Brillia（ブリリア）夙川高塚町ってどうですか？

[マンション比較中さん]

Brillia（ブリリア）夙川高塚町についての情報を希望しています。
駅からは少しありますが、静かに暮らせそうだなと思って気になっています。
検討している方や、周辺に詳しい方がいたら便利不便教えていただきたいです。
公式URL：https://shukugawa94.brillia.com/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153126

所在地：兵庫県西宮市高塚町27番107（地番）
交通：阪急神戸線「夙川」駅徒歩13分
間取：3LDK～4LDK
面積：72.33平米～108.58平米
売主：東京建物株式会社・エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[741: 周辺住民さん]

>>740 休憩中のマンション投資家さん
ここの人はマンション投資家さんみたいなプロでは無いので、別にプラスにしようと思ってリセール意識している訳や無いと思うよ。
１０年後の値下がり率が30%のマンションより20%くらいやといいなみたいな感覚ちゃうの？
知らんけど。

[742: 匿名さん]

そもそも住みたくて買って住んでるのにその上でさらに得しようなんて考えないですよ。
使ったらその分価値下がるのは誰でもわかることですし、741さん仰るように下がり幅が少ないだろうな、くらいの感覚ですよ。

[743: 名無しさん]

水圧がとても弱いように感じますし、お湯への切り替えまでの時間が長いです。

[744: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[745: マンション検討中さん]

御入居なさった方にお伺いしたいのですが、まだ空部屋は多いのでしょうか?

[746: eマンションさん]

>>745 マンション検討中さん
西棟はほぼ埋まってそうですけどね。東棟は前の道から見る限り結構空いてそうです。

[747: マンコミュファンさん]

>>743 名無しさん
私も弱いと感じました。特にお風呂のシャワーが水圧弱いのとお湯への切り替えが遅いですね。

[748: マンション掲示板さん]

>>747 マンコミュファンさん
うちは全く問題ないですよ。
止水栓が締まりすぎてるんじゃないでしょうか？

[749: 周辺住民さん]

ここのエコジョーズの号数は敢えて書きませんが全く問題ない号数なのでシャワーの水圧が弱いと言うことは無いと思います。
お湯への切り替え時間は給湯器とお湯を出す場所の距離に依存します。部屋が広くなったのでしたら仕方がない現象です。

[750: マンション検討中さん]

>>747 マンコミュファンさん
うちも西棟ですか、シャワーに関して不自由には感じていません。

[751: 匿名さん]

今朝のzipで紹介されていましたね。西宮の条例で、夙川はここまでの規模のマンションはもう立てられなくなったとのことで、希少価値があると言っていましたが。

[752: 匿名さん]

水圧の件、やはりみなさん気になられていたようですね。

[753: 通りがかりさん]

私は全く弱いと思いませんでしたが、強くしていまだけるようで気になっていた方は良かったですね。
入居開始から日が経ってないのに対応が早いですね。さすがです。

[754: 匿名さん]

>>751 匿名さん
ここまでの規模のマンションはもう建てられないと云う事は
このマンションも事実上建て替えが不可と言う事なのでは？
岡本辺りの一種低層住専に建ってる６Fとか8Fの古いマンションも
建築時は無指定で後に用途地域の網がかかったと思うが。
その西宮の条例の中身は知らないが喜んではいられないような気がする。
資産価値に敏感な方は留意された方がいいのではないか。

[755: eマンションさん]

>>754 匿名さん
私も又聞きなので間違ってる可能性は有りますが、小学校の人数が多過ぎる事が原因だったと思いますので戸数が増えない建て替えは可能なのでは？

[756: 匿名さん]

755さんが仰っていることが一つ理由だと思います。夙川小学校付近が受入困難地区に指定されていたので、戸建て以外は現状建設に事前協議が必要なようです。あくまで”事前協議の必要”と”要請”なので、禁止ではないですし、今後子供の数が減ってくれば見直し入る可能性はありますね。

[757: eマンションさん]

>>743 名無しさん

私も水圧が弱く感じますそ、お湯への切り替えまで残って時間は寒くなってきた今ではかなりきついです。

[758: 名無しさん]

>>754 匿名さん

建て替えが不可なマンションは資産価値が下がるのでしょうか？
建て替えなんて築年数かなりの物件でさえしてない場所は沢山あると思います。
何故まだまだ先の話をされるのでしょうか？実需で住われている方はあまりいらっしゃらないのか。

[759: 検討板ユーザーさん]

>>757 eマンションさん
ここの住民じゃないでしょw
もうその話は解決しましたよw

[760: 検討板ユーザーさん]

>>759 検討板ユーザーさん

いえいえ、水圧が弱い、お湯への切り替え時間は遅いですね。うちはまだです。階層や場所によりますか？
解決に至ったのは一部でしょうが。

[761: 匿名さん]

うちは違うマンションですが、
高級マンションで水圧がとか聞いたことないですね。

[762: 匿名さん]

>>760 検討板ユーザーさん
頓珍漢な回答すぎて飲んでた茶を吹きましたww
お願いですから荒らすのをやめてください。

[763: 周辺住民さん]

最近結構売れてますよね。

[764: 住人]

>>762 匿名さん

あなたこそ荒らすのはやめたらいかがですか？
匿名掲示板だから悩まれている方もいますよ！
どこが頓珍漢か説明してください！

[765: 検討板ユーザー]

>>763 周辺住民さん

まだ完売には至ってないのですかw
人気あるなら直ぐ売れますよw

[766: 匿名さん]

>>762 匿名さん

馬鹿にするみたいな言い方やめてください。
前に住んでいた高級マンション、実際このようなことはなかったです。

[767: 評判気になるさん]

>>764 住人さん

住んでたら分かります。住んでないならわかりません。

以上！

[768: マンコミュファンさん]

>>766 匿名さん
よかったですね。

[769: 検討板ユーザーさん]

>>765 検討板ユーザーさん

この時点で完売でしたら値付けミスですよw
都内とかは例外ですが。

[770: eマンションさん]

>>768 マンコミュファンさん

よかったです！

[771: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[772: 通りがかりさん]

>>767 評判気になるさん

そんなにカリカリこなくてもね。
今は寒いですからね。勘違いしていたのですよ。
寒いからどのマンションや家もそうでしょう。
許す事ができる人が一番賢いのですよ。

[773: 検討板ユーザーさん]

そうですねw
きっと書き込むスレを間違えたんでしょうね
お茶目だなぁ

[774: マンション検討中さん]

743、747さんが現に水圧が如何とか言ってたしまだ解決してないように感じましたけどね。
スレ違いだと言って収めようとして必死な感じですねw

[775: マンション検討中さん]

>>774 マンション検討中さん

その後マンション全戸に対して、ある通知があったんですよw
757のような投稿は何も知らない非居住者でないとし得ない投稿です。

[776: 周辺住民さん]

>>775 マンション検討中さん

これくらいの規模のマンション住んだ事ありますが、騒音ならともかくある通知ってなんなんでしょう？
こういった話は聞いたことないですね。
743、747が外部で、全くのデマということなんですかw

[777: 匿名さん]

776です。全く気づかずで申し訳ございません。
長期の海外出張でその様な暇はございませんでした。

[778: 周辺住民さん]

>>776 周辺住民さん
743、747が内部か外部かは不明ですが757は明らかに外部の荒らしですね。

[779: 周辺住民さん]

>>776 周辺住民さん
ちなみに外部の方でもこのスレもう一度見返したらある通知がなんなのか、なんとなくわかりますよ。

[780: 検討板ユーザーさん]

モスバーガー夙川駅前に2月中旬にオープンのようです

[781: マンション検討中さん]

2024年入居する場合、この物件の住宅ローン控除はどれに当てはまるのでしょうか。

[782: 匿名さん]

家具つき住戸ですが、但し書きに107号室はモデルルーム設置の家具を付けてお引渡しします（一部対象外のものがございます。）となっています。
対象は写真のリビング家具と専用庭に設置されているテーブルと椅子でしょうか。

[783: 匿名さん]

現状でモデルルームに設置の家具、ということじゃないかなと思います。
公式サイトの写真にあるものとは
異なっている可能性もあるのではないかなぁ。
専用庭のテーブルセット、あると嬉しいけど、どうなんだろうなぁ。

[784: 匿名さん]

気になることがあるとするならば、グランドエントランスのところでしょうか。
階段だけで、スロープは設置されていないのですか？
カートを使っていたり、ベビーカーを使っているときとかって
ここを通る場合は持ち上げるか、他の出入り口を使うしかないのかもしれませんね。

[785: マンション検討中さん]

スロープ有りますよ。

[786: 匿名さん]

スロープはグランドエントランスのすぐ近くにあるのですか？
いまHPで共用部のデザインを見ておりますが、吹き抜けのエントランスにシャンデリアが設置されていて光と影がとても美しいですね。
本当にホテルのラウンジのような空間で住む人にとって満足感が得られそうだと思いました。

[787: 口コミ知りたいさん]

車のゲートとエントランスの間に有ります

[788: 口コミ知りたいさん]

ホームページ、「Brillia 夙川高塚町」完成動画の1:26あたりに少しだけ映ってます。