Brillia（ブリリア）夙川高塚町ってどうですか？

[マンション比較中さん]

Brillia（ブリリア）夙川高塚町についての情報を希望しています。
駅からは少しありますが、静かに暮らせそうだなと思って気になっています。
検討している方や、周辺に詳しい方がいたら便利不便教えていただきたいです。
公式URL：https://shukugawa94.brillia.com/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153126

所在地：兵庫県西宮市高塚町27番107（地番）
交通：阪急神戸線「夙川」駅徒歩13分
間取：3LDK～4LDK
面積：72.33平米～108.58平米
売主：東京建物株式会社・エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[443: 匿名さん]

夙川小、１学年１５０～２００人くらい居るんですね。
どこにそんなに子供居るの？と思ったので町別年齢５歳刻み住民基本台帳を見てみました。５～１０歳だと、
大谷町　２２１人
松園町　　６５人
霞町　　　４７人
安井町　　４３人
羽衣町　　４９人
高塚町　１００人
殿山町　　３９人
雲井町　　３３人
深谷町　　３９人
松生町　　５３人
菊谷町　　４４人
久出ケ谷町 ４６人
木津山町 　２０人
松ケ丘町 　３８人
郷免町 　　６４人
御茶家所町 １５人

と大谷町と高塚町が多いですね。
大谷町にはJ Rの社宅が有りますし、マンションも多いです。
高塚町は秀麗の丘やプラウドに子育て世帯が多いという事でしょうか。

[444: 周辺住民さん]

運動会は保護者の人数制限有り。立ち見です。

[445: 検討板ユーザーさん]

小さい子供いるってことはまだそこまで歳いってるわけではないだろうに、秀麗の丘で一軒家買えるような世帯羨ましい…

[446: 口コミ知りたいさん]

あそこは金融資産一億超えとか年収5000万以上とかじゃ無いと手が出ないですよね...

[447: 検討板ユーザーさん]

そんな金持ち達を(物理的な目線で)下に見ながらバルコニーで1000円のワイン傾けて優越に浸る日を楽しみにしてます。

[448: 名無しさん]

>>447 検討板ユーザーさん
ご一緒させてください！

[449: 匿名さん]

みなさん、バルコニーどういう使われ方されるご予定ですか？
モデルルームにあったようなテーブルと椅子置いてちょっとしたガーデニングして、と思っていますが、バルコニーは私物あまり置いたらダメですよね？
ちゃんとしたバルコニーがあるマンションは初めてなので、どこまでがOKなのか気になっています。

[450: 口コミ知りたいさん]

>>449 匿名さん
手元に管理規約無いので間違ってるかもしれませんが、前読んだ記憶では自力ですぐ退かせるものなら置いて良かったと思います。テーブル、椅子、鉢くらいなら問題ないのではと思います。(間違ってたらすいません...)

[451: 匿名さん]

>>450 口コミ知りたいさん
いえいえ、ありがとうございます！改めて規約集確認してみます。
となると、小型の物置とかペットのお家とか、そういうのはNGぽいですね。

[452: 名無しさん]

>>451 匿名さん

管理規約の63ページに記載が有りました！
外壁とあに布団を干すのはダメ、エアコン以外の手摺りの高さを超える物の設置はダメ、散水ダメ、喫煙ダメ、土砂の搬入人工芝の貼付ダメなどが有るようです。

[453: 匿名さん]

手摺りの高さを超えなければ両方大丈夫なんじゃ無いですか？

[454: マンション掲示板さん]

>>452 名無しさん
わざわざありがとうございます！！
規約集改めてよく読み込まないと。。

散水は掃除用に水撒くくらいは大丈夫ですよね…
喫煙者の方には申し訳ないですが、ベランダでの禁煙は有り難いです。

[455: 口コミ知りたいさん]

>>454 マンション掲示板さん
あくまで私の解釈ですが、隣や下の部屋に水が行ったり排水口に流れきれなくて水漏れしないようにというルールだと思うので大丈夫じゃないんでしょうか...
プラントボックスの水やりは注意するようにといった事も書いてありますし、ジョウロを用いて掃除するくらいは大丈夫なのかと...

[456: 検討板ユーザーさん]

>>455 口コミ知りたいさん
ありがとうございます！
バルコニーの排水能力がどれくらいかですね…

始めのうちは恐る恐るで使っていくようにしてみます！

[457: 匿名さん]

ソフトバンクなんですが敷地内結構電波悪かったのですが皆様どうでした？

[458: マンコミュファンさん]

>>457 匿名さん
私もソフトバンクですが、それほど繋がりにくさは感じなかったです。あまり調べ物とか通話とかをしなかったからかもしれないですが。
敷地内＝部屋の中でしょうか？部屋の中はWi-Fiついていますが、共用部ってありましたっけ？

[459: 通りがかりさん]

>>458 マンコミュファンさん
ありがとうございます。エントランスの辺りから部屋の中まで繋がりにくかったです。確かに部屋の中はWi-Fiあるのでそこまで気にしなくて良いですね！共用部はどうなんでしょうか...

[460: マンション掲示板さん]

>>459 通りがかりさん
私はエントランス～部屋の間の繋がり具合は全然気にしていませんでした…逆にもっと調べておけばよかったと思うので参考になります。

共用部はなさそうですよねWi-Fi。あれば流石に説明ありそうですが、なかったですし。

[461: 匿名さん]

共用部Wi-Fiの件、東棟のラウンジは設置されてるようです。(内覧会等の案内資料の中にありました)
失礼しました…

[462: 口コミ知りたいさん]

>>461 匿名さん

そうなんですね！ありがとうございます！

線路沿いの八百屋さんゴボウヌキですが、閉店しちゃったみたいですね...
子供と買いに行く事を楽しみにしていたのですが...

[463: 匿名さん]

夙川駅の買い物、どこがいいのかと思ったりしています。
ダイエーグルメシティもちょっと古めかしい気がしますし

夙川駅前よりグリーンプレイスの方が近いですかね？グリーンプレイスはパレヤマトですね。

[464: 匿名さん]

>>463 匿名さん
北行くのも一つの手でないですかね？
苦楽園のコープ(ライブだったかも)だと自転車で4～5分くらいなのでグリーンプレイスと変わらなそうです。
マンション～苦楽園(北夙川通り？)までの道のりが、マンション～夙川駅のようなアップダウンがあるか分かりかねますが…
私はコープ宅配契約しようかと考えてます。

[465: 口コミ知りたいさん]

私はイオンネットスーパー使います。
今も使ってますし...
休日家族で出かける時はビッグビーンズとかに行こうかと...

[466: 契約者]

私はイカリに行きます。

[467: マンコミュファンさん]

>>466 契約者さん

一番近いですからね。
駐車場広ければなー。

[468: 口コミ知りたいさん]

>>467 マンコミュファンさん

元近隣の住民です。

イカリは一昨年秋に売り場面積拡大したはずですが、
駐車場の広さは変わらずなんですかね？？

[469: マンコミュファンさん]

この前初めて行った時に地下の駐車場が混雑していたので広ければと思ったのですが、今調べたところ第二駐車場があったのですね！狭くないですね。ごめんなさい。

[470: 匿名さん]

地元民でないのでスーパーの序列？がよくわかってないのですが、周辺のスーパーだと成城石井・イカリが高級ゾーンなんですかね？？

[471: マンコミュファンさん]

関西　スーパー　ランキング　とGoogle検索するとまとめた表が出てきますがそれではイカリが頂点にされてますね。

[472: 評判気になるさん]

あと何戸くらい残ってるのでしょうか？

[473: 匿名さん]

HPの物件概要に販売戸数11戸と書いていますが、それだけしか売れてないってことなんでしょうか・・・
https://shukugawa94.brillia.com/outline/
本当だとすると10%くらいしか成約ないってことですよね。

[474: eマンションさん]

>>473 匿名さん
今の時点でオフィシャルに売り出してるものが11戸、ということかと思いました。公に売り出していない住戸も契約進めたりしますし、結局成約件数や残り戸数はブラックボックスなのかなと。

[475: 匿名さん]

>>474 eマンションさん
失礼しました、そうですよね。
となると結構売れてるような印象です。

[476: 匿名さん]

>>475 匿名さん
？？？
＞＞結局成約件数や残り戸数はブラックボックスなのかなと。
と474で述べられている内容で、なぜ結構売れているような印象に思われるようになったのでしょうか？

[477: 口コミ知りたいさん]

>>476 匿名さん
ブラックボックスとはいえ残り11戸と表示している状態に対して、30戸も40戸も残ってるとは考え辛いですし、上で全然売れていないらしいとのレスもあったのと照らし合わせると、思ったより売れてるのだなとの印象を受けましたが違和感ありますでしょうか？
売れてる売れてないは個人の印象や定性的な感覚なので、476さんの感じられる印象とは違って当然だと思います。

[478: マンコミュファンさん]

>>473 匿名さん

以前は販売戸数17戸 だった気がします。定かでないですが。

[479: 通りがかりさん]

いつの間にか「販売戸数」が「残り戸数」になってますよ。
「販売戸数」には売り手側の意図がしっかり込められてます。
購入される方の自由ではありますが、安い買い物では無いのでよく御検討されますように。

[480: 匿名さん]

販売済戸数をブリリア側に確認してもいいかもですね。例えば、未販売戸数が多く、駐車場の空きが多いと、管理費が上がるかもしれないし、売れ行きの良し悪しがリセールの参考になりそうなので。

[481: eマンションさん]

私も買ったのは最初の方だと思いますので売れ行きが分からず心配では有ります。
ホームページに公開されてる間取り一向に変わりませんが、完売してる間取りはないんですかね...

[482: 評判気になるさん]

どの間取りかわかりませんが、間取り一つホームページから消えてませんか？

[483: 匿名さん]

>>480 匿名さん確認された方の話では、絶対に教えて貰えないそうでしたよ。
却って良く無い方向へ考えてしまうんですけどね。
購入された方達の入居が落ち着くまで待つのが賢明かも知れませんね。

[484: 口コミ知りたいさん]

>>483 匿名さん

入居してから駐車場の残り個数を見たら残り戸数がわかりそうですよね。

[485: マンコミファン]

>>484 口コミ知りたいさん
入居してから分かっても仕方ないやろ。

[486: 評判気になるさん]

>>485 マンコミファンさん
ちょっとよくわからないのですが、契約前ですと残り住居分かりますよね？
契約した後だと入居前でも入居後でも状況はあまり変わらなく無いのかと思ったのですが。
入居前にあまりに売れて無い場合、手付金放棄で購入辞退もご検討されているという事ですか？

[487: 評判気になるさん]

販売済と記載された表も貰えないのでしょうか。
契約前は毎回貰えたのに笑
もし契約後は貰えないとなると、契約者は軽視されているんですかね。
その流れで、引渡後に、もし売れ行きが悪いことを知ったら、憤りを感じてしまいそう。

[488: 口コミ知りたいさん]

大手デベは竣工後１～2年で完売したら良いって感じなんじゃないですかね？私も詳しい訳ではないですが、、、

本来ならもう鍵受け取れてたのだと思うと悔しいです笑

[489: 名無しさん]

販売済みの表って価格も入ってなかったでしたっけ？購入者に見せられない理由はそれですかね。元が値引きされてるかもしれないですし。

>>488さん
私も同じ気持ちです…3連休で引越しの片付けしながら新居生活満喫予定が…

[490: 評判気になるさん]

苦楽園大丸地区の私道問題を知り、ここの前の道路が心配になり調べましたが公道みたいですね。安心しました。

[491: 口コミ知りたいさん]

この辺りの住宅街の細い道とか夙川駅周辺とか割と車通り有るのに道が細くて運転苦手民からすると結構ストレスたまりますね。東側の道が車通行止めなのは不便かなと思ってましたが、岩園通る道の方が圧倒的に走りやすいので問題ないですね。

[492: 名無しさん]

>>491さんの投稿を見て思い出したのですが、昨日たまたまマンションの近くを通ったら、東側の通行止めの柵が撤去されていました。工事関係での一時的なものでしょうか？？恒久撤去なら嬉しいのですが。
（東側は確かに対面通行に配慮が必要ですが、道の選択肢は多い方が有り難いです）
もし後日お近く通られる方いらっしゃれば、見てみて頂けると嬉しいです。

[493: 口コミ知りたいさん]

>>492 名無しさん
そうなんですね。
東側の柵出たすぐの所にも老人ホーム建設中でしたよね確か。
あの辺りに西方面から向かおうとなると、現状は夙川駅方面までぐるっと回る他ルートないんですかね？
あの柵なくなると、マンション前の交通量が多くなってしまわないかなというのが気がかりではあります…

[494: eマンションさん]

車両通行止めのポールが立ってる所、2箇所有って黄色いポールの所(北側)とオレンジのポールの所(南側)があったと思うのですが、撤去されてたのは黄色のポールの所ですよね？

[495: 名無しさん]

>>494 eマンションさん
492です。
そうです、北側です。マンション目の前の道を東側に進んだところでしたね。

[496: マンション掲示板さん]

>>495 名無しさん
ありがとうございます。
あそこは引っこ抜けば取れる感じでしたもんね。
南側のは取り外し無理なタイプでしたが。

[497: マンション掲示板さん]

駅からマンションのあたりを散歩しているうちに坂道に慣れできました。
涼しくなったからってのもあるのでしょうが。

[498: 匿名さん]

>>497 マンション掲示板さん
雨とか雪の日は大変そうですが、何回か歩くと慣れてきますよね！
大豪邸眺めながらのんびり歩くのも楽しくなりました笑

[499: 評判気になるさん]

私はここ数年で太ったので早く引っ越して痩せたいです。
坂道に期待してます。

[500: マンション掲示板さん]

夙川駅からタクシー乗って特に指示しないでいると、山手幹線通ってグリーンプレイスの前通って大回りされちゃいました。
雲井橋通りか一つ北の道を通るよう伝えないとダメですね。
マンションに配車してもらうときは東側の通行止めの所に呼んで夙川駅北口までお願いすると安く済みそうですね。

[501: eマンションさん]

眺望はいかがですか？
最上階は眺望があると思うのですが、2.3階でも高台のマンションなので、ある程度見えるのかなと

[502: マンコミュファンさん]

>>501 eマンションさん
どっちの棟の何階かとかは書きにくいですが、私は結構気に入りましたよ。最上階では無いです。

[503: 評判気になるさん]

ホームページの間取りからW-Bタイプが消えました？

[504: 名無しさん]

>>501 eマンションさん

眺望はやっぱりいいですね。部屋からもそうですが玄関出た山手側？の見え具合も気に入ってますし、周りに高い建物がないので、マンションの周りを歩いていても圧迫感が全くないです

[505: マンコミュファンさん]

皆さん、引っ越し前にバルサン炊きます？
調べるとしても意味無いとも出てきますが、ダニとか細かい虫が居るのでは無いかと心配してます。

[506: 通りがかりさん]

眺望の情報ありがとうございます。可能なら部屋のリビングからの眺望、具体的には街並みが見えるのか聞きたいです。HPでは眺望をかなり押してるので

[507: 名無しさん]

>>506 通りがかりさん
イーストかウエストか、何階かにもよりますが、街並みはしっかり見えますよ！あ、1階はまたちょっと雰囲気違って庭全面推しという感じですが。
HPでみた雰囲気との差は感じなかったですね。

[508: マンコミュファンさん]

希望されている部屋から実際に見てみないとわからないんちゃいまっか？
Eの３階なら見えけどWの2階だと厳しいんじゃ？

[509: マンション掲示板さん]

>>505 マンコミュファンさん
バルサンは炊く予定です！

やってマイナスになることはないと思いますが。。

[510: マンコミュファンさん]

>>509 マンション掲示板さん
ありがとうございます！私も炊きます。

[511: マンコミュファンさん]

>>505 マンコミュファンさん
私はたく予定はないです。

ネットより

新しい家への入居前にバルサンなどの殺虫剤を焚く方がいます。
中古住宅や賃貸への入居なら効果的ですが、新築の場合は必要ありません。

煙・霧タイプの殺虫剤は「殺虫効果」はあっても「防虫効果」はありません。
つまり、外部から侵入してくる虫に対しては効果が無いので、新築の入居前に散布してもダメです。

調べてみたところ、アース製薬の「虫コロリノンスモーク霧タイプ」は防虫効果があるようですが、たったの一カ月です

と書いてあったので。。

[512: マンコミュファンさん]

ありがとうございます。
私もその記事を読みましたが、部屋の中に虫入ってましたので、殺虫効果期待して使います。

[513: マンション掲示板さん]

気持ち的に一回完全にリセットしてから入居したいですね。
フローリングや壁もしっかり掃除したいです。

[514: 匿名さん]

ここは2022年春には価格出てましたが、最近でもマンション価格は高値を更新したようで、それに釣られて値上げとかはしないのですかね。

[515: 検討板ユーザーさん]

>>514 匿名さん

ブリリアの別マンションは第◯次募集で価格上がったとこのサイトで見ました。
この物件は戸数も少ないし、複数に分けた募集してなかった(はず)ですし、値上げはし難そうですよね。

[516: 口コミ知りたいさん]

東棟から西棟に渡る通路に屋根がなかったのが気になりました。雨の日濡れますよね。あと、その渡る通路を｛駐車場と出入口との導線のため）車が横切るのが危ないと思ったのですが、皆さんはどう思われましたか。

[517: 評判気になるさん]

>>516 口コミ知りたいさん
出かける時は西棟に用事が有って行く訳ではなく外に行くのでそこに屋根が有ってもなくても変わらないと判断しました。
仮に、マンションから駅まで地下通路で行けて、そこだけ屋根がないなら確かに不便だと考えますが。
車が横切ることに関しても同様の考えです。外の道路と比較して危険度が高いなら問題だと思いますが、同等だと判断しました。
外の道路と同様、運転する時も歩く時も気をつけるしかないと思いました。

[518: 検討板ユーザーさん]

西棟への徒歩での動線だと、メインエントランス→東棟EV→駐車場階→駐車場横切って西棟入口ですよね？
雨降っていると、EV出てから西棟入口までちょっとだけ雨に打たれる場所は出てしまいますね。
車に関してはドライバーも徒歩も双方で気をつける他ないですね。坂上がって曲がり角割とすぐに横断歩道なので、登りのアクセルのまま進まないように、しっかりと一時停止するのを皆さんで心がけていく他ないでしょう。

[519: 匿名さん]

西棟買って車持たなければ解決

[520: 匿名さん]

間違った。東や。517さんに釣られた。

[521: 評判気になるさん]

受け渡し日以降に建物内モデルルームが公開されるようですがどの部屋なんでしょうね。

[522: 検討板ユーザーさん]

部屋番号覚えてないですが、内覧会の時に東1階の部屋で担当者と打ち合わせしましたので多分そこはモデルルームなるのかなと思います。

[523: 評判気になるさん]

ありがとうございます。
広い部屋にするでしょうからE-Hgでしょうかね...

[524: 匿名さん]

一番広いお部屋をモデルルームにするのですか？
となると販売時にお値段がモデルルーム使用価格になると思われるので、ちょっと買いやすくなるかもしれまえせんね。
一階のテラスは長尺塩ビシート貼り、専用庭は真砂土となっています。
モデルルームの画像が無いので、ネットで検索して見てみました。
塩ビシート貼りは掃除が楽なのかな？水はけは良さそうな感じでしょうか。
真砂土はどうなのでしょう？土そのものという感じですが植物を植える感じの土ではないですね。

[525: eマンションさん]

真砂土は運動場のような土だと思います。

[526: マンション比較中さん]

ホームページに新しい動画が公開されてますね。良い感じです。

[527: 名無しさん]

>>526 マンション比較中さん
情報ありがとうございます！動画いいですね！
完成後の夜の感じは初めて見ましたが、優しい雰囲気で落ち着けそうです。

[528: 評判気になるさん]

こちらのマンション結構気になってます。
掲示板を最初から見ましたが、販売から1年以上経ってるのに、まだまだ部屋が選べるのはなぜなんでしょうか？近くヴェレーナは早々に完売してるのに‥

[529: 検討板ユーザーさん]

>>528 評判気になるさん
価格が高い事と、目の前に老人ホームが有るので眺望や騒音等がどうなるのか完成後を見ないと皆さん不安だったのかと思います。

[530: 匿名さん]

ヴェレーナは4500万～でしたからね

[531: 匿名さん]

ホームページのモデルルームも建物内モデルルームに切り替わってますね。
バルコニーの形状と風景から考えると３階ですかね。
E-GかE-G'でしょうか？

[532: 匿名さん]

横型のリビングなのでE-Eぽいですね。

[533: 口コミ知りたいさん]

価格が高いのと眺望と騒音の有無ですね。完成前だと不安になりますね。
今の感じだと、少し先でもまだまだ部屋がありそうなので、待ってみようかなと思います。ありがとうございます。

[534: 口コミ知りたいさん]

ちなみに何部屋くらい残ってるんですか？

[535: 口コミ知りたいさん]

>>534 口コミ知りたいさん
HP上だと11戸になってますね。



価格と西棟の眺望はともかく、騒音ってそんな気になるほどなんでしょうかね？？
病院ではないので頻繁に救急車が出入りしたりとかはないと思っているのですが。

[536: 匿名さん]

ホームページに載ってる１１戸というのは残り戸数ではなく「販売戸数」なので公式に販売中の住居の数だと思います。現時点だと「販売戸数」に含まれない住居も購入可能だと思います。

私は内覧会以外にも何度も現地を散歩していますがいつも静かですけどね。
「老人ホームが完成するまでどんな感じかわからなかった」という趣旨の投稿なんだと思いますよ。

[537: マンション掲示板さん]

>>534 口コミ知りたいさん

実際のところ、まだまだ残っているのが実情でしょう。
そういう意味においては、どんなタイプの部屋でも選べるのでは？

老人ホーム、もちろん病院ではありませんので、始終救急車が出入りする訳ではありません。
ただホーム内で、少しでも体調を崩されたりすると、念の為救急搬送を依頼される事は多いですよ。
日によっては何度もその様な事があると、覚悟はされるべきかとは思いますよ。

日々この物件を見ております。
地域の人間としては空き部屋だらけの物件にならない事を願うばかりです。

[538: 匿名さん]

ググったら出てくる「高齢者施設等における救急搬送等実態調査（令和4年1月）集計」によると、三重県のデータですが高齢者施設等339施設中、救急車の要請回数（概ね過去１年間）は

１回～５回 173施設
6回～10回は63施設
11回～15回は38施設
16回～20回は19施設
21回～30回は９施設
31回～40回は７施設
41回～50回は３施設
記入なしは２７施設
だったそうです。

ここが実際にはどうなのかはわかりませんが高い確率で２０件/年以下なのかなと思ってます。
一応参考までに、芦屋病院の救急搬送は一日当たり平均４件、西宮市立中央病院は平均３件、甲南医療センターは平均１４件らしいので、救急車の音に関しては岩園町とか御影のあたりの方がうるさい可能性が高いのでは？

[539: 匿名さん]

周りに病院や老人ホームなど無い静かな甲陽園の山手で住みたい！

という方もいらっしゃるかも知れませんが、山の上には仁明会病院という310床の精神科病院が有りますよね？転院搬送で救急要請とかも有るんじゃ？813号沿いはうるさいかも？などと考え出したらきりが無いです。

（つまりは気にしなくていいんじゃね？という事です。）

[540: 匿名さん]

向かいの老人ホームってもう入居スタートしてるんですか？まだなら、騒音の現状って全くわからないと思って。
あれ、でも西棟が面してるのは老人ホームの正面入り口でなくて、裏手ではないんですか？

[541: 匿名さん]

>>540 匿名さん

10/1開設らしいですけどね。
まだ空室は多いんじゃないかと思いますので現状は反映されてないかもですね。
仰る通り裏手だと思います。

[542: 口コミ知りたいさん]

めちゃくちゃ入居料？も高いらしいし、相当裕福なお家でないと入らないでしょうね。。