Brillia（ブリリア）夙川高塚町ってどうですか？

[マンション比較中さん]

Brillia（ブリリア）夙川高塚町についての情報を希望しています。
駅からは少しありますが、静かに暮らせそうだなと思って気になっています。
検討している方や、周辺に詳しい方がいたら便利不便教えていただきたいです。
公式URL：https://shukugawa94.brillia.com/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153126

所在地：兵庫県西宮市高塚町27番107（地番）
交通：阪急神戸線「夙川」駅徒歩13分
間取：3LDK～4LDK
面積：72.33平米～108.58平米
売主：東京建物株式会社・エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[963: 口コミ知りたいさん]

全く同感です。私もモデルルームに行き真剣に考えていました。お話の流れを読んで驚いています…あと20戸も残ってるんですし、少しお考えになっては？検討している人にとって、こちらは物件のお話もそうですが民度なども大変参考になるサイトですので。

[964: 961]

>>963 口コミ知りたいさん
こちらも削除依頼出さして頂きます。
数日前からの荒らしは全て迅速にご対応頂きましたので。

[965: 口コミ知りたいさん]

閑静な立地は憧れるのですが、実際住んでみて不便さはないですか？これまでもさまざまなご意見があると思いますが、生活を始めた方々の住んでからわかったことを教えていただけるとありがたいです。日々の買い物とか。

[966: 通りがかりさん]

特にないです。
通勤時の坂道を懸念しておりましたが、電動自転車＋駅前の駐輪場定期利用で快適です。
買い物はグリーンプレイスに車で行く事が多いですが、たまに自転車でイカリや関西スーパーにも行きます。いずれも近いので便利です。
もう少しで住んで一年になりますが特に不便な事は無いです。

[967: 通りがかりさん]

強いて言うと私は立体駐車場つきのマンションに初めて住んだのですが、車使うまでに結構時間がかかりますね。
平置きに慣れているとそう感じてしまうかもしれません。

[968: マンション検討中さん]

東棟は西棟と比較してなぜ埋っていないのでしょうか？眺望はよさそうですが。

[969: 口コミ知りたいさん]

966,967さん、ありがとうございます。
とても参考になります。
閑静な環境と夙川駅徒歩圏という利便性が両立している環境に魅力を感じます。
この3連休に現地を伺いましたが、周辺道路も車幅がひろく、子供連れでも安心して歩けそうで、環境は申し分ないですね。

[970: 匿名さん]

>>968 マンション検討中さん

そうですね！そこは検討中なんでなぜか知りたいです。

[971: 匿名さん]

>>967 通りがかりさん

立体駐車場の良いところは雨に濡れないからいい。
慣れたら家族は時間見計らって乗ればいいだけです。
平置きでもでかい車は出し入れしにくい場合がありますよ。

[972: 通りがかりさん]

最近マンション高騰してるとはいえ徒歩で14分でこの価格少し考えてしまいますね。

[973: 評判気になるさん]

>>970 匿名さん
西棟でも老人ホームと距離があり、眺望や日当たりにおいて思ったよりデメリットに感じないからだと思いますよ
なら安い方ということでしょう

[974: 検討中]

>>968 マンション検討中さん
東でも四階や三階は売れてる訳でおそらく眺望が良いから。
二階や一階だと眺望の面で西の一二階とあまり変わらないからては？
住んでる訳では無いので実際のところは不明ですが。

[975: 検討中さん]

>>974 検討中さん

展望とかはどんな感じの風景ですか？
実際に行ったことないので。
神戸山手あたりと夙川の眺めとの比較でもいいです。

[976: マンション検討中さん]

自治会の雰囲気や進行具合はどのような感じでしょうか？

当方、戸建てと賃貸マンションにしか住んだことがありません。

ご教示ください。

[977: 匿名さん]

戸建てと賃貸しか住んだことない人の方が多いかもしれませんね。
昨今はマンションは狭いのがデメリットでしかも高いですね。。
メリットはマンションは自治会はしっかりしていますし管理を任せられるので安心ですよ。

[978: 検討板ユーザーさん]

分譲マンションで自治会に入っている人は稀だと思います。

[979: 検討板ユーザーさん]

>>975 検討中さん
ホームページに載ってますよ。

[980: 通りがかりさん]

>>978 検討板ユーザーさん

そうなんですか？じゃあ、マンションは戸建ての方とは接する機会や自治会である子供のイベントなどは参加しないっていうか、子育て世帯は少ないということでしょうか？
マンションでも会費払うとこもあるみたいです。

[981: eマンションさん]

>>979 検討板ユーザーさん

見ましたが、雰囲気はどうかなぁと感想が知りたくてお聞きしました。

[982: 通りがかりさん]

>>980 通りがかりさん
西宮市の資料見たら高塚町は子供の数かなり多いですよ。
校区の夙川小は全校生徒1000人くらいです。
自治会のイベントに参加したい人は払えば良いのではないでしょうか。

[983: 口コミ知りたいさん]

>>981 eマンションさん
普通に綺麗だと思ってますよ。、

[984: 匿名さん]

>>982 通りがかりさん

こういった山手の風致地区はどこも生徒はそれくらいですよ。知り合いの神戸の小学校はさらにすごいと聞きました。
こういう自治会費は参加するしないにかかわらずこちらに住まわせてもらう住民として払うのが礼儀だと思います。

[985: 口コミ知りたいさん]

>>983 口コミ知りたいさん

海や山は綺麗に見えるのでしょうか？画像では海の景色は抜けてない気がするのですが。

[986: 匿名さん]

>>984 匿名さん
そうなんですね。あなたはそうされると良いと思いますよ。

[987: マンション検討中さん]

>>986 匿名さん

そこに住むなら普通は昔から礼儀だと教えていただいたので。

[988: 検討板ユーザーさん]

>>985 口コミ知りたいさん
綺麗に見えるかどうかは感覚的な要素が強いと思うので現地で確認されるのが良いと思いますよ。海も山も見えますよ。南側から見ると山はかなり遠いですけど。

[989: 検討板ユーザーさん]

>>987 マンション検討中さん
okです。

[990: 匿名さん]

>>984 匿名さん
私は子育て世帯が少ないのでは？という質問に対して「いや、少なくない」という意味で書いただけですので他の生徒数が多い学校と比較する意図はありませんでした。多い方が良いというわけでもないですし。

ちなみにR6.5.1の夙川小の全校生徒数は983人です。
R6.5.1時点で神戸市の小学校で1000人超えているところは
魚崎1074
本山第二１１２２
御影北１０３５
高羽１１１０
霞ヶ丘１１１５
東舞子１０６３
舞多聞１５９６
伊吹東１０８３

です。夙川小と比べて数が「さらにすごい」と言える（※繰り返しになりますが多ければ良いわけではないと思います。）のは舞多聞くらいで、他は年によって多い少ないが変わったりすると思います。

[991: eマンション]

夙川という駅は便利で特急も止まるし
桜並木も素晴らしい

が、
駅１５分以上かかるぜ実際には
そんなとこに住んでもマンションの価値って半端だぜ

戸建てなら普通でもマンションは利便性ないとな！

FRO----M　　近隣住人(^_-)-☆

[992: eマンション]

>>984 匿名さん

甲東園３分の立地なら価値ありかもしれんが

芦屋も浜ではなく山手だぜ
富裕層が住み着いたのは
岡本御影の山手
芦屋川の山手
今では超高齢化に老朽化
資産価値ダダ下がりの一方（信じがたいか売るに売れない）
かえって駅近マンションが山からの老人さま方に大人気で大高騰
お金持ち故キャッシュでポン
て、ま、ローンなんてくめないしなそもそも

[993: 坪単価比較中さん]

坪と㎡という単位すら理解してないおかしな人間が堂々とマジレスするスレ笑

いびつだな全く
カネとか価値云々以前の低次元ｗ

[994: 匿名さん]

平地の駅近は確かに便利
だが
近年日本は治安悪化傾向
首都圏
でも
連続強盗事件発生
一軒家
は
特に心配
駅近は確かにべんりぃ
ただ、安心安全山の上

[995: ご近所さん]

山の上の方が物騒じゃん
住居侵入窃盗とかは人気の少ない一件家がターゲットだよ

[996: ご近所さん]

マンション住民は町内会入ってない人がほとんどなのが実情

[997: 匿名さん]

>>995 ご近所さん
ポツンと一軒家みたいな感じのところでしたらそうですね。

[998: 匿名さん]

>>978 検討板ユーザーさん

厚かましい人が沢山いるんでしょうね。

[999: 名無しさん]

>>991 eマンションさん

その通りです。

[1000: マンション掲示板さん]

>>992 eマンションさん
山から平地への大移動起こってますね。阪急バスも減便したし山手はどんどん不便になってゆく。

[1001: 通りがかりさん]

>>1000 マンション掲示板さん

大移動？どこの話ですか？

[1002: ご近所さん]

芦屋も御影も甲陽園も宝塚もどこもそうだが
どこの話とはいかに世上に疎いのか

[1003: 匿名さん]

>>1002 ご近所さん

だから何？
市バスがあるやん。

[1007: 匿名さん]

>>1000 マンション掲示板さん

山手に住んでない（実際に住んでいないまたは住めないのかな？）のに勝手なことを言うてますね。
山手は閑静で治安も良くとても住みやすい環境ですよ。
岡本御影は安定して学区人気があり資産価値は上がっているみたいですし。
利便性を取りすぎるとそれはそれで煩くて住み心地悪い面があるのです。
山手だろうが、駅近だろうがメリットデメリットあります。

[1008: 通りがかりさん]

くだらない話題なのでやめましょう

マンションから駅までは自転車か徒歩か
駅前には自転車置き場の余裕はあるのでしょうか

また、住んでみて当初の想定と違ったところはあるかお伺いしたいです

[1009: 匿名さん]

>>1008 通りがかりさん

自転車？どこも余裕はないですよ。
こちらは駐車場も全住人分ないです。
バスが減っただの、土地が住みにくいなどくだらない話題ですか？ここの駅から15分はかかりすぎだと思う人も沢山いますよ。感じ方は人それぞれです。
実際にあなたが住んでみないと全くわからないと思います。
想定と違うことはマンション住む上ではかなりあります。

[1010: マンション検討中さん]

>>992 eマンションさん

山手のお金持ちの高齢者は最後は駅近マンションではなく超高級老人ホームに住むかお手伝いさんに運転手つきですので、山手であろうと全く問題ありませんよ！
駅近マンションは大金持ちの若い人でいっぱいですし問題ないです！笑

[1016: 口コミ知りたいさん]

ここの良いところは山手の閑静さはありながら、夙川徒歩圏内、タクシーワンメーターという利便性もあるところでは？

[1030: 管理担当]

[No.1004～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信

[1031: 名無しさん]

>>1009 匿名さん
ありがとうございます！
あなたは住んでいますか？

[1032: 通りがかりさん]

>>986 匿名さん

私は入っています。
あなたは孤立されると思いますよ。
入ってないなら何も求めてはいけません。

[1034: 匿名さん]

なぜ他人にそんなに入って欲しいのか分かりません。
私が入っても入らなくても貴方には利益にも不利益にもならないと思います。

[1035: 通りがかりさん]

双方しょうもないのでよそでやってください
削除希望です

[1036: 匿名さん]

>>1032 通りがかりさん

以下のスレでお話される内容かと思います。
ttps://m.e-mansion.co.jp/thread/331744/

[1042: 管理担当]

[No.1041と本レスは、ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1043: マンション掲示板さん]

>>1040 匿名さん
どう考えても入らない方が無難でしょ笑
戸建てならゴミ捨て場の問題で揉める可能性があるから確かに入った方が丸いかもだが、マンションなら問題なし。入るメリット無し笑

[1044: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1051: 管理担当]

[NO.1045～本レスまで、削除されたレスへの返信、及び、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[1052: マンション検討中さん]

>>1049 匿名さん

マンション住みで、マンション独自の自治会以外である地域の自治会に入るのは損の方が大きいと思われます。
マンションで自治会を立ち上げている場合、それに入るメリットはある程度あると思われます。

[1053: マンション検討中さん]

自治会に入った方が良いと啓蒙されたい方はこのページの上の検索ボックスに「自治会」と入れたら自治会について語るスレッドがいくつか出てくるのでそこでお願いします。

[1054: 周辺住民さん]

>>1052 マンション検討中さん

マンション独自で自治会なんてないですよ。
やはりその地域のマンションを気に入って購入したなら入るのが常識だと思いましたし家族も同じ意見です。
なぜなら、道路のゴミや清掃、公園の草刈りなども行ってくださり環境を良くしてくださるからなんです。これらの費用はタダなんでしょうか？もしご好意でも私なら失礼かなと思います。
そこまでしていただいて損とは？
考え方に驚きました。

[1056: 匿名さん]

>>1054
>>1055

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/331744/

こっちでやれって

[1057: 匿名さん]

>>1054 周辺住民さん

＞マンション独自で自治会なんてないですよ。
→有ります。もし貴方がご存じなかったのであれば少しは調べられてはいかがでしょうか。例えばBrillia City横浜磯子自治会です。

＞これらの費用はタダなんでしょうか
→いいえ、違います。まず、公園の管理者は市ですので周辺住民に公園を掃除する義務は無いです。また、西宮市では地域の公園を清掃する団体を募集しており、地域団体が定められた基準を満たした清掃活動を行なった場合、要綱に基づいた委託料が支払われます。https://www.nishi.or.jp/kurashi/gomi/bika/jigyosha/seisoboshu.files/ky...

[1061: 匿名さん]

・「検討中だから聞いてみた」のではなく、自治会に入るよう啓蒙活動をされているので、そういうことなら「自治会に加入するべきかしないべきか議論するスレッド」があるのでそちらでするように促されているのだと思われます。

・西宮市の自治会加入率は平成１０年には88.2％でしたが、年々減少し、令和４年には67.8%となっておりますので払っている世帯の方が多い事は事実です。
ただ、戸建にお住まいの方の加入率は９０％以上だと思われますので、マンションにお住まいの方に限れば加入していない方の割合の方が多いと思われます。

[1062: 匿名さん]

>>1060 検討板ユーザーさん
除外されればよろしいと思います。