T-STAGE 豊田四郷 REGALIA（T-STAGE 豊田四郷 レガリア EAST）ってどうですか？

[マンション比較中さん]

T-STAGE豊田四郷REGALIA/Tステージ 豊田四郷 レガリア EASTについての情報を希望しています。
公式URL：https://smile.toyotahome.co.jp/toyotashigo-regalia/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153284

レガリアEAST物件概要
所在地：愛知県豊田市四郷町森前南7-4
交通：愛知環状鉄道「四郷」駅徒歩2分
間取り：2LDK・3LDK・4LDK
面積：75.46㎡～89.58㎡
売主：トヨタすまいるライフ株式会社
施工：フジタ・太啓特定工事共同企業体
管理：トヨタすまいるライフ株式会社


レガリア物件概要
所在地：愛知県豊田市（仮換地）豊田都市計画事業豊田四郷駅周辺土地区画整理事業（14街区1～6、7-1、13画地）（従前地）豊田市四郷町森前51-2、52他
交通：愛知環状鉄道「四郷」駅徒歩2分
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：73.46㎡～91.99㎡
売主：トヨタすまいるライフ株式会社
施工会社：フジタ・太啓特定工事共同企業体
管理会社：トヨタすまいるライフ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 匿名さん]

もしかして　恥ずかしながら　1ゲット　ってやつでしょうか？

豊田物件、応援しています！

[2: マンション検討中さん]

またTステージで四郷ですか？
売れるのでしょうかね？

[3: 匿名さん]

>>2 マンション検討中さん

土地勘がないので情報・状況分析等はパイセンにお任せします！

[4: マンション検討中さん]

駅近なのはいいですね。
でも愛環というところがネック。

四郷は液状化する可能性があるので災害を気にする方は避けたほうがよいと思います。
マンションは杭打ちしてあるので液状化は間逃れますが周辺地域の戸建がダメになるので住み続けるひとがいるかどうか…。

今販売中のマンションではアネシア浄水がよさそうだけど高いですよね。

[5: 匿名さん]

愛知環状鉄道、うまく通勤・通学ルートに乗っているなら使うかもしれませんがそれもなかなかレアケースですよね。
基本的には名鉄豊田線の上豊田駅まで行ってそこから乗ることになりそうです。
このあたりはあまり詳しくないのですが、ここの立地から名鉄の駅まで自転車でも行けるんでしょうか。送迎が要りそうなら車二台持ちも考えないと…。

[6: 匿名さん]

グーグルマップ見たらさすが周辺道路が立派。

[7: マンション検討中さん]

先着順 販売概要
販売戸数 8戸
販売価格（税込） 3,498万円～4,940万円
間取り 2LDK～4LDK
住戸専有面積 76.75㎡～91.99㎡
バルコニー専有面積 13.0㎡～17.6㎡
サービスバルコニー面積 2.8㎡～3.92㎡
管理費（月額） 12,500円～15,000円
修繕積立金（月額） 5,400円～6,500円
修繕積立基金(お引渡し時一括払) 453,600円～546,000円
管理準備金(お引渡し時一括払) 10,000円
申込受付場所 すまいる館四郷店
その他 ※お申し込みの際には印鑑（認印可）と2021年・2022年の収入証明書、又は直近3期分の確定申告書（写し）をご持参ください。 ※表示価格には消費税が含まれています。

[8: 匿名さん]

>>6 匿名さん

その点はホント豊田は凄い。感心する。

[9: 匿名さん]

豊田市は、科学館も立派です。建物はそんなに新しくはないんですが。

https://toyota-kagakutaikenkan.jp/

驚いたのは、夏休みは休館日以外は毎日プラネタリウムあります。
そして、前に行った時は生解説ありました。
今なら夏の星について説明あるんじゃないでしょうか。

大人300円で子どもは100円でちょっとびっくりです。

[10: マンション検討中さん]

周りにはいろんな店があって、
暮らしやすそう。
売れゆきいいのでしょうか？
早く見に行ったほうがいいのでしょうか？

[11: 評判気になるさん]

>>4 マンション検討中さん
液状化なんて関係ないと思います。
起きる可能性はゼロでないけど低いと聞きました。
いま、豊田市内でそれなりの街で不動産が安いのは
四郷くらいです。将来の資産性はあまり期待してもいけないと豊田市の友人に言われましたが、住んでいる私達には良いところです。

[12: 匿名さん]

>>4 さん

>>4 マンション検討中さん
液状化なんて関係ないと思います。
起きる可能性はゼロでないけど低いと聞きました。
いま、豊田市内でそれなりの街で不動産が安いのは
四郷くらいです。将来の資産性はあまり期待してもいけないと豊田市の友人に言われましたが、住んでいる私達には良いところです。

[13: eマンションさん]

>>4 さん

>>4 マンション検討中さん
液状化なんて関係ないと思います。
起きる可能性はゼロでないけど低いと聞きました。
いま、豊田市内でそれなりの街で不動産が安いのは
四郷くらいです。将来の資産性はあまり期待してもいけないと豊田市の友人に言われましたが、住んでいる私達には良いところです。

[14: 匿名さん]

四郷は昔を知っている人からすると、かなり変わりました。

四郷のスマートタウンに行くと何でもある気がします。井上公園とかは自然がまだ残っていて、もうちょっと車で行くと鞍ヶ池公園もあったりしていいところです。

液状化はここではじめて聞きました。

四郷が安いのは昔は相当な田舎だったからなんじゃないかと思っています。注目されて地価も上がってくるといいですよね。

[15: 匿名さん]

第4期1次 販売概要
販売戸数 5戸
販売価格（税込） 3,588万円～4,060万円
間取り 3LDK
住戸専有面積 73.44㎡～78.39㎡
バルコニー専有面積 12.4㎡～13.2㎡
管理費（月額） 12,000円～12,800円
修繕積立金（月額） 5,200円～5,500円

[16: 匿名さん]

割と安い気がします。
モデルルームの家具付き分譲の部屋があるので、値引き交渉も言えば伝わるのかなと期待しています。※家具いらないから値引きして、など…

ふだんは車を使う家庭も、駅からここまで近いなら通学や通勤もしやすいですしよさそう。
自動車関連企業の人が買うケースが多いのかと思いますが、きちんと会社勤めされている人なら安心ではあります。

上層階は残りわずかと見たんですが、本当でしょうか。

[17: eマンションさん]

>>16 匿名さん

どうなんでしょうね

[18: 匿名さん]

間取りページを見ると、Iタイプは見ることができたので、確実に1戸は売っているよう。
82.05㎡の3LDKです。

グレーになっているHタイプとかI’タイプとか（変形間取り？）は完売御礼と書いてあり、一部、買えない間取りもありそうでした。

[19: マンション掲示板さん]

>>18 匿名さん

なるほど、有難うございます。

[20: マンション掲示板さん]

>>16 匿名さん
ここに販売状況のっていたのですが、たしかに上層階は残り少なそうですね。

https://smile.toyotahome.co.jp/toyotashigo-regalia/premium/

[21: 匿名さん]

モデルルームで使用した家具付き住戸が残っているようですね。家具付きなのでそのまま住むことができるというのは
うれしいです。価格帯はサラリー世帯ならちょうど購入しやすいくらいの価格設定なので
それほど負担がないという点もいいです。
なにより駅から近くて行動しやすいというのが魅力的だと思いました。

[22: 匿名さん]

1階にバーチャルゴルフとかサウナのテナントが入っているんですね。
この辺りはどれくらいの利用者がいるのかは正直わからないけど、サウナは好きな人が多いので
同じマンションの1階に入っていると嬉しい方はおられるのかな。
せっかく駅にも近いですし
ここも周りがもう少しにぎわってくれると嬉しい。

[23: 匿名さん]

あまり生活にはないテナントだけど、飲食店とかにおいが出るようなお店よりはいいのかな…
この街だと、電車で来る人よりも車で来る人の方が多そうだけど
駐車場とかは別に完備しているのだろうか。
その点は気になるかなぁ。

[24: 匿名さん]

四郷スマートタウンがすぐ近くにあるので買い物が便利。
マックスバリュー、カインズ、マツキヨ、セリアなど日常生活に必要なものは大体ここで揃えられますから、
不便が無い生活ができるというのが魅力的ですね。
駅からも近いし、戸建てエリア、マンションエリアと別れているところもすみやすさのよういんじゃないでしょうか。

[25: 匿名さん]

四郷スマートタウン、いいですよ。

マックスバリュが24時間営業ってかなり助かります。
夕食後に、ちょっと散歩したついでにアイス買ったりとか。

カインズはこれまであまり利用してこなかったのですが、キレイな店内なので、ホームセンターにあまりいいイメージがなかった私も愛用しています。
PB商品も充実していて、しかも安いです。

[26: 匿名さん]

>>23
総戸数55戸に対して駐車場設置率は100%以上、自走式が65台で利用料は4000円～8700円/月。駅から近いとは言えやはり車は使えないと厳しいと思いますのでこの点はクリアできてますね。

PHVに対応している区画がうち16区画あるそうで、これは本当に必要なのかよく分からん（維持費負けしそうで個人的にはウーンという感じ。まぁエリア的にも資本的にも、車関係の設備は拡充させないといかんという自負はあるのでしょう。

[27: 匿名さん]

竣工後販売となりますのでマンション内を見てから購入できるので
竣工前販売と比べて、比較的購入しやすいのかなと思います
駐車場は１００％完備されているから、駐車場難民にならなくて済む点が良いということや
上層階住戸は駐車場２台目優先権付なので、車を２台所持したいかたは、権利がついてくるので安心

[28: 匿名さん]

駅近、バス近、駐車場の使い勝手よしと交通の便はとてもよさそうですね。
ただ学校が小学校まで徒歩16分、中学校まで徒歩23分、こども園に至っては車で5分となるので悪天候や部活動で帰宅が遅くなる場合は心配かもしれません。