サングレート博多エクシア

[マンション検討中さん]

サングレート博多エクシアについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sun-great.com/hakataexia/

売主：株式会社タイヘイ 福岡支店
施工会社：吉原建設株式会社
管理会社：日本ハウズイング株式会社
名称 サングレート博多エクシア
所在地 福岡市博多区半道橋1丁目463-1
交通 西鉄バス「上半道橋」バス停徒歩約3分
構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上13階
総戸数 46戸
間取り 2LDK～4LDK
住居専有面積 65.52㎡～98.76㎡

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スレッドタイトルを修正しました。R4.2.10　管理担当]

[1: 評判気になるさん]

建設予定地を見てきましたが、大通りから小道に入る感じなんですね。人通りが少なく、夜は暗くなると少し不安な感じがします。
皆さんはどのような印象を受けましたか？
あと、建設予定地の横に大和ハウスさんの看板で何かの建設予定になっているみたいなんですが、
何が建つかご存知の方いますか？

[2: 口コミ知りたいさん]

>>1 評判気になるさん

私は同じ地域に住んでいるので慣れてしまいましたが住み始めた頃は確かに気になりました。
隣はスーパーが今年6月完成予定で出来ると聞いてます。
何のスーパーかは分かりません。

[3: マンション検討中さん]

近くにスタバやTSUTAYAもあるし、都心近接と考えると良いかも。

[4: 評判気になるさん]

博多区にしては妙に安いですね

[5: マンション掲示板さん]

金額は公開されていますか？

[6: 口コミ知りたいさん]

この辺だとこのぐらいの価格帯かと思われますファーネスとも安かったですし。

価格出てましたよ。

[7: 匿名さん]

12月の時点で角の3LDKはほぼ契約済みです。今現在、残りは少数と思われます。
エクシアの裏にサングレートのマンションが建設予定となっていますが、価格はエクシアより上昇するとの事です。

[8: マンション検討中さん]

隣のスーパーは業務スーパーのようです
ところで、前の印刷工場の臭いは気になりませんか？

[9: 評判気になるさん]

近くを通りましたが、気になった事はないですね。
>>8 マンション検討中さん

[10: 評判気になるさん]

ほとんどの施設が自転車で10分程度って便利だなと思い購入したものです。アサヒビール工場移設後も何ができるか楽しみですね。
購入前に何度か周辺を下見しましたが臭いは気になりませんでした。

[11: 職人さん]

博多駅にチャリで通えて、ららぽーとも近いのは凄く良い

[12: eマンションさん]

>>1 評判気になるさん
業務スーパーらしいです。

[13: ご近所さん]

業務スーパーができるのは嬉しですね。
こちらのマンションシリーズは、ブランド力はあまりありませんが、
お値段とのバランスは良いかと思います。
それにしても、ここ数年で全体的に価格が上がりましたね。

[14: マンション検討中さん]

購入悩んでいます。設備も標準で割と良いし立地も気に入ってますが、
新宮方面に仕事で向かうことがあるのですが朝は車混むのでしょうか…時間帯は7時頃出発します(*'ω'*)

[15: 周辺住民さん]

>>14 マンション検討中さん
https://www.google.com/maps/@33.6026946,130.4218149,13z/data=!5m1!1e1
曜日と時刻別の交通状況で見てもらうと、どの道が混むのか参考になると思います。あくまで参考です。

[16: 名無しさん]

セレクト多くていいですよ。

[17: マンション検討中さん]

サングレートは設備がすごく良いですね。テブラキーもすごく魅力だし、ベランダ側が市民プールなので高層の建物がなく日当たりも心配しなくて良さそうです。
隣に業務用スーパーあるのも嬉しいですね。
ただ、プール側から出ると歩道が狭いので反対側から出ることになるのかな？？
マンションがファミリータイプなので小さい子もいるだろうし、ガードレールできればいいんですけど…
業務用スーパーができ、マンションも建つことで人通りも増えるだろうから、歩行者の通行環境が整うのが理想ですね。

[18: 匿名さん]

通行環境は良くなってほしいなー、それ以外は文句なし。

[19: 匿名さん]

この物件の魅力は博多駅まで2～3キロ圏内、治安、価格。
最近は中古でも新築並みの価格になってるので、せっかくなら新築買いたい…
でもこのエリアで新築なかなか出ないので購入検討してます
本当にマンション高くなりましたね。
下がるの待っていてもどうせ家賃は払っていかなきゃいけないので値下がり待たずに買おうかと思っているところです。
必ず下がるとも分からないし、5年待って500万落ちても結局その分家賃払ってるし。
空港近いけど、距離ほど飛行機の音はどれくらいなのか、朝は前の道は渋滞するのか、それが気になっています

[20: ご近所さん]

エクシア２が価格上がるの確定してるので買うならこちらじゃないですかね…
空港の騒音に関しては航路の直下ではなく横に位置した場所にあるので60デシベルは越えないと思います。
両サイドの通りは空港側が混むんじゃないかな。

[21: 匿名さん]

たしかに夜は人通りが少なく静かですが、今月末に開店するお隣の業務スーパーが9時から23時まで営業のようなので、夜はお店の照明で暗くて不安ということはないと思います

[22: マンション検討中さん]

販売価格も手頃感ありますね！
天神へのアクセスが悪いのがマイナスポイントだけど、博多駅まで自転車で行けるし、雨の日も上半道橋のバス停まで徒歩3分なので博多駅までのアクセスは悪くないと思います！
博多駅まで歩けば30分ちょっと。気候の良い日は運動がてらお散歩にちょうど良さそうだなー

博多駅まで2キロちょっとなのでたいていの会社は交通費支給対象だろうし、博多駅近郊が勤務地の方にはオススメかも。

[23: マンション検討中さん]

スーパーが真横にあるのはとても良い
生鮮もお惣菜もあるから重宝しそうです

[24: 通りがかりさん]

やめた方がいいですよ
学区を調べてみてください

[25: マンション検討中さん]

福岡は、修猷館高校が受験できる第六学区に通わせたい方が多いですよね。
まだお子さんが小学校入学前なら学区も検討材料の一つですね。
小中学校も高取校区は特に人気ですもんね。
ただそのエリアは価格が高いですが…

夫婦だけの家庭やお子さんがある程度の年齢以上の家庭で、校区にこだわる必要ないなら便利な場所だと思いますよ！

[26: マンション検討中さん]

>>25 マンション検討中さん
てか、まずは、修猷館は偏差値70です。
皆さん頭が良くて羨ましいです。

[27: 通りがかりさん]

ファミリーが住むような地区ではありません。

県外の方は自分でしっかり調べた方がいいですよ。

[28: 匿名さん]

>>26 マンション検討中さん
そうですよね
修猷館は入試難易度かなり高いですよね
未就学児のうちから目指せるのは羨ましいです。
校区こだわるとプラス1000万はしますね…
そのくらい出せる人はそもそもこのマンション検討してないと思います…

[29: 通りがかりさん]

凡人で普通の生活で満足してますので、
私は博多区の普通の学区でも構わないと思います。

[30: マンション掲示板さん]

庶民の暮らしなら南区や春日がおすすめ
空港周辺はよくない話ばかりです

[31: 匿名さん]

半道橋はあまり悪い話聞いたことないですが…
半道橋に住んでる人や、まわりの人（福岡県内各地）に聞いてもそんな悪い話出てこなくて。

購入検討しています。購入後に後悔したくないので教えて欲しいです。

[32: 通りがかりさん]

年代によって印象が違いそうですね。
今はだいぶマシになりましたが博多駅から空港にかけてはダークエリアだったんですよ。
カネに困った貧困ヤンキーの恐喝が多かったですね。
山王公園にはホームレスがウヨウヨたむろしていましたし。
とくに三筑や板付といったところは無法地帯のような印象を持つ年代もいます。

[33: 名無しさん]

>>32 通りがかりさん
そうなんですか！！
全然知らなかったです…30代です。
半道橋はマンションが建ち並ぶ住宅街で、ヤンキーはもう少し東区寄りの地域にいるイメージです。
最近は山王公園のホームレスの方は今は1～2人見かける程度なので、だいぶ減ったんですね

[34: 匿名さん]

全国的にも人権エリアが大きい県として知られていますがその多くが博多駅周辺に集まっていますからね

[35: ご近所さん]

>>32 通りがかりさん
過去の話は今しても意味無いかと思います。
問題は今どうなのか、だいぶマシとなったとは言う事は、逆に今も何か問題や事件が発生しているのでしょうか？

>>30 マンション掲示板さん
空港周辺のよくない話って何なのか教えて頂きたいです。

[36: ご近所さん]

１０年くらい半道橋に住んでますが、意外と住み良いですよ。
生活するには、便利だと思います。
博多区が昔からよくないだとか、気にするのであればやめればいいだけです。
この先もこの辺りは良くなると思います。
それから、マンションに住んでますが飛行機の音も全く気になりません。
飛行機が真上を通過するわけでもなく、窓を開けても静かすぎず、賑やかすぎず
ほどよいです。

[37: 匿名さん]

業務スーパーの看板が予想以上に大きくて、マンションに近くて驚きました

[38: 匿名さん]

来月は内覧会ですね。
フローリングのガラスコーティングの平米単価が他社よりかなり高くて、悩みどころです。

[39: 名無しさん]

>>38 さん
ガラスコーティング、安い業者見つけられたんですね！
ネットに載っている相場と同程度だったので、良心的な価格かと思っていました…

[40: 名無しさん]

正直ここの土地で買うとしたら価格的には安いです。あと、住みやすいのは確かで家庭ありのお子さんがいらっしゃるのであればかなりいいですよ

[41: 匿名さん]

上の階の物音が凄く響いて困ってます

子供？走り回る足音、飛び跳ねる音、大人の足音、椅子？引きずる音など

貼り紙もされてるのに、まったく変わらず

昼間は多少我慢しますけど、早朝や深夜は走るのはやめて欲しいです

[42: 匿名さん]

>>41 匿名さん
場所は違いますが、同じサングレートに住んでます。
我が家の上階も子供さんがいますが音は全く聞こえません。両隣にはペットもいますが、鳴き声も何も聞こえないです。

[43: 検討板ユーザーさん]

>>42 匿名さん
売主が同じでも施工会社が同じとは限らないから