Brillia（ブリリア）夙川高塚町ってどうですか？

[マンション比較中さん]

Brillia（ブリリア）夙川高塚町についての情報を希望しています。
駅からは少しありますが、静かに暮らせそうだなと思って気になっています。
検討している方や、周辺に詳しい方がいたら便利不便教えていただきたいです。
公式URL：https://shukugawa94.brillia.com/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153126

所在地：兵庫県西宮市高塚町27番107（地番）
交通：阪急神戸線「夙川」駅徒歩13分
間取：3LDK～4LDK
面積：72.33平米～108.58平米
売主：東京建物株式会社・エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[902: 名無しさん]

争ってた人が居たらしくてワロタw

[903: 匿名さん]

幼稚園などの評判は身近な人以外に聞かない方がいいのかもしれませんね。
特にインターナショナルとか。通っていた人がいましたが連絡なども全て英語で家族も大変だと聞きました。そんなとこに通える家庭ならかなり裕福で教育熱心だと思われますし自力で調べれませんか？
保育園は共働きの方が多いですしインターとは比較にならないと思いました。保育園と幼稚園でも幼稚園に行かなかった人からみれば差があるようです。
様々な事情の方がいる世の中ですから気にされた方が良かったかもしれませんね。

[904: マンション掲示板さん]

>>902 名無しさん

ここの住人ですか？

[905: 通りがかりさん]

煽りの様に文章書き直してきた人がいたし、他にも幼稚な意見してきてつっかかる人いたからね。

[906: ご近所さん]

>>905 通りがかりさん
つ鏡

[907: マンション検討中さん]

ここは８０平米と昨今の流行よりやや広めな印象がありますが、７０平米と８０平米ではどんなシーンで違いが生じるでしょうか。

[908: 評判気になるさん]

>>907 マンション検討中さん

シーンもクソも広い方が高いし快適なだけやろ。
常識やん、その部屋住む人に失礼

[909: 周辺住民さん]

>>902 名無しさん

つ鏡

[910: マンション掲示板さん]

>>907 マンション検討中さん

全くもって意味がわからん

[911: 匿名さん]

幼稚園選びは慎重になられたほうがいいとのコメントに対してここの住民は揚げ足を取ったりと心が狭く感じ良い印象抱きませんでした。このあたり新参者が沢山いるので色んなモヤモヤがあるような気がしますね。少し駅遠いけど気に入って検討していた私にはきついかなぁ。
ちなみに偏見かもしれませんが普通の私立幼稚園より、宗教を重んじる園は冷たいと感じます。
先生が園児や保護者に対して充分なケアがなされていない感じです。
そのほか先生が殆ど保護者のことに関わらないため役員なども面倒で何かしら入らなければ話も合わなかったりと、保護者と合わせなければかなりきついのでどこかは伏せますが人気がないという感じですね。近隣ではなく遠方からバスで通える幼稚園の方が過去の経験上楽でした。
ちなみにですが色々ついていけないからとインターやめた知り合いが割といました。

[912: 匿名さん]

>>911 匿名さん

そうでしたか。色々幼稚園選び大変ですよね。
大変参考になりました。

[913: 通りがかりさん]

現地は日中、音もなくのどかで平和です
周辺の戸建てを含め妬み嫉妬争いはなく
みなさん余裕があり、それぞれの家庭を楽しんでいます
おそらくですが、学費はあまり気にされない方が多いですね
小さいお子さんの家庭も多いです
購入まではご不安も多いと思いますが
どうぞご安心ください

[914: 名無しさん]

違いますね。周辺には知り合いがいましたが、市営にも住んでいる方も沢山います。
新参者は転勤者含め田舎者ばかりで、昔から住んでいる人のなかには妬み嫉妬の嵐でした。
事実、地域的にも昔色々あった場所の近くで、他から来た方にはどこが住んでもいい場所かわからないため宝塚などに戸建てを建てたと言っていました。こちらは今は少しだけ注目されてきたのは大阪へ利便性とガーデンズができたからです。あの場所も昔を知ってる人には住みたくない場所ですね。最近まで夙川は普通しかとまらない田舎でした。
昔から本当の金持ちは神戸の山手と芦屋です。

[915: 匿名さん]

>>914 名無しさん

たしかに昔からいらした方もいると思いますが
なにか嫌な思いをすることは全くありませんね

結論として、本当の金持ちエリアをご提示なさるのは
結構ですが、会話が少々飛躍しておられますね
山手、芦屋、それぞれで結構だと思いますよ

[916: マンション掲示板さん]

>>913 通りがかりさん

なぜ、妬み嫉妬争いがないとわかるのでしょうか？
表面上見栄はって取り繕ってるだけかもしれないし中に入ってみないとわからないことが多いです

[917: マンション検討中さん]

>>915 匿名さん

同じ阪神間だからでしょう
よくなにかにつけ比較されます

[918: 評判気になるさん]

911です。
知り合いがインターをやめた理由は金銭面ではなくて他の様々な理由があったようです

[919: 913]

私は実は戸建ての方が羨ましいとか多少の妬みや嫉妬はあります（笑）
職業もそれなりの方ばかりです

[920: 通りがかりさん]

マンションでしんどいと思うのはお会いする人に朝挨拶しないといけない時ですかね。
そういう時には戸建てだとしなくてすんだかなぁとなります

[921: 口コミ知りたいさん]

>>920 通りがかりさん

私も同感です。
挨拶もですし戸建は楽ですしやはり優雅ですよね

[922: 口コミ知りたいさん]

>>906 ご近所さん

は？私ですか？
間違われてませんか？

[923: eマンションさん]

>>914 名無しさん
あの...
周辺ってこの辺のどこに市営住宅があるのでしょうか？少なくとも小学校校区内にはないと思いますが。

[924: 匿名さん]

>>920 通りがかりさん
戸建てでも近所の人とすれ違えば挨拶しますけど

[925: 鏡の妖精]

>>922 口コミ知りたいさん

つ鏡

[926: 匿名さん]

>>924 匿名さん

そういう意味ではなく......
マンションみたいに同じ敷地内やエントランスでいちいち挨拶しなくていいって意味です
当然、すれ違えば知り合いには挨拶はしてますよ。

[927: 匿名さん]

>>926 匿名さん

戸建てでも家の前の道路などでいちいち挨拶しないといけないと言う意味で書きました。何がちがうのでしょうか？

[928: 匿名さん]

間取り、出ていますね。
4LDKもあります。

最近、マンションを探していて、3LDKは多いのですが4LDKがなくて。。。
ここは4LDKもあって、広い100㎡以上の間取りもあるので、いいなと思いました。

子1人の家庭が増えているんでしょうか。

[929: マンション検討中さん]

100㎡以上の間取りってまだ空きあります？埋まってませんか？
最近までHPのトップに100㎡以上は残り２部屋という表示があったのですがそれが消えましたので。

[930: 名無しさん]

>>927 匿名さん

戸建てはまず、エレベーターがありませんので朝の渋滞やそこまで気を遣うことはないなと感じたまでです。
階段使えばと言ってしまえばそこまでですが、
色んな人に合うことはないですよね。

[931: マンション検討中さん]

この辺りは公立の幼稚園はありますか？
公立は私立と比較すれば安いことかなと思うのですが、実際にはメリットデメリットあれば教えて頂きたいです。金銭面で話しているわけではなく合うか合わないかどんな感じか知りたいです。
通われてる方はいませんか？

[932: ご近所さん]

>>930 名無しさん
このマンションで朝エレベーターが渋滞してる所見たことないですが...

[933: ご近所さん]

>>931 マンション検討中さん
公立だと夙川幼稚園があります。この辺だと他にマリアと松秀に通われている方が多いと思いますが、兄弟でバラバラの幼稚園に通われているという特殊な方以外はそれぞれの幼稚園を比較して話すのは難しいと思います。お遊び会で先生から話が聞けますのでそこで教育方針などをお聞きになって合うか合わないか判断されるのが良いと思います。

[936: 匿名さん]

残戸数的に完売までの道のりは長そうですね....。

[937: マンション掲示板さん]

>>936 匿名さん

どれくらいまだ残ってるのでしょうね。

[938: 口コミ知りたいさん]

>>936 匿名さん

そうですね。人気地区なんだとしたらすぐに売れなければ厳しくなりそう。これからだんだん金利も上がるみたいだしどうなるんでしょうね。

[939: ご近所さん]

>>935 名無しさん
え？何棟でいつごろですか？全く混んでませんが。

[940: ご近所さん]

このマンションの構造的にエレベーター混みようがないんですけどね。
ちょっと調べたらわかる事ですが、検討すらしていない部外者の方が頓珍漢な事を書かれているようです。

[941: ご近所さん]

ちなみに混んでいる事があると言えばエレベーターではなく〇〇◯なんですが、住んでない方にはわからないと思います。

[942: 匿名さん]

エレベータ...
混まないですね。
混むどころか、他の住人の方とエレベータでご一緒になった事がほぼ無いです。

[946: 管理担当]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[947: マンション掲示板さん]

四階立てマンションでエレベーターあんなにあるのに混んでるは無理のある主張ですよ。

[948: 940]

>>944 近隣戸建て住民さん

私が「エレベーターが混んでいる」と主張されている方に「検討すらしていない部外者の方が頓珍漢な事を書いている」と書いている事は誰がどう見ても明らかだと思いますが、それに対して「部外者ですみません」とお答え頂いているので一連のエレベーターが混んでいると書き込まれている方が非居住者の荒らしだと言う事が判明しましたね。

[951: 通りがかりさん]

住めばわかる
エレベーターの混雑の真偽で揉めるような人はいないことを

[952: 匿名さん]

以前タワマンに住んでいた者です。
どうやら、私の書き込みが引き金になってしまったのかな....
都会のタワマンはたまに混んでいましたからつい...　　　

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[953: 930]

戸建てとマンションで住み替えに迷って、戸建てだとエレベーター多い少ないにかかわらず、わざわざ乗る必要やエントランスまでの距離を歩かなくてよかったりと、車の出し入れもスムーズであることなどの独立性を例えて話したまででした。
少し話した内容が、何故かエレベーターが多いから住人に会うことないなどと反論をされていて大袈裟にされ良い気がしませんでした。
だいたいのマンションはそんなに沢山エレベーターないのであくまで一般論としてだと思いました。
殆どのマンションは沢山エレベーターなくても全く不便はありませんし待つことは滅多にないですよ。
たまにお会いすれば住民さん同士挨拶されたり子供同士仲良く話していたりする光景は時に微笑ましいですよ。住民にすれ違うことが殆どないマンションって何かあった時には困りそうですし逆に寂しいですね。戸建てと並行してこちらをかなり検討してましたが私には合う感じでもなさそうだと購入前にわかり良かったです。

[958: 匿名さん]

先日見学に行った際は、
残り20戸ほどで約１年程かけて完売予定と聞きました。

[959: 通りがかりさん]

>>958 匿名さん
ありがとうございます。ほぼ東棟ですよね...

[963: 口コミ知りたいさん]

全く同感です。私もモデルルームに行き真剣に考えていました。お話の流れを読んで驚いています…あと20戸も残ってるんですし、少しお考えになっては？検討している人にとって、こちらは物件のお話もそうですが民度なども大変参考になるサイトですので。

[964: 961]

>>963 口コミ知りたいさん
こちらも削除依頼出さして頂きます。
数日前からの荒らしは全て迅速にご対応頂きましたので。

[965: 口コミ知りたいさん]

閑静な立地は憧れるのですが、実際住んでみて不便さはないですか？これまでもさまざまなご意見があると思いますが、生活を始めた方々の住んでからわかったことを教えていただけるとありがたいです。日々の買い物とか。

[966: 通りがかりさん]

特にないです。
通勤時の坂道を懸念しておりましたが、電動自転車＋駅前の駐輪場定期利用で快適です。
買い物はグリーンプレイスに車で行く事が多いですが、たまに自転車でイカリや関西スーパーにも行きます。いずれも近いので便利です。
もう少しで住んで一年になりますが特に不便な事は無いです。

[967: 通りがかりさん]

強いて言うと私は立体駐車場つきのマンションに初めて住んだのですが、車使うまでに結構時間がかかりますね。
平置きに慣れているとそう感じてしまうかもしれません。

[968: マンション検討中さん]

東棟は西棟と比較してなぜ埋っていないのでしょうか？眺望はよさそうですが。

[969: 口コミ知りたいさん]

966,967さん、ありがとうございます。
とても参考になります。
閑静な環境と夙川駅徒歩圏という利便性が両立している環境に魅力を感じます。
この3連休に現地を伺いましたが、周辺道路も車幅がひろく、子供連れでも安心して歩けそうで、環境は申し分ないですね。

[970: 匿名さん]

>>968 マンション検討中さん

そうですね！そこは検討中なんでなぜか知りたいです。

[971: 匿名さん]

>>967 通りがかりさん

立体駐車場の良いところは雨に濡れないからいい。
慣れたら家族は時間見計らって乗ればいいだけです。
平置きでもでかい車は出し入れしにくい場合がありますよ。

[972: 通りがかりさん]

最近マンション高騰してるとはいえ徒歩で14分でこの価格少し考えてしまいますね。

[973: 評判気になるさん]

>>970 匿名さん
西棟でも老人ホームと距離があり、眺望や日当たりにおいて思ったよりデメリットに感じないからだと思いますよ
なら安い方ということでしょう

[974: 検討中]

>>968 マンション検討中さん
東でも四階や三階は売れてる訳でおそらく眺望が良いから。
二階や一階だと眺望の面で西の一二階とあまり変わらないからては？
住んでる訳では無いので実際のところは不明ですが。

[975: 検討中さん]

>>974 検討中さん

展望とかはどんな感じの風景ですか？
実際に行ったことないので。
神戸山手あたりと夙川の眺めとの比較でもいいです。

[976: マンション検討中さん]

自治会の雰囲気や進行具合はどのような感じでしょうか？

当方、戸建てと賃貸マンションにしか住んだことがありません。

ご教示ください。

[977: 匿名さん]

戸建てと賃貸しか住んだことない人の方が多いかもしれませんね。
昨今はマンションは狭いのがデメリットでしかも高いですね。。
メリットはマンションは自治会はしっかりしていますし管理を任せられるので安心ですよ。

[978: 検討板ユーザーさん]

分譲マンションで自治会に入っている人は稀だと思います。

[979: 検討板ユーザーさん]

>>975 検討中さん
ホームページに載ってますよ。

[980: 通りがかりさん]

>>978 検討板ユーザーさん

そうなんですか？じゃあ、マンションは戸建ての方とは接する機会や自治会である子供のイベントなどは参加しないっていうか、子育て世帯は少ないということでしょうか？
マンションでも会費払うとこもあるみたいです。

[981: eマンションさん]

>>979 検討板ユーザーさん

見ましたが、雰囲気はどうかなぁと感想が知りたくてお聞きしました。

[982: 通りがかりさん]

>>980 通りがかりさん
西宮市の資料見たら高塚町は子供の数かなり多いですよ。
校区の夙川小は全校生徒1000人くらいです。
自治会のイベントに参加したい人は払えば良いのではないでしょうか。

[983: 口コミ知りたいさん]

>>981 eマンションさん
普通に綺麗だと思ってますよ。、

[984: 匿名さん]

>>982 通りがかりさん

こういった山手の風致地区はどこも生徒はそれくらいですよ。知り合いの神戸の小学校はさらにすごいと聞きました。
こういう自治会費は参加するしないにかかわらずこちらに住まわせてもらう住民として払うのが礼儀だと思います。

[985: 口コミ知りたいさん]

>>983 口コミ知りたいさん

海や山は綺麗に見えるのでしょうか？画像では海の景色は抜けてない気がするのですが。

[986: 匿名さん]

>>984 匿名さん
そうなんですね。あなたはそうされると良いと思いますよ。

[987: マンション検討中さん]

>>986 匿名さん

そこに住むなら普通は昔から礼儀だと教えていただいたので。

[988: 検討板ユーザーさん]

>>985 口コミ知りたいさん
綺麗に見えるかどうかは感覚的な要素が強いと思うので現地で確認されるのが良いと思いますよ。海も山も見えますよ。南側から見ると山はかなり遠いですけど。

[989: 検討板ユーザーさん]

>>987 マンション検討中さん
okです。

[990: 匿名さん]

>>984 匿名さん
私は子育て世帯が少ないのでは？という質問に対して「いや、少なくない」という意味で書いただけですので他の生徒数が多い学校と比較する意図はありませんでした。多い方が良いというわけでもないですし。

ちなみにR6.5.1の夙川小の全校生徒数は983人です。
R6.5.1時点で神戸市の小学校で1000人超えているところは
魚崎1074
本山第二１１２２
御影北１０３５
高羽１１１０
霞ヶ丘１１１５
東舞子１０６３
舞多聞１５９６
伊吹東１０８３

です。夙川小と比べて数が「さらにすごい」と言える（※繰り返しになりますが多ければ良いわけではないと思います。）のは舞多聞くらいで、他は年によって多い少ないが変わったりすると思います。

[991: eマンション]

夙川という駅は便利で特急も止まるし
桜並木も素晴らしい

が、
駅１５分以上かかるぜ実際には
そんなとこに住んでもマンションの価値って半端だぜ

戸建てなら普通でもマンションは利便性ないとな！

FRO----M　　近隣住人(^_-)-☆

[992: eマンション]

>>984 匿名さん

甲東園３分の立地なら価値ありかもしれんが

芦屋も浜ではなく山手だぜ
富裕層が住み着いたのは
岡本御影の山手
芦屋川の山手
今では超高齢化に老朽化
資産価値ダダ下がりの一方（信じがたいか売るに売れない）
かえって駅近マンションが山からの老人さま方に大人気で大高騰
お金持ち故キャッシュでポン
て、ま、ローンなんてくめないしなそもそも

[993: 坪単価比較中さん]

坪と㎡という単位すら理解してないおかしな人間が堂々とマジレスするスレ笑

いびつだな全く
カネとか価値云々以前の低次元ｗ

[994: 匿名さん]

平地の駅近は確かに便利
だが
近年日本は治安悪化傾向
首都圏
でも
連続強盗事件発生
一軒家
は
特に心配
駅近は確かにべんりぃ
ただ、安心安全山の上

[995: ご近所さん]

山の上の方が物騒じゃん
住居侵入窃盗とかは人気の少ない一件家がターゲットだよ

[996: ご近所さん]

マンション住民は町内会入ってない人がほとんどなのが実情

[997: 匿名さん]

>>995 ご近所さん
ポツンと一軒家みたいな感じのところでしたらそうですね。

[998: 匿名さん]

>>978 検討板ユーザーさん

厚かましい人が沢山いるんでしょうね。

[999: 名無しさん]

>>991 eマンションさん

その通りです。

[1000: マンション掲示板さん]

>>992 eマンションさん
山から平地への大移動起こってますね。阪急バスも減便したし山手はどんどん不便になってゆく。

[1001: 通りがかりさん]

>>1000 マンション掲示板さん

大移動？どこの話ですか？