プレディア横濱山手パークヴィラってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレディア横濱山手パークヴィラについての情報を希望しています。
根岸公園の近くですね！
駅からは遠いですが、いいなと思っています。
気になっている方やご近所のかた、色々教えて下さい！
公式URL：https://www.predear.com/pj/yokohamayamate/index.html

所在地：神奈川県横浜市中区滝之上116番外9筆（地番）
交通：JR京浜東北・根岸線「山手」駅徒歩15分
横浜市営バス「滝之上」バス停徒歩3分
JR京浜東北・根岸線「横浜」駅より103系統バス33分「滝の上」バス停留所徒歩3分
間取：2LDK～3LDK
面積：63.27平米～100.28平米
売主：JR西日本プロパティーズ株式会社・JR西日本プロパティーズ株式会社
施工会社：日本国土開発株式会社
管理会社：JR西日本住宅サービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[24: マンション検討中さん]

環境面で言えば、自分にとっては横浜で一番住みたい場所。森林公園が大好きなのです。しかし、今どきバス便利用の、駅から遠いマンションを買う勇気はまるでない。付近の1戸建ては到底手が出ないだろうし。このマンションは、どのくらいの価格で出てくるのだろう？

[25: マンション検討中さん]

近くで土砂崩れがありましたが、こちらは大丈夫なんですか。

[26: 検討板ユーザーさん]

>>25 マンション検討中さん
　打越の地名のウツはせまい谷や崖を意味し、コシはふもとや側、あるいは崖を指す各地にあるような語源が示す通りの場所です。
　開発も古くて、地図で見ても狭い道路や階段が見られ公道に充分接道していない旗竿状の区画など建て替えなどが進みにくい細分化された区画が多くあって、擁壁も充分な強度がないところが多く残っているようにみえます。
　こちらの周辺は開発道路や区画は比較的整然としていて個別にリスクあるところはあるかもしれませんが、条件は打越よりは良い地区に見えます。
　

[27: 匿名さん]

マルチルームがあるプランがありました。
マルチルームって他の部屋と何が違うのでしょうか。
狭いですが、物置に使うのはもったいないので
リモートワークの部屋とかに使うと良さそうですね。

[28: 検討板ユーザーさん]

>>25 マンション検討中さん

打越のこと？かなり離れていますよ。

[29: 匿名さん]

リビングの窓が大きく、日差しが入りやすそうなので
家中が明るいイメージです。
日中は太陽の光だけで十分過ごせそうな感じがします。
マンション周辺の生活環境も良さそうなのでファミリー層にピッタリですね。
ペット可能というのもいいなと思いました。

[30: 評判気になるさん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[31: 匿名さん]

スペースプランニングのページ見ました。

オープンエアスペース、素敵です。
こういったのって隣のご家庭からの視線が気になったりするんですが、高い壁が設置されているので、自由に遊べそうですよね。

オープンエアスペースは1階だけかと思ったら4階、5階、6階にもあるようで。
1階以外にもあるのは嬉しいと思いました。シューズインクローゼットから洗面に行ける間取り、キッチンから廊下から行ける洗面もあるみたいで面白いです。

[32: マンション掲示板さん]

結局ここは坪いくらなのかな？

[33: 匿名さん]

坪単価はざっと計算したところ約@240万円でした。
今出ている物件概要で、一番コンパクトな部屋と一番お安い価格の数値を参考に出したので
正確にはもっと違うかもしれません。が、大体はこれくらいかと。
この数字が高いのか低いのか…というのは正直なんとも。

[34: 匿名さん]

この辺りの相場ってどのくらいですか？
今までとは違う急な物価上昇等があったんでそれが販売価格に反映してくる頃でもあるんですよね。
ただ240万ということなら今の新築マンションとしては比較的抑えめでしょうか？
管理費や修繕費は一般的ですかね。ネット利用料も含むということなので。今後上昇しなければ良いのですが。

[35: 匿名さん]

相場は知らないですけど、昔根岸の山の下に住んでいた経験から言うと、このマンションのあるあたりは賃貸も分譲も高い場所だと思います。ちょっとくらい不便でも坂があっても人気のある場所で、住みたい人がけっこういるような感じがします。なので、多少高めでも売れる場所、そんなイメージを持っていました。
専有面積63.27m2のプランが単純に一番お安いプランなのだろうなと思ったのですが、なんとテラス面積82.11m2とのことなので、もしかしたら最低価格ではないかもしれません。

[36: 匿名さん]

この辺りは周りの建物を見てもなんとなく元々、そんなに安くないエリアじゃないかってかんじですよね。
横浜は高台の方が元々は高級住宅地が多いっていうのは聞いたことがある。

ここの場合は駅までは正直遠いですが、
バス停が近いのはまだ良かったと思っています。

[37: DIAHEART]

先日現場を見て来ました。森林公園から直ぐで静かで環境が良いです。
周囲も緑多めでヨーロッパの邸宅街に似ていると思いました。
山手駅から遠いですがそれを払拭する環境の良さがあります。

環境重視の方、リモートワーク多い方、車移動メインの方、子供の学校が近い方に向いていると思います。

利便性重視で毎日都心に通勤する方には向いていないと思います。

ハザードマップの色は殆ど付いていません。
敷地の一部に内水、土砂崩れの色が付いているだけです。液状化、洪水、津波はありません。
なので安全重視の方にも向いていると思います。

[38: 匿名さん]

最寄り駅までちょっと遠いかな～というイメージではあるのですが
周辺は大きな公園があったりね保育園も複数あって、住みやすい街なのかもしれませんね。
駐車場が全戸分ではないのですが、希望者が重なった場合はどうなるでしょうか？

[39: eマンションさん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[40: 検討板ユーザーさん]

2階I'タイプが75.02㎡5878万円ですので、坪単価259万円。
パンダ住戸除けばやはり坪単価は250後半からって感じですね

[41: Sapphire]

先日、建築予定地を見て来ました。
駅から15分と遠いですが、バス停が直ぐそばなので、それ程不便を感じないと思います。

根岸森林公園という巨大な公園の直ぐ近くで、近くの道も樹木が多くて環境が良さそうです。

環境重視の人、リモートワークの人、自転車を使う人、車移動の多い人に向いてると思います。

逆に、毎日都心通勤する人には向いてないと思います。

駅から遠いのは欠点ですが、離れてるからこそ実現出来る環境と価格でしょう。

南斜面には高い建物は絶対立たないので稀少性もありそうです。

森林公園近くの米軍住宅跡地の再開発が進めば、注目されるエリアになりそうです。

パッと見、このエリアの同等の物件より1割位安い感じです。

[42: 匿名さん]

通勤と言っても、都内じゃなくて横浜市内の人だったらアリなんじゃないかな、と思います。
それだったら公共の交通機関を使っての通勤もそこまで負担感はないように感じるからです。

この辺りはこれからまだまだ変われるエリアっていうことなのかな。
駅まで離れているので劇的な変化はないにしても、
より暮らしやすくなってくれれば幸い。

[43: 匿名さん]

近隣の仲尾台在住で東京駅まで週3～4通勤しています。駅徒歩7分くらいですが、これ以上遠いと日々の都内通勤は厳しいかなと個人的に思います。
あと周辺スーパーは品揃えも悪く高いので個人的には車必須です。関内、みなとみらいには車でもすぐ行けて便利。
みなさまおっしゃるように、森林公園を中心とした住環境はファミリーとワンちゃんを飼っているかたには最高だと思いますよ。

[44: マンション検討中さん]

今月内には完売のようですね。

[45: 匿名さん]

3期はなくて今月下旬に出る分が売切れたら終了なんですか？
完成～入居するまであと約一年あるのでかなり順調なペースの販売だったんですね。
先着分ですとファミリー向けの広さのある角部屋がまだあるようでした。
スーモを見ると三階とのことなので、
それほど高い階を希望してなければちょうど良いのかも？

[46: 匿名さん]

>>今月内には完売
そうなんですね。

山手駅から横浜駅まで、調べたところ9分。山手駅から徒歩15分は遠いような気がしましたが、横浜駅まで10分以内なら、駅からはウォーキングと思えばよさそう。

みなさんがどのスーパーを利用されるのか気になりました。
愛用スーパー教えてもらえると嬉しいです。

[47: 通りがかりさん]

完売したようですね！

[48: 匿名さん]

最後の抽選戸も価格表記後、数日登録で終売となってしまいました。

[49: 口コミ知りたいさん]

どんな方がこちら購入されたんですかね？

[50: 通りがかりさん]

https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000004.000042088.html

完売リリース見るに30代ファミリーあたりがメインなんですかね
都内からの割合が多いのも環境がいいからなんですかね

[51: マンション掲示板さん]

へーこの駅距離だから苦戦すると思ってたけど凄いな。自分にはマッチしなかったけど、終の住処だったり横浜市内や車通勤ならアリだなと思ってた。

[52: マンコミュファンさん]

なるほどですねー、
いうても歩ける人は歩けるんでしょうね
ようは慣れですかね

[53: 評判気になるさん]

根岸の工場の煙が直撃しそうな気がするんですが、気にしない方がよろしいでしょうか。むしろ、工場周辺よりきつい気が。。。

[54: マンション検討中さん]

やばいならエリアの属性的にとっくに騒ぎになってるかと

[55: 匿名さん]

駐車場外れた方いらっしゃいますか？

[56: 検討板ユーザーさん]

>>55 匿名さん
担当から聞きましたがいるそうです。

駐車場は最安の所が近隣相場と乖離してるので
将来的に値上げしそうですね。。

[57: 匿名さん]

希望より随分高い駐車場しか当たらず車の所有を躊躇ってしまいますが、この地域車がないと不便ですよね。

[58: 通りがかりさん]

周辺住んでますが意外と自転車でなんとかなりますよー！

[59: 匿名さん]

インテリアの案内きましたね
買われた皆さんは利用されるんですかね？？

[60: 名無しさん]

先日見てきましたが駐車場や外壁がついていたりと結構形になってきてますね
楽しみでさ

[61: 評判気になるさん]

売りに出てますね
いくら乗ってるんでしょう
https://www.rehouse.co.jp/buy/mansion/bkdetail/FX84DA0F/

[62: 通りがかりさん]

管理会社の評判が良いようですね
https://www.jrw-rs.co.jp/diamond.html

[63: マンション掲示板さん]

>>61 評判気になるさん
確かここら辺は5200-5300ぐらいだと思うのでプラス1000万ぐらいですかね

[65: 通りがかりさん]

>>61 評判気になるさん
売れたようですね

[69: 匿名さん]

もう直ぐ入居が始まりますが、こちらは静かですね。

[70: 評判気になるさん]

>>47 通りがかりさん

[71: 匿名さん]

>>69 匿名さん

[72: 匿名さん]

内覧会終え、住むのが非常に楽しみですね。
仕上がりにも満足です

[73: 検討板ユーザーさん]

https://suumo.jp/chintai/jnc_000084471377/

賃貸出てますね