Brillia（ブリリア）夙川高塚町ってどうですか？

[マンション比較中さん]

Brillia（ブリリア）夙川高塚町についての情報を希望しています。
駅からは少しありますが、静かに暮らせそうだなと思って気になっています。
検討している方や、周辺に詳しい方がいたら便利不便教えていただきたいです。
公式URL：https://shukugawa94.brillia.com/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153126

所在地：兵庫県西宮市高塚町27番107（地番）
交通：阪急神戸線「夙川」駅徒歩13分
間取：3LDK～4LDK
面積：72.33平米～108.58平米
売主：東京建物株式会社・エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[401: 検討板ユーザーさん]

>>400 口コミ知りたいさん
ありがとうございます！
それが本当なら行政指導による遅延は特約の引渡し延期に関する事項でやむを得ない事象になるはずなのに、それには当てはまらず、現実的に発生した費用は補償するという内容の紙を送って来られましたよね。
他にも遅れた理由があるのでは？と思ってしまいます。

[402: 匿名さん]

ある程度行政承認遅れの可能性は考慮した上で引き渡し日は設定しているのが普通だと思います。
メジャー7の立ち位置にも関わらず、行政承認遅れで2ヶ月近くも引き渡し遅延するってお粗末過ぎる。そんなに特別な緑化設備なんですかね？今までの知見とかノウハウってないのかなと疑問がわきます。
そのあたり考えても401さん仰るように他の要因があるのではと勘繰ってしまいますね。

[403: 検討板ユーザーさん]

補償はしっかり受けたいです。
キャンセル料とか1000円単位ですが払ってくれるのか...

[404: eマンションさん]

家賃かウィークリーの賃料しか無理とちゃいます？

[405: 匿名さん]

予想以上に眺望が良い感じで外観も洗練されたものだと感じました！
引渡し延期は非常に残念ですが早く住みたいです。

[406: 検討板ユーザーさん]

入居前に曰く付きは嫌ですね…安い買い物じゃないのに。。数年経ってから見つかる不具合とか気にすると気が抜けないです

[407: 評判気になるさん]

そんな貴方にオススメのサービスが...

Brillia設備安心サポートです！！

[408: 匿名さん]

初期投資高く感じるけど、年間1万円くらいのもんですからね。こういうこともあるし入っててよかったです。

[409: 検討板ユーザーさん]

何度でも補償使えるのはいいですよね
私自身ガスコンロとか水栓とかトイレとかが壊れた経験は無いですが..

[410: マンション比較中さん]

ジオと比較検討中ですがジオと比較してブリリアにされた方はいらっしゃいますか？60:40位でブリリアかな？と思ってるのですが...背中押してください...

[411: 匿名さん]

>>410 マンション比較中さん
最終的にはご自身でどちらがいいか決められるべきだとは思いますが、私が感じたそれぞれの物件の特徴記載します。ご参考まで。。(私はブリリア購入しました。)

立地：ジオは夙川駅からのフラットアプローチが特徴。徒歩時間自体はHP上はそこまで変わらないですが、徒歩にしろ自転車にしろ楽なのはジオですね。一方で夙川ならではの高級住宅街・落ち着いた雰囲気ということであればブリリアに軍配だと思います。高台の分、眺望の良さもブリリアの特徴だと思います。

設備：そこまで大きな違いはないと感じますが、標準装備の高級感はジオかもしれないです。ただ、細かい部分ですが浴槽がジオは真四角、ブリリアは曲線状ということで、個人的に曲線状の浴槽が好みでした。
収納力は圧倒的にジオだと思いますが、その分居住スペースは限られてしまうので、どちらを取るかのトレードオフかなと。
また、ZEHも取っていますし、断熱性なども圧倒的にジオのほうが高いかと思います。

価格帯：どちらも非常に高いです笑　ただ何となく同じくらいの広さ・間取りであればジオの方が高いように感じます。

その他：どちらも低層・少ない総戸数で落ち着いたゆったりしたマンション生活が送れそうと感じます。ブリリアは94邸・ジオは30邸なのでジオのほうがよりゆったり感はあるかもしれないです。

ブリリアを選択した理由：ジオの特徴・メリットがそこまで私には刺さらなかったのが大きな理由です。フラットアプローチ⇒ブリリアの山登り大変ですが、電動自転車乗ればまあそこまでかな。収納力⇒元々物多くないし、ずぼらなのであちこち収納スペースあっても使わずじまいの場所が増えてしまいそう。。
ブリリアはやはり高台ならではの圧倒的な眺望が気に入りました。
どちらも結構人気だとは思うので、ご自身の生活スタイルと照らし合わせて、どの部屋が残っているか、それにご自身のイメージが合うかどうか、で選ばれてはいかがかと思います！

[412: 通りがかりさん]

ブリリアシリーズとしては異例なくらい売れて無いと聞きました。
不評な理由は駅から遠いからだけなんでしょうか？
まだまだ部屋を選べる自由度が高い事に少し魅力を感じては居るんですが…

[413: 検討板ユーザーさん]

>>411 匿名さん
ありがとうございます！
とてもわかりやすく纏めてくださりわかりやすかったです。
かなり気持ちがこちらに傾きました。

[414: 評判気になるさん]

>>412 通りがかりさん
前の秀麗の丘はよく売れたのに何故でしょうね？

[415: 評判気になるさん]

引っ越しの再抽選の結果まだなんですかね笑
決まらないと皆様予定組めないですよね...

[416: 口コミ知りたいさん]

>>412 通りがかりさん

どれくらい売れ残ってるんですか？

[417: 名無しさん]

売れてないという話が実際どうかは分かりませんが、当初からブリリア側に値下げしてでも売り捌こうという切羽詰まり感？はないと聞きました。夙川エリアに対する物件供給数が限られているからかもしれません(川の東側ではなく西側の話)。
一階部分とかどう売り切るのか分かりませんが、そこはプロなのでなんとかするんでしょうね…

[418: 匿名さん]

買う側も今買うくらいなら引き渡し後の方が値引き交渉しやすいでしょうし、絶対にここの部屋じゃないと嫌だ！というのが無ければ、もう少し待ってみようとなるかもですね。
やっぱり4階とか上階が売れていて、1階は売れ行きよくないんですかね？
1階の広々バルコニー＆お庭も良いかな～とは思いましたが。

[419: eマンションさん]

大手デベロッパーは竣工前に値引きして売り切るような事はしませんからね。

[420: 検討板ユーザーさん]

子供いるなら一階は足音気を遣わなくて良いので良いと思いますけどね。
転落の心配もないですし。

[421: マンション検討中さん]

確かにお子さんいたり、ペットいるなら1階ありですよね。
騒音(といったら語弊があるかもですが)の心配も少ないし遊べるスペースも広いし。
ただそのような使われ方を求める方がこの物件を、わざわざ選ぶかな？と思います

[422: 検討板ユーザーさん]

このマンションは学区も良く小学校もマンションが多い大谷町と比べると大分近いのでそういう方が多いという印象でした。
通勤時間よりもお子様の登校時間短くしたい方には良いのかと。

[423: マンション比較中さん]

学区良し、駅近、小学校近の３つ揃ってる所はこの辺りだと、御影北小、本山第一小の辺りがオススメですよ。御影は特急止まらないし、なかなか物件出ませんけどね。

[424: 匿名さん]

苦楽園中行くなら子供の通学は苦行だけどね笑

[425: eマンションさん]

苦楽園中は行く方がマイノリティっすから！笑

[426: 匿名さん]

内覧会で周り見ると割と極端でしたね、購入者層。
小さいお子さん連れだったり若めのご夫婦もいれば、お子さん独り立ちしてそうな年齢層の方もいればといった印象を受けました。

[427: マンション掲示板さん]

色んな需要があるんですね！

[428: マンション比較中さん]

>>426 匿名さん
お子さんが小学生の世帯はあまりいなさそうな感じでした？
見学した際、秀麗の丘の戸建にはお子さん用の自転車が結構有ったのでその辺りの世代も買われてると想像していました。

[429: 通りがかりさん]

>>428 マンション比較中さん
私が見た感じはあまりいらっしゃらなかったです。
小学校もいって低学年くらいかなーという感じです。
まあ、中～高学年だったり、中高生だと内覧会に一緒に行く、とならないから目に留まらないだけかもしれませんが。

[430: マンション掲示板さん]

土曜は子供連れいたかもしれませんが、金曜なら学校有ったっしょ。

[431: マンション掲示板さん]

多分みんなその前提で話してるっしょ。

[432: 匿名さん]

そうだそうだ！

[433: 検討板ユーザーさん]

>>426 匿名さん
同じ時間帯だったのかお子さん連れが4、5組おられました。あの時間だけだったのでしょうか？
帰るときも数組おられましたし。。。時間帯に偏りがあるのでしょうかね。

[434: 匿名さん]

そのうちの一組はうちかな？

[435: 口コミ知りたいさん]

>>433 さん
時間帯の偏りはあるかもしれませんね。
あまりジロジロと観察するのも失礼だと思ったので、ぱっと見の雰囲気と子供のはしゃいでる声での印象なので、実際は少し違うかもしれません。

[436: 匿名さん]

引渡し前に一回クリーニング入るんですかね。

[437: マンション掲示板さん]

>>436 さん

内覧会の時に聞いたら、クリーニングは入れるといっていましたが、どのレベル(専用業者がするのか、施工業者がするのか)までは聞けていないです。
ただ、いろんなサイト見ていても新築マンションでも汚れやホコリは少なからずあるみたいなので、ご自身でクリーニング業者手配されるか、引き渡し後に頑張って掃除するしかなさそうです…

[438: 匿名さん]

自転車置き場とか結構汚れてたからなー
共用部もしっかり掃除して引き渡ししてほしい

[439: 評判気になるさん]

>>437 マンション掲示板さん
ありがとうございます。うちの部屋は小さな虫の死骸がいくつかあったので少し心配でした...

[440: 匿名さん]

>>439 評判気になるさん
虫の死骸は部屋の中ですか？バルコニーですか？
バルコニーであれば、密閉されてるわけではないので多少は目瞑らないと仕方ないと思います。
部屋の中はちょっとした汚れも内覧会の時に全部指摘しました。みみっちいかもしれないですが言うのはタダですし、少しでも綺麗な状態で引き渡されたいですからね。また確認会？あるはずですし、その時に改めてお伝えされてもいいかと思います。

[441: マンション掲示板さん]

>>440 匿名さん
寝屋の中の窓の縁のところでした。
専門の方による修復が必要そうな傷などは指摘したのですが、虫の死骸は私でも処理できると思って特に指摘しませんでした。この程度でも指摘してよかったのですね...勉強になります。ありがとうございます。

[442: 検討板ユーザーさん]

>>441 マンション掲示板さん
窓の縁となると判断難しいですね…
外廊下ですしちょっと窓開けた時に入ってしまう可能性は全然ありますし。
私も細かいこと指摘するのもどうかなと思っていましたが、立ち合いした業者の方がちょっとしたことでも全部言って下さいと仰ってくれたので気兼ねなく指摘させてもらいました笑

[443: 匿名さん]

夙川小、１学年１５０～２００人くらい居るんですね。
どこにそんなに子供居るの？と思ったので町別年齢５歳刻み住民基本台帳を見てみました。５～１０歳だと、
大谷町　２２１人
松園町　　６５人
霞町　　　４７人
安井町　　４３人
羽衣町　　４９人
高塚町　１００人
殿山町　　３９人
雲井町　　３３人
深谷町　　３９人
松生町　　５３人
菊谷町　　４４人
久出ケ谷町 ４６人
木津山町 　２０人
松ケ丘町 　３８人
郷免町 　　６４人
御茶家所町 １５人

と大谷町と高塚町が多いですね。
大谷町にはJ Rの社宅が有りますし、マンションも多いです。
高塚町は秀麗の丘やプラウドに子育て世帯が多いという事でしょうか。

[444: 周辺住民さん]

運動会は保護者の人数制限有り。立ち見です。

[445: 検討板ユーザーさん]

小さい子供いるってことはまだそこまで歳いってるわけではないだろうに、秀麗の丘で一軒家買えるような世帯羨ましい…

[446: 口コミ知りたいさん]

あそこは金融資産一億超えとか年収5000万以上とかじゃ無いと手が出ないですよね...

[447: 検討板ユーザーさん]

そんな金持ち達を(物理的な目線で)下に見ながらバルコニーで1000円のワイン傾けて優越に浸る日を楽しみにしてます。

[448: 名無しさん]

>>447 検討板ユーザーさん
ご一緒させてください！

[449: 匿名さん]

みなさん、バルコニーどういう使われ方されるご予定ですか？
モデルルームにあったようなテーブルと椅子置いてちょっとしたガーデニングして、と思っていますが、バルコニーは私物あまり置いたらダメですよね？
ちゃんとしたバルコニーがあるマンションは初めてなので、どこまでがOKなのか気になっています。

[450: 口コミ知りたいさん]

>>449 匿名さん
手元に管理規約無いので間違ってるかもしれませんが、前読んだ記憶では自力ですぐ退かせるものなら置いて良かったと思います。テーブル、椅子、鉢くらいなら問題ないのではと思います。(間違ってたらすいません...)