Brillia（ブリリア）夙川高塚町ってどうですか？

[マンション比較中さん]

Brillia（ブリリア）夙川高塚町についての情報を希望しています。
駅からは少しありますが、静かに暮らせそうだなと思って気になっています。
検討している方や、周辺に詳しい方がいたら便利不便教えていただきたいです。
公式URL：https://shukugawa94.brillia.com/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153126

所在地：兵庫県西宮市高塚町27番107（地番）
交通：阪急神戸線「夙川」駅徒歩13分
間取：3LDK～4LDK
面積：72.33平米～108.58平米
売主：東京建物株式会社・エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[223: マンション比較中さん]

子供がこの春から大学で九州に下宿してます。
夫婦二人で住む事を考えてますがここは２０～３０代のファミリーが主ですよね？
説明会行けばわかりますかね。

[224: 匿名さん]

そんなことないのでは？
価格的に見ても間取り的に見ても、一部高額所得世帯もあるでしょうけど一般的に若いファミリーが自力で買える価格ではないような気がしますし、100㎡超えのプランなら二世帯家族もいそうですし、働き盛りが選びそうな駅近物件でもないですし、ある程度以上の収入と資産のある世帯向きなのではと思えますので、リタイア後のご夫婦とかでも全く問題ないのではと思えます。

[225: 匿名さん]

現地見学に来られてる方を数組見ましたが、20代という感じではなかったです。40代～くらいの落ち着いた感じのご夫婦に見えました。見学＝成約ではないので、実際に成約された方の年齢層は、聞けば教えてもらえると思いますよ。

[226: マンション比較中さん]

ありがとうございます。私はアラフィフですが年齢が近い層の方もご購入を検討されているという事で安心致しました。224様、225様ご丁寧にありがとうございました。

[227: マンコミュファンさん]

>>220 匿名さん
逆ですよ。中途半端な戸建はリセールが悪いです。
地域柄もありますが富裕層が多い地域は広めの
土地が好まれます。

[228: 匿名さん]

ファミリーが多いマンションとなるとだいぶにぎやかになると思います。
子供たちの声なども日中は賑やかでしょう。それに耐えられるのならファミリーが多いマンションでもいいのかなと思いますが、
子供の声などが苦手だったり、子供たちが遊んでいる姿をほほえましく見られないという方は
子供がいないマンションの方が住みやすいですよ。

[229: 匿名さん]

西棟の裏の庭はどんな感じになるんでしょうね。
子供が虫取りとかできる感じなのでしょうか。

[230: 匿名さん]

>>228　匿名さん
ファミリー多く、子供が遊ぶ声は調整しづらいものなので、苦手ならやめておいた方がいい気がします。
最近、興奮して大声を出す子もいますから。
このあたりのご家庭ってどうなんでしょうね。
地方出身なのですが、正直、関西の人って声が大きめな気がしてしまって・・・

マンションは100㎡以上の間取りがあるの、すごくいいですね。

住民次第・・・

[231: 匿名さん]

西棟と老人ホームの間は結構距離が有りますね。眺望にこだわりなければ特に問題ないかなと私は思いました。
坂はマンション南側はそこそこキツいですが雲井橋通りを通って夙川駅へ行くルートは比較的緩やかですね。

[232: 口コミ知りたいさん]

>>231匿名さん
雲井橋通りの一本北側の道が夙川駅北側に通じていて車も少なくて、緩やかな傾斜なので歩きやすいです。

[233: 匿名さん]

グーグルマップで確認しましたが本当ですね。ありがとうございます。
買い物はしんどい時はネットスーパーにしようと思います。イオン、ダイエー、ライフは配達範囲みたいですね。他に有るのでしょうか...
あと、ゴボウヌキという八百屋さんも近くに有るのですね。現地に行った時に見ればよかったです...

[234: 匿名さん]

平成２４年９月西宮市議会第6回定例会議事録に以下の文章が有りました。

---現実に、市内公立小学校の卒業生のうち公立中学校に進学するのは80％以下です。最も少ない夙川小学校に至っては、卒業生158人のうち、たった35.4％の56人しか公立中学校に進学していません。---

今もこれくらいの中受率なんですかね。教育熱心な地域ですもんね。

[235: 匿名さん]

こちらの立地は買い物や公共施設の利用がいまひとつですかね。
ただ車ありきの環境のようなので運転ができる間は問題ないと考えております。
いざとなればネットスーパーが利用できるのはいいですね。

[236: 匿名]

>>234 匿名さん
教育熱心でよその私学行かしたといっても枯れ木も山の賑わいと言いますよ。

[237: 名無しさん]

65%が受験したとしても灘、甲陽、神女とかは2～3％くらいで大半は甲南、松蔭、報徳とかなんとちゃいますかね。

[238: マンション検討中さん]

今の価格より１０％くらい安いと即決なんですが...

[239: マンコミュファンさん]

>>238 マンション検討中さん
資金不足ですか？

[240: マンション検討中さん]

そうですね...私が年収1500、妻が300くらいなので無理できません。

[241: マンコミュファンさん]

>>240 マンション検討中さん
キツイのに無理したらあきません。

[242: 名無しさん]

>>240 マンション検討中さん

竣工後も売れ残ってたらもしかしたら値引きあるんじゃないですか？ヴェレーナは売れ行き良かったみたいですしどうなるかは何とも言えませんが。

[243: 口コミ知りたいさん]

>>242名無しさん
ヴェレーナは完成後の今でも売れ残りかなりあって、絶賛値引き中ですが・・・・

[244: 匿名さん]

ヴェレーナの小さめの部屋なら4千万円代で買えますよね
私は実際職場からヴェレーナとここと、それぞれ行ってみて夙川で乗り換えるのがめんどくさく感じたので新築買うならこちらかなと考えてます。
ただまだ在庫あるようなので中古も含めて検討を重ねております。
他に良い所が無ければ買うと思います。よろしくお願いします。

[245: 通りがかりさん]

買い物: ネットスーパー中心、たまにいかり
通勤:電動自転車で夙川駅、雨の日は頑張って歩きます。
散歩:夙川沿い、休みの日は甲山とか
教育:松生か苦楽園の公文、高学年で西北の進学塾。苦楽園中は遠すぎるし私立行ってくれ。トライアクシスのプールはバスがマリア幼稚園近くまで来てくれるのが良いですね。
車:安い駐車場とりたいです...
美容院:三宮かな...
病院:割と近くにありますね

とイメージしてます。

[246: 匿名]

買い物: 月曜日は関スー (10パー引き)サンディ 鉄板は業スー
通勤:歩き
散歩:しない。体力温存
教育:義務教育
車:自転車
美容院:1000円散髪
病院:売薬

[247: マンション検討中さん]

>>211 口コミ知りたいさん

マンション購入した経験がないのでよく分かりませんが、竣工後まで半年切っててある程度余ってても値引きしないんですね。
逆に人気のタイプの部屋は値上げしたとか言われたんですけど...
さすがに竣工後に余ってたら値引き有るのかな。

[248: 匿名さん]

駐車場漏れた時の事を考えてましたが、一応近くはないですがギリギリ行けそうな距離にレンタカー、カーシェア有りますね。

[249: マンション比較中さん]

マンション付近の人身事故マップです。
マンション付近ですと雲井橋通り、阪急の高架下が注意ですね。

https://www.nishi.or.jp/kurashi/anshin/kotsuanzen/tokei/jinshinjikomap...

事故数としてはやはり交通量の多い太い道路付近に多発ですね。
私は安井小学校区のマンションも駅近平坦で便利そうに感じ、迷うのですが、子育ての環境としてはこちらのマンションの方が安心感が有ります。

[250: マンション比較中さん]

阪急の高架下のところ自転車でよく通りますが、坂道の交差点で危ないです。
電動ママチャリでぶっ飛ばすママ気をつけてください。

[251: マンション比較中さん]

通勤時間が今より長くなりますが、子供の生活環境を考えるとここはかなり理想に近いんですよね...
朝８時台のの阪急梅田行きは結構混んでますよね...
実際に乗ってみよかな...

[252: 名無しさん]

>>251 マンション比較中さん
夙川に住んでいて淀屋橋まで通っています。自分としては混みかたは許容範囲ですね。半分くらいの確率で西北で座れますし、特急なので梅田まで乗り換えも無くて楽です。

[253: 通りがかりさん]

いやいや梅田までは特急が連れていってくれるけど、駅までどうやって行くの？
毎日どうすんの？

[254: マンション比較中さん]

ペンツで送ってもらえば良い

[255: 匿名さん]

>>252 名無しさん

>>252
ありがとうございます！結構西北で降りるんですね...

>>253
自分としては全然普通に歩ける距離です...

[256: 匿名]

梅田まで行かないからいいわ。

[257: マンション検討中さん]

ベンツなんてとてもじゃ無いけど買えませんっ！

[258: 検討中]

大丈夫です。
ベンツって書き込む人に限ってボロ中古の国産車に乗ってるわ。
そんなもんです。

[259: マンション比較中さん]

この価格帯のマンションは年収１０００～１５００くらいの方が購入されるのだと思いますが、丁度これくらいの年収の方は見栄やプライドが高く外車を無理に買ってブリブリ運転するイメージです。
それ以下だとそんな余裕は無いですし、それ以上～5000万くらいだと上には上がいる事を知ってか変に倹約して車ならプリウスとか乗っている人が多い印象です。あくまで私の周りの話ですが。

[260: 匿名さん]

そうですかね？
雲井町とか殿山町の戸建てとか外車ばかりですけど。

[261: 検討板ユーザーさん]

>>260 匿名さん

なんなら外車2台家に停めてますよね。
あそこはもう家というか、お屋敷レベル、、、、

[262: 匿名さん]

あの辺のお屋敷は経営者、開業医等が住まれてるんでしょうな。

[263: マンション検討中さん]

そんな・・。
普通の住宅街ですやん。

[264: 匿名さん]

あの辺中古でも２～3億じゃないんですか？
私はここは買えますが、あの辺りは絶対買えません。

[265: マンション比較中さん]

付近の老人ホームに親を入れてここ購入する方居るんですかね

[266: マンコミュファンさん]

お屋敷あたりに住んでいる人は、駅から遠いからって理由で、セカンドハウスがてら夙川駅前かうんですよ、、、

[267: 匿名さん]

雲井町、殿山町で充分駅前な感じしますが、相生町とか羽衣町のさらに駅近のセカンドハウス買うんですかね。それは凄いですね。

[268: マンション掲示板さん]

>>267 匿名さん

仕事のある平日はそちら側に住んで、休日はゆっくりお屋敷の方もいるんですよね、、、
もう別次元と思ってます笑笑

[269: eマンションさん]

もうゆっくりとした生活は飽きました。

[270: 匿名さん]

そうなんですね。
堂島のマンションに住まれると良さそうですね。

[271: 匿名さん]

こちらは子育て環境のよさをセールスポイントとしているようですが、
中学校までが徒歩34分とかなり距離があるのが気になります。
この辺りに住まれるみなさんは子供さんを送迎されているのですか？

[272: 匿名さん]

夙川小は約7割が中学受験するそうなのでどちらかと言うと夙川駅までの距離を気にしている方が多いのではないでしょうか？

[273: マンション検討中さん]

人気の夙川小、北夙川小エリアはほとんど苦楽園中という山の上の小学校で、多くの住宅地からは遠いですね。苦楽園中のそばに住むと駅から30分ですから。全部近くがいい人は大阪市内のタワマン向きかな。

[274: マンション検討中さん]

>>272 匿名さん

私立中高が阪急沿線に多いから便利ですよね。
甲陽-甲陽園　神女-門戸厄神　関学-甲東園　海星女子-王子公園　新和-御影　六甲-六甲

灘がJR住吉、甲陽の中学部が御前浜の近くですけどね...

[275: マンション比較中さん]

中学受験塾が揃ってる西宮北口に一駅で行けるのもええと思いますよ！
ここの校区を小学生以下のファミリーで検討している人は御影北小、高木小校区辺りのマンションと比較されてるんとちゃいますかね？

[276: 匿名さん]

間取りを拝見しましたが収納が配慮されているのがいい。
廊下の所やリビングにちょっとした収納があるところ、ウォークインクローゼットもあり各部屋に
収納スペースがある程度あるので収納に困ることはなさそうだなという印象です。
家族で住む場合は収納って一番大事な部分かなと思いますから、配慮されているのは良いなと感じました。

[277: 坪単価比較中さん]

収納は多い方が良いですよね。デッドスペースにオプションで棚をつけるのも良いと思います。

[278: マンコミュファンさん]

>>275 マンション比較中さん

阪急御影は特急が止まらないのが難点ですね。高木小、高木北小校区は良いファミリー向けのマンションが出れば良いですがなかなか出ません。

[279: 匿名さん]

>>249 マンション比較中さん
夙川校区内阪急の南側の中古と迷ってたが子供が小学生なので少しこちらに気持ち傾いた
とは言っても小学校通学路に歩道がないので不安は不安..
登下校時の見守り...私も頑張りたい

[280: 検討板ユーザーさん]

>>279 匿名さん

西宮はそう言ったところが少なくないですからね。
しっかり通学路を歩いて検討された方が良いかと思います。

[281: マンション比較中さん]

>279
ここから夙川小までは閑静な住宅地を通るのであまり車の通らないコースです。また夙川小学校は集団登校ですし、雲井橋通りを横切るところなど交通量の多い交差点は保護者が持ち回りでやる旗当番がたっています。

[282: マンション比較中さん]

>>279
249を投稿した者ですけど参考にしてくださりありがとうございます。
交通量と事故の件数は相関関係が有ると思うので281様が仰る通り雲井橋通り以外はそれほど交通量が多く無いのかもですね。
見返すと、校区内阪急線路より北は自転車事故の割合が高い感じがしますね。子供に坂道で無茶しないよう教える必要がありますね。
４月から秀麗の丘に保育園ができたようですね。送迎は原則徒歩とのことですが、子供の登校時間に周囲の交通量が増えていない事を祈ります。

[283: 匿名さん]

この周辺は閑静な住宅街なので住みやすいというイメージ。
子育て中は、やはり通学のことが気になりますが、親が旗当番などはどこの地域でもあること。
お互いに見守る姿勢がいい感じですね。
気になったのは駐車場。総戸数分はないですよね。
車は必須の地域かと思うのですが・・・。抽選で決まるのでしょうか。

[284: 匿名さん]

そもそも竣工時に家の成約が駐車場の個数分を上回ってるんでしょうかね...

[285: 評判気になるさん]

車はハイヤーだから気にしてない。

[286: 匿名さん]

よっ！お金持ちぃ！

[287: 匿名さん]

今ホームページトップに3LDK89.52 が6400万～となってますけど元々この価格でしたっけ？

[288: 匿名さん]

今見たら7760万に戻ってますね。表示の間違いだったんですかね。

[289: 検討板ユーザーさん]

jr芦屋駅まで徒歩はちょっとキツイですよね？！

[290: 評判気になるさん]

40分もあれば行けるでしょ。
楽勝です。

[291: マンション比較中さん]

夙川駅から歩くのは少し遠いですが子育て家庭には良さそうなマンションですね。
子育てで関わりそうな施設をまとめました。

【幼稚園、保育園】
夙川プリスクール（徒歩約７分）、マリア幼稚園（徒歩約５分）、松秀幼稚園（徒歩約１７分）、市立夙川幼稚園（徒歩約１０分）
【公園】
甲南公園（徒歩５分）高塚北公園（マンション前）、高塚公園（徒歩３分）岩ヶ平公園（徒歩８分）、深谷公園（徒歩５分）、木津山公園（徒歩６分）、松ヶ丘公園（徒歩８分）

【私立小学校】
甲子園学院小学校（J R甲子園口）仁川学院小学校（仁川）

【習い事】ブレーメン音楽教室（安井町）、ミュージックサロン夙川（夙川駅前）、バレエスクール「アンドゥトロワ」（西田町）スイミングスクール「LinkaQua夙川」（さくら夙川駅近く）公文式（松生教室、苦楽園教室、岩園教室）英会話「夙川クリスチャンセンター」（夙川駅前）ECC（夙川駅前）野球・サッカー・バレー・剣道・ダンス「夙川スポーツクラブ21」（夙川小）

【中学受験塾】
希学園、浜学園、進学館、日能研、馬渕教室（西宮北口）

【私立中高（通学１時間圏内）】
甲南、甲陽、親和、灘、神戸女学院、松蔭、関西学院、小林聖心、六甲、報徳、仁川、雲雀丘（ギリギリ）、須磨（ギリギリ）四天王寺（ギリギリ）大阪星光（ギリギリ）等

【大学】
神戸大（六甲台、深江、楠）、甲南女子大、関西学院大、芦屋大、等
大阪大の豊中キャンパスや関西大学の千里山キャンパスも通学１時間圏内ですね。

[292: 匿名さん]

個人塾とかもこの辺では評判良いですよ。。

[293: 匿名さん]

>>291
こうやってまとまってると助かりますね。今未就園児さんがいるご家庭には参考になるんじゃないでしょうか。

習い事はかなり充実してる様子ですかね。個人的にはスイミングスクールがあるのがいいかなあと。
ご近所にあればある程度大きくなったら一人でも行けますしね。>>292にある個人塾というのはどういう塾なんでしょう？学習関連ですか？

[294: マンション比較中さん]

このマンションから通えそうなスイミングスクールは私が把握している限りでは４つありますが私は①、②を見学してどちらかに決めようと考えております。

①LinkaQua夙川はさくら夙川の近くですが、マリア幼稚園までスクールバスが来ます。

②イトマンスイミングスクールは阪神西宮の近くに有り、スクールバスは夙川小、阪急夙川まで来ます。

③グンゼスポーツ西宮が海の近くに有りますがこちらはスクールバスは無さそうです。

④西宮北口ですがコナミスポーツクラブ 本店西宮アネックスが有ります。南口から少し歩きます。

個人塾、私も調べてみましたがよくわかりませんでした。検索すると濵田塾、やまさき塾が出てきましたが評判良いというのはこちらの塾なんですかね。

[295: マンション掲示板さん]

学童は児童自ら小学校から歩いて移動するんですか？

[296: 匿名さん]

流石に公立小でタクシーで送迎とかはないんじゃないんですか？

[297: マンション検討中さん]

西棟の幕がはがれてました
まだ足場は少し残ってましたがスッキリしてました

[298: マンション検討中さん]

今夙川で出てる新築ってこことヴェレーナとジオ以外に有りますかね？

[299: eマンションさん]

>>298 マンション検討中さん

ないです！

[300: 検討板ユーザーさん]

>>299 eマンションさん
ありがとうございます！悩ましいですね。

[301: 名無しさん]

>>300 検討板ユーザーさん


甲東園にもマンション計画ありますが、夙川からは離れますからね、、、

[302: 匿名さん]

子育てに関わる情報をシェアして下さりありがとうございます！
習い事ですが学習塾からスポーツ系まで一通り揃っているようで供給が豊富だと感じました。
スイミングについても詳しく教えていただけて助かります。
あとは比較検討と実際に見学することですね。

[303: マンション比較中さん]

ここ結構高いと思ってましたが他と比べるとそうでもないですね...
やっぱりマンション市場自体が値上がりしてるんですね...

[304: マンション検討中さん]

市立図書館の越木岩分室も徒歩圏内ですね。
まあ、中央図書館も車や自転車使えば10分くらいで行けるようですが

[305: 匿名さん]

10月の入居開始に向け工事が着々と進んでいて、販売センターで室内からの眺望写真・建物外観などの写真集を公開しているようですが、できれば公式ホームページで閲覧できるようにしてもらえると嬉しいです。

[306: マンション比較中さん]

ほんまそれ

[307: 匿名さん]

もう残りわずかですかね？

[308: 匿名さん]

既に話題に出ているかもしれませんが中学校までの距離が遠いですね。
マンションから徒歩34分だそうですが、自転車通学はOKになりますか？
小学校までは徒歩9分とほど良い距離感なんですけどね～。

[309: マンション検討中さん]

路線バスは可能ですが自転車は不可のようです。
https://www.fureai-cloud.jp/kurakuj/attach/get2/534/0

中学受験をする割合が60％超える校区なので親が公立しか考えてなくても子供が受験したいと言い出す可能性はあると思います。
ですので夙川駅までの距離を気にされた方が良いと思います。

[310: 評判気になるさん]

>>309 マンション検討中さん　
子育て中は圧倒的夙川。

[311: 匿名さん]

西北～明石辺りまで吟味しましたが私も同じ結論に至りました！
西北の高木小校区とはかなり迷いましたが...

[312: 名無しさん]

>>311 匿名さん


購入されたということですか？

[313: 匿名さん]

いえ、夙川駅近辺にする事は決めたのですがまだ賃貸で行くかここ買うかは検討中です。

[314: 通りがかりさん]

>>313 匿名さん
そっちの方がよろしいかと。かと言って夙川もありえない金額です笑笑
中古で売り出させる方の値段見ると、儲けたい気持ちが漏れ出ています。笑笑

[315: 匿名さん]

そうですね笑
賃貸も広めのシャーメゾンとかだと25万～30万/月くらいしますし、何より築が浅いファミリー向け賃貸はなかなか空きが出ません...
中古も新築と変わらんくらい高いですよね。
もう少し検討したいです。

[316: 通りがかりさん]

>>315 匿名さん

賃貸の金額の中に、自分たちのローン分修繕費プラスαを入れていますからね、、、、、、

[317: マンション掲示板さん]

>>315 匿名さん

高いとは思いますが、会社の借り上げ社宅で住んでいる方々も多いので、自己負担は2-3割でそう言ったところにすんでるんじゃないですか？

[318: 名無しさん]

>>317 マンション掲示板さん
たしかに。。。築いってる割に高すぎて笑える物件が多いです。
そうでない限り、月25-30万の家に住み続けるのはなかなかメリットがないですかね。

[319: マンション比較中さん]

>>313
私も中古と比較してますが、ここ数ヶ月で夙川駅付近の同価格帯の中古マンション一気に成約してサイトから消えてませんか？

[320: 匿名さん]

>>319 マンション比較中さん

よくある現象ですが、売れなくて一旦消してまた上がってくるパターンも多いです笑笑

[321: 口コミ知りたいさん]

>>320
あるあるですね笑笑

[322: 通りがかりさん]

少なくとも中古で今の夙川付近の値段出すのは売主の思う壺ですよ。
それならまだ新築お勧めします。
築年数に比例して、修繕積立金も高くなりますからね。。。あと内覧行くと、使用感満載でテンションも下がりますね。