Brillia（ブリリア）夙川高塚町ってどうですか？

[マンション比較中さん]

Brillia（ブリリア）夙川高塚町についての情報を希望しています。
駅からは少しありますが、静かに暮らせそうだなと思って気になっています。
検討している方や、周辺に詳しい方がいたら便利不便教えていただきたいです。
公式URL：https://shukugawa94.brillia.com/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153126

所在地：兵庫県西宮市高塚町27番107（地番）
交通：阪急神戸線「夙川」駅徒歩13分
間取：3LDK～4LDK
面積：72.33平米～108.58平米
売主：東京建物株式会社・エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[523: 評判気になるさん]

ありがとうございます。
広い部屋にするでしょうからE-Hgでしょうかね...

[524: 匿名さん]

一番広いお部屋をモデルルームにするのですか？
となると販売時にお値段がモデルルーム使用価格になると思われるので、ちょっと買いやすくなるかもしれまえせんね。
一階のテラスは長尺塩ビシート貼り、専用庭は真砂土となっています。
モデルルームの画像が無いので、ネットで検索して見てみました。
塩ビシート貼りは掃除が楽なのかな？水はけは良さそうな感じでしょうか。
真砂土はどうなのでしょう？土そのものという感じですが植物を植える感じの土ではないですね。

[525: eマンションさん]

真砂土は運動場のような土だと思います。

[526: マンション比較中さん]

ホームページに新しい動画が公開されてますね。良い感じです。

[527: 名無しさん]

>>526 マンション比較中さん
情報ありがとうございます！動画いいですね！
完成後の夜の感じは初めて見ましたが、優しい雰囲気で落ち着けそうです。

[528: 評判気になるさん]

こちらのマンション結構気になってます。
掲示板を最初から見ましたが、販売から1年以上経ってるのに、まだまだ部屋が選べるのはなぜなんでしょうか？近くヴェレーナは早々に完売してるのに‥

[529: 検討板ユーザーさん]

>>528 評判気になるさん
価格が高い事と、目の前に老人ホームが有るので眺望や騒音等がどうなるのか完成後を見ないと皆さん不安だったのかと思います。

[530: 匿名さん]

ヴェレーナは4500万～でしたからね

[531: 匿名さん]

ホームページのモデルルームも建物内モデルルームに切り替わってますね。
バルコニーの形状と風景から考えると３階ですかね。
E-GかE-G'でしょうか？

[532: 匿名さん]

横型のリビングなのでE-Eぽいですね。

[533: 口コミ知りたいさん]

価格が高いのと眺望と騒音の有無ですね。完成前だと不安になりますね。
今の感じだと、少し先でもまだまだ部屋がありそうなので、待ってみようかなと思います。ありがとうございます。

[534: 口コミ知りたいさん]

ちなみに何部屋くらい残ってるんですか？

[535: 口コミ知りたいさん]

>>534 口コミ知りたいさん
HP上だと11戸になってますね。



価格と西棟の眺望はともかく、騒音ってそんな気になるほどなんでしょうかね？？
病院ではないので頻繁に救急車が出入りしたりとかはないと思っているのですが。

[536: 匿名さん]

ホームページに載ってる１１戸というのは残り戸数ではなく「販売戸数」なので公式に販売中の住居の数だと思います。現時点だと「販売戸数」に含まれない住居も購入可能だと思います。

私は内覧会以外にも何度も現地を散歩していますがいつも静かですけどね。
「老人ホームが完成するまでどんな感じかわからなかった」という趣旨の投稿なんだと思いますよ。

[537: マンション掲示板さん]

>>534 口コミ知りたいさん

実際のところ、まだまだ残っているのが実情でしょう。
そういう意味においては、どんなタイプの部屋でも選べるのでは？

老人ホーム、もちろん病院ではありませんので、始終救急車が出入りする訳ではありません。
ただホーム内で、少しでも体調を崩されたりすると、念の為救急搬送を依頼される事は多いですよ。
日によっては何度もその様な事があると、覚悟はされるべきかとは思いますよ。

日々この物件を見ております。
地域の人間としては空き部屋だらけの物件にならない事を願うばかりです。

[538: 匿名さん]

ググったら出てくる「高齢者施設等における救急搬送等実態調査（令和4年1月）集計」によると、三重県のデータですが高齢者施設等339施設中、救急車の要請回数（概ね過去１年間）は

１回～５回 173施設
6回～10回は63施設
11回～15回は38施設
16回～20回は19施設
21回～30回は９施設
31回～40回は７施設
41回～50回は３施設
記入なしは２７施設
だったそうです。

ここが実際にはどうなのかはわかりませんが高い確率で２０件/年以下なのかなと思ってます。
一応参考までに、芦屋病院の救急搬送は一日当たり平均４件、西宮市立中央病院は平均３件、甲南医療センターは平均１４件らしいので、救急車の音に関しては岩園町とか御影のあたりの方がうるさい可能性が高いのでは？

[539: 匿名さん]

周りに病院や老人ホームなど無い静かな甲陽園の山手で住みたい！

という方もいらっしゃるかも知れませんが、山の上には仁明会病院という310床の精神科病院が有りますよね？転院搬送で救急要請とかも有るんじゃ？813号沿いはうるさいかも？などと考え出したらきりが無いです。

（つまりは気にしなくていいんじゃね？という事です。）

[540: 匿名さん]

向かいの老人ホームってもう入居スタートしてるんですか？まだなら、騒音の現状って全くわからないと思って。
あれ、でも西棟が面してるのは老人ホームの正面入り口でなくて、裏手ではないんですか？

[541: 匿名さん]

>>540 匿名さん

10/1開設らしいですけどね。
まだ空室は多いんじゃないかと思いますので現状は反映されてないかもですね。
仰る通り裏手だと思います。

[542: 口コミ知りたいさん]

めちゃくちゃ入居料？も高いらしいし、相当裕福なお家でないと入らないでしょうね。。

[543: マンション掲示板さん]

金融資産一億以上は150万世帯以上いるらしいですし、ここ買える人が70歳くらいになった時の資産が有れば大半が普通に入れるんとちゃいますかね？

[544: 買い替え検討中さん]

マンションの最大のメリットのコンビニ含め商業施設、駅までも徒歩では無理。　
駅徒歩や商業施設まで徒歩３分圏内なら検討したのに。
これなら戸建ての方が上の階等の騒音や管理費、修繕費等の諸経費いらんし、リフォームしても安く買える。
新築だから綺麗だろうけどこの立地でここは高すぎ

[545: マンション掲示板さん]

確かに駅まで1キロ歩けない御年配の方とかは駅近の方が良いと思います。

[546: 匿名さん]

>>544 買い替え検討中さん

ここのホームページの広告に出てくる新伊丹駅徒歩１分のマンションは如何ですか？

ブリリアに拘りが無ければ神崎川駅まで徒歩５分のカタカナ４文字のマンションや、今津駅まで徒歩５分のカタカナ２文字のマンションはここよりお財布に優しい価格で周りに商業施設も多くで便利だと思います？駅徒歩３分圏内はなかなか無いですね...

[547: 匿名さん]

どちらを取るかですよね。商業施設が近いのは買い物などは利便性高いですが、その分賑やかな場所になりますし、逆にこのマンションは利便性は低いですがその分静かで落ち着いた環境での生活ができると思います。
結局のところ人それぞれ何を優先するか、何に幸福度を求めるかですから、一概にどっちがいい悪いは言えないですよね、、、

[548: ご近所さん]

その通り！
ここ買った人は周りに家しか無いのが良くて買ったんだと思います。

[549: マンション検討中さん]

>>544 買い替え検討中さん
あー、でもなんか土地だけで7000万とか１億とかでしょ。
この辺自転車で良く通りますが、高級車の停めてある瀟灑な戸建て多いですね。
周辺道路は渋滞ばかりでバス便が主でコンビニもほとんどなく、よく住めるなと庶民の私は思いますが、とにかく下層民のいない地域に住みたいという希望が強いのでしょうか。夙川の西から芦屋にかけてはとにかく下界から隔絶された１つの町、という気がします。

[550: 評判気になるさん]

>>549 マンション検討中さん

秀麗の丘は、60坪規模の土地区画が先に
完売、その後に、100坪オーバーの規模の
区画販売され土地のみで12,000万円位かと。

販売センター隣のモデルハウスが家具込み
価格18,000万円で販売出てました

[551: 匿名さん]

ワイは２億くらい迄なら買おうと思えば買えるけど家にそんな拘り無いからここにしたで！

[552: マンション検討中さん]

秀麗の丘は、これだけの大きさの戸建てを夙川駅徒歩圏内に建てられる場所というのが貴重なんでしょうね　雲井殿山と違って道も広いですし　庶民から見ればそんな環境に建つマンションに住めるだけでもうらやましいですが。

[553: マンション比較中さん]

>>552 マンション検討中さん
確かに仰る通りですね。雲井、殿山の方が高塚より良いイメージでしたが、確かに道の広さはニュータウンの住宅街並で運転や子供との散歩もしやすいですもんね。

[554: 通りがかりさん]

秀麗の丘も雲井も殿山も超高級戸建ですけど、比較しちゃうと雲井の方が"ザ豪邸"って感じしますね。昔ながらの豪邸というか。

[555: マンション掲示板さん]

ホームページ、堂々完成とありますが引き渡しが早まったりはしないんですかね？

[556: 匿名さん]

建物内モデルルームは107号室と308号室のようです(HPトップにある３Dパノラマは308号室かな？)。
11月18日から建物モデルルーム公開とのことですが、思いっきり引っ越しタイミングと被りますね、、、
あと、82㎡３LDKのお部屋が抽選販売で情報出ています。

[557: 口コミ知りたいさん]

>>556 匿名さん
ありがとうございます。
多分最後の文は先着順販売の11戸以外の部屋が売れたって事なんでしょうかね。

[558: 匿名さん]

動画、何度も見返してますが良い感じですよね。
早く引っ越したいです。

[559: 検討板ユーザーさん]

動画だと裏庭の緑地が少ないような気がするのですが、徐々に成長して増えていくいくものなのでしょうか？

[560: 周辺住民さん]

植えたばかりだからですかね？
あと、西棟の北側の空き地は何か建ったりする予定はあるんですかね。

[561: ご近所さん]

>>560 周辺住民さん
にしのみやWebGIS地番参考図で見ると北側の空き地の地番は兵庫県西宮市高塚町30番のようですね。登記情報提供サービスで調べると所有者が分かりそうですね。

[562: ご近所さん]

30番ではなく、兵庫県西宮市高塚町31番でした！

[563: マンション検討中さん]

ヴェレーナが荒れていますが、こちらは平和でよかったです(^^)！住んでいる方の層が違うのかな笑笑

[564: 口コミ知りたいさん]

あちらは353戸も有るので良い意味でも悪い意味でも盛り上がり易いですよね...

[565: 通りがかりさん]

大規模マンションとか、設備の豪華さで人気になりやすいかもだけど、長い目で見ると、リスキーでしかないですよね。笑笑
マンション内での一番のストレスはそこに住む人の民度とかなんだから笑

[566: 匿名さん]

住民の民度はマンションの規模の大きさというよりかは部屋の平均価格、立地に相関し易いのかなと考えていたのですがどうなんでしょう...
その辺りの対策をするとしたら、どうしても逃くなった時に直ぐ売れそうな人気のマンションを買うか賃貸にしとくのが無難かと考えております。

掲示板だとラウドマイノリティーが目立ちますので大規模マンションの民度が悪く見えがちとは思います。

[567: マンション検討中さん]

>>566 匿名さん
どこにでも変な人はいますが、大規模ですと良くも悪くもいろんな人があつまりやすい&世帯数が多い分、マンション内で会っても顔見知り感があまりないため、少しくらい横暴に振る舞ってもいいという考えのため、小規模マンションよりストレスを感じる対象の人が多いような、、、

[568: マンション検討中さん]

こちらのマンションは安心そうな感じのため、よかった！

[569: マンコミュファンさん]

>>567 マンション検討中さん

それはそうかもですね！

[570: 評判気になるさん]

>>569 マンコミュファンさん

ここのマンションはどこぞの掲示板とは異なり、騒がしくないので安心しています(^^)

[571: マンション比較中さん]

外部からみると、このやり取りもあまり上品ではない。

[572: ご近所さん]

逆にマンションコミュニティの掲示板の中で上品なスレ有ります？