Brillia（ブリリア）夙川高塚町ってどうですか？

[マンション比較中さん]

Brillia（ブリリア）夙川高塚町についての情報を希望しています。
駅からは少しありますが、静かに暮らせそうだなと思って気になっています。
検討している方や、周辺に詳しい方がいたら便利不便教えていただきたいです。
公式URL：https://shukugawa94.brillia.com/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153126

所在地：兵庫県西宮市高塚町27番107（地番）
交通：阪急神戸線「夙川」駅徒歩13分
間取：3LDK～4LDK
面積：72.33平米～108.58平米
売主：東京建物株式会社・エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[303: マンション比較中さん]

ここ結構高いと思ってましたが他と比べるとそうでもないですね...
やっぱりマンション市場自体が値上がりしてるんですね...

[304: マンション検討中さん]

市立図書館の越木岩分室も徒歩圏内ですね。
まあ、中央図書館も車や自転車使えば10分くらいで行けるようですが

[305: 匿名さん]

10月の入居開始に向け工事が着々と進んでいて、販売センターで室内からの眺望写真・建物外観などの写真集を公開しているようですが、できれば公式ホームページで閲覧できるようにしてもらえると嬉しいです。

[306: マンション比較中さん]

ほんまそれ

[307: 匿名さん]

もう残りわずかですかね？

[308: 匿名さん]

既に話題に出ているかもしれませんが中学校までの距離が遠いですね。
マンションから徒歩34分だそうですが、自転車通学はOKになりますか？
小学校までは徒歩9分とほど良い距離感なんですけどね～。

[309: マンション検討中さん]

路線バスは可能ですが自転車は不可のようです。
https://www.fureai-cloud.jp/kurakuj/attach/get2/534/0

中学受験をする割合が60％超える校区なので親が公立しか考えてなくても子供が受験したいと言い出す可能性はあると思います。
ですので夙川駅までの距離を気にされた方が良いと思います。

[310: 評判気になるさん]

>>309 マンション検討中さん　
子育て中は圧倒的夙川。

[311: 匿名さん]

西北～明石辺りまで吟味しましたが私も同じ結論に至りました！
西北の高木小校区とはかなり迷いましたが...

[312: 名無しさん]

>>311 匿名さん


購入されたということですか？

[313: 匿名さん]

いえ、夙川駅近辺にする事は決めたのですがまだ賃貸で行くかここ買うかは検討中です。

[314: 通りがかりさん]

>>313 匿名さん
そっちの方がよろしいかと。かと言って夙川もありえない金額です笑笑
中古で売り出させる方の値段見ると、儲けたい気持ちが漏れ出ています。笑笑

[315: 匿名さん]

そうですね笑
賃貸も広めのシャーメゾンとかだと25万～30万/月くらいしますし、何より築が浅いファミリー向け賃貸はなかなか空きが出ません...
中古も新築と変わらんくらい高いですよね。
もう少し検討したいです。

[316: 通りがかりさん]

>>315 匿名さん

賃貸の金額の中に、自分たちのローン分修繕費プラスαを入れていますからね、、、、、、

[317: マンション掲示板さん]

>>315 匿名さん

高いとは思いますが、会社の借り上げ社宅で住んでいる方々も多いので、自己負担は2-3割でそう言ったところにすんでるんじゃないですか？

[318: 名無しさん]

>>317 マンション掲示板さん
たしかに。。。築いってる割に高すぎて笑える物件が多いです。
そうでない限り、月25-30万の家に住み続けるのはなかなかメリットがないですかね。

[319: マンション比較中さん]

>>313
私も中古と比較してますが、ここ数ヶ月で夙川駅付近の同価格帯の中古マンション一気に成約してサイトから消えてませんか？

[320: 匿名さん]

>>319 マンション比較中さん

よくある現象ですが、売れなくて一旦消してまた上がってくるパターンも多いです笑笑

[321: 口コミ知りたいさん]

>>320
あるあるですね笑笑

[322: 通りがかりさん]

少なくとも中古で今の夙川付近の値段出すのは売主の思う壺ですよ。
それならまだ新築お勧めします。
築年数に比例して、修繕積立金も高くなりますからね。。。あと内覧行くと、使用感満載でテンションも下がりますね。

[323: マンション検討中さん]

>>322 通りがかりさん
夙川エリアだ売主がとにかく売れると過信しすぎて、壁面の剥がれやら傷やらリフォームせずそのままにして8000万近くで売り出してるので、内覧行くと思った以上にガッカリしますよ。見比べているものがあれば、内覧に行く方がいいかと思います。
新築も高いですが中古はその後、修繕積立金など上がったり、リセールする際中古の中古のため、築年数もかなりいっているため、不利になったりします、、、

[324: 口コミ知りたいさん]

夙川エリアだ売主がとにかく売れると過信しすぎて、壁面の剥がれやら傷やらリフォームせずそのままにして8000万近くで売り出してるので、内覧行くと思った以上にガッカリしますよ。見比べているものがあれば、内覧に行く方がいいかと思います。
新築も高いですが中古はその後、修繕積立金など上がったり、リセールする際中古の中古のため、築年数もかなりいっているため、不利になったりします、、、

[325: eマンションさん]

最近この同じような文体の短時間の連投はなんなんだ笑

[326: 口コミ知りたいさん]

それよりもこのマンションの良さをかたりましょう！

[327: 口コミ知りたいさん]

お盆やから暇なんかな

[328: 口コミ知りたいさん]

お盆で暇なので有益だと判断した投稿をまとめました。
>>31
>>54
>>149
>>150
>>155
>>159
>>173
>>184
>>186
>>205
>>216
>>232
>>233
>>234
>>249
>>252
>>276
>>278
>>291
>>309

[329: 口コミ知りたいさん]

すごい！尊敬(^^)

中古検討している層
新築検討している層

いろんな考えがあるのでこれが正解はないですね。

[330: 口コミ知りたいさん]

暑いし出かける気おこらへんし、涼しくなる夕方まではとにかく暇なお盆。

[331: 口コミ知りたいさん]

ここを見ておられる方々は岡本エリアは眼中にないんですか？

[332: 口コミ知りたいさん]

ここの近くの美容クリニックがTwitterで炎上してますね。

[333: 匿名さん]

>>331 口コミ知りたいさん
岡本も考えてますがあまり候補となる物件の件数が多く無いんですよね。
良いのが出たら全然ありです。

[334: 匿名さん]

周辺地図を拝見するとマンションの近くに店舗が見当たらずコンビニ、スーパーが遠いですね。
この辺りは車の保有率が高そうですが、駐車場の台数が72台で不足ないでしょうか。
またマンションの近くにカーシェアはありますか？

[335: 匿名さん]

この辺に住むなら車は必須かと。

[336: マンション掲示板さん]

>>334 匿名さん
徒歩10分程の阪急線路沿いにタイムズが有ります。
芦屋方面にはレンタカーも有ります。
車無しならネットスーパーとカーシェア、レンタカーで頑張る感じになりそうですね。

[337: マンション検討中さん]

西棟の方が東棟より安いみたいですが、現地見た感じだと西棟の方が良くないですか？！
エントランスから少し遠いのは不便かもですが。

[338: 匿名さん]

>>337 マンション検討中さん
どういった点で西棟の方がよいと思われましたでしょうか？
西棟の方が安いようですが、眺望を考慮すると東棟の方がよいのかなと自分は感じました。

[339: マンション検討中さん]

あくまで私の考えで皆さんに当てはまるとは考えてませんが、東は目の前の道路と距離が近すぎて、２階だと外からの目が気になるなと思いました。公園も有りますし。
眺望に関しては私は全くこだわりが有りませんが、西棟の方が東棟より高い位置に有りますし、1階を除く多くの部屋(東寄り)において、老人ホームと東棟の隙間(結構広いです)から４階でなくとも眺望が楽しめるんじゃないかと思いました。

あと、付近を甲陽断層が走ってますよね。
https://www.nishi.or.jp/kurashi/anshin/bosaijoho/kakushumap/jishin-map...
敷地内には走っていない事は調査されたようですが、東棟の方が推定位置に近くないですか？微々たる差でしょうが...

老人ホームからの視線とか音の書き込みが以前に有りましたが静かな落ち着いた老人ホームで私は気になりませんでした。
西棟は確かにエントランスから遠いのは面倒ですがそれが良いところでもあるなと思ってました。

まあでも、東京建物さんが東を高くつけているのは338様のような方が多いからであり、338様の考えは正しく私の感覚が少数派なのだと思いました。

[340: マンション検討中さん]

あと、マンション正面の道路の東側が車通行止めになっていてこのあたりの車は南からしか上がってこれないようになってますよね？
これはとても素晴らしくて今後もお願いしたいのですが、車がなかなか来ない事からマンション前の道路と公園にお子様が集う場になる事も有りそうだなと...
うちも子供がいますので基本的には気にしませんが、長期休み等に度を超えて連日うるさくなったりしないか心配になったんですよね...

[341: 匿名さん]

>>340 マンション検討中さん
子供がいる家庭ならそこはお互い様って考えにならないと、、、
長期休みがあっても自宅にずっといるわけでもないだろうし、、、マンションである以上、そこは共同住宅なんだから。

[342: マンション掲示板さん]

>>341 匿名さん
うーん。ちょっと違うかな。
自分に子供居たとしても敢えてうるさそうな小学校校庭の側の家に住もうとはならないやん。

[343: マンション検討中さん]

>>342 マンション掲示板さん
まあ、西棟も裏にプライベートガーデンが有りますがね...

[344: 匿名さん]

西でも東でも好きな方買うたらええんやで！

[345: 匿名さん]

悩むならジオ夙川公園とかどうですか？

[346: マンション検討中さん]

>>342 さん

うるさそうなって
言い方が、、、

仕事で日中いないのであればそこまで気にしなくても～

[347: マンション掲示板さん]

>>346 マンション検討中さん
それはそうですね。下品でした申し訳ございません。
賑やかな　に訂正させてください。

[348: eマンションさん]

>>345 匿名さん
ジオも良いですよね。ZEHですし駅まで坂ないですし。
ただ、ここと比較すると校区が夙川小でなく、神原小になるのと車通りが多いのが小学生のいる家庭としては引っかかってしまいます。

[349: 匿名さん]

マンション内にカーシェア有ったらいいのにな～

[350: eマンションさん]

西も東も両方買うか。

[351: マンコミュファンさん]

>>347 マンション掲示板さん

(^^)b

[352: 通りがかりさん]

もう少しで完成ですね！

[353: 匿名さん]

>>348 さん

車は多いですね、、、間違いなく。
マンション前の道路は狭い割に車がよくきます

[354: マンション掲示板さん]

ジオとここを比較検討されてる方多そうですよね。

[355: マンション検討中さん]

比較してて、結局買わない(買えない)層がほとんどかと

[356: 匿名さん]

買えないのに比較検討する人いるんですか？！

[357: 口コミ知りたいさん]

>>356 匿名さん
つまらんツッコミするなよ！

[358: マンション検討中さん]

買いたいけど買えなくて、気になって見に来てるんだよ！

[359: マンション掲示板さん]

ワロタw

[360: 検討板ユーザーさん]

面白い人もいるもんやなぁ～

[361: マンション掲示板さん]

最近は後に着工したマンションが原料の高騰等から高くなりがちな気がします。

[362: 匿名さん]

秀麗の丘を買おうとして高すぎて諦めてここ買う人いるかな？

[363: マンション掲示板さん]

>>362 匿名さん
秀麗の丘購入検討層は一戸建てで考えていらっしゃるんじゃないでしょうか？

ブリリアをもう購入された方がご覧になってましたらご購入の決め手になったポイントをご教示頂けたら大変ありがたいのですが...

[364: 匿名さん]

>>363 マンション掲示板さん
イースト側を購入しました。夙川の山手方面で落ち着いた生活ができそう、低層マンションながら解放的な眺望を感じられるというのがメインのポイントですね。
駅からの道のりを気にされる方多いと思いますが、何度か足運んでこれくらいなら気にならないと思って決断しました！

[365: マンション掲示板さん]

>>364 匿名さん
ありがとうございます！
私はあまり眺望に拘りがなかったのですが、確かに低層なのに眺望が良いというマンションは他になかなか無さそうですよね。
駅までの道は雲井橋通りは結構車通り多くて歩きにくいですがその一本北の道は多くなく私も大丈夫かな？と思い始めてます。まだ少し不安ではありますが...

[366: 匿名さん]

>>365 マンション掲示板さん
眺望優先ならタワマンですが、低層でここのような抜け感は珍しい気がしますね！

登りがキツくないのは圧倒的に雲井橋通りでしょうが、交通量多いのと結構皆さん飛ばされるので子供連れや雨の日は危なそうですね。
最後の坂がかなり急ですが、安全面だと線路沿いのルートが1番だと思います。

[367: 匿名さん]

>>363 マンション掲示板さん
購入しました！昔、花見で訪れた際に夙川の雰囲気が気に入って憧れが有りました。
小学校までの距離が遠くない所で探してました。通学に時間かけて欲しく無いので。
苦楽園と甲陽園の間の某マンションも説明聞きましたが、主人が乗り換えが面倒臭くさいと言うのでやめました。小学校には近いんですけどね。
主人は就職以降ずっと職場の近くに住んでいて運動不足の為か太ったので毎日坂道を登り降りすることを前向きに捉えて楽しみにしております。

[368: マンション掲示板さん]

竣工したんですかね？
八月中旬竣工と書いてますが...

[369: マンコミュファンさん]

>>368 マンション掲示板さん

まだ完了はしていないようです。今は車のゲート周辺の作業をやってらっしゃいます。

[370: マンション掲示板さん]

竣工検査とか建主検査とかあると思うんですけど内覧会までに間に合うですかね...(汗)

[371: 匿名さん]

>>370 マンション掲示板さん
内覧会＝竣工検査なども含めた場、という位置づけだと思いますよ！
恐らく購入者の他にも施工主さんもいらっしゃって同じタイミングで検査するのかと。。

369さんの御覧になったタイミングがいつかわからないですが、問題なく進んでいると信じましょう・・・

[372: 匿名さん]

今から見に行こうと思ったのに天気が...
諦めます

[373: 比較的近所]

先ほど現地を見てきましたが、私は着々と工事は進んでいる印象を持ちました。
先週視察した時との比較でも、
?エントランスがほぼ完成する
?駐車場ゲートもほぼ完成？
?駐車場エリアのアスファルト敷設が進む
など、前進感を感じますし、外観だけであれば8-9割は完成しているような印象です。内覧会までまだ2週間強ありますので、よほど大丈夫ではないでしょうか。
（内装の進捗はわからないのですが…）

[374: 匿名さん]

見てきて下さりありがとうございます。
逆にどのあたりが完成してなかったですか？

[375: 匿名さん]

あと2週間で1～2割進むんですかね…

[376: 周辺住民さん]

ホームページにお知らせ出てましたよ。
今日出たんですかね。

＜お詫びと訂正＞
2022年2月2日～2023年8月24日までの期間に表示しておりました以下の項目について、建築計画の変更がございます。お詫びして訂正いたします。
変更前)工事完了年月日：2023年8月中旬
変更後)工事完了年月日：2023年9月下旬　

[377: 匿名さん]

内覧会の時には完成してないんですね笑

[378: 匿名さん]

完成していない段階で内覧会ってあり得るんですかね？？
共用部分で不具合とかがもしあれば引き渡し後に補修してくれるんでしょうか？

[379: マンション検討中さん]

>>378 匿名さん
その辺り明日にでも問い合わせてみてください！

[380: 周辺住民さん]

ヴェレーナもあと一部屋なんですね。
新築希望ならジオかここかって感じですね。

[381: 匿名さん]

>>380 周辺住民さん
完売してますね。

[382: 匿名さん]

来月を楽しみにしていましたががっかりしました...笑

[383: 名無しさん]

373様の仰る通り、8/23時点で残り10～20％程作業が残っていたらそりゃ遅れますよね。
そもそも8月中旬竣工予定と書いておいて「やっぱり9月下旬になります」と8月末にお知らせするのってどうなんでしょうか？
受け渡しが１ヶ月半遅れる連絡が受け渡しの１ヶ月前なのも笑えてきます。
工期が延びること自体は仕方ないと思いますけどね。

[384: 匿名さん]

全て完成した状態で内覧会行きたかったですね。

[385: 名無しさん]

新しい家具家電を日付指定して注文してました。１ヶ月半も延ばしてくれるんだろうか。。。
賃貸やネットの解約取消し等、手続き色々あって最悪です。。。
皆さんが竣工遅れてると話してる時に大丈夫なのか問い合わせておけばよかったです。

[386: マンション掲示板さん]

>>385 名無しさん
さすがに引き渡し予定1ヶ月前に延期しますの連絡はないでしょ。
キャンセル料とか追加料金発生するなら全額請求して問題ないですよ。

[387: 匿名さん]

>>385 名無しさん

私も同じくです。延期できるのか不安です。
もう少し早めに連絡できなかったのか、不思議です。

完成が延びることもあり得るでしょうが、およそ１ヶ月前に連絡は正直辛いです。

[388: 匿名さん]

竣工予定の８月中旬に完成してると期待して見に行きましたが明らかに全然完成してませんでしたからね。
その際に私も問い合わせて確認しなかったのは後悔してますが、ゲストサロンの方々は現場に購入希望者を定期的に案内されている訳で、大末建設に進捗状況を確認されてなかったんですかね...
遅れた事に関してはもうどうしようもないので、内覧会の時に遅れる事が予見できる状況だったにも関わらず遅れてしまった理由を聞こうと思います。
もうこれ以上遅れる事がないのか工程表も確認させて頂こうと思います。

[389: 匿名さん]

>>388 匿名さん
”遅れる事が予見できる状況だったにも関わらず遅れてしまった理由”
ここ重要ですよね。ある程度の余裕は持って工程管理しているはずですが、なぜそれが遅れることになったのか、なぜ１ヶ月前にならないと遅れるのがわからなかったのか(もしくはわかっていたのにアナウンスしていなかった？)、といったあたりでしょうか、明確にして頂きたい点は。

あと一番怖いのは工期が遅れているからといってリカバリのために突貫工事で手抜きやミスが発生してしまうことです。最終的な完成後にもう一度内覧会はして頂きたいですね。

[390: 通りがかりさん]

>>389 匿名さん
仰る通りですね。

私は388ですが、389様は文脈から汲んでくださってますが、「遅れる事が予見できる状況だったにも関わらず(買主への連絡が)遅れてしまった理由」という意味でした。

[391: 匿名さん]

天下の東京建物ですしさすがにブランドイメージに傷がつくような対応はされないんとちゃいますかね？

でも内覧される時は隅々まで念入りにチェックされた方がええと思います。

[392: 通りがかりさん]

物件の前を毎日通ります。
ここ最近の残工事や、やり直し工事（？）が気になります。
これ以上遅れる訳にはいかないからか、以前とは感じ、雰囲気が違う気がしますよ。
おそらくですが、そういう工事のツケはいずれ様々なカタチで現れるのでは？
内覧に行かれる方は部屋以外もしっかりチェック、余裕があるのでしたら専門の方も同伴した方が良いのでは無いでしょうか。

[393: 匿名さん]

またさらに工事完了日遅れてて草
2週間程度しかたってないのにまた追加で1.5ヶ月完了遅れるってどんな管理だよw

2023年8月25日～2023年9月7日までの期間に表示しておりました以下の項目について、建築計画の変更がございます。お詫びして訂正いたします。
変更前)　工事完了年月：2023年9月下旬（予定）
変更後)　工事完了年月：2023年11月上旬（予定）

[394: 匿名さん]

明日は大荒れじゃないですかね笑
マジで延期した受け渡し予定日に渡してもらえるのか不安です。

[395: マンション掲示板さん]

この前、マンション前を通った時は外観上は完成してるように見えたんですけど今なんの作業してるんですかね。

[396: 検討板ユーザーさん]

>>395 マンション掲示板さん
手直し工事のさらに手直しなんじゃ無いのですか？
一時、外構工事も狭い場所にもはや業種もわからない（素人には）くらいの業者が重複して作業をしてましたよ。
あれじゃ設計通りの物は出来ないのでは？
工程管理のミスなんでしょうね。

[397: 匿名さん]

素晴らしいマンションです！

[398: マンション掲示板さん]

ですね！

[399: 名無しさん]

東京建物はすべての案内がギリギリじゃないですか？
内覧会の案内にしても、1ヶ月前にこの日に来るようにと指定され、今回は引き渡しが1ヶ月以上延期というのを内覧会直前に言われ、、、何か対応は出来たのではないか？と思います。

[400: 口コミ知りたいさん]

引き渡し延期の件ですが、
私が聞いたのは、緑化の件で、行政からの許可が中々下りず、少しでも指摘が入れば元々の予定日に間に合わなくなるので、もっと直前での案内になるのを避けるために、このタイミングで案内したと言われました。まぁそれにしてもギリギリですね、、、

[401: 検討板ユーザーさん]

>>400 口コミ知りたいさん
ありがとうございます！
それが本当なら行政指導による遅延は特約の引渡し延期に関する事項でやむを得ない事象になるはずなのに、それには当てはまらず、現実的に発生した費用は補償するという内容の紙を送って来られましたよね。
他にも遅れた理由があるのでは？と思ってしまいます。

[402: 匿名さん]

ある程度行政承認遅れの可能性は考慮した上で引き渡し日は設定しているのが普通だと思います。
メジャー7の立ち位置にも関わらず、行政承認遅れで2ヶ月近くも引き渡し遅延するってお粗末過ぎる。そんなに特別な緑化設備なんですかね？今までの知見とかノウハウってないのかなと疑問がわきます。
そのあたり考えても401さん仰るように他の要因があるのではと勘繰ってしまいますね。