ディモア茨木千里丘ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ディモア茨木千里丘についての情報を希望しています。
公式URL：https://sumai.world-est.co.jp/demore/ibaraki-senrioka/index.html

所在地：大阪府茨木市蔵垣内3丁目378番1（登記簿）
交通：R東海道本線「千里丘」駅より徒歩9分、阪急京都線「摂津市」駅より徒歩10分
間取：2LDK+S（納戸）・3LDK
面積：64.38m2～76.44m2
売主：株式会社ワールド・エステート
施工会社：多田建設株式会社
管理会社：未定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 通りがかりさん]

蔵垣内で千里丘名乗るのはちゃうやろー。
茨木市に千里丘はない。千里丘て言いたいだけやん。
こんなレスが>>1でごめんね。

[2: 匿名さん]

現地地図ってまだ出てないんでしょうか。地元民じゃないので細かい場所がよく分からなくて…。
公式サイトには駅までフラットアプローチとあったので、ここが強みとなりそうです。
自転車でも坂がないと往来しやすいですもんね。
マンション名、千里丘と付けておくとやっぱり注目度が上がるんだと思います。
ただまあマンションの多い場所なので築浅の中古という選択肢もあったりして。とりあえず早めに色々分かると良いかな。

[3: マンション検討中さん]

>>2 匿名さん
阪急の線路にかなり近いよ。京都方面の。

[4: ご近所さん]

駅までフラットアプローチということですが、この辺は千里丘駅にしても摂津市駅にしても道路が狭くて歩道があって無いようなものというほど。フラットだとしても歩きやすいかどうかは感じ方が大きく分かれるのではないでしょうか。

[5: 周辺住民さん]

敷地が線路に面しています。
周辺に住んでいますが音がすごくすると思います。

[6: マンション検討中さん]

内覧行かれた方いますか？？

最安値の3700～のお部屋の数は、あまりない感じですか？？価格表もらった方いまさんかなー。

[7: 匿名さん]

>>6 マンション検討中さん

最安値のは少ないですね
1番狭いタイプだけでした確か。そのタイプでも階層により値段が変わるので数件かと思います。広さは64.38㎡です。

私も気になるのですが、1番広い76.44㎡の部屋が大体5000万くらいなんですが、価格的にはどうなんでしょうか？
茨木市ということ（自治体が茨木市になるという意味）と、今後の千里丘の再開発などを考慮して妥当なのか、お得なのか、損なのか知りたいので詳しい方教えてください！

[8: 名無しさん]

>>7 匿名さん
最安値っていうんだからもっとも安い部屋なんだからたいてい1戸よ。マンションてほとんど同じ価格の部屋なんかないわよ。
あとここ千里丘じゃないわよ。

[9: 匿名さん]

>>8 名無しさん

千里丘じゃないっていうのは住所的な話ですよね？
土地勘は今香露園付近に住んでるので分かります。
千里丘までの距離感も考えて千里丘圏と言えると思いますが、どういった意図で千里丘でないといっているのでしょうか…？

[10: 名無しさん]

>>9 匿名さん
その通りよ。ここは茨木千里丘ではないわ。最寄り駅は千里丘だけど>>7のいう千里丘の開発はここはあまり関係ないわ。千里丘駅周辺の開発と書いてれば何も言わなかったけど、まぎらわしいマンション名で誤解されてる人がいたらよくないと思って。
千里丘人気地区にあやかりたいんだろうけど、本当にはない地名のマンション名にするの頭おかしい。
ここに住んで友達とか呼ぶ時に千里丘じゃないじゃんとか心の中でdisられそうやん。

[11: 匿名さん]

>>10 名無しさん

なるほどです！ありがとうございます！
確かにそうですね！

ちなみに千里丘の開発と千里丘駅周辺の開発って何か違いがあるんでしょうか？

また千里丘じゃないけど、千里丘と名のつく建物はかなりあると思いますが、大体最寄り駅の名前とかつけるのは普通ではないんでしょうか？
というのとそもそも千里丘ってそんなにブランドある名前なんですか？

[12: 通りがかりさん]

>>11 匿名さん
千里丘ってだけだと、吹田市の千里丘北とかかなり駅から離れるし、摂津市千里丘新町はもう岸辺駅のが近くなるやん？ローレルスクエア健都は最寄り駅岸辺になってる。千里丘の開発と千里丘駅の開発では私は違うと思う。
てか、千里丘の開発って表記だとあやふやかなってだけでなんでこんな絡まれてるのw

私は茨木市民だけど、特に困ったこともなく市長も頑張ってくれてると思うよ。ゴミ分別が楽なのもいい。吹田市より普通ゴミで出せるものが多くて楽。

あとここでこの値段は少し高いかなー。資材値上げで仕方ないのかもしれないけど。小規模で33戸で一棟支えるのも大変そうかなーとか。
水回りをきっちり1箇所にまとめてるとこと、主寝室7.0帖確保してるのは好きなんだけど。

[13: 匿名さん]

>>12 通りがかりさん

あ、すみません絡んだわけではなく純粋な疑問でした??♂?
気分害されたら申し訳ないです??♂?

色々と参考になる意見ありがとうございます！

[14: 匿名さん]

絵文字が変に文字化けしてしまいました。。申し訳ないです。

[15: 通りがかりさん]

>>13 匿名さん
すみません。私も熱くなっちゃいました。
いいマンション買えますように。(^｡^)

[16: 通りがかりさん]

千里丘駅は便利です。JRの南東側は北西側の吹田市千里丘と比べたらごちゃごちゃしてはいますが、南東側は最寄駅が同じなのに割安なので、良いと思います。

[17: マンコミュファンさん]

あまり書き込みないですが、評判どうなんでしょうか？

[19: マンション検討中さん]

線路沿い、西向き、小規模、駅からも微妙な距離
スーパーや薬局も少し距離があるし、価格もそこそこ。ほんとぱっとしない

[20: マンション検討中さん]

すぐ近くが摂津市なので近場のマンションと比べると高いですが、茨木市ということを考えると妥当でしょうか
ここのメリットは茨木市の行政を受けられる、千里丘が最寄駅、低層マンションという部分でしょうか
近年はタワマンが人気ですが、低層マンションには低層マンションのメリットがあります

検討する層は割と絞られそうですが、千里丘駅、摂津市駅付近に在住で近場でマンションを買いたい人ですかね
その中で茨木市の行政を受けたいとなると現状はここ一択になりそうです
個人的にはデフォルトの設備が良いというのも良い点だと思います

[21: マンション検討中さん]

マンション販売会社が聞いた事ないんですが、ワールドエステートって服のワールドの系列ですか？

[22: 検討板ユーザーさん]

>>21 マンション検討中さん

関係ないですねw
ふつうのマンション販売やリノベやってる会社のようです
ディモアはここの自社開発物件です
他にもディクスという自社開発物件もあるそうです

[23: マンション検討中さん]

行政サービスの面で茨木市と摂津市を比較して茨木市であることの具体的なメリットは何でしょうか？

[24: 口コミ知りたいさん]

>>23 マンション検討中さん
摂津市から茨木市に引っ越したものです。
どちらの市が良いかは個人の意見なので、あくまで私の意見ですが、茨木市は教育に力を入れている点が大きいので子育て世帯には人気です。
また人口が違うので単純に財源が違います。
人によって行政に何を求めるかは違いますので、以下のような比較サイトで詳しく参照されると良いかと思います。
https://www.seikatsu-guide.com/compare/27224/27211/1/

[25: マンション検討中]

>>24 口コミ知りたいさん
ありがとうございます！
もしご存知でしたら、教育に力を入れているという部分、具体的にどういうメリットデメリットがあるのか、分かる範囲で教えて頂けないでしょうか？
交通利便性では摂津市が有利なので、色々なご意見、参考にしたいです。

[26: 口コミ知りたいさん]

>>25 マンション検討中さん
メリットデメリットという観点だと難しいと思います。
摂津市で良い教育が受けられないわけではないと思いますので。
茨木市の教育についての取り組み等は以下のサイトで紹介されています。
https://www.city.ibaraki.osaka.jp/ibarakizanmai/learn.html

私は摂津市の教育をほとんどん受けたことがないので、あくまで茨木市は市として教育に力を入れているということを推している市だということを書いただけです。
比較は両方の市で教育受けたことのある人間でないと難しそうですね。学校等によっても変わりそうですし。
ただ上記のサイトにあるように学力が高く注目されていることや英語学習への取り組み、大学連携体力向上プログラムなどは評価できるメリットなのかもしれません。

ちなみに摂津市の方が交通利便性が良いという意見もどのような点でそう評価されたのかぜひ聞いてみたいです！

[27: 名無しさん]

>>26 口コミ知りたいさん
摂津市のほうが都心にも近く、単純に便利とイメージしてましたよ。でも電車の場合は千里丘駅周辺に限定される話ですかね。車移動とかも考えると、場所にはよりますが摂津市も良いイメージでした。

[28: 名無しさん]

頂いた比較サイトでは交通の利便性は同点くらいでしたね。色々とありがとうございます。

[29: 匿名さん]

>>27 名無しさん

ありがとうございます。
北摂は車移動が多く、特にファミリーだと車必須なので車移動の観点は大事ですよね。

[30: マンション検討中さん]

ここって24時間ゴミ出し可ですか？

[31: 匿名さん]

>>30 マンション検討中さん
可能のようです。
朝玄関前に出しておけば捨ててくれるサービスもあるみたいですね。

[32: マンション検討中さん]

ギャラリー見て来ました。
茨木市ということ、かなり魅力的な３路線利用と設備なんですが、騒音がどれくらいのものなのか想像できない。かなり線路に近いですね…

[33: 検討板ユーザーさん]

>>32 さん

おそらく閉めていればほぼ聞こえないとは思います
反対側にはなりますがバルコニーにいる時はどうなんだろう？とは思いますね
ただ私も現在同じ路線の近くに住んでいますが、阪急なのでそこまでうるさくはないですねー
神経質な方ではないので参考にならないかもですが

[34: マンコミュファンさん]

>>33 検討板ユーザーさん
ありがとうございます。
色々調べてて窓閉めてたら音は問題なさそうかなとは思いました。
摂津市駅の高架化がどう影響するか、十年先ですけどそこも気になりますね…

[35: 通りがかりさん]

近所に住むものです。去年11月頃まではよくセールスの訪問が来てましたが、いまはチラシだけですね。
ほぼ外装は完成してますが、どうなんでしょう
周辺に世帯向け賃貸アパートも建つみたいで、やたら推してるこども園もそもそも待機児童がいる状態
前の道もトラック等の車通りが多い＆摂津市駅に行く道は歩道もないし踏切はよく閉まるし…
子育て的にもどうなんだろう、これに5000近く出して買うのかぁという印象ですが

[36: マンション掲示板さん]

販売は好調なんですかね？
交通の便は良さそうですけど。

[37: 検討板ユーザーさん]

通勤やイオンへの買い物で前の道を通りますが車通りは少ないと思います。
摂津市駅に行く道は確かに歩道はないのは気になりますね。
一本中に入った道なら近所の方もよく使ってますので歩行者はそちらの方が良さそうです。（１つ隣の踏切を使う形）

モデルルームを見てきましたが室内では電車の音は全く気になりませんでした。
バルコニーでもうるさくなかったです。
流石に廊下は電車の音は普通に聞こえます。

[38: マンション掲示板さん]

>>37 検討板ユーザーさん

阪急電車の高架化で、摂津市駅への歩道できるみたいですよ
詳しくは摂津市　高架化とかでググってみてください

[41: 検討中]

物件自体の是非はともかくとして、わかりやすいアンチ工作レス…連投までまして、どこも大変ですね

[42: マンション掲示板さん]

>>40 職人さん

ディモア、ブランニード、ガーデンパレス
みんなノンブランドやん

[43: マンション検討中さん]

>>42 マンション掲示板さん

ガーデンパレスが一番売れずにずっと残ってます。
ノンブランドの中でも差があると思うので一括りにしないでほしい。

[44: 口コミ知りたいさん]

他で相手にされなくなった茨木駅の西側のマンションの荒らしさんですか。懲りないですね。

[45: 検討板ユーザーさん]

自分が住んでるマンションのスレで消去されまくったモンスタさんですか。
千里丘伝説の。つける薬がないですね。

[46: 検討板ユーザーさん]

>>45 検討板ユーザーさん

ガーデンパレスの営業の方に、ディモアはやめた方がいいと長時間ご説明をいただきましたが…

[47: 口コミ知りたいさん]

>>46 検討板ユーザーさん

どう説明されたかを具体的に聞きたいですね。

[48: マンション検討中さん]

>>47 口コミ知りたいさん

売れてないマンションが、他社をこけ下ろすのは
あまり上手なやり方じゃないと思いますが
あることないこと吹き込むみたいですね。
気になるマンションは自分で確認しないといけませんね。

[49:]

>>48 マンション検討中さん
こけおろす　×
こきおろす　○

[50: マンコミュファンさん]

なんか中穂積の住民がガーデンパレスとディモアを対立関係に持っていきたくて嘘の話をでっち上げてるように見えたのは私だけ？

[51: 検討板ユーザーさん]

定期的に各千里丘物件のスレでネガキャンする人間がいるんですよね。多分京都方面の隣の駅から。

[52: 通りがかりさん]

>>50 マンコミュファンさん
お前だけやで

[53: 検討板ユーザーさん]

50→51 数分の間に同士が会話してる(笑)

[54: 検討板ユーザーさん]

>>52 通りがかりさん
ブランニードも同様に荒らされてました。
私だけでは無いと思いますよ。

[55: 評判気になるさん]

売れない運気を持ち込まないでほしい

[56: マンション掲示板さん]

物件によって投稿の質のバラツキが酷いですね…

[57: マンション検討中さん]

>>54 検討板ユーザーさん
さすがっす、がーでんぱれす

[58: 匿名さん]

>>57 マンション検討中さん
どう言う意味でしょうか？

[59: 管理担当]

[No.39～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[60: 口コミ知りたいさん]

>>59 名無しさん
荒らし目的の投稿でしょうか？

[61:]

>>60 口コミ知りたいさん

そう思ったらレスしてないで削除依頼だしてや。

[62: 名無しさん]

>>61 　さん
目的を質問してます。

[63: 通りがかりさん]

JRと阪急の両方の駅を使える立地なので便利。
千里丘駅に行くまでにセブンイレブンとサタケあるし、駅ビルには阪急オアシスや100均も入ってるから普段の生活には困りませんよ。千里丘駅の中にはそこそこ大きな本屋もあって個人的には気に入ってます。あと、この辺りは病院がとても多くて便利です。

[64: 検討板ユーザーさん]

>>63 通りがかりさん
阪急が止まったこの二日間、JRの各駅しか停まらない駅は悲惨でしたね。電車がきてもすぐに乗れない。快速新快速がすいすい通過してました。

[65: 匿名さん]

大雪の時は普通電車しか動いてなかったよ。快速や新快速が悲惨だった。阪急止まった時も千里丘では普通に乗れましたけど。まったく問題なかったです。時間帯によるのかな？何にしても阪急とJR両方使えるのは便利ですわ。

[66: 検討板ユーザーさん]

多分快速じゃないと通勤きつい場所の人とかは立地向いてない気がする
大阪駅まで通勤だけど普通電車で困ったことがない

[67: 検討板ユーザーさん]

>>66 検討板ユーザーさん
モノレール使えるのもありがたいです
阪大病院で勤務していますが、モノレール使えるのでここ買いました
研究してるので伊丹から飛行機や新大阪から新幹線に乗れるのもうれしいです

[68: 名無しさん]

>>64 検討板ユーザーさん
時代はモノレールですね

[69: マンション掲示板さん]

>>63 検討板ユーザーさん
キャリーケース使えないと詰むのでフラットルートなのありがたいです

[70: 名無しさん]

>>66 検討板ユーザーさん
快速じゃないと困るのは京都勤務くらい
この立地ではレアな存在

[71: 通りがかりさん]

>>67 検討板ユーザーさん
スレあってます？
モノレール使えて3線なら便利ですね。

[72: 検討板ユーザーさん]

>>71 通りがかりさん
モノレールならジオ茨木中穂積から宇野辺が最高ですよ。

[73: マンコミュファンさん]

車での移動や都心への近さと言う意味では茨木より千里丘のほうが優位ですね。

[74: 評判気になるさん]

何割くらいうまってる感じでしょうか？

[75: マンション掲示板さん]

もう完売近いかな？
千里丘は便利な場所ですし再開発で将来有望ですし。

[76: 匿名さん]

完売おめ！

[77: 通りがかりさん]

千里丘パレス、、

[78: 通りがかりさん]

同じ茨木でもジオ茨木より速かったー

[79: 匿名さん]

>>77 通りがかりさん

パレスは築浅・高級、路線が違います。

[80: マンション掲示板さん]

千里丘の大規模再開発には期待ですね。解体既に始まってます。

[81: 匿名さん]

>>80 マンション掲示板さん

道路工事・マンション建設レベルですね

[82: eマンションさん]

タワマンの低層階は商業施設、隣にもう一つビル建設、ロータリー、周辺道路の整備。産業道路を挟んで吹田市側も立ち退きで道が広くなります。

[83: 検討板ユーザーさん]

>>82 eマンションさん

夜は暗いマンションになりそうですね。

[84: eマンションさん]

>>83 検討板ユーザーさん
ディモアの話してる？

[85: 評判気になるさん]

>>82 eマンションさん

大半の人は通過駅だから気付きませんね。

[86: eマンションさん]

最寄駅を除き、梅田と新大阪以外は全て通過駅やん

[87: 通りがかりさん]

茨木で降りる用事は無いよね

[88: マンション検討中さん]

>>84 eマンションさん

暗いマンションは将来のタワマンとパレスガーデン

[89: 評判気になるさん]

>>88 マンション検討中さん
駅前のタワマンはまだ明るいでしょう
ジオ茨木なんかのほうが前が空き地で暗くないか？