Brillia（ブリリア）夙川高塚町ってどうですか？

[マンション比較中さん]

Brillia（ブリリア）夙川高塚町についての情報を希望しています。
駅からは少しありますが、静かに暮らせそうだなと思って気になっています。
検討している方や、周辺に詳しい方がいたら便利不便教えていただきたいです。
公式URL：https://shukugawa94.brillia.com/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153126

所在地：兵庫県西宮市高塚町27番107（地番）
交通：阪急神戸線「夙川」駅徒歩13分
間取：3LDK～4LDK
面積：72.33平米～108.58平米
売主：東京建物株式会社・エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[626: 周辺住民さん]

いつもマンションコミュニティをご利用頂き、誠にありがとうございます。
掲示板内のごく一部のスレッドにて「荒らし」と思われる投稿がございます。
コミュニティサイトでは、こういった類の行為は必ず出ますし、不可避な問題です。
荒らし行為の対処方法につきまして、以下の通りご協力を頂ければと思いますので、ど
うぞ宜しくお願いいたします。

■どんな人？
意図的に荒らし投稿をされる方は、愉快犯もしくは対象物件に何らかの利害関係のある
ケースが大半です。
つまり、注意しても逆に面白がって、または必死になって不適切な投稿を続ける傾向が
強いと言えます。

■対処方法
１．相手にしない
まずは、相手にしないで下さい。つまり、完全に無視する事が大切です。
ここで「あなたみたいな人が…」などと反論してしまうと、相手の思うつぼです。
面白がって、更にきつい言葉を浴びせられ、言葉の応酬になる事は、目に見えていま
す。
これは自分にとっても周りの方にとっても、嫌な気持ちになることは言うまでもありま
せん。
皮肉にも、注意しているはずの自分が、結果的に「場の荒れ」を促進してしまっている
ケースも多いと言えます。

２．削除依頼
各レスの右側にある赤色の「×」印から、削除依頼をお願いいたします。
削除は客観的に行いますので、消せるもの消せないものがありますが、現在マンション
コミュニティでは毎日、全投稿の5-10％ものレスが削除されています。
「依頼をしてもどうせ削除されないだろう」と諦めず、当方までご報告ください。
依頼には必ず全て目を通し、24時間以内に対応をいたしておりますし、特に悪質な場合
には投稿停止処分も行っています。

３．入居後は住民板へ
契約後・入居後の方は、早めに住民板
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/group/resident/
への移動をお勧めします。
実際にその物件を購入された方で、荒らし行為をする人は極めて稀です。
住民板では、住民でない方の投稿は禁止されています。
レス内容を見ると、住民の方の投稿か外部からの投稿かの判別はつきやすいるため、荒
らし行為への対策もとりやすくなります。

■無視された「荒らし」さん
とある「荒らし」さん。
面白半分で荒らし行為をしても、誰にもかまってもらえず、常に無視され続けて、他の
みんなはお互いに楽しくレスのやりとりをしている…。
さらに、自分の投稿だけ全部削除された挙げ句に、投稿すらできなくなってしまっ
た…。

荒らし目的の方が「投稿をして逆に恥ずかしかった」という状況を作り出すためには、
周りの皆さまのご協力が必要になります。
スレッドの治安を守りたいからこそ、周りの皆さまにも投稿マナーをよくご理解頂き、
荒らし行為の撲滅にご協力を頂ければと存じます。

↓こちらより引用致しました↓
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27446/

[627: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[628: マンション掲示板さん]

引き渡しが楽しみで仕事が手につきません！いよいよですね！

[629: 検討板ユーザーさん]

楽しみですね！
引っ越しの日に雨が降らない事を祈ります。

[630: マンション検討中さん]

引き渡し楽しみなのですが、引越し準備が仕事しながらだと大変ですね・・・
17日が引越しですが、前日までバタバタしそうです。

[631: マンション検討中さん]

金曜は雨予報ですし、土曜は最高気温13度と極寒なので中々厳しい引越しになりそうですな笑

[632: マンコミュファンさん]

>>630 マンション検討中さん
1番最短で予約できたのですね！羨ましいです。
うちは引っ越しはまだですが鍵受け取ったら掃除しに行きます。

[633: マンション検討中さん]

>>632 マンコミュファンさん
ラッキーでした！
ただ、おっしゃるように事前にしっかり掃除できないのがちょっと残念でした。

[634: 匿名さん]

もうすぐ入居が始まりますが、売れ行きが気になります。せめて4分の3くらいは販売済であって欲しい。

[635: 匿名さん]

鍵引き渡しの際に販売済み戸数は教えてもらえるものなんですかね...

[636: 匿名]

まだ完売ではなかったんですねー。

[637: 名無しさん]

もう入居された方いらっしゃいますか！？
どんな感じでしょうか！？

[638: eマンションさん]

ある程度予想はしてましたが半分も売れてないとは驚きました

[639: 匿名さん]

そうなんですか？問い合わせたら教えてもらえる感じですか？

[640: ご近所さん]

>>637 名無しさん
引っ越しはまだですが床を拭きに行きました。
夜はとても静かで良い感じでしたよ。夜景も綺麗です。

[641: 口コミ知りたいさん]

>>640 ご近所さん

車の通り抜け不可の道路でもあるので
日中含めて、ずっと静か。

一戸建てエリアの自家用車または、
宅急便などのトラックがたまに通行
する程度

夜間は物音もほぼ聞こえないので、
過ごしやすいです

[642: 匿名さん]

引っ越し前は人通り、車通りの多い所に住んでいたので快適です。
子供の環境としても良くなったので嬉しいです。

[643: 名無しさん]

静けさは本当にいいですね。
日中バルコニーでのんびりしてましたが、引越し業者さんのトラックの音と話し声、たまーに近所の方の話し声が聞こえるくらいです。

[645: 通りがかりさん]

>>638 eマンションさん

なんでなんでしょうか？

[646: 検討板ユーザーさん]

>>638 eマンションさん

良い立地かなと思ってたんですが、半分も売れてないって聞いてびっくりしました。
最近はなかなか売れないのですかね？

[647: 匿名さん]

私の住戸の周りは埋まってるようなんですが全体としてはそんな感じなんですね...

[648: マンション検討中さん]

>>638 eマンションさん
お値引きとかあるんでしょうか...

[649: 匿名さん]

何故売れないのでしょうね。
やはり人口減少に加えて、昨今の物価高や資材高騰で安くなるのを待つ人いるのてしょうか。
人気ある地域だから気になる人いると思いますが。

[650: マンション検討中さん]

今大手は竣工までに売り切るというより、無理して値下げせず計画的に販売していく所が多いみたいですね。

[651: マンション検討中さん]

学区人気なんだし若い成功者などの層で完売してもいいのかなと。
これからの時代マンションはどうなるのでしょうか。新築建てまくってる気がしますが...

[652: マンション掲示板さん]

私のまわりも続々と引っ越されてきてます。みんな素敵な方で安心してます。

[653: 通りがかり]

>>650 マンション検討中さん

大手はなかなか完売しずらいのですか？
ぎゃくにそうではないところは完売してる気がします。一年以上余ってるとなれば流石に値下げするのかなと。

[654: マンション検討中さん]

>>653 通りがかりさん
在庫が多いマンションデベロッパー（住友不動産、野村不動産、三井不動産、大和ハウス、東急不動産、東京建物、阪急阪神不動産）ほど売り急がない傾向があって値引きは難しいとダイヤモンド不動産研究所の記事に書いてありました。

[655: 自身]

>>652 マンション掲示板さん
やはり落ち着いた方多いですよね。
引越ししたてでゴミも多いはずですが、ゴミ置き場の整理整頓具合がびっくりしました

[656: マンコミュファンさん]

売れ行きを考えたらリセールが心配です。
管理費や積立修繕のお金も大丈夫なんでしょうか。管理組合の駐車場収入も想定通り入ってくるのかなあ。

[657: 通りがかりさん]

>>656 マンコミュファンさん

そうですね。半分も残っているってマンション人気の今ではどうなんでしょう？
大学跡地のマンションはあれだけの戸数で完売になったみたいですし、駅の距離は関係ないのでしょうか。

[658: さん]

>>638 eマンションさん
どこ情報なのでしょうか？

[659: 口コミ知りたいさん]

>>656 マンコミュファンさん
その辺りは売主が払うって重説の時に言ってた気がしますよ。
昔なのでもしかしたら間違ってるかもしれませんので気になる方はもう一度聞いてみてください。

[660: 匿名さん]

いずれにしろこの先の修繕管理費はどうなっていくのか...
マンション完売するのって珍しいのでしょうか。高すぎて今は買い控えているのかも気になりますね。この先リセールどうなるんでしょう。

[661: 周辺住民さん]

来年も再来年もマンション価格が高止まりしてたらさすがに買われますかね

[662: 通りがかりさん]

片方は8割強から9割は契約済みまたは近々契約決まりそうとは聞きましたよ。
近くのエリアの他社ブランドの新築マンションが、ここよりもだいぶ高い値段で出されてるみたいで、そこと比較されてる方が戻ってこられていると伺いました。校区こちらの方が人気ですし、これから埋まっていくんではないでしょうか？
大学跡地のところは値段がここより安く設定されていたので、売れ行きが良かったのではないでしょうか。と個人的には思ってます。

[663: 検討板ユーザーさん]

>>662 通りがかりさん

やはりそうなのですね。
私の家の周りは続々と入居されているので半分以下というのは違和感がありました。

でも私は西棟なので西棟が８～9割埋まって東が１～2割程度でしたら半分以下くらいなのかな？とも思いました。

[664: マンコミュファンさん]

西と東で格差があるのですかね笑
西棟の向かい老人ホーム屋上にある室外機か、物置みたいな物ありますよね、あれ勘弁してほしいです。眺望的にマイナスな気が‥‥。
皆さん、気にならないのでしょうか。

[665: 匿名さん]

駐車場は契約された方全てにあたりますか？
そういったこともあるのではないかなと推測します。

[666: マンション検討中さん]

>>664 マンコミュファンさん

私も西棟ですが、東より安いので仕方ないと割り切ってます。

[667: マンション検討中さん]

共有部は良いけど、駐車場は全戸ない、ディスポーザーない、駅からも近いわけではない、老人ホームが近くにある、割高感があるのかも。
景観が良いとこは距離関係なく売れてる気がします。

[668: マンション掲示板さん]

>>664 マンコミュファンさん
後から来て文句言うなよ。

[669: マンション検討中さん]

夙川が特急止まるようになったのは、
JRがさくら夙川駅を作ってそれに対抗したそう。昔は普通しか停まらなかったそうです。
最近は競争のようにマンション建ちまくってますが20年くらい前は普通の住宅地でした。

[670: 周辺住民さん]

>>669 マンション検討中さん
今も普通の住宅地だと思って購入したのですが、最近では人気地域なんですか？

[671: 名無しさん]

>>664 マンコミュファンさん
私も西棟ですが、景色を見るのも最初だけかなーと。忙しい毎日で洗濯以外ベランダ出るかなーってことで割り切りました笑

[672: マンコミュファンさん]

>>671 名無しさん

ほんまそれっす！
私の価値観なので他の方はどうかわかりませんが眺望は全く考慮しませんでした。

[673: マンション掲示板さん]

>>670 周辺住民さん

普通の住宅地だとおもいますよ！
昔は普通しか止まらない神戸と大阪の中間にある田舎のイメージ。
人気というより大阪方面の通勤に便利だから買う人増えただけ。

[674: 周辺住民さん]

>>673 マンション掲示板さん
そうですよね。私も田舎で通勤に程よい距離なので購入しました。

[675: 周辺住民さん]

>>673 マンション掲示板さん
まあ、買う人増えた＝人気と言っても良いとは思いますが。

[676: マンション掲示板さん]

近年は不動産業者が開発しまくりました。
昔から現在まで大阪で商売した成功者は芦屋と神戸の山手や邸宅を建てまくった。
西宮七園という言葉も業者がイメージ戦略の為つけたそうだと聞いた。

[677: 名無しさん]

>>676 マンション掲示板さん
昔から人気の地域なんですね！

[678: 通りがかりさん]

夙川は上に行けば行くほど住みづらいとは思う。
この辺に住んだことあります。
駅近も阪急より上は細い道しかない上、上り坂で本当にきつかった。
車での移動が苦にならない人が住む場所かと思う。

[679: 名無しさん]

>>678 通りがかりさん
そうですね。体力に自信がなかったり運転が苦手な方にはあまりお勧めでは無いです。

[680: 匿名さん]

西棟は売れているというのは、駅距離と価格のバランスなんでしょうか。

[681: 匿名さん]

>>680 匿名さん
そう思います。西の価格くらいなら買える人が多いんでしょうね。

[682: 通りがかりさん]

>>677 名無しさん

神戸と芦屋が言わずと知れた高級住宅街かなぁ。
夙川の方面はあまり知りませんでした。
神戸から離れたらすこし大阪のイメージもあるからかもしれないです。

[683: 匿名さん]

震災後に西北は再開発で、夙川は特急が止まるようになって、人気が出た感じがします。

[684: 匿名]

>>683 匿名さん

本当にそうですね。夙川特急止まらない通勤、通学の人は不便でしたね。。
自分が利用しなくなってから、特急とまるようになりすこし気持ちが下がりました。
静かな雰囲気だったあの頃、普通しか止まらない駅の方ががいい気がします。

[685: 名無しさん]

>>684 匿名さん
個人的には生活利便性を考えると特急停車駅一択です。特に大阪勤務の場合、西北以西は特急停車駅でければしんどいかな…。

[686: 名無しさん]

夙川より西であっても大阪通勤の利便性は阪急沿線であれば特に問題ない。
それより道幅が車でも通り抜けができるか、
一番は駅周辺が洗練されているかも重要なポイントかな。
駅からの距離の割には割高感が否めないかなぁ。その価格なら自分なら駅から7分以内が限界かな。

[687: 評判気になるさん]

>>686 名無しさん

西北以外で、あまり周辺が洗練されている駅って思い付かないですね(^^;)

[688: 匿名さん]

まあ、人それぞれっすから。
ちなみにこのマンションに車で南から車で来る場合細い道なんか通らないですよ。

道幅がどうのこうの書いてる人は本当にこのマンションを検討してるのだろうか。甚だ疑問である。

[689: 口コミ知りたいさん]

>>682 通りがかりさん

ご存知なかったのてすね。
夙川の雲井町～芦屋の岩園町にかけて高級住宅街ですよ。

[690: マンション掲示板さん]

ここが宅地として開発される時、住民の方が差し止めの裁判を起こしたと聞きました。昔からお住まいの近所の方から良く思われてないのかなあ。

[691: 口コミ知りたいさん]

マンションと一戸建とはほぼ交流がないですし、マンション内部でさえ一部の友人関係はできても住民全体の連帯なんてほとんどないですからね。

それに、このマンション建設に対しての反対運動では無く、秀麗の丘の辺りも含めた高塚山開発に対する裁判で原告側は敗訴してますからね。
どうしても気になるならやめたらええんとちゃいます？

まあ、大規模な工事ですし自分がプラウドや付近の戸建てを所有していたと想像したら反対したくなる気持ちはわかりますよ。

[692: マンコミュファンさん]

>>689 口コミ知りたいさん

芦屋は西宮市、ではないよ。

[693: 通りがかりさん]

>>687 評判気になるさん

個人的にも、世間的にも岡本、御影、夙川、芦屋川という認識で間違いないかと。
西北が洗練されているのはガーデンズだけで昔から住んでいるものはわかってます。

[694: 口コミ知りたいさん]

>>692 マンコミュファンさん

そやでw

[695: 匿名]

自分が戸建て民だとしたら、かなり重要ですね。
大規模マンション？は。自分も戸建てエリアのマンション住んだことありますが、やはり戸建ての方の新参者扱いや視線は戸建て同士というか、やっぱり住んでみるときつかった。やめとくほどでもないけど、馴染めるかは本人というか、人それぞれで気になる人もいるみたいです。
昔からの戸建ての邸宅街にはマンションはきついのかもって感じです。

[696: マンション検討中さん]

>>689 口コミ知りたいさん

知っていますよ。
夙川も検討しましたが、自分が神戸住みであるため神戸の高級住宅街の方が環境面では好みで馴染みがあります。
夙川から芦屋までは歩いている時期もあり素晴らしい町並みだと認識はしています。

[697: 名無しさん]

>>691 口コミ知りたいさん
マンション自体に対しての反対もありましたよ。
高塚町6、深谷町2の方達からは西宮市に対して苦情が申し立てられてました。
そのせいで着工が何ヶ月か遅れた筈です。

ただ余りにも夜間寂しい場所なので、防犯上の理由から
秀麗の丘にお住まいの方達からはマンション建設は歓迎されてたと聞きました。

[698: マンション検討中さん]

しかし何故最近はマンション建設ラッシュなんでしょうか。
昔から知ってるものとしては、夙川は戸建てエリアとして静かな住宅街が良かったのに。
そりゃあ反対もありますわ。
こういった高級住宅街も高齢化が進んできたらどうなるんでしょうか。本当は戸建てが良いのですが、マンションがせいぜい。やはり、中古でも安くなる時代が来ないのかなー。

[699: マンション検討中さん]

実際にマンションは売れ続けてるのでしょうか。
今は高いし資産価値もありそうでも将来的にはリセール厳しくはならないか不安です。

[700: 匿名さん]

例えば10年後の購買層を30歳（今20歳）としたら、その人口がどれくらい減少するかは確定しているから、不動産全体として今よりもリセールは厳しくなると考えます。

[701: マンション掲示板さん]

人口減少したらマンション価格下がっても徒歩から10分以上はリセール厳しそうですね。
かといって、郊外や田舎の駅近マンションは売れているみたいですし田舎や郊外が売れないわけでもわかりませんね。
今までなら考えない場所にもマンション建設してる気がします。

[702: 口コミ知りたいさん]

また荒らしが湧いてきてますねw
定期的に沸きますね。

[703: 名無しさん]

>>697 名無しさん
それは苦情であって裁判では無いですよね。
自分も西宮市が買い取ってもよかったんじゃね？とは思いますけど、そもそも私有地ですからね...

[704: 検討中さん]

やっぱり色々な問題があったんですね。
上手く共存したらいいのにそんなに反対みたいにされたら自分なら躊躇うし困るかなぁ。
買うにも高額な割に甲陽線使うのが面倒で不便だし考えますね。皆様は全てマイカーで通勤や買い物でしょうか？大学跡地の方も買い物はしにくそうですし、こちらのがまたマシですか？

[705: 口コミ知りたいさん]

甲陽線は使わなくてよいみたいですね。
バスは頻繁にある場所ですか？
歩きでも13分だとすれば毎日歩くのは若いうちはいいけど歳いけば微妙ですね。
マイカーだとまあ良い環境かもしれませんが。

[706: マンション掲示板さん]

>>702 口コミ知りたいさん

そんなこと言うあなたもやん。

[707: 匿名]

マンションの必須条件は利便性。
フラットでもない駅遠物件を高額で買う理由が分からん。
当地は多少不便でも閑静さを求めての戸建てが本来のエリアだよ。

[708: 検討板ユーザーさん]

>>707 匿名さん
買うてもうてるから別にええねん。
すまんな。

[709: 口コミ知りたいさん]

>>707 匿名さん

その通りです。戸建てやからこそ優雅な環境ですわね！本来のエリアは戸建で合ってるでしょう！

[710: 地域の近くの人]

バスはそこまで発達してないですもんね。
やっぱ市バスでないとね。

[711: 管理担当]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[712: 名無しさん]

購入時には全く考えてなかったのですが、南向きの方角は夏は花火が見えるのでしょうか？（もちろん棟と階数次第で変わりますが）
知人には「大阪南港の花火が見えるのでは？」と言われました。芦屋の花火も見えると素敵ですね。
気が早いですが夏が楽しみです。

[713: 低層マンションの高層階住民]

景観が売りの割と見えるマンションですが、
それでも小さくしか見えない。そんなもん！
ここは花火なんて難しいのでは。
日頃は興味ないくせに、そんな時だけ大阪やらいわんといてほしい。

[714: 名無しさん]

>>713 低層マンションの高層階住民さん
確かに、見えたとしても豆粒かもしれないですね。笑
過度な期待はしないようにします。

[715: 周辺住民さん]

めっちゃ荒らし湧いてますやんw
受け渡し時期だから仕方ないですけどね。まあ、まだ販売中ですし荒らしでもなんでもスレが上がった方が人目について見学者が増えるかもですね。

ちなみに、質問が出た時に他の地域や他のマンションと比較するのは普通ですが、突然湧いて出てここら辺の地域やマンションを貶める投稿をするのは荒らしですよ。

[716: ご近所さん]

>>704 検討中さん

建設や宅地開発にあたって近所からの苦情、問い合わせが過去に一件もない場所、マンションの方が珍しいですよ。そんなこと言ってたらどこも住めません。
建設反対の理由としてこの付近に古墳が有った事も用いたようですが、西宮市としては保全する価値が無いと判断されたようです。（購入前に調べたのであやふやですが。）グーグルマップで確認すると前の公園に石材が保全されていたり、隣の戸建エリアに古墳が有った事がわかります。
あと、建設にあたって台風の日に土砂が道に流れた事に対する苦情も有ったと思います。私は西宮市議会の議事録でも「高塚町」とワード検索しましたが購入を躊躇するような記載は見つけられませんでした。

調べた中で唯一付近に断層が有る事が気になりましたが、阪神間で付近に活断層が無いところを探すとかなり範囲が限られますし、海溝型地震は数十年から数百年程度の間隔なのに対して活断層で発生する地震は千年程度から数万年の間隔との事なので諦めました。

ちなみに、ここ住んでる人は甲陽線はつかわないと思いますよ。
買い物はマイカーでもしますし、ネットスーパーで頼めるスーパーが多いので車なくてもそこまで不便では無いかと思いました。そりゃ駅近の方が便利ですが、このマンション付近の雰囲気が好きで小学生の子供の通学も（線路の南側と比較して）そこまで大変じゃないのでこちらにしました。

[725: 管理担当]

[No.717～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・自作自演、もしくは成りすまし行為
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・削除されたレスへの返信