！
しばらく行ってませんが、2階にカフェ併設なので入り浸ってしまいそうです。笑
駅中にもちょっと高いですがクーロンヌありますし、パンには困りませんね。笑

駅西口側だと焼肉秀門が美味しいですよ！特にランチのコスパが異常に良いのでおすすめです。

[191: 契約者さん2]

>>190 契約者さん1さん
駅の西側はまだ未開拓なので、焼肉屋情報、嬉しいです！ありがとうございます。

千勝堂、もう何度も行ってますが笑、２階のカフェは140円でコーヒーが飲めますよ。パンも温め直してくれるので嬉しいですよね！

市内引越し組の皆さま、おすすめのグルメ情報お待ちしております^ - ^

[192: 契約者さん６-A]

https://creators.yahoo.co.jp/koikekeiko

https://oogui-gurume.jp/archives/cat_530288.html

この掲示板の初めの頃に同じような話になり出てきたブログです。スレ30辺りかと。

[193: 契約者さん6]

入居開始したみたいですね。前を通りかかったら灯がついてました。

[194: 契約者さん4]

最上階3LDK19万円ですでに賃貸出てますね。

https://suumo.jp/chintai/bc_100312567583/

[195: 契約者さん7]

既にご入居の方、ネットのスピードはどうでしょう？まだ人数少ないから余り参考にならないかもですが、在宅勤務に使えるレベルなのかなと。

[196: 契約者さん6]

>>195 契約者さん7さん
利用者が少ないからかもしれませんが、現状では安定して上り下り200Mbps以上でており問題なく在宅勤務出来てます。
人が増えるまではしばらく様子見ですね。

[197: 契約者さん6]

2台目駐車場、駐輪場は、どうなっていますか？2月入居の方はどうしましたか？

[198: 契約者さん5]

>>195 契約者さん7さん
先週の金曜日に引越しました。まだ在宅出来る部屋の状態じゃないので、会議とかはやっていないんですが、動画再生とかは全く問題ないです。前の賃貸でもJcomだったのですが、在宅ワークは問題なく出来たので、大丈夫かと。3月になったら在宅する予定なので、また報告させてもらいますね。

[199: 契約者さん6]

>>197 契約者さん6さん
管理会社から5月ごろにあるそうです。
とりあえず駅前の市営駐輪場を借りるようにします。

[200: 契約者さん4]

先週引っ越し終わりました。霞ヶ浦ビューが素晴らしいですが、夜は夜景というには寂しさを感じます。ネットも速くて快適ですね。今のところ在宅ワークにも問題ありません。駅も近いし生活に不自由ないですが、コンビニが意外と近くにありませんね。505内のお花屋さんが意外とセンスが良くて、安くてオススメです。

[201: 契約者さん7]

>>200 契約者さん4さん

デッキ経由で移動してると気付きにくいですが、土浦駅の西口の一階にコンビニのミニストップ入ってますよ。
意外に気付いていない人は居そうです。

[202: 契約者さん3]

今年は、３年ぶりに亀城公園の桜まつりを開催するそうですね！21日からです！楽しみですねー(^^)

[203: 契約者さん8]

引っ越して来たのですが、バイク音と505に集まる若者うるさくないですか…？
今も505の前に車停めて大音量で音楽流してたし、20時～21時くらいに無駄にバイクふかしてキャッキャウフフと…
リビング側は気にならないのですが、通路側は上の方にも音届くからうるさいと思うんですけど、私が神経質なだけでしょうか。

[204: 契約者さん8]

>>202 さん
3年ぶりのお祭りなんてワクワクしますね！
真鍋小学校という所にとても有名な桜の木があるそうなので、お祭りと合わせて見に行きたいと思っています(^^)

[205: 契約者さん10]

>>203 契約者さん8さん
わかります、バイク音、私もとても気になります。
ワザと出す爆音は気分悪いですよね。
505の大音量だしてる高校生、日中みかけたのですが怖すぎです。原付で歩道は走ってるし、2人乗りしてるし、スケボーしたり、たむろしてますよね。
夜はマンション裏には近寄りたくないです。

春休みになって四六時中いたらイヤですね。
どうにか出来ないのでしょうか…

[206: 契約者さん5]

>>205 契約者さん10さん
そうなんです、ワザと出す爆音がとても気になってしまって。
原付で歩道走行はレベル高いですね、出くわしたら早急に距離を取ろうと思います。
春休みですか…人数増えるかもしれないんだなぁ、嫌ですね。

[207: 契約者さん7]

若者のする事だし、そもそもこのマンションが建つ前からたむろするスポットだったという事でしょう。昔に比べればカワイイものでは無いですかね。と、諦めてます。毎回警察呼んでも軽く注意するだけでしょう。

[208: 契約者さん4]

>>203 契約者さん8さん
うちはそこまで気にならないです。
時間も、20～21時なら許容範囲かな。さすがに22時以降、真夜中だったら嫌ですが…
周りが田んぼのど田舎じゃない限り、このくらいの音は仕方ないのかな～って思ってます。

[209: 契約者さん1]

高層階というのもあると思いますが、とても静かです。電車の音も全く気になりませんし、505方面からは全く音しません。24時間換気の風の音が常時していることの方が気になります。

[210: 契約者さん6]

入居されたご家庭は増えてきましたか？
我が家は今月末なので、わくわくしています。

[211: 契約者さん10]

本日帰宅してからネット接続ができない状況なのですが、マンション全体のトラブルでしょうか？単に個別案件？LANでも繋がらなくて…

[212: 契約者さん11]

>>211 契約者さん10さん
うちも昨日の夕方から繋がらないですね。
共用部分の不具合なんでしょうかね？

[213: 契約者さん7]

>>211 契約者さん10さん
うちは昨夜も今朝も普通に繋がりましたね

[214: 契約者さん12]

>>210 契約者さん6さん

我が家も今月末です！
楽しみですね。よろしくお願いします(^^)

[215: 契約者さん2]

>>211 契約者さん10さん

うちも昨日も今日も問題なく繋がってますね。
まだ復旧してないならjcomさんに問い合わせしてみたらどうですか。

[216: 契約者さん10]

>>211
朝イチで管理人さんに聞いたら、昨晩に断線？でSECOMが来たがネット状況は問題ないと言われたのですが、どうやっても繋がらなかったので、J:COMに連絡して現場確認してもらったら、個別のトラブルではありませんでした。
マンションの共有のハブのトラブルだったようで、そちらを対応していただき無事につながりました。
マンション内でも契約系統が違ったり、ハブもいくつかにわかれているので繋がる、繋がらないがあったようです。

[217: 契約者さん2]

>>216 契約者さん10さん

なるほど！
お疲れ様です。
昨日の今日で対応早くて、無事に直ってよかったですね。

[218: 契約者さん7]

バルコニー側から花火が見えます。
これはなかなか特等席です。

[220: 契約者さん7]

こちらですね。
1時間ほど地元向けの花火大会ですね。

[221: 契約済みさんA]

>>220 さん

事前に公表されていたのですね。
うちも在宅だったので見れました。

定期的にやってくれると嬉しいですね。

[222: 契約者さん5]

皆さん引っ越しのご挨拶ってされましたか？
また、周りは直接挨拶に来られましたか？
参考までに教えて欲しいです。

[223: 契約者さん3]

>>222 契約者さん5さん

引っ越しの挨拶してないです。
周りからもきてないです。
すれ違った時やエレベーターで挨拶はします。

ネット環境、ダウンロードよりアップロードの方が速度速くて、まだ利用者少ないのもあるかもしれないですが快適ですね。
あとpingも一桁から10ちょっとで収まってるのでラグも今のところ無さそうです。

[224: 契約者さん1]

引っ越し挨拶以前も話題になりましたが、やめましょう。会った時に挨拶だけで良いと思います。

[225: マンション検討中さん]

今どきは挨拶に行くほうがご迷惑になってしまうんですね。
上下左右、どんな人が住んでるか気になりませんか？
我が家は子供がいることもあり、挨拶しておこうと思ってました。

[226: 契約者さん3]

私はどんな人が住んでいるか気になるので挨拶はしておく派。
要らない派の人はドアに「挨拶不要です」のプレートかけておいて欲しい。

[227: 契約者さん1]

左右上下どんな方でも気になりません。お気遣い不要ですので、わざわざご来訪は要らないです。わざわざ掲示はしませんが、来ないで欲しいです。

[228: 契約者さん5]

>>222 契約者さん5さん
前に同じ質問して不要とのご意見もありましたが…
引越しのタイミングを逃せば、通りすがりで多分近隣だろうという人にわざわざ声かけてよろしくお願いしますなんてハードル高いですし、階層が違えば偶然会うことなんてほぼなし、入居してからエレベーターであうのも三井、サカイ、管理人さんくらいです。

集合住宅で何があった時に近隣に見知った人がいないのもコワイなと思い、結局は自分が気になるのでしました。
ご挨拶に手ぶらはナシ派なので、お返しは不要とお伝えし渡しました。
気を使わせてしまったかもしれませんが、感じの良い方達でご挨拶してよかったなと思いました。

[229: 契約者さん10]

>>228 投稿名間違いました。

[230: 契約者さん4]

>>226 契約者さん3さん

短時間で、お互い気を使わせない程度に挨拶でお伺いするくらいならいいんじゃないんですかね。
仮にお伺いして、ふてぶてしい態度されたら、隣人ガチャの失敗に早く気づけて逆によいのかも。

[231: 契約者さん5]

我が家はこれから入居ですが、ご挨拶には行くつもりです。不要と思う方は、是非とも居留守を使っていただければ、顔を合わせたくないのねと察しますので、無理に出てこられない方が助かりますね(⌒-⌒; )

[232: 契約者さん6]

すれ違う住民の皆さん、皆さんとても優しくてとても居心地の良いマンションです^ ^

[233: 契約者さん2]

目の前の図書館、とても良いところですね。
ついつい入り浸ってしまいます(^_^;)
昨日今日は、水郷公園で自転車のイベントもあったせいか、駅前はサイクリストの方も多くて賑わっていましたね。

[234: 契約者さん6]

>>233 契約者さん2さん

空間広くて寛げるスペースも色々あって居心地良いですよね。

[235: 契約者さん2]

>>234 契約者さん6さん
綺麗だし広いし最高ですよね。
土浦というだけで、ガラが悪いとか閑散としているとか散々な言われようで心配していましたが(笑)、図書館が想像以上に素敵な場所ですっかり気に入りました。

[236: 契約者さん3]

ちょっと前からエントランスのシャンデリアが消えたままになっているように思うのですが、どなたか理由をご存知でしょうか？

[237: 契約者さん1]

週末のゴルフが趣味なのですが、ゴルフ場が近くなって最高です。帰りの渋滞も気にしなくて良いし、ガソリン代、高速代も節約できていう事なしです。

[238: 契約者さん3]

検討板でネガってる人たちが喜びそうなことをあえて書くとするなら、やはり機械式駐車場が煩わしいかな。
狭い敷地に機械式とタワーだから、今時期は引っ越しのトラックも来ていて、他に出入りの車2台とか被っただけで大変かな。笑

[239: 契約者さん2]

フルタイムロッカーにはシェア用のカートがあると聞いていたのですが、シェアリングボックスに入っていないようです。
どなたか使用されたことのある方いますか？

[240: 契約者さん8]

まだ引越しができてなく、ワクワクの待ち状態ですが、暖かくなってきて過ごしやすくなってきましたね。窓を開けても電車の音は気になりませんか？

[241: 契約者さん3]

>>240 契約者さん8さん
上層階ですが、聞こえますが気にはなりません。周りの店も開拓してますがなかなか楽しいですよ！

[242: 契約者さん5]

引っ越して約1ヶ月ですが、住みやすいですね。出会う方も若い方が多く、挨拶も気持ち良いです。桜川沿いの桜も見事ですね。散歩も楽しいです。裏の505が再開発で面白いスポットになればかなり魅力が上がるように思います。人が少ない、混まないというのも利点ではありますが、ちょっと勿体無いスペースですね。

[243: 契約者さん7]

>>240 契約者さん8さん
我が家も上層階ですが、そこまで気になりません。窓を閉めきっていれば、貨物以外はほぼ気づかないレベルです。
窓から見える桜並木も、遠目ではありますがとても綺麗で見事です。
徒歩圏内に和菓子屋、洋菓子屋、パン屋など昔からあるお店の開拓が楽しいですね。
どなたかも書いてましたが、駐車場を出てすぐ目の前にある505内にあるお花屋さんは、小さいお店ですけど、ご夫婦でやっていらしてとても良かったです。

[244: 契約者さん5]

>>243 契約者さん7さん
小松屋の道路挟んで向かいあたり、ソリッドタワーの一階になるのかな？そこの花屋も良かったです。

[245: 契約者さん3]

今日は、18時半から土浦新港で花火が上がるそう。
バルコニーが特等席になりそうですね(^^)

[246: eマンションさん]

これですね。

https://newstsukuba.jp/43836/19/03/

[247: 契約者さん1]

花火最高でした！

[248: 契約者さん3]

亀城公園の桜まつりに散歩がてら行きました。
桜はもう散っていますが、キッチンカーや屋台も出ていたり、途中でマルシェをやっていたりで、とても賑わっていましたよ。
徒歩圏内でこういったイベントがあるのは、とても楽しいですね。

[249: 契約者さん10]

越してきてから花火が2回も見られて運が良いです。
土浦花火大会はバルコニー側から見られないので霞ヶ浦の花火はうれしいですね。短時間集中で打ち上がりの待ち時間が長くないのも良き。

[250: 契約者さん8]

今日、突然イタリアンが食べたくなり、どうなのかなぁと思って行った”食・酒　ファシル"というお店なんですが、美味しくてボリュームたっぷりでコスパも良く、ビックリしました。マンションから2キロ強でちょっと駅から離れているんですが、オススメです。私は元々こちらの人間なのですが、こんなお店があるんだ、とビックリしてました。イタリアン食べたい、と思った方、是非候補に検討してもらいたいです。