Brillia（ブリリア）夙川高塚町ってどうですか？

[マンション比較中さん]

Brillia（ブリリア）夙川高塚町についての情報を希望しています。
駅からは少しありますが、静かに暮らせそうだなと思って気になっています。
検討している方や、周辺に詳しい方がいたら便利不便教えていただきたいです。
公式URL：https://shukugawa94.brillia.com/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153126

所在地：兵庫県西宮市高塚町27番107（地番）
交通：阪急神戸線「夙川」駅徒歩13分
間取：3LDK～4LDK
面積：72.33平米～108.58平米
売主：東京建物株式会社・エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[601: マンション検討中さん]

私はパン派ですね！
外眺めながらパンとコーヒーの朝ご飯が楽しみです。

[602: ご近所さん]

>>601 マンション検討中さん
私もです！気が合いそうですね！
最近寒いですし熱々のコーヒーも美味しそうですね。

[603: 通りがかりさん]

通勤急行ですね。言い間違えでしたね。。
でもさして問題ないのではないでしょうか？
通勤を車でされる方の方が沢山いる地域です。
皆様車２台お持ちですし。駐車場もゆとりあります。
有難うございます。御影山手は良い場所だと住民としても自負しています。
駅北近くにはここより高めのマンションもありますし小学校から私学に通わせる方も多くいます。御影北は中学受験が半数以上といった感じです。
御影山手のどこのマンションかは知りませんが、駅近5分で景観もよく緑の多い美術館の見えるマンションは建設中ですし他にも歴史あるマンションが沢山ございます。
阪急線路南側は一番利便性に優れておりますし住環境も良く古くからの財閥の邸宅があった場所です。
私がこちらに引っ越したのも最近のことで完璧な回答ができず申し訳ございません。
あちこちに店など沢山ある訳ではないかもしれませんが、どの店も質が良いものだけを出しているなという認識です。

あっという間に神戸や三ノ宮に着くので必要ないのもあるかと思います。
隣の岡本にはそういう皆様が好きな類の全てがまとまっています。

こちら地域を選ばなかったとの事、大変残念です。

[604: 匿名さん]

>>600 マンコミュファンさん

597の人に対して違う方が書き込みしてますね！
成りすましはやめていただけますか？

[605: マンション掲示板さん]

荒らしが湧いてきてますね。

[606: 598]

>>603 通りがかりさん

私は「御影に朝だけ停まるのは特急ではなく「通勤急行」だと思います。」と書いただけで、「だから御影より夙川が良い」「特急が停まら無いのは問題だ」などとは書いていないのですが、気に障ったのでしたら申し訳ございません。
ちなみに通勤急行は神戸三宮～塚口まで普通と同じ停車駅です。
特急は神戸三宮～梅田まで岡本、夙川、西宮北口、十三にしか停車しません。

書かれている事よく分かりました。御影、岡本の辺りも素敵な街だと思います。
ただ、わざわざこのスレに書き込まれる意図がよく分かりません。
以下のスレに同じ事を書き込まれる事をお勧め致します。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/681537/
こちらのスレの皆様であれば貴方のご投稿を大変嬉しく感じられると思います。

何卒よろしくお願い致します。

[607: 通りがかりさん]

>>606 598さん
仰る通りですね。。

ご迷惑をお掛け致しました。

[608: 匿名]

>>606 さん

御影北が良いと思うと書いておきながら、
「特急は止まりません」と言う書き込みはもこちらで話す内容ではないなと思いました。
こちらに決められたのなら御影などの話はこちらのスレとは全く関係ない話ですよね？
そうですね。私は専業主婦で日頃は通勤しないし、出かける際は車しか利用しないので細かい詳細は気にしておりませんでした。
荒らすつもりなどなく、夙川も西宮も昔かなり住んでいましたからたまたまこちらを覗いただけでした。　
他のマンションのスレを貼り付けまでしてこられる意図もわかりませんし大変びっくりしております。
そちらには書く必要などありませんしこのような書き込みはやめていただけますか？
名前の項目の598もどういうおつもりでしょうか？

こちらは静かに暮らしたい方が好んで皆様住われますしより静かで住みたい価値観の方が多いかもしれませんね。　
ちなみに貼り付けまでしたマンションをご検討されていたのでしょうか？

長々と乱文失礼しました。

[609: 598]

>>608 匿名さん

折角書いて頂いたのに申し訳ございませんが何が仰られたい事がよく分からないので適切な回答ができません。
以下の２点だけ回答させて頂きます。

・御影の話は貴方が突然し始めた事に対する返信なので仕方が無いと思います。

・他のマンションのスレを貼ったのは貴方のご投稿は御影のマンションのスレでされた方が良いと考えたからです。

以上よろしくお願い致します。

[610: マンション検討中さん]

>>609 598さん
お気持ちすごくわかりますが、荒らしは基本的にスルーされた方がよいですよ。

[611: eマンションさん]

>>609 598さん

貴方が初めにこのスレでこちら地域を話してこられてましたよ？お忘れですか？勘違いなら失礼しました。
御影のマンションは他にも沢山ありますのに、何故特定のマンションだけを選ばれたのか、私がこちらと関係あるならわかりますが、なかったとしたらおかしいですよ。
よほど気になってたのでしょうか。
ご縁がないのなら残念でした。
失礼致します。

[612: 598]

>>611 eマンションさん

・どの投稿でしょうか？過去に御影の投稿をされた方がいらっしゃったのかもしれませんが、私ではございません。

・「御影　新築マンション」で検索したら現在売り出し中の新築マンションがそこの一件しか出てこなかったからです。
完売済みのスレだと誰も見てないと思いましたので貴方の事を考えての老婆心からです。

>>610様
大変失礼致しました。次何を書かれても反応しません。この投稿だけは何卒お許しください。

[613: マンション検討中さん]

他の掲示板に誘導するのもよくないですね。

[614: 598]

>>613 マンション検討中さん

確かに他の掲示板の皆様が荒らされて困ってしまいますね...
そこまでは考えらておりませんでした。申し訳ございませんでした。

[615: マンション検討中さん]

遡れば423に書いてあります。
こちらのスレには全く関係ないですね。
阪急で特急が止まるとこと、止まらないとこで書かれたら嫌な方もいるかもしれません。
通勤急行は普通と同じですも余計な話。

[616: マンション検討中さん]

>>591 >>594 の方がよっぽど余計な話ですけどね。

[617: マンコミュファンさん]

>>615 マンション検討中さん

阪急で特急が止まる所と停まらない所を書かれたら嫌な人がいるんですか？？
その方は駅に行くの大変そうですね

[618: 口コミ知りたいさん]

>>616 マンション検討中さん

だからそういう煽りが空気読めてないしだめなんですよ。591はそのあと423に向けて書いてますやん。
423もまたひつこく言い返すから大人気ないと思いましたよ。
そんなつもりないならほっといたらいいやん。

[619: マンコミュファンさん]

>>617 マンコミュファンさん

何故駅に行くの大変なん？御影らへんの普通しか止まらない場所はどこにでもすぐ着くから、
全く通勤不便ではない。
むしろ、夙川の甲陽線乗り換えや、あの崖に家やマンションある人や、細い道のがきつい。
夙川の人が神戸にそこまで何か言いたいことあるのか。

[620: 598]

>>618 口コミ知りたいさん
申し訳ございませんが私が598ですが>>612 にも書きました通り423を書いたのは私では無いです。
しつこく無視できず大人気なかったのは申し訳ございません。

[621: 匿名さん]

これ完全にヴェレーナで荒らしてた荒らしがこっちきてますよ！

見返したら市バス便利煽りとか、西宮vs神戸煽りとか長々とやってましたもん！

[622: ご近所さん]

>>621 匿名さん

え？完全に話が飛躍してますよ！

[624: 匿名さん]

>>620 598さん

そうなんですか？
こちらこそ勘違いしてしつこくしてしまって失礼いたしました。
全くの誤解ですのでこれで失礼します。

[626: 周辺住民さん]

いつもマンションコミュニティをご利用頂き、誠にありがとうございます。
掲示板内のごく一部のスレッドにて「荒らし」と思われる投稿がございます。
コミュニティサイトでは、こういった類の行為は必ず出ますし、不可避な問題です。
荒らし行為の対処方法につきまして、以下の通りご協力を頂ければと思いますので、ど
うぞ宜しくお願いいたします。

■どんな人？
意図的に荒らし投稿をされる方は、愉快犯もしくは対象物件に何らかの利害関係のある
ケースが大半です。
つまり、注意しても逆に面白がって、または必死になって不適切な投稿を続ける傾向が
強いと言えます。

■対処方法
１．相手にしない
まずは、相手にしないで下さい。つまり、完全に無視する事が大切です。
ここで「あなたみたいな人が…」などと反論してしまうと、相手の思うつぼです。
面白がって、更にきつい言葉を浴びせられ、言葉の応酬になる事は、目に見えていま
す。
これは自分にとっても周りの方にとっても、嫌な気持ちになることは言うまでもありま
せん。
皮肉にも、注意しているはずの自分が、結果的に「場の荒れ」を促進してしまっている
ケースも多いと言えます。

２．削除依頼
各レスの右側にある赤色の「×」印から、削除依頼をお願いいたします。
削除は客観的に行いますので、消せるもの消せないものがありますが、現在マンション
コミュニティでは毎日、全投稿の5-10％ものレスが削除されています。
「依頼をしてもどうせ削除されないだろう」と諦めず、当方までご報告ください。
依頼には必ず全て目を通し、24時間以内に対応をいたしておりますし、特に悪質な場合
には投稿停止処分も行っています。

３．入居後は住民板へ
契約後・入居後の方は、早めに住民板
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/group/resident/
への移動をお勧めします。
実際にその物件を購入された方で、荒らし行為をする人は極めて稀です。
住民板では、住民でない方の投稿は禁止されています。
レス内容を見ると、住民の方の投稿か外部からの投稿かの判別はつきやすいるため、荒
らし行為への対策もとりやすくなります。

■無視された「荒らし」さん
とある「荒らし」さん。
面白半分で荒らし行為をしても、誰にもかまってもらえず、常に無視され続けて、他の
みんなはお互いに楽しくレスのやりとりをしている…。
さらに、自分の投稿だけ全部削除された挙げ句に、投稿すらできなくなってしまっ
た…。

荒らし目的の方が「投稿をして逆に恥ずかしかった」という状況を作り出すためには、
周りの皆さまのご協力が必要になります。
スレッドの治安を守りたいからこそ、周りの皆さまにも投稿マナーをよくご理解頂き、
荒らし行為の撲滅にご協力を頂ければと存じます。

↓こちらより引用致しました↓
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27446/

[627: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[628: マンション掲示板さん]

引き渡しが楽しみで仕事が手につきません！いよいよですね！

[629: 検討板ユーザーさん]

楽しみですね！
引っ越しの日に雨が降らない事を祈ります。

[630: マンション検討中さん]

引き渡し楽しみなのですが、引越し準備が仕事しながらだと大変ですね・・・
17日が引越しですが、前日までバタバタしそうです。

[631: マンション検討中さん]

金曜は雨予報ですし、土曜は最高気温13度と極寒なので中々厳しい引越しになりそうですな笑

[632: マンコミュファンさん]

>>630 マンション検討中さん
1番最短で予約できたのですね！羨ましいです。
うちは引っ越しはまだですが鍵受け取ったら掃除しに行きます。

[633: マンション検討中さん]

>>632 マンコミュファンさん
ラッキーでした！
ただ、おっしゃるように事前にしっかり掃除できないのがちょっと残念でした。

[634: 匿名さん]

もうすぐ入居が始まりますが、売れ行きが気になります。せめて4分の3くらいは販売済であって欲しい。

[635: 匿名さん]

鍵引き渡しの際に販売済み戸数は教えてもらえるものなんですかね...

[636: 匿名]

まだ完売ではなかったんですねー。

[637: 名無しさん]

もう入居された方いらっしゃいますか！？
どんな感じでしょうか！？

[638: eマンションさん]

ある程度予想はしてましたが半分も売れてないとは驚きました

[639: 匿名さん]

そうなんですか？問い合わせたら教えてもらえる感じですか？

[640: ご近所さん]

>>637 名無しさん
引っ越しはまだですが床を拭きに行きました。
夜はとても静かで良い感じでしたよ。夜景も綺麗です。

[641: 口コミ知りたいさん]

>>640 ご近所さん

車の通り抜け不可の道路でもあるので
日中含めて、ずっと静か。

一戸建てエリアの自家用車または、
宅急便などのトラックがたまに通行
する程度

夜間は物音もほぼ聞こえないので、
過ごしやすいです

[642: 匿名さん]

引っ越し前は人通り、車通りの多い所に住んでいたので快適です。
子供の環境としても良くなったので嬉しいです。

[643: 名無しさん]

静けさは本当にいいですね。
日中バルコニーでのんびりしてましたが、引越し業者さんのトラックの音と話し声、たまーに近所の方の話し声が聞こえるくらいです。

[645: 通りがかりさん]

>>638 eマンションさん

なんでなんでしょうか？

[646: 検討板ユーザーさん]

>>638 eマンションさん

良い立地かなと思ってたんですが、半分も売れてないって聞いてびっくりしました。
最近はなかなか売れないのですかね？

[647: 匿名さん]

私の住戸の周りは埋まってるようなんですが全体としてはそんな感じなんですね...

[648: マンション検討中さん]

>>638 eマンションさん
お値引きとかあるんでしょうか...

[649: 匿名さん]

何故売れないのでしょうね。
やはり人口減少に加えて、昨今の物価高や資材高騰で安くなるのを待つ人いるのてしょうか。
人気ある地域だから気になる人いると思いますが。

[650: マンション検討中さん]

今大手は竣工までに売り切るというより、無理して値下げせず計画的に販売していく所が多いみたいですね。

[651: マンション検討中さん]

学区人気なんだし若い成功者などの層で完売してもいいのかなと。
これからの時代マンションはどうなるのでしょうか。新築建てまくってる気がしますが...

[652: マンション掲示板さん]

私のまわりも続々と引っ越されてきてます。みんな素敵な方で安心してます。

[653: 通りがかり]

>>650 マンション検討中さん

大手はなかなか完売しずらいのですか？
ぎゃくにそうではないところは完売してる気がします。一年以上余ってるとなれば流石に値下げするのかなと。

[654: マンション検討中さん]

>>653 通りがかりさん
在庫が多いマンションデベロッパー（住友不動産、野村不動産、三井不動産、大和ハウス、東急不動産、東京建物、阪急阪神不動産）ほど売り急がない傾向があって値引きは難しいとダイヤモンド不動産研究所の記事に書いてありました。

[655: 自身]

>>652 マンション掲示板さん
やはり落ち着いた方多いですよね。
引越ししたてでゴミも多いはずですが、ゴミ置き場の整理整頓具合がびっくりしました

[656: マンコミュファンさん]

売れ行きを考えたらリセールが心配です。
管理費や積立修繕のお金も大丈夫なんでしょうか。管理組合の駐車場収入も想定通り入ってくるのかなあ。

[657: 通りがかりさん]

>>656 マンコミュファンさん

そうですね。半分も残っているってマンション人気の今ではどうなんでしょう？
大学跡地のマンションはあれだけの戸数で完売になったみたいですし、駅の距離は関係ないのでしょうか。

[658: さん]

>>638 eマンションさん
どこ情報なのでしょうか？

[659: 口コミ知りたいさん]

>>656 マンコミュファンさん
その辺りは売主が払うって重説の時に言ってた気がしますよ。
昔なのでもしかしたら間違ってるかもしれませんので気になる方はもう一度聞いてみてください。

[660: 匿名さん]

いずれにしろこの先の修繕管理費はどうなっていくのか...
マンション完売するのって珍しいのでしょうか。高すぎて今は買い控えているのかも気になりますね。この先リセールどうなるんでしょう。

[661: 周辺住民さん]

来年も再来年もマンション価格が高止まりしてたらさすがに買われますかね

[662: 通りがかりさん]

片方は8割強から9割は契約済みまたは近々契約決まりそうとは聞きましたよ。
近くのエリアの他社ブランドの新築マンションが、ここよりもだいぶ高い値段で出されてるみたいで、そこと比較されてる方が戻ってこられていると伺いました。校区こちらの方が人気ですし、これから埋まっていくんではないでしょうか？
大学跡地のところは値段がここより安く設定されていたので、売れ行きが良かったのではないでしょうか。と個人的には思ってます。

[663: 検討板ユーザーさん]

>>662 通りがかりさん

やはりそうなのですね。
私の家の周りは続々と入居されているので半分以下というのは違和感がありました。

でも私は西棟なので西棟が８～9割埋まって東が１～2割程度でしたら半分以下くらいなのかな？とも思いました。

[664: マンコミュファンさん]

西と東で格差があるのですかね笑
西棟の向かい老人ホーム屋上にある室外機か、物置みたいな物ありますよね、あれ勘弁してほしいです。眺望的にマイナスな気が‥‥。
皆さん、気にならないのでしょうか。

[665: 匿名さん]

駐車場は契約された方全てにあたりますか？
そういったこともあるのではないかなと推測します。

[666: マンション検討中さん]

>>664 マンコミュファンさん

私も西棟ですが、東より安いので仕方ないと割り切ってます。

[667: マンション検討中さん]

共有部は良いけど、駐車場は全戸ない、ディスポーザーない、駅からも近いわけではない、老人ホームが近くにある、割高感があるのかも。
景観が良いとこは距離関係なく売れてる気がします。

[668: マンション掲示板さん]

>>664 マンコミュファンさん
後から来て文句言うなよ。

[669: マンション検討中さん]

夙川が特急止まるようになったのは、
JRがさくら夙川駅を作ってそれに対抗したそう。昔は普通しか停まらなかったそうです。
最近は競争のようにマンション建ちまくってますが20年くらい前は普通の住宅地でした。

[670: 周辺住民さん]

>>669 マンション検討中さん
今も普通の住宅地だと思って購入したのですが、最近では人気地域なんですか？

[671: 名無しさん]

>>664 マンコミュファンさん
私も西棟ですが、景色を見るのも最初だけかなーと。忙しい毎日で洗濯以外ベランダ出るかなーってことで割り切りました笑

[672: マンコミュファンさん]

>>671 名無しさん

ほんまそれっす！
私の価値観なので他の方はどうかわかりませんが眺望は全く考慮しませんでした。

[673: マンション掲示板さん]

>>670 周辺住民さん

普通の住宅地だとおもいますよ！
昔は普通しか止まらない神戸と大阪の中間にある田舎のイメージ。
人気というより大阪方面の通勤に便利だから買う人増えただけ。

[674: 周辺住民さん]

>>673 マンション掲示板さん
そうですよね。私も田舎で通勤に程よい距離なので購入しました。

[675: 周辺住民さん]

>>673 マンション掲示板さん
まあ、買う人増えた＝人気と言っても良いとは思いますが。

[676: マンション掲示板さん]

近年は不動産業者が開発しまくりました。
昔から現在まで大阪で商売した成功者は芦屋と神戸の山手や邸宅を建てまくった。
西宮七園という言葉も業者がイメージ戦略の為つけたそうだと聞いた。

[677: 名無しさん]

>>676 マンション掲示板さん
昔から人気の地域なんですね！

[678: 通りがかりさん]

夙川は上に行けば行くほど住みづらいとは思う。
この辺に住んだことあります。
駅近も阪急より上は細い道しかない上、上り坂で本当にきつかった。
車での移動が苦にならない人が住む場所かと思う。

[679: 名無しさん]

>>678 通りがかりさん
そうですね。体力に自信がなかったり運転が苦手な方にはあまりお勧めでは無いです。

[680: 匿名さん]

西棟は売れているというのは、駅距離と価格のバランスなんでしょうか。

[681: 匿名さん]

>>680 匿名さん
そう思います。西の価格くらいなら買える人が多いんでしょうね。

[682: 通りがかりさん]

>>677 名無しさん

神戸と芦屋が言わずと知れた高級住宅街かなぁ。
夙川の方面はあまり知りませんでした。
神戸から離れたらすこし大阪のイメージもあるからかもしれないです。

[683: 匿名さん]

震災後に西北は再開発で、夙川は特急が止まるようになって、人気が出た感じがします。

[684: 匿名]

>>683 匿名さん

本当にそうですね。夙川特急止まらない通勤、通学の人は不便でしたね。。
自分が利用しなくなってから、特急とまるようになりすこし気持ちが下がりました。
静かな雰囲気だったあの頃、普通しか止まらない駅の方ががいい気がします。

[685: 名無しさん]

>>684 匿名さん
個人的には生活利便性を考えると特急停車駅一択です。特に大阪勤務の場合、西北以西は特急停車駅でければしんどいかな…。

[686: 名無しさん]

夙川より西であっても大阪通勤の利便性は阪急沿線であれば特に問題ない。
それより道幅が車でも通り抜けができるか、
一番は駅周辺が洗練されているかも重要なポイントかな。
駅からの距離の割には割高感が否めないかなぁ。その価格なら自分なら駅から7分以内が限界かな。

[687: 評判気になるさん]

>>686 名無しさん

西北以外で、あまり周辺が洗練されている駅って思い付かないですね(^^;)

[688: 匿名さん]

まあ、人それぞれっすから。
ちなみにこのマンションに車で南から車で来る場合細い道なんか通らないですよ。

道幅がどうのこうの書いてる人は本当にこのマンションを検討してるのだろうか。甚だ疑問である。

[689: 口コミ知りたいさん]

>>682 通りがかりさん

ご存知なかったのてすね。
夙川の雲井町～芦屋の岩園町にかけて高級住宅街ですよ。

[690: マンション掲示板さん]

ここが宅地として開発される時、住民の方が差し止めの裁判を起こしたと聞きました。昔からお住まいの近所の方から良く思われてないのかなあ。

[691: 口コミ知りたいさん]

マンションと一戸建とはほぼ交流がないですし、マンション内部でさえ一部の友人関係はできても住民全体の連帯なんてほとんどないですからね。

それに、このマンション建設に対しての反対運動では無く、秀麗の丘の辺りも含めた高塚山開発に対する裁判で原告側は敗訴してますからね。
どうしても気になるならやめたらええんとちゃいます？

まあ、大規模な工事ですし自分がプラウドや付近の戸建てを所有していたと想像したら反対したくなる気持ちはわかりますよ。

[692: マンコミュファンさん]

>>689 口コミ知りたいさん

芦屋は西宮市、ではないよ。

[693: 通りがかりさん]

>>687 評判気になるさん

個人的にも、世間的にも岡本、御影、夙川、芦屋川という認識で間違いないかと。
西北が洗練されているのはガーデンズだけで昔から住んでいるものはわかってます。

[694: 口コミ知りたいさん]

>>692 マンコミュファンさん

そやでw

[695: 匿名]

自分が戸建て民だとしたら、かなり重要ですね。
大規模マンション？は。自分も戸建てエリアのマンション住んだことありますが、やはり戸建ての方の新参者扱いや視線は戸建て同士というか、やっぱり住んでみるときつかった。やめとくほどでもないけど、馴染めるかは本人というか、人それぞれで気になる人もいるみたいです。
昔からの戸建ての邸宅街にはマンションはきついのかもって感じです。

[696: マンション検討中さん]

>>689 口コミ知りたいさん

知っていますよ。
夙川も検討しましたが、自分が神戸住みであるため神戸の高級住宅街の方が環境面では好みで馴染みがあります。
夙川から芦屋までは歩いている時期もあり素晴らしい町並みだと認識はしています。

[697: 名無しさん]

>>691 口コミ知りたいさん
マンション自体に対しての反対もありましたよ。
高塚町6、深谷町2の方達からは西宮市に対して苦情が申し立てられてました。
そのせいで着工が何ヶ月か遅れた筈です。

ただ余りにも夜間寂しい場所なので、防犯上の理由から
秀麗の丘にお住まいの方達からはマンション建設は歓迎されてたと聞きました。

[698: マンション検討中さん]

しかし何故最近はマンション建設ラッシュなんでしょうか。
昔から知ってるものとしては、夙川は戸建てエリアとして静かな住宅街が良かったのに。
そりゃあ反対もありますわ。
こういった高級住宅街も高齢化が進んできたらどうなるんでしょうか。本当は戸建てが良いのですが、マンションがせいぜい。やはり、中古でも安くなる時代が来ないのかなー。

[699: マンション検討中さん]

実際にマンションは売れ続けてるのでしょうか。
今は高いし資産価値もありそうでも将来的にはリセール厳しくはならないか不安です。

[700: 匿名さん]

例えば10年後の購買層を30歳（今20歳）としたら、その人口がどれくらい減少するかは確定しているから、不動産全体として今よりもリセールは厳しくなると考えます。

[701: マンション掲示板さん]

人口減少したらマンション価格下がっても徒歩から10分以上はリセール厳しそうですね。
かといって、郊外や田舎の駅近マンションは売れているみたいですし田舎や郊外が売れないわけでもわかりませんね。
今までなら考えない場所にもマンション建設してる気がします。

[702: 口コミ知りたいさん]

また荒らしが湧いてきてますねw
定期的に沸きますね。

[703: 名無しさん]

>>697 名無しさん
それは苦情であって裁判では無いですよね。
自分も西宮市が買い取ってもよかったんじゃね？とは思いますけど、そもそも私有地ですからね...

[704: 検討中さん]

やっぱり色々な問題があったんですね。
上手く共存したらいいのにそんなに反対みたいにされたら自分なら躊躇うし困るかなぁ。
買うにも高額な割に甲陽線使うのが面倒で不便だし考えますね。皆様は全てマイカーで通勤や買い物でしょうか？大学跡地の方も買い物はしにくそうですし、こちらのがまたマシですか？

[705: 口コミ知りたいさん]

甲陽線は使わなくてよいみたいですね。
バスは頻繁にある場所ですか？
歩きでも13分だとすれば毎日歩くのは若いうちはいいけど歳いけば微妙ですね。
マイカーだとまあ良い環境かもしれませんが。

[706: マンション掲示板さん]

>>702 口コミ知りたいさん

そんなこと言うあなたもやん。

[707: 匿名]

マンションの必須条件は利便性。
フラットでもない駅遠物件を高額で買う理由が分からん。
当地は多少不便でも閑静さを求めての戸建てが本来のエリアだよ。

[708: 検討板ユーザーさん]

>>707 匿名さん
買うてもうてるから別にええねん。
すまんな。

[709: 口コミ知りたいさん]

>>707 匿名さん

その通りです。戸建てやからこそ優雅な環境ですわね！本来のエリアは戸建で合ってるでしょう！

[710: 地域の近くの人]

バスはそこまで発達してないですもんね。
やっぱ市バスでないとね。

[711: 管理担当]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[712: 名無しさん]

購入時には全く考えてなかったのですが、南向きの方角は夏は花火が見えるのでしょうか？（もちろん棟と階数次第で変わりますが）
知人には「大阪南港の花火が見えるのでは？」と言われました。芦屋の花火も見えると素敵ですね。
気が早いですが夏が楽しみです。

[713: 低層マンションの高層階住民]

景観が売りの割と見えるマンションですが、
それでも小さくしか見えない。そんなもん！
ここは花火なんて難しいのでは。
日頃は興味ないくせに、そんな時だけ大阪やらいわんといてほしい。

[714: 名無しさん]

>>713 低層マンションの高層階住民さん
確かに、見えたとしても豆粒かもしれないですね。笑
過度な期待はしないようにします。

[715: 周辺住民さん]

めっちゃ荒らし湧いてますやんw
受け渡し時期だから仕方ないですけどね。まあ、まだ販売中ですし荒らしでもなんでもスレが上がった方が人目について見学者が増えるかもですね。

ちなみに、質問が出た時に他の地域や他のマンションと比較するのは普通ですが、突然湧いて出てここら辺の地域やマンションを貶める投稿をするのは荒らしですよ。

[716: ご近所さん]

>>704 検討中さん

建設や宅地開発にあたって近所からの苦情、問い合わせが過去に一件もない場所、マンションの方が珍しいですよ。そんなこと言ってたらどこも住めません。
建設反対の理由としてこの付近に古墳が有った事も用いたようですが、西宮市としては保全する価値が無いと判断されたようです。（購入前に調べたのであやふやですが。）グーグルマップで確認すると前の公園に石材が保全されていたり、隣の戸建エリアに古墳が有った事がわかります。
あと、建設にあたって台風の日に土砂が道に流れた事に対する苦情も有ったと思います。私は西宮市議会の議事録でも「高塚町」とワード検索しましたが購入を躊躇するような記載は見つけられませんでした。

調べた中で唯一付近に断層が有る事が気になりましたが、阪神間で付近に活断層が無いところを探すとかなり範囲が限られますし、海溝型地震は数十年から数百年程度の間隔なのに対して活断層で発生する地震は千年程度から数万年の間隔との事なので諦めました。

ちなみに、ここ住んでる人は甲陽線はつかわないと思いますよ。
買い物はマイカーでもしますし、ネットスーパーで頼めるスーパーが多いので車なくてもそこまで不便では無いかと思いました。そりゃ駅近の方が便利ですが、このマンション付近の雰囲気が好きで小学生の子供の通学も（線路の南側と比較して）そこまで大変じゃないのでこちらにしました。

[725: 管理担当]

[No.717～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・自作自演、もしくは成りすまし行為
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・削除されたレスへの返信

[726: 匿名さん]

以下利用規約より引用です。

--引用開始--
投稿削除基準

以下の場合については、投稿者の同意なく投稿を削除またはスレッドを閉鎖させていただく場合がございます。また削除の詳しい理由は、原則公開いたしません。

・当サイトに参加されておられる方が不快に感じられると判断するもの
・マンションの関係者であろうことや特定の投稿者を攻撃するもの
・２ちゃんねるでのやり取りを連想させるような表現、投稿内容
・ただの相づちだけで内容が無いもの
・個人、又は団体の名誉を著しく毀損しているもの
・倫理的観点から問題があるもの
・当サイト及び他の企業もしくは第三者に不利益を及ぼすもの
・当サイトの競合となる同等のサイトへのリンクがあるもの
・公序良俗に反しているもの
・著作権等知的所有権の侵害になるもの
・投稿の内容が、事実と著しく異なると判断できるもの
・故意・過失に問わず、各種法令に違反しているもの
・スレッドの内容と無関係な内容であると判断するもの
・スレッドが荒れてしまうと判断するもの
・「無料で広告できます板」以外での営業行為と判断されるもの
・物件購入の意志を妨げようとする悪意あるもの
・他の物件を批判するもの
・その他当サイトの方針に反するもの
・自作自演の可能性があるもの
・弊社または、管理人およびその代理に対しての公開質問または回答要求を添えた書き込み
・弊社または、管理人およびその代理との私信の公開
・レスに対して販売及び建設関係者であることを指摘するもの

--引用終了--

上記のように以下のような投稿も削除対象となりますので住民の皆様は不適切な投稿に対して右上の「・・・」より削除依頼をよろしくお願い致します。

・物件購入の意志を妨げようとする悪意あるもの
・他の物件を批判するもの

[727: 口コミ知りたいさん]

>>701 マンション掲示板さん
さすがに夙川徒歩圏のこの立地ですからリセールは問題なし。タクシーワンメーターですからね。同じ高塚町のプラウドが新築時の価格を上回って取引されていますよ。

[728: 匿名さん]

>>727 口コミ知りたいさん

私も同意見です。

先の事は誰にもわかりませんが、人口減少が進むと地方の過疎地域のインフラが崩壊して住めなくなり、都市部に人口が集中するようになります。

阪神間のベッドタウンとして機能している地域は大きく値下がりしにくいと考えました。

もちろん駅に近ければ近いほど良い事は否定できませんが徒歩やタクシーワンメーターで夙川駅に行けるこのマンションは悪く無いと思います。

[729: 評判気になるさん]

駅から少し距離のあるマンションは、リセール時にはブランド力も結構重要と聞いたことがあります。ブランド力＝管理が行き届いていると判断する方も多いのだとか。
こちらはメジャー７ですし安心ですね。プラウドも同じ理屈で値崩れを起こしていないのかもと思いました。

[730: 検討板ユーザーさん]

周辺住民ですが、反対運動はこのマンションに対してはありません。大抵は最近開発された宅地ばかりですから同じ立場です。そういう意味では古い住宅地にできるマンションではないので安心していただけるかと思います。

[731: 匿名さん]

>>730 検討板ユーザーさん
ありがとうございます。
ただ今引っ越しのトラックが多く、ご迷惑をおかけして申し訳ございません。

[732: マンコミュファンさん]

>>731 匿名さん

周辺住民です。
道路と出入口の構造上　仕方ない
部分も有ると思います。　販売の
担当者らしき人含めて前を通ると
挨拶してくれるので　それほど、
気になりません！

[733: 匿名]

>>727 口コミ知りたいさん
そのプラウドの売買事例を教えてください。

[734: 匿名さん]

>>733 匿名さん

LIFULL HOME'Sでご覧になれますよ。

[735: 匿名]

>>734 匿名さん
希望価格言ってもしかたないやん。
アンタは契約金額確認したのか？
当事者しか知り得ない事がらを断言口調で*晒すなよ。
不動産は指値するのが常識、したがってデビュー価格は下駄をはいてるもんや。
また安い取引は両手の水面下で終わる事が多いんや。

[736: 検討板ユーザーさん]

>>735 匿名さん

733の投稿は純粋な疑問では無く煽りだったという事ですね。

[737: ７３５]

「新築時の価格を上回った価格で売りに出ている」という事なら
何も言う事はない。事実ではないカキコミを指摘すれば煽りとは笑止千万。

[738: 匿名さん]

>>735 匿名さん
私、734ですが書かれている意味がよくわからず、どうコメントしようか暫く考えてようやく気付きました。
こちらは727さんに対するコメントだったのですね。すみません。私は727では無いのでもしかしたら727さんは当事者かもしれません。

[739: 734]

LIFULL HOME'Sの売買掲載履歴（4件）に2015年3月に80.61m2が5,590万円で出てて2022年3月に74.01m2が5,700万円で出ています。
ご指摘の通り成約価格では無いですが参考にはなるかと思って投稿しました。

[740: 休憩中のマンション投資家]

不動産の売却は購入の何倍も難しい事を知っていた方がいいよ。
マンコミを見ているとリセールを意識している人が多いけどね。
素人さんは経験がないから分からんかもだが実需で買うならあまり損得考えるもんでもない。所詮マンションは耐久消費財であり最終的には合意形成の難しい共有土地の
所有者であり大した価値にもならんよ。

[741: 周辺住民さん]

>>740 休憩中のマンション投資家さん
ここの人はマンション投資家さんみたいなプロでは無いので、別にプラスにしようと思ってリセール意識している訳や無いと思うよ。
１０年後の値下がり率が30%のマンションより20%くらいやといいなみたいな感覚ちゃうの？
知らんけど。

[742: 匿名さん]

そもそも住みたくて買って住んでるのにその上でさらに得しようなんて考えないですよ。
使ったらその分価値下がるのは誰でもわかることですし、741さん仰るように下がり幅が少ないだろうな、くらいの感覚ですよ。

[743: 名無しさん]

水圧がとても弱いように感じますし、お湯への切り替えまでの時間が長いです。

[744: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[745: マンション検討中さん]

御入居なさった方にお伺いしたいのですが、まだ空部屋は多いのでしょうか?

[746: eマンションさん]

>>745 マンション検討中さん
西棟はほぼ埋まってそうですけどね。東棟は前の道から見る限り結構空いてそうです。

[747: マンコミュファンさん]

>>743 名無しさん
私も弱いと感じました。特にお風呂のシャワーが水圧弱いのとお湯への切り替えが遅いですね。

[748: マンション掲示板さん]

>>747 マンコミュファンさん
うちは全く問題ないですよ。
止水栓が締まりすぎてるんじゃないでしょうか？

[749: 周辺住民さん]

ここのエコジョーズの号数は敢えて書きませんが全く問題ない号数なのでシャワーの水圧が弱いと言うことは無いと思います。
お湯への切り替え時間は給湯器とお湯を出す場所の距離に依存します。部屋が広くなったのでしたら仕方がない現象です。

[750: マンション検討中さん]

>>747 マンコミュファンさん
うちも西棟ですか、シャワーに関して不自由には感じていません。

[751: 匿名さん]

今朝のzipで紹介されていましたね。西宮の条例で、夙川はここまでの規模のマンションはもう立てられなくなったとのことで、希少価値があると言っていましたが。

[752: 匿名さん]

水圧の件、やはりみなさん気になられていたようですね。

[753: 通りがかりさん]

私は全く弱いと思いませんでしたが、強くしていまだけるようで気になっていた方は良かったですね。
入居開始から日が経ってないのに対応が早いですね。さすがです。

[754: 匿名さん]

>>751 匿名さん
ここまでの規模のマンションはもう建てられないと云う事は
このマンションも事実上建て替えが不可と言う事なのでは？
岡本辺りの一種低層住専に建ってる６Fとか8Fの古いマンションも
建築時は無指定で後に用途地域の網がかかったと思うが。
その西宮の条例の中身は知らないが喜んではいられないような気がする。
資産価値に敏感な方は留意された方がいいのではないか。

[755: eマンションさん]

>>754 匿名さん
私も又聞きなので間違ってる可能性は有りますが、小学校の人数が多過ぎる事が原因だったと思いますので戸数が増えない建て替えは可能なのでは？

[756: 匿名さん]

755さんが仰っていることが一つ理由だと思います。夙川小学校付近が受入困難地区に指定されていたので、戸建て以外は現状建設に事前協議が必要なようです。あくまで”事前協議の必要”と”要請”なので、禁止ではないですし、今後子供の数が減ってくれば見直し入る可能性はありますね。

[757: eマンションさん]

>>743 名無しさん

私も水圧が弱く感じますそ、お湯への切り替えまで残って時間は寒くなってきた今ではかなりきついです。

[758: 名無しさん]

>>754 匿名さん

建て替えが不可なマンションは資産価値が下がるのでしょうか？
建て替えなんて築年数かなりの物件でさえしてない場所は沢山あると思います。
何故まだまだ先の話をされるのでしょうか？実需で住われている方はあまりいらっしゃらないのか。

[759: 検討板ユーザーさん]

>>757 eマンションさん
ここの住民じゃないでしょw
もうその話は解決しましたよw

[760: 検討板ユーザーさん]

>>759 検討板ユーザーさん

いえいえ、水圧が弱い、お湯への切り替え時間は遅いですね。うちはまだです。階層や場所によりますか？
解決に至ったのは一部でしょうが。

[761: 匿名さん]

うちは違うマンションですが、
高級マンションで水圧がとか聞いたことないですね。

[762: 匿名さん]

>>760 検討板ユーザーさん
頓珍漢な回答すぎて飲んでた茶を吹きましたww
お願いですから荒らすのをやめてください。

[763: 周辺住民さん]

最近結構売れてますよね。

[764: 住人]

>>762 匿名さん

あなたこそ荒らすのはやめたらいかがですか？
匿名掲示板だから悩まれている方もいますよ！
どこが頓珍漢か説明してください！

[765: 検討板ユーザー]

>>763 周辺住民さん

まだ完売には至ってないのですかw
人気あるなら直ぐ売れますよw

[766: 匿名さん]

>>762 匿名さん

馬鹿にするみたいな言い方やめてください。
前に住んでいた高級マンション、実際このようなことはなかったです。

[767: 評判気になるさん]

>>764 住人さん

住んでたら分かります。住んでないならわかりません。

以上！

[768: マンコミュファンさん]

>>766 匿名さん
よかったですね。

[769: 検討板ユーザーさん]

>>765 検討板ユーザーさん

この時点で完売でしたら値付けミスですよw
都内とかは例外ですが。

[770: eマンションさん]

>>768 マンコミュファンさん

よかったです！

[771: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[772: 通りがかりさん]

>>767 評判気になるさん

そんなにカリカリこなくてもね。
今は寒いですからね。勘違いしていたのですよ。
寒いからどのマンションや家もそうでしょう。
許す事ができる人が一番賢いのですよ。

[773: 検討板ユーザーさん]

そうですねw
きっと書き込むスレを間違えたんでしょうね
お茶目だなぁ

[774: マンション検討中さん]

743、747さんが現に水圧が如何とか言ってたしまだ解決してないように感じましたけどね。
スレ違いだと言って収めようとして必死な感じですねw

[775: マンション検討中さん]

>>774 マンション検討中さん

その後マンション全戸に対して、ある通知があったんですよw
757のような投稿は何も知らない非居住者でないとし得ない投稿です。

[776: 周辺住民さん]

>>775 マンション検討中さん

これくらいの規模のマンション住んだ事ありますが、騒音ならともかくある通知ってなんなんでしょう？
こういった話は聞いたことないですね。
743、747が外部で、全くのデマということなんですかw

[777: 匿名さん]

776です。全く気づかずで申し訳ございません。
長期の海外出張でその様な暇はございませんでした。

[778: 周辺住民さん]

>>776 周辺住民さん
743、747が内部か外部かは不明ですが757は明らかに外部の荒らしですね。

[779: 周辺住民さん]

>>776 周辺住民さん
ちなみに外部の方でもこのスレもう一度見返したらある通知がなんなのか、なんとなくわかりますよ。

[780: 検討板ユーザーさん]

モスバーガー夙川駅前に2月中旬にオープンのようです

[781: マンション検討中さん]

2024年入居する場合、この物件の住宅ローン控除はどれに当てはまるのでしょうか。

[782: 匿名さん]

家具つき住戸ですが、但し書きに107号室はモデルルーム設置の家具を付けてお引渡しします（一部対象外のものがございます。）となっています。
対象は写真のリビング家具と専用庭に設置されているテーブルと椅子でしょうか。

[783: 匿名さん]

現状でモデルルームに設置の家具、ということじゃないかなと思います。
公式サイトの写真にあるものとは
異なっている可能性もあるのではないかなぁ。
専用庭のテーブルセット、あると嬉しいけど、どうなんだろうなぁ。

[784: 匿名さん]

気になることがあるとするならば、グランドエントランスのところでしょうか。
階段だけで、スロープは設置されていないのですか？
カートを使っていたり、ベビーカーを使っているときとかって
ここを通る場合は持ち上げるか、他の出入り口を使うしかないのかもしれませんね。

[785: マンション検討中さん]

スロープ有りますよ。

[786: 匿名さん]

スロープはグランドエントランスのすぐ近くにあるのですか？
いまHPで共用部のデザインを見ておりますが、吹き抜けのエントランスにシャンデリアが設置されていて光と影がとても美しいですね。
本当にホテルのラウンジのような空間で住む人にとって満足感が得られそうだと思いました。

[787: 口コミ知りたいさん]

車のゲートとエントランスの間に有ります

[788: 口コミ知りたいさん]

ホームページ、「Brillia 夙川高塚町」完成動画の1:26あたりに少しだけ映ってます。

[792: マンコミュファンさん]

お住まいになられてる方へお聞きしたいのですが、思った以上に良かった事、そして想像した以上に大変と感じて居られる事が有れば、お教え願え無いでしょうか？
そして実際の入居率も感じたままで結構ですのでお願いします。

[793: マンション掲示板さん]

>>792 マンコミュファンさん
見学行った時に見せてもらえる表での入居率はどんな感じなんでしょうか？
私のフロアは埋まってますが他はよくわかりません。

入居前は坂が心配でしたが案外平気でした。運転も、芦屋のイカリの前の道を通って幹線に出るのでしやすいです。
ゴミ捨て場も管理人さんが綺麗にしてくれてます。ゴミが多すぎる時はシャッターを閉めるのでカラスなどが来ません。
ラウンジに人がいる所を見た事が無いので要らないんじゃないか？とは思いました。

[796: 管理担当]

[No.794～本レスまで、差別表現を含む投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[797: マンション検討中さん]

子供2人を連れて現地見学に行こうと思います。夙川の駅から歩くのにはどのルートがよいでしょうか？また、私立の中学に行かせるのに毎日車で駅まで送り迎え必要な感じでしょうか？

[798: マンション掲示板さん]

歩くなら夙川駅北口から出て雲井橋通りの一つ北の道がオススメです。
ホームページのインフォメーションに以下の記載が有りますので、まだご検討中ならタクシーで向かわれても良いかと思います。
マンション自体が気に入られて周辺環境調査目的なら歩かれたら良いかと思います。
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建物内モデルルーム公開中
※実際のお部屋から眺望・日当たり・音などご確認頂けます。

夙川駅より現地販売センターまでタクシーにて送迎致します。
※ご予約の際に係員までお申しつけください。

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中学生なら問題無く歩ける距離だと思いますよ。私も帰宅時に私立の中高生らしき方とよく一緒になります。前の戸建ての方だと思いますが。

[799: マンション検討中さん]

丁寧にありがとうございます。行きは送迎してもらい、帰りはゆっくり街を見ながら帰ろうと思います。

[800: 匿名さん]

聞きにくいのですが、本当に13分でみなさん駅まで行けますか？16.17分はかかります…