プレディア横濱山手パークヴィラってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレディア横濱山手パークヴィラについての情報を希望しています。
根岸公園の近くですね！
駅からは遠いですが、いいなと思っています。
気になっている方やご近所のかた、色々教えて下さい！
公式URL：https://www.predear.com/pj/yokohamayamate/index.html

所在地：神奈川県横浜市中区滝之上116番外9筆（地番）
交通：JR京浜東北・根岸線「山手」駅徒歩15分
横浜市営バス「滝之上」バス停徒歩3分
JR京浜東北・根岸線「横浜」駅より103系統バス33分「滝の上」バス停留所徒歩3分
間取：2LDK～3LDK
面積：63.27平米～100.28平米
売主：JR西日本プロパティーズ株式会社・JR西日本プロパティーズ株式会社
施工会社：日本国土開発株式会社
管理会社：JR西日本住宅サービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: マンション検討中さん]

環境いいですが駅から遠すぎるのが残念。
勤め人世代は駅から無理なく歩けることが必須。
リタイア世代とか車だけで生活できる人にはいいかも。

[2: 匿名さん]

駅からちょっと遠いですね。街並みはすごく好きです。
横浜というと中華街とか赤レンガ倉庫とか注目されますが、少し落ち着いた雰囲気が好きです。

横浜国立大学附属横浜小学校あるんですね。
私立の小学校や中学校も多い地域、お子さんを私立に行かせるご家庭も多いんでしょうか。

[3: 通りがかりさん]

近隣に住んでいます。駅から遠いですよ。しかしバスがあるので意外にも不自由しません。

[4: マンション掲示板さん]

>>3 通りがかりさん

山手駅からのバスはないですよね。横浜駅からだと時間かかりすぎるし。。

[5: 通りがかりさん]

>>4 マンション掲示板さん
一駅先の根岸駅からはバスがある。

[6: マンション検討中さん]

バスで元町付近まで行き石川駅というのが現実的と思いますが
行き先が東京方面だと電車乗る前に時間掛かってきついかな、毎日の通勤通学だと。
行き先が横浜駅や関内方面なら問題無しです。

[7: 通りがかりさん]

>>5 通りがかりさん
東京や横浜方面への通勤だと、会社によっては最寄りの山手駅までしか定期代支給されない恐れがあり、根岸駅からバスはあまり現実的ではないかと。それに乗り換え加味すると、かなり時間かかりそう

[8: 検討板ユーザーさん]

もともと空き地だったのでしょうか、エリアに詳しくありませんが、公園が近いので、関心があります。

[9: 匿名さん]

坂の角度がエグイですね。足が太くなりそうなのと、雪が降ったら転びそうで危ないですね。でも景色は良かったです。

[10: 匿名さん]

根岸の森林公園はいいですね。
よくワンコの散歩で行きます。芝生が広くて見た目『ゴルフ場みたいな公園』で広くて気持ちいいです。（ゴルフはできませんが）ジョギングしている人も多いです。
休日は家族連れが小さなテントを置いてピクニックしています。
春は桜、冬は梅、秋は紅葉が楽しめます。
根岸森林公園は横浜市で一番好きな公園です。

土地は売主がJRなので元はJRの寮か何かでしょうかね。
環境はいいですね。
森林公園横の米軍住居地が横浜市に受け渡され、横浜市が町づくりをするらしいので、買い物は便利になるかもしれませんよ。

ついでですが、滝の上は以前ジュリーが住んでいたとか。

[11: 通りがかりさん]

>>10 匿名さん
昔は高島屋の女子寮じゃありませんでしたっけ？
あと、沢田研二はこの辺りには住んでないですよ。以前、大和町商店街の某焼鳥屋ではよくお見かけしたなあ。

[12: 評判気になるさん]

一番好きなエリアでヴェレーナ絡み…もっと早く知りたかったです…
根岸町、平楽に住んだ経験がありますが、ここは駅から徒歩はまず無理でしょう。
他の方も書いている通りバスが便利です。
根岸森林公園は最高です。歴史を感じられるスポットも多々あり、毎日散歩しても飽きませんよ。
価格が気になりますね。

[13: 匿名さん]

>>11 通りがかりさん
高島屋の女子寮ですか。いい加減なこと言っててすみません。

ジュリーが滝の上に住んでいたのは本当です。本人が横浜市長との対談で言っています。

http://hwm7.wh.qit.ne.jp/julie-station2/2012yokohama_julie.html

　季刊誌　横濱　２０１２年秋号　Ｖｏｌ３８　１０/５　神奈川新聞社発行　
【Ｊｕｌｉｅが横浜林市長との対談で歌に対する思いと横浜についての思いを語ってくれました。】

＞横浜に住みたいと思ったのは、カップスのリーダーのデイヴ平尾さん（故人）に「横浜はいいところだよ」と言われていたし・・・・・。
最初は滝の上のマンションでした。それで、一軒家を探すことにしました。

[14: 評判気になるさん]

外観イメージを見る限りデザインはイマイチ、というか普通だなと思いました。
プレディア×ヴェレーナなので仕方ないかもですが、ヴェレーナの尖った間取り・デザインが
活かしきれておらずちょっと残念

[15: 名無しさん]

>>13 匿名さん
そうなんですね。記事にある戸建てを念頭に置いた発言でした。とても気さくな方でした。昔は本当に美味しい焼き鳥屋が大和町商店街に何軒もあったんですが。

[16: 匿名さん]

物件名もプレディアなので大和地所は企画には参加してなさそうです。港南中央や千代崎町のヴェレーナのような特徴はないです。販売を担当しているのでしょう。

[17: 匿名さん]

一階のエントランス付近にはヴェレーナの雰囲気が少々感じられますが
建物自体は一般的なデザインですね。落ち着いた色合いですしこの位の方が万人に好まれそうです。

駅まではバスがお勧めされてますが、朝は本数は多いんでしょうか。
あまりに混雑するようでしたら送迎が必要になってきますね…。駐車場は多いので所有するには不都合なさそうですが。

[18: 匿名さん]

万人に好まれそうというよりは強烈なファンもデザインによるアンチも作らないという無難な線じゃないですかね。場所と価格の条件が合えば物には拘らないって感じで。

[19: 匿名さん]

オープンエアスペースが魅力的です。ウッドデッキでそのままテラスに出られるのは便利でしょう
普通のバルコニーにもついているのはとてもいいなと思いました。

ちょっとほっとしたいときなどにちょうどいいスペースです。
ウォークインクローゼットは廊下からも部屋からも利用できるのがいいですし、
収納力もかなりあって魅力的

[20: マンション検討中さん]

以前この付近に住んでいました。
根岸森林公園は最高です。この辺りも穏やかな街並みで好きな場所です。

が、毎日都心へ通勤となると厳しいですね。
環境はいいと思いますが、あとは価格。現在の市況を考えてどのくらいでくるか。