Brillia（ブリリア）夙川高塚町ってどうですか？

[マンション比較中さん]

Brillia（ブリリア）夙川高塚町についての情報を希望しています。
駅からは少しありますが、静かに暮らせそうだなと思って気になっています。
検討している方や、周辺に詳しい方がいたら便利不便教えていただきたいです。
公式URL：https://shukugawa94.brillia.com/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153126

所在地：兵庫県西宮市高塚町27番107（地番）
交通：阪急神戸線「夙川」駅徒歩13分
間取：3LDK～4LDK
面積：72.33平米～108.58平米
売主：東京建物株式会社・エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[443: 匿名さん]

夙川小、１学年１５０～２００人くらい居るんですね。
どこにそんなに子供居るの？と思ったので町別年齢５歳刻み住民基本台帳を見てみました。５～１０歳だと、
大谷町　２２１人
松園町　　６５人
霞町　　　４７人
安井町　　４３人
羽衣町　　４９人
高塚町　１００人
殿山町　　３９人
雲井町　　３３人
深谷町　　３９人
松生町　　５３人
菊谷町　　４４人
久出ケ谷町 ４６人
木津山町 　２０人
松ケ丘町 　３８人
郷免町 　　６４人
御茶家所町 １５人

と大谷町と高塚町が多いですね。
大谷町にはJ Rの社宅が有りますし、マンションも多いです。
高塚町は秀麗の丘やプラウドに子育て世帯が多いという事でしょうか。

[444: 周辺住民さん]

運動会は保護者の人数制限有り。立ち見です。

[445: 検討板ユーザーさん]

小さい子供いるってことはまだそこまで歳いってるわけではないだろうに、秀麗の丘で一軒家買えるような世帯羨ましい…

[446: 口コミ知りたいさん]

あそこは金融資産一億超えとか年収5000万以上とかじゃ無いと手が出ないですよね...

[447: 検討板ユーザーさん]

そんな金持ち達を(物理的な目線で)下に見ながらバルコニーで1000円のワイン傾けて優越に浸る日を楽しみにしてます。

[448: 名無しさん]

>>447 検討板ユーザーさん
ご一緒させてください！

[449: 匿名さん]

みなさん、バルコニーどういう使われ方されるご予定ですか？
モデルルームにあったようなテーブルと椅子置いてちょっとしたガーデニングして、と思っていますが、バルコニーは私物あまり置いたらダメですよね？
ちゃんとしたバルコニーがあるマンションは初めてなので、どこまでがOKなのか気になっています。

[450: 口コミ知りたいさん]

>>449 匿名さん
手元に管理規約無いので間違ってるかもしれませんが、前読んだ記憶では自力ですぐ退かせるものなら置いて良かったと思います。テーブル、椅子、鉢くらいなら問題ないのではと思います。(間違ってたらすいません...)

[451: 匿名さん]

>>450 口コミ知りたいさん
いえいえ、ありがとうございます！改めて規約集確認してみます。
となると、小型の物置とかペットのお家とか、そういうのはNGぽいですね。

[452: 名無しさん]

>>451 匿名さん

管理規約の63ページに記載が有りました！
外壁とあに布団を干すのはダメ、エアコン以外の手摺りの高さを超える物の設置はダメ、散水ダメ、喫煙ダメ、土砂の搬入人工芝の貼付ダメなどが有るようです。

[453: 匿名さん]

手摺りの高さを超えなければ両方大丈夫なんじゃ無いですか？

[454: マンション掲示板さん]

>>452 名無しさん
わざわざありがとうございます！！
規約集改めてよく読み込まないと。。

散水は掃除用に水撒くくらいは大丈夫ですよね…
喫煙者の方には申し訳ないですが、ベランダでの禁煙は有り難いです。

[455: 口コミ知りたいさん]

>>454 マンション掲示板さん
あくまで私の解釈ですが、隣や下の部屋に水が行ったり排水口に流れきれなくて水漏れしないようにというルールだと思うので大丈夫じゃないんでしょうか...
プラントボックスの水やりは注意するようにといった事も書いてありますし、ジョウロを用いて掃除するくらいは大丈夫なのかと...

[456: 検討板ユーザーさん]

>>455 口コミ知りたいさん
ありがとうございます！
バルコニーの排水能力がどれくらいかですね…

始めのうちは恐る恐るで使っていくようにしてみます！

[457: 匿名さん]

ソフトバンクなんですが敷地内結構電波悪かったのですが皆様どうでした？

[458: マンコミュファンさん]

>>457 匿名さん
私もソフトバンクですが、それほど繋がりにくさは感じなかったです。あまり調べ物とか通話とかをしなかったからかもしれないですが。
敷地内＝部屋の中でしょうか？部屋の中はWi-Fiついていますが、共用部ってありましたっけ？

[459: 通りがかりさん]

>>458 マンコミュファンさん
ありがとうございます。エントランスの辺りから部屋の中まで繋がりにくかったです。確かに部屋の中はWi-Fiあるのでそこまで気にしなくて良いですね！共用部はどうなんでしょうか...

[460: マンション掲示板さん]

>>459 通りがかりさん
私はエントランス～部屋の間の繋がり具合は全然気にしていませんでした…逆にもっと調べておけばよかったと思うので参考になります。

共用部はなさそうですよねWi-Fi。あれば流石に説明ありそうですが、なかったですし。

[461: 匿名さん]

共用部Wi-Fiの件、東棟のラウンジは設置されてるようです。(内覧会等の案内資料の中にありました)
失礼しました…

[462: 口コミ知りたいさん]

>>461 匿名さん

そうなんですね！ありがとうございます！

線路沿いの八百屋さんゴボウヌキですが、閉店しちゃったみたいですね...
子供と買いに行く事を楽しみにしていたのですが...

[463: 匿名さん]

夙川駅の買い物、どこがいいのかと思ったりしています。
ダイエーグルメシティもちょっと古めかしい気がしますし

夙川駅前よりグリーンプレイスの方が近いですかね？グリーンプレイスはパレヤマトですね。

[464: 匿名さん]

>>463 匿名さん
北行くのも一つの手でないですかね？
苦楽園のコープ(ライブだったかも)だと自転車で4～5分くらいなのでグリーンプレイスと変わらなそうです。
マンション～苦楽園(北夙川通り？)までの道のりが、マンション～夙川駅のようなアップダウンがあるか分かりかねますが…
私はコープ宅配契約しようかと考えてます。

[465: 口コミ知りたいさん]

私はイオンネットスーパー使います。
今も使ってますし...
休日家族で出かける時はビッグビーンズとかに行こうかと...

[466: 契約者]

私はイカリに行きます。

[467: マンコミュファンさん]

>>466 契約者さん

一番近いですからね。
駐車場広ければなー。

[468: 口コミ知りたいさん]

>>467 マンコミュファンさん

元近隣の住民です。

イカリは一昨年秋に売り場面積拡大したはずですが、
駐車場の広さは変わらずなんですかね？？

[469: マンコミュファンさん]

この前初めて行った時に地下の駐車場が混雑していたので広ければと思ったのですが、今調べたところ第二駐車場があったのですね！狭くないですね。ごめんなさい。

[470: 匿名さん]

地元民でないのでスーパーの序列？がよくわかってないのですが、周辺のスーパーだと成城石井・イカリが高級ゾーンなんですかね？？

[471: マンコミュファンさん]

関西　スーパー　ランキング　とGoogle検索するとまとめた表が出てきますがそれではイカリが頂点にされてますね。

[472: 評判気になるさん]

あと何戸くらい残ってるのでしょうか？

[473: 匿名さん]

HPの物件概要に販売戸数11戸と書いていますが、それだけしか売れてないってことなんでしょうか・・・
https://shukugawa94.brillia.com/outline/
本当だとすると10%くらいしか成約ないってことですよね。

[474: eマンションさん]

>>473 匿名さん
今の時点でオフィシャルに売り出してるものが11戸、ということかと思いました。公に売り出していない住戸も契約進めたりしますし、結局成約件数や残り戸数はブラックボックスなのかなと。

[475: 匿名さん]

>>474 eマンションさん
失礼しました、そうですよね。
となると結構売れてるような印象です。

[476: 匿名さん]

>>475 匿名さん
？？？
＞＞結局成約件数や残り戸数はブラックボックスなのかなと。
と474で述べられている内容で、なぜ結構売れているような印象に思われるようになったのでしょうか？

[477: 口コミ知りたいさん]

>>476 匿名さん
ブラックボックスとはいえ残り11戸と表示している状態に対して、30戸も40戸も残ってるとは考え辛いですし、上で全然売れていないらしいとのレスもあったのと照らし合わせると、思ったより売れてるのだなとの印象を受けましたが違和感ありますでしょうか？
売れてる売れてないは個人の印象や定性的な感覚なので、476さんの感じられる印象とは違って当然だと思います。

[478: マンコミュファンさん]

>>473 匿名さん

以前は販売戸数17戸 だった気がします。定かでないですが。

[479: 通りがかりさん]

いつの間にか「販売戸数」が「残り戸数」になってますよ。
「販売戸数」には売り手側の意図がしっかり込められてます。
購入される方の自由ではありますが、安い買い物では無いのでよく御検討されますように。

[480: 匿名さん]

販売済戸数をブリリア側に確認してもいいかもですね。例えば、未販売戸数が多く、駐車場の空きが多いと、管理費が上がるかもしれないし、売れ行きの良し悪しがリセールの参考になりそうなので。

[481: eマンションさん]

私も買ったのは最初の方だと思いますので売れ行きが分からず心配では有ります。
ホームページに公開されてる間取り一向に変わりませんが、完売してる間取りはないんですかね...

[482: 評判気になるさん]

どの間取りかわかりませんが、間取り一つホームページから消えてませんか？

[483: 匿名さん]

>>480 匿名さん確認された方の話では、絶対に教えて貰えないそうでしたよ。
却って良く無い方向へ考えてしまうんですけどね。
購入された方達の入居が落ち着くまで待つのが賢明かも知れませんね。

[484: 口コミ知りたいさん]

>>483 匿名さん

入居してから駐車場の残り個数を見たら残り戸数がわかりそうですよね。

[485: マンコミファン]

>>484 口コミ知りたいさん
入居してから分かっても仕方ないやろ。

[486: 評判気になるさん]

>>485 マンコミファンさん
ちょっとよくわからないのですが、契約前ですと残り住居分かりますよね？
契約した後だと入居前でも入居後でも状況はあまり変わらなく無いのかと思ったのですが。
入居前にあまりに売れて無い場合、手付金放棄で購入辞退もご検討されているという事ですか？

[487: 評判気になるさん]

販売済と記載された表も貰えないのでしょうか。
契約前は毎回貰えたのに笑
もし契約後は貰えないとなると、契約者は軽視されているんですかね。
その流れで、引渡後に、もし売れ行きが悪いことを知ったら、憤りを感じてしまいそう。

[488: 口コミ知りたいさん]

大手デベは竣工後１～2年で完売したら良いって感じなんじゃないですかね？私も詳しい訳ではないですが、、、

本来ならもう鍵受け取れてたのだと思うと悔しいです笑

[489: 名無しさん]

販売済みの表って価格も入ってなかったでしたっけ？購入者に見せられない理由はそれですかね。元が値引きされてるかもしれないですし。

>>488さん
私も同じ気持ちです…3連休で引越しの片付けしながら新居生活満喫予定が…

[490: 評判気になるさん]

苦楽園大丸地区の私道問題を知り、ここの前の道路が心配になり調べましたが公道みたいですね。安心しました。

[491: 口コミ知りたいさん]

この辺りの住宅街の細い道とか夙川駅周辺とか割と車通り有るのに道が細くて運転苦手民からすると結構ストレスたまりますね。東側の道が車通行止めなのは不便かなと思ってましたが、岩園通る道の方が圧倒的に走りやすいので問題ないですね。

[492: 名無しさん]

>>491さんの投稿を見て思い出したのですが、昨日たまたまマンションの近くを通ったら、東側の通行止めの柵が撤去されていました。工事関係での一時的なものでしょうか？？恒久撤去なら嬉しいのですが。
（東側は確かに対面通行に配慮が必要ですが、道の選択肢は多い方が有り難いです）
もし後日お近く通られる方いらっしゃれば、見てみて頂けると嬉しいです。