【契約者専用】パークホームズ土浦

[匿名]

パークホームズ土浦の契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/668250/

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1818/

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社・株式会社長谷工不動産・株式会社長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

常磐線「土浦」駅　徒歩3分
総戸数　196戸（ゲストルーム1戸を含む）
入居時期　2023年3月下旬
構造・階数　鉄筋コンクリート造地上20階建

[142: 契約者さん6-A]

>>141 契約者さん7さん
レスありがとうございます。
うちは荷物が多いので、トラック2台になったのとシーズン代として、10万円追加されたのが大きいのだと思います。
幹事会社のサカイは、まだなので、その前に相場を知っておきたくアンケートしました。
引越し日の調整ができないのも高くなる原因のようです。

[143: 契約者さん7]

>>142 契約者さん6-Aさん
ご丁寧にありがとうございます。
トラック2台＋シーズン代なのですね。
たしかに日にちの調整が難しいですもんね…
幹事会社が、その金額を上回らないことを祈るばかりですね。

[144: 契約者さん3]

>>138 契約者さん6-Aさん
引越し料金にエアコン取り付け、取り外しなども含めていませんか？その辺は値下げ交渉できないかと。

[145: 契約者さん6-A]

>>144 契約者さん3さん
エアコン3台含めています。化粧カバーとドラム式洗濯機設置費用で8万8500円でした。
これでようやく、50万円を切るくらいになります。
〉契約済みさんAさん
サカイ以外は、かなり高かったってどの程度高かったのでしょうか？

[146: 契約済みさんA]

>>145 契約者さん6-Aさん

サカイと比べると他は2～3倍の料金でした。

うちは午前中引越しなので前日積み込みになり、サカイ以外は2日分の料金がかかると言われましたが、サカイは1日分の料金でした。

また、サカイは大きく値引きもしてくれたのでサカイで決めました。
幹事会社に頼んだ方が安心できますし。

[147: 契約者さん6-A]

>>146 契約済みさんAさん
回答ありがとうございます。
サカイに期待しようと思います。

[148: 契約者さん7]

>>145 契約者さん6-Aさん
エアコン、ドラム式洗濯機は別業者が入るので値引きしにくいところですね。廃品回収なんかもそうです。
別業者ではないけど高くなりがちなのは、昔の大きく重い仏壇、ピアノ、金庫など重量物、これらは専用チームが来るのでやや高いです。

以前は引っ越し業者がやれた事が今は出来なくなっているので値引きやサービスがしにくいのはあると思います。

しかし繁忙期直前とは言え、上記が無ければ引っ越し自体で20万を大きく超えるのは稀だと思います。
別の業者さんにも相見積もり出してみた方がいいですよ。

私も引っ越し屋の経験がありますが、引っ越し業者としては、他社がメインでやっている一斉入居の現場に行くのは結構嫌です。
思い通りに養生できなかったり、トラックの停める位置が不便だったり、時間枠の指定をされたりと、通常の現場よりも気を使うのでそう言ったものも含まれてるかもしれません。。

ちなみにうちは今の方が広いマンションで荷物もかなり多いですがサカイで20万未満です。
エアコンと洗濯機は無しですがご参考までに。

[149: 契約者さん1]

>>134 契約者さん6さん

私も採寸がメインのつもりで行ったので、段取りというか、時間配分にかなり不満が残りました。
そもそも説明担当者は採寸の時間など初めから予定にない感じでしたね。

しかしながら内覧で一番ガッカリしたのが部屋です。
木枠部分も養生の剥がし後のノリが汚く残ったままだったり、クロスは汚れている箇所もあり、カットの処理も雑で私がDIYするより下手くそだったりと、流石にやり直ししてもらうことになりました。
これ中古マンションだっけ？と口から出てしまうくらいだったので。

パッと見で分かるような指摘箇所が多くて全て見て回れず採寸もできずだったので、見れなかった部分に不安しかないため後日改めて見れなかった箇所のチェックと採寸をさせてもらうことになりましたが、全部屋のフロアコーティング、浴室やキッチンなどのコーティングもあるのに引っ越しまでに間に合うんですかね…
間に合わすとは言ってましたが。

自分が細かすぎる？と頭に何度もよぎりましたが高い金払ってなんで我慢しなきゃならないんだと思い、言いたい箇所は全部言うことにしました。

一番イライラするのはこんな状態でも営業担当は既に年末年始の休みに入っているため連絡取れないので次の連絡は年明けの6日だそうですよ#

皆さんのお部屋は綺麗だったんでしょうか。。。
三井の名前が決め手でもあったので非常にテンション下がってます。

[150: 契約者さん6-A]

>>148 契約者さん7さん
レスありがとうございます。
20万円以下なんですね。引越しは、2月でしょうか、3月でしょうか？

[151: 契約者さん6-A]

>>138 契約者さん6-Aさん
投票ありがとうございました。相場は、高くても30万円以下ということですね。
サカイの見積もりが今週あるので、また報告します。

[152: 契約者さん7]

>>149 契約者さん1さん

ウチは綺麗でしたね。指摘ゼロです。
一応マンション購入3回目なので、だいたい見るポイントは分かりますが、仰るような状況では無かったです。

[153: 契約者さん7]

>>150 契約者さん6-Aさん
2月の後半です。
一斉の場合は幹事の会社が一番安くなると思います。
応援などの人材も集まってきてますし。

[154: 契約者さん3]

>>152 契約者さん7さん
そうですよね、普通は綺麗だと思います。
全室このクオリティなら三井に失望するところでした笑
綺麗に直されてることを祈って来月確認してきます。

[155: 契約者さん2]

>>149 契約者さん1さん
それは説明担当者が外れだったかもしれませんね…。
うちは、きちんとはじめの段階で、採寸にはどのくらいの時間が必要ですか？と聞かれましたので。

部屋も、業者に入ってもらいチェックしてもらいましたが、その日のうちに直せる床の傷や汚れなど、10ヶ所程度でした。
それも、素人目にはなかなか分からないような傷でした。
クラスの汚れなどは一切なかったですよ。

[156: 契約者さん8]

>>149 契約者さん1さん
書き込みしたの自分かと思うくらい同じです。汚れ、傷、施工不良のオンパレードでやり直しに工期一ヶ月です。本当に三井ブランドのマンションなのかと思う出来でした。正直住みたくないです。

[157: 契約者さん8]

内覧会の確認は入居される方により個人差がありますよね。細かいところを隅々まで確認される方など、許せる許容範囲が違いますから。
フローリングの傷やクロスの汚れなどは念入りに確認された方がよいかと思います。生活がはじまり思わぬところで見つかるものですよ。

[158: 契約者さん1]

>>138 契約者さん6-Aさん
私は2月引越しなのと10キロ以内の近隣からの引越しのため少し状況が違うかもしれないのですが、3社に見積して1社辞退、2社から見積入手して、サカイの方が高かったのですが、搬入の時に自分が引越し業者の間に入って調整するのが面倒だったので、交渉して安い見積よりも少し安い金額で決めました。2社の見積がそんなに金額差がなかったからかなと思っています。

[159: 契約者さん7]

なるほど、いろんな方がいらっしゃるのですね。自分は生活してれば傷や汚れなんかあるだろうし、細かいこと気にして気分悪くなるより、まーいいじゃん、なるようになるさー、というタイプなので、全然気になるところはありませんでした。

[160: 契約者さん6-A]

>>151 契約者さん6-Aさん
幹事会社のサカイ、3月末の引っ越しでエアコンなど付帯作業抜きで25万程度でした。
他社の半額だったのと幹事会社の安心感で決めました。

[161: 契約者さん7]

2月末引っ越し、幹事引っ越し会社で12万円でした。思ったよりずっとリーズナブルでした。

[162: 契約者さん4]

>>156 さん

149です。やはり同じような境遇の方もいらっしゃいますね。
施工業者の中に取り分けスキルのない人が混ざってたんでしょうか…
現在賃貸住みとはいえ、間取り、広さ、日当たり、都内までの距離などパークホームズ土浦より上ですが、全て目を瞑って決め手にしたのが三井ブランドだったので本当にガッカリしています。
三井の名前に夢を身過ぎていたのかも知れませんね…

[163: 契約者さん6]

>>162 契約者さん4さん

三井ブランドが手に入るんだから良いじゃないですか！
内装なんて使ってたらすぐ汚れますし、細かい事気にする事ないですよ！
土浦ライフを満喫してしましょう。

[164: 契約者さん3]

ネット環境㈱つなぐネットコミュニケーションズというところに一括加入のようですが、UCOM光？は評判かなり悪いですよね。個人で別途回線引いてNTTとかまともなプロバイダーと契約でこるかな？

[165: 契約者さん6-A]

組合役員の連絡が来なかったってことは当たらなかったってことですよね？
2台目以降は組合できてからだったと思うので。
ちなみに自転車何台持ってますか？うちは、3台です。

0台
1台
2台
3台以上

[166: 契約者さん1]

役員会に選ばれる人。それは三井にとって都合の良い人が選ばれるでしょう。時間に都合のつく方や内覧会で指摘の少ない住人など様々です。

[167: 契約者さん10]

来月から入居がはじまりますね。
近隣の引越しの挨拶はみなさんはどのようにされる予定なのでしょうか？
新築マンションへの引っ越しが初めてなので…
直接伺う挨拶はコロナ以降は控える方が多いのでしょうか？

小さな子どもがいるので挨拶はしておきたいと思うのですが…来られると迷惑って方もいらっしゃいますかね。

[168: 住民さん5]

>>167 契約者さん10さん
小さな子供がいて音で迷惑をかける場合はその事を知っておきたいから挨拶して欲しいかも。そして勿論走ったり飛び跳ねたりしないように躾して欲しい笑
迷惑かける事がなさそうなら、このご時世だし挨拶はいらないと思います

[169: 契約者さん7]

私は夫婦2人暮らしなのでご挨拶は考えてないですね。顔合わせれば勿論普通の挨拶はしますけれども、小さなお子さんがいるとかで、引っ越しご挨拶とか何か持ってこられても困るので、特に不要では無いかと思いますね。

[170: 契約者さん2]

子供がいて、そこそこ大きいので、飛び跳ねたり走り回ったりでご迷惑はかけないとは思いますが、上下左右のお部屋にはご挨拶に行くつもりでいました。
行かなきゃいけないと思っていました。
逆に来られて迷惑と思われる場合もあるのですね…。
入居までに悩みます。

[171: 契約者さん2]

うちも不要派です。突然訪ねてこられるのも困るし…。もし挨拶に行きたいのなら、お返しは結構ですと一言添えたら良いのかも？

[172: 契約者さん6]

うちは、挨拶必要派です。
全く顔を合わせたことがないよりは一度でも挨拶しておいた方が非常時にいいかと思うので。
マンションの近くまでいったので、これまで通りとってみました。

[173: 契約済みさんA]

うちは積極的に挨拶にいくことはありませんが、来られたらこちらからも挨拶に行こうと思っています。
また、挨拶時の手土産は完全に不要と思います。

[174: 契約者さん7]

手土産はほんとやめましょう。気を遣っているようで、相手に気を遣わせるだけなので。

[175: 契約者さん6-A]

>>165 契約者さん6-Aさん
みなさん、投票ありがとうございました。この割合だったら2台目までなら大丈夫そうですね。
早く組合できて案内が欲しいですね。

[176: 契約者さん6-A]

2台自転車持っている方、駐輪場が決まるまでどうしますか？近くの駐輪場を借りるか一時的に自宅で保管するかしますか？
入居までに割り当てしてほしいですね。

[177: 契約者さん8]

検討スレではTX土浦延伸が盛り上がってますが、みなさんどうですか？私はそんなに長期保有考えていないので、特に影響は感じませんが。

[178: 契約者さん8]

>>176 契約者さん6-Aさん
うちは2台持っていますが、1台は部屋の中で保管します。クロスバイクです。

[179: 契約者さん6]

>>177 さん
うちもあまり影響も感じませんし、ただ土浦が気に入って購入しただけなので、正直あちらで盛り上がっているのも、へ～！くらいですかね(^^;;
延伸ネタも、盛り上がれば盛り上がるだけアンチコメントも増えますしね…

[180: 契約者さん1]

>>179 契約者さん6さん
ほんとですねー。なんだか気になる人が結構いるんだなーと面白く思いますね。そろそろ引っ越し準備を始めようと思います。

[181: 契約者さん6-A]

>>178 契約者さん8さん
クロスバイクなら軽いので、部屋の中保管でも大丈夫そうですね。
うちは、普通の自転車なので部屋の中は難しそうです。どうしようかな。

[182: 契約者さん6]

>>181 契約者さん6-Aさん
アンケートを見る限り、意外と一台しか持っていないひとが多い印象でしたね～。
すぐ目の前の駐輪場は、月2700円でしたよね。普通の自転車となると悩みますよね…

[183: 契約者さん6-A]

>>182 契約者さん6さん
2月入居予定の方は、どうするんですかね？うちは3月なのでもうしばらく考えようかと思います。駐輪場って明日から停めますでも大丈夫なんですかね？

[184: 契約者さん7]

いよいよ２月、市内からの住み替えの方は2月引っ越しが多いようですね^ ^
うちは市外からですので、3月に引っ越します。楽しみです！

[185: 契約者さん8]

私も市外から3月の引っ越しです。家具もそろえて、荷造りして、忙しいですがたのしみです。

[186: 契約者さん3]

今日の夕方17時前にマンション前を通ったら、エントランスも電気がついていてスタッフさん達？もいて、部屋もいくつか灯りがついてました～。
確認会か何かあったんですかね！早く入居したいです^ ^

[187: 契約者さん2]

皆さんは、土浦での生活でどんなところが楽しみですか?

我が家は食べることとサイクリングが大好きなので、昔からあるお店での食事や、サイクリングが楽しみです。笑

[188: 契約者さん4]

>>187 契約者さん2さん
趣味と住む場所がリンクできて素晴らしいですね。私は地縁がないところから来るので街を探索してみたいです。亀城公園も駅の図書館も行ってみたいです。

[189: 契約者さん2]

>>188 契約者さん4さん
コメントありがとうございます。
我が家も、地縁のないところから行きます^^;
何度も土浦に通い、周りからの話を聞き、美味しいお店を探しています。笑

亀城公園の桜も楽しみですが、亀城公園に行く途中に、亀屋食堂という昔ながらな昭和な食堂があるのですが、そこのカツ丼は有名です。
マンションの裏手にある、千勝堂(ちかつどう)というパン屋さんも美味しいですよ！
小松屋さんの鰻も有名で、土用の丑の日は必ず注文する！という地元の方も多いそう。
図書館も、すごく良いところです^ ^
お互いに土浦ライフ楽しみましょう！

[190: 契約者さん1]

市内引っ越し組です。
桜については上の階であれば霞ヶ浦沿いの並木を一望できると思うので、すごく綺麗だと思いますよ！

千勝堂、駐輪場側からなら徒歩1分未満ですよね！
しばらく行ってませんが、2階にカフェ併設なので入り浸ってしまいそうです。笑
駅中にもちょっと高いですがクーロンヌありますし、パンには困りませんね。笑

駅西口側だと焼肉秀門が美味しいですよ！特にランチのコスパが異常に良いのでおすすめです。

[191: 契約者さん2]

>>190 契約者さん1さん
駅の西側はまだ未開拓なので、焼肉屋情報、嬉しいです！ありがとうございます。

千勝堂、もう何度も行ってますが笑、２階のカフェは140円でコーヒーが飲めますよ。パンも温め直してくれるので嬉しいですよね！

市内引越し組の皆さま、おすすめのグルメ情報お待ちしております^ - ^