Brillia（ブリリア）夙川高塚町ってどうですか？

[マンション比較中さん]

Brillia（ブリリア）夙川高塚町についての情報を希望しています。
駅からは少しありますが、静かに暮らせそうだなと思って気になっています。
検討している方や、周辺に詳しい方がいたら便利不便教えていただきたいです。
公式URL：https://shukugawa94.brillia.com/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153126

所在地：兵庫県西宮市高塚町27番107（地番）
交通：阪急神戸線「夙川」駅徒歩13分
間取：3LDK～4LDK
面積：72.33平米～108.58平米
売主：東京建物株式会社・エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[281: マンション比較中さん]

>279
ここから夙川小までは閑静な住宅地を通るのであまり車の通らないコースです。また夙川小学校は集団登校ですし、雲井橋通りを横切るところなど交通量の多い交差点は保護者が持ち回りでやる旗当番がたっています。

[282: マンション比較中さん]

>>279
249を投稿した者ですけど参考にしてくださりありがとうございます。
交通量と事故の件数は相関関係が有ると思うので281様が仰る通り雲井橋通り以外はそれほど交通量が多く無いのかもですね。
見返すと、校区内阪急線路より北は自転車事故の割合が高い感じがしますね。子供に坂道で無茶しないよう教える必要がありますね。
４月から秀麗の丘に保育園ができたようですね。送迎は原則徒歩とのことですが、子供の登校時間に周囲の交通量が増えていない事を祈ります。

[283: 匿名さん]

この周辺は閑静な住宅街なので住みやすいというイメージ。
子育て中は、やはり通学のことが気になりますが、親が旗当番などはどこの地域でもあること。
お互いに見守る姿勢がいい感じですね。
気になったのは駐車場。総戸数分はないですよね。
車は必須の地域かと思うのですが・・・。抽選で決まるのでしょうか。

[284: 匿名さん]

そもそも竣工時に家の成約が駐車場の個数分を上回ってるんでしょうかね...

[285: 評判気になるさん]

車はハイヤーだから気にしてない。

[286: 匿名さん]

よっ！お金持ちぃ！

[287: 匿名さん]

今ホームページトップに3LDK89.52 が6400万～となってますけど元々この価格でしたっけ？

[288: 匿名さん]

今見たら7760万に戻ってますね。表示の間違いだったんですかね。

[289: 検討板ユーザーさん]

jr芦屋駅まで徒歩はちょっとキツイですよね？！

[290: 評判気になるさん]

40分もあれば行けるでしょ。
楽勝です。

[291: マンション比較中さん]

夙川駅から歩くのは少し遠いですが子育て家庭には良さそうなマンションですね。
子育てで関わりそうな施設をまとめました。

【幼稚園、保育園】
夙川プリスクール（徒歩約７分）、マリア幼稚園（徒歩約５分）、松秀幼稚園（徒歩約１７分）、市立夙川幼稚園（徒歩約１０分）
【公園】
甲南公園（徒歩５分）高塚北公園（マンション前）、高塚公園（徒歩３分）岩ヶ平公園（徒歩８分）、深谷公園（徒歩５分）、木津山公園（徒歩６分）、松ヶ丘公園（徒歩８分）

【私立小学校】
甲子園学院小学校（J R甲子園口）仁川学院小学校（仁川）

【習い事】ブレーメン音楽教室（安井町）、ミュージックサロン夙川（夙川駅前）、バレエスクール「アンドゥトロワ」（西田町）スイミングスクール「LinkaQua夙川」（さくら夙川駅近く）公文式（松生教室、苦楽園教室、岩園教室）英会話「夙川クリスチャンセンター」（夙川駅前）ECC（夙川駅前）野球・サッカー・バレー・剣道・ダンス「夙川スポーツクラブ21」（夙川小）

【中学受験塾】
希学園、浜学園、進学館、日能研、馬渕教室（西宮北口）

【私立中高（通学１時間圏内）】
甲南、甲陽、親和、灘、神戸女学院、松蔭、関西学院、小林聖心、六甲、報徳、仁川、雲雀丘（ギリギリ）、須磨（ギリギリ）四天王寺（ギリギリ）大阪星光（ギリギリ）等

【大学】
神戸大（六甲台、深江、楠）、甲南女子大、関西学院大、芦屋大、等
大阪大の豊中キャンパスや関西大学の千里山キャンパスも通学１時間圏内ですね。

[292: 匿名さん]

個人塾とかもこの辺では評判良いですよ。。

[293: 匿名さん]

>>291
こうやってまとまってると助かりますね。今未就園児さんがいるご家庭には参考になるんじゃないでしょうか。

習い事はかなり充実してる様子ですかね。個人的にはスイミングスクールがあるのがいいかなあと。
ご近所にあればある程度大きくなったら一人でも行けますしね。>>292にある個人塾というのはどういう塾なんでしょう？学習関連ですか？

[294: マンション比較中さん]

このマンションから通えそうなスイミングスクールは私が把握している限りでは４つありますが私は①、②を見学してどちらかに決めようと考えております。

①LinkaQua夙川はさくら夙川の近くですが、マリア幼稚園までスクールバスが来ます。

②イトマンスイミングスクールは阪神西宮の近くに有り、スクールバスは夙川小、阪急夙川まで来ます。

③グンゼスポーツ西宮が海の近くに有りますがこちらはスクールバスは無さそうです。

④西宮北口ですがコナミスポーツクラブ 本店西宮アネックスが有ります。南口から少し歩きます。

個人塾、私も調べてみましたがよくわかりませんでした。検索すると濵田塾、やまさき塾が出てきましたが評判良いというのはこちらの塾なんですかね。

[295: マンション掲示板さん]

学童は児童自ら小学校から歩いて移動するんですか？

[296: 匿名さん]

流石に公立小でタクシーで送迎とかはないんじゃないんですか？

[297: マンション検討中さん]

西棟の幕がはがれてました
まだ足場は少し残ってましたがスッキリしてました

[298: マンション検討中さん]

今夙川で出てる新築ってこことヴェレーナとジオ以外に有りますかね？

[299: eマンションさん]

>>298 マンション検討中さん

ないです！

[300: 検討板ユーザーさん]

>>299 eマンションさん
ありがとうございます！悩ましいですね。

[301: 名無しさん]

>>300 検討板ユーザーさん


甲東園にもマンション計画ありますが、夙川からは離れますからね、、、

[302: 匿名さん]

子育てに関わる情報をシェアして下さりありがとうございます！
習い事ですが学習塾からスポーツ系まで一通り揃っているようで供給が豊富だと感じました。
スイミングについても詳しく教えていただけて助かります。
あとは比較検討と実際に見学することですね。

[303: マンション比較中さん]

ここ結構高いと思ってましたが他と比べるとそうでもないですね...
やっぱりマンション市場自体が値上がりしてるんですね...

[304: マンション検討中さん]

市立図書館の越木岩分室も徒歩圏内ですね。
まあ、中央図書館も車や自転車使えば10分くらいで行けるようですが

[305: 匿名さん]

10月の入居開始に向け工事が着々と進んでいて、販売センターで室内からの眺望写真・建物外観などの写真集を公開しているようですが、できれば公式ホームページで閲覧できるようにしてもらえると嬉しいです。

[306: マンション比較中さん]

ほんまそれ

[307: 匿名さん]

もう残りわずかですかね？

[308: 匿名さん]

既に話題に出ているかもしれませんが中学校までの距離が遠いですね。
マンションから徒歩34分だそうですが、自転車通学はOKになりますか？
小学校までは徒歩9分とほど良い距離感なんですけどね～。

[309: マンション検討中さん]

路線バスは可能ですが自転車は不可のようです。
https://www.fureai-cloud.jp/kurakuj/attach/get2/534/0

中学受験をする割合が60％超える校区なので親が公立しか考えてなくても子供が受験したいと言い出す可能性はあると思います。
ですので夙川駅までの距離を気にされた方が良いと思います。

[310: 評判気になるさん]

>>309 マンション検討中さん　
子育て中は圧倒的夙川。

[311: 匿名さん]

西北～明石辺りまで吟味しましたが私も同じ結論に至りました！
西北の高木小校区とはかなり迷いましたが...

[312: 名無しさん]

>>311 匿名さん


購入されたということですか？

[313: 匿名さん]

いえ、夙川駅近辺にする事は決めたのですがまだ賃貸で行くかここ買うかは検討中です。

[314: 通りがかりさん]

>>313 匿名さん
そっちの方がよろしいかと。かと言って夙川もありえない金額です笑笑
中古で売り出させる方の値段見ると、儲けたい気持ちが漏れ出ています。笑笑

[315: 匿名さん]

そうですね笑
賃貸も広めのシャーメゾンとかだと25万～30万/月くらいしますし、何より築が浅いファミリー向け賃貸はなかなか空きが出ません...
中古も新築と変わらんくらい高いですよね。
もう少し検討したいです。

[316: 通りがかりさん]

>>315 匿名さん

賃貸の金額の中に、自分たちのローン分修繕費プラスαを入れていますからね、、、、、、

[317: マンション掲示板さん]

>>315 匿名さん

高いとは思いますが、会社の借り上げ社宅で住んでいる方々も多いので、自己負担は2-3割でそう言ったところにすんでるんじゃないですか？

[318: 名無しさん]

>>317 マンション掲示板さん
たしかに。。。築いってる割に高すぎて笑える物件が多いです。
そうでない限り、月25-30万の家に住み続けるのはなかなかメリットがないですかね。

[319: マンション比較中さん]

>>313
私も中古と比較してますが、ここ数ヶ月で夙川駅付近の同価格帯の中古マンション一気に成約してサイトから消えてませんか？

[320: 匿名さん]

>>319 マンション比較中さん

よくある現象ですが、売れなくて一旦消してまた上がってくるパターンも多いです笑笑

[321: 口コミ知りたいさん]

>>320
あるあるですね笑笑

[322: 通りがかりさん]

少なくとも中古で今の夙川付近の値段出すのは売主の思う壺ですよ。
それならまだ新築お勧めします。
築年数に比例して、修繕積立金も高くなりますからね。。。あと内覧行くと、使用感満載でテンションも下がりますね。

[323: マンション検討中さん]

>>322 通りがかりさん
夙川エリアだ売主がとにかく売れると過信しすぎて、壁面の剥がれやら傷やらリフォームせずそのままにして8000万近くで売り出してるので、内覧行くと思った以上にガッカリしますよ。見比べているものがあれば、内覧に行く方がいいかと思います。
新築も高いですが中古はその後、修繕積立金など上がったり、リセールする際中古の中古のため、築年数もかなりいっているため、不利になったりします、、、

[324: 口コミ知りたいさん]

夙川エリアだ売主がとにかく売れると過信しすぎて、壁面の剥がれやら傷やらリフォームせずそのままにして8000万近くで売り出してるので、内覧行くと思った以上にガッカリしますよ。見比べているものがあれば、内覧に行く方がいいかと思います。
新築も高いですが中古はその後、修繕積立金など上がったり、リセールする際中古の中古のため、築年数もかなりいっているため、不利になったりします、、、

[325: eマンションさん]

最近この同じような文体の短時間の連投はなんなんだ笑

[326: 口コミ知りたいさん]

それよりもこのマンションの良さをかたりましょう！

[327: 口コミ知りたいさん]

お盆やから暇なんかな

[328: 口コミ知りたいさん]

お盆で暇なので有益だと判断した投稿をまとめました。
>>31
>>54
>>149
>>150
>>155
>>159
>>173
>>184
>>186
>>205
>>216
>>232
>>233
>>234
>>249
>>252
>>276
>>278
>>291
>>309

[329: 口コミ知りたいさん]

すごい！尊敬(^^)

中古検討している層
新築検討している層

いろんな考えがあるのでこれが正解はないですね。

[330: 口コミ知りたいさん]

暑いし出かける気おこらへんし、涼しくなる夕方まではとにかく暇なお盆。