Brillia（ブリリア）夙川高塚町ってどうですか？

[マンション比較中さん]

Brillia（ブリリア）夙川高塚町についての情報を希望しています。
駅からは少しありますが、静かに暮らせそうだなと思って気になっています。
検討している方や、周辺に詳しい方がいたら便利不便教えていただきたいです。
公式URL：https://shukugawa94.brillia.com/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153126

所在地：兵庫県西宮市高塚町27番107（地番）
交通：阪急神戸線「夙川」駅徒歩13分
間取：3LDK～4LDK
面積：72.33平米～108.58平米
売主：東京建物株式会社・エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1001: 通りがかりさん]

>>1000 マンション掲示板さん

大移動？どこの話ですか？

[1002: ご近所さん]

芦屋も御影も甲陽園も宝塚もどこもそうだが
どこの話とはいかに世上に疎いのか

[1003: 匿名さん]

>>1002 ご近所さん

だから何？
市バスがあるやん。

[1007: 匿名さん]

>>1000 マンション掲示板さん

山手に住んでない（実際に住んでいないまたは住めないのかな？）のに勝手なことを言うてますね。
山手は閑静で治安も良くとても住みやすい環境ですよ。
岡本御影は安定して学区人気があり資産価値は上がっているみたいですし。
利便性を取りすぎるとそれはそれで煩くて住み心地悪い面があるのです。
山手だろうが、駅近だろうがメリットデメリットあります。

[1008: 通りがかりさん]

くだらない話題なのでやめましょう

マンションから駅までは自転車か徒歩か
駅前には自転車置き場の余裕はあるのでしょうか

また、住んでみて当初の想定と違ったところはあるかお伺いしたいです

[1009: 匿名さん]

>>1008 通りがかりさん

自転車？どこも余裕はないですよ。
こちらは駐車場も全住人分ないです。
バスが減っただの、土地が住みにくいなどくだらない話題ですか？ここの駅から15分はかかりすぎだと思う人も沢山いますよ。感じ方は人それぞれです。
実際にあなたが住んでみないと全くわからないと思います。
想定と違うことはマンション住む上ではかなりあります。

[1010: マンション検討中さん]

>>992 eマンションさん

山手のお金持ちの高齢者は最後は駅近マンションではなく超高級老人ホームに住むかお手伝いさんに運転手つきですので、山手であろうと全く問題ありませんよ！
駅近マンションは大金持ちの若い人でいっぱいですし問題ないです！笑

[1016: 口コミ知りたいさん]

ここの良いところは山手の閑静さはありながら、夙川徒歩圏内、タクシーワンメーターという利便性もあるところでは？

[1030: 管理担当]

[No.1004～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信

[1031: 名無しさん]

>>1009 匿名さん
ありがとうございます！
あなたは住んでいますか？

[1032: 通りがかりさん]

>>986 匿名さん

私は入っています。
あなたは孤立されると思いますよ。
入ってないなら何も求めてはいけません。

[1034: 匿名さん]

なぜ他人にそんなに入って欲しいのか分かりません。
私が入っても入らなくても貴方には利益にも不利益にもならないと思います。

[1035: 通りがかりさん]

双方しょうもないのでよそでやってください
削除希望です

[1036: 匿名さん]

>>1032 通りがかりさん

以下のスレでお話される内容かと思います。
ttps://m.e-mansion.co.jp/thread/331744/

[1042: 管理担当]

[No.1041と本レスは、ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1043: マンション掲示板さん]

>>1040 匿名さん
どう考えても入らない方が無難でしょ笑
戸建てならゴミ捨て場の問題で揉める可能性があるから確かに入った方が丸いかもだが、マンションなら問題なし。入るメリット無し笑

[1044: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1051: 管理担当]

[NO.1045～本レスまで、削除されたレスへの返信、及び、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[1052: マンション検討中さん]

>>1049 匿名さん

マンション住みで、マンション独自の自治会以外である地域の自治会に入るのは損の方が大きいと思われます。
マンションで自治会を立ち上げている場合、それに入るメリットはある程度あると思われます。

[1053: マンション検討中さん]

自治会に入った方が良いと啓蒙されたい方はこのページの上の検索ボックスに「自治会」と入れたら自治会について語るスレッドがいくつか出てくるのでそこでお願いします。

[1054: 周辺住民さん]

>>1052 マンション検討中さん

マンション独自で自治会なんてないですよ。
やはりその地域のマンションを気に入って購入したなら入るのが常識だと思いましたし家族も同じ意見です。
なぜなら、道路のゴミや清掃、公園の草刈りなども行ってくださり環境を良くしてくださるからなんです。これらの費用はタダなんでしょうか？もしご好意でも私なら失礼かなと思います。
そこまでしていただいて損とは？
考え方に驚きました。

[1056: 匿名さん]

>>1054
>>1055

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/331744/

こっちでやれって

[1057: 匿名さん]

>>1054 周辺住民さん

＞マンション独自で自治会なんてないですよ。
→有ります。もし貴方がご存じなかったのであれば少しは調べられてはいかがでしょうか。例えばBrillia City横浜磯子自治会です。

＞これらの費用はタダなんでしょうか
→いいえ、違います。まず、公園の管理者は市ですので周辺住民に公園を掃除する義務は無いです。また、西宮市では地域の公園を清掃する団体を募集しており、地域団体が定められた基準を満たした清掃活動を行なった場合、要綱に基づいた委託料が支払われます。https://www.nishi.or.jp/kurashi/gomi/bika/jigyosha/seisoboshu.files/ky...

[1061: 匿名さん]

・「検討中だから聞いてみた」のではなく、自治会に入るよう啓蒙活動をされているので、そういうことなら「自治会に加入するべきかしないべきか議論するスレッド」があるのでそちらでするように促されているのだと思われます。

・西宮市の自治会加入率は平成１０年には88.2％でしたが、年々減少し、令和４年には67.8%となっておりますので払っている世帯の方が多い事は事実です。
ただ、戸建にお住まいの方の加入率は９０％以上だと思われますので、マンションにお住まいの方に限れば加入していない方の割合の方が多いと思われます。

[1062: 匿名さん]

>>1060 検討板ユーザーさん
除外されればよろしいと思います。

[1065: 匿名さん]

以下の投稿によると高塚町に子育て世帯はとても多いです。
デベロッパーの方に聞きましたが年配の方もお住まいですが子育て世帯の方が多いようです。
子供のイベントは自治会開催以外のものに参加すれば問題無いです。自治会開催のイベントに参加したい方が自治会に参加すれば良いだけの簡単な話です。


＞443 匿名さん 2023/09/22 10:52:48

夙川小、１学年１５０～２００人くらい居るんですね。
どこにそんなに子供居るの？と思ったので町別年齢５歳刻み住民基本台帳を見てみました。５～１０歳だと、
大谷町　２２１人
松園町　　６５人
霞町　　　４７人
安井町　　４３人
羽衣町　　４９人
高塚町　１００人
殿山町　　３９人
雲井町　　３３人
深谷町　　３９人
松生町　　５３人
菊谷町　　４４人
久出ケ谷町 ４６人
木津山町 　２０人
松ケ丘町 　３８人
郷免町 　　６４人
御茶家所町 １５人

[1066: 匿名さん]

こちらはマンションや地域で子供参加のハロウィンのイベントありました？
戸建てとの絡みはなしです。戸建てはだいたい戸建ての人だけですから。

[1068: 匿名さん]

こちらは　が当マンションだとすると「マンションや地域で」の部分で整合性がなくなりますし、高塚町や夙川だとすると「戸建てとの絡みはなしです」の部分で整合性がなくなってしまうように思うのでご解説をお願いします。

[1069: 匿名さん]

>>1068 匿名さん

普通に考えてここのマンションでしょう。
マンションは普通にこの地域のマンションとしたつもりでした。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[1071: 匿名さん]

>>1069 匿名さん
いえ、変に拘っているのではなく、書いた本人にしか分からない文を書かれているから質問したまでです。
今回書かれた文章も、「普通に考えてここのマンションでしょう。」「マンションは普通にこの地域のマンションとしたつもりでした。」と当マンションなのか他のマンションを含めた地域のマンションなのかわからない文を書かれています。

ちなみに当マンション主催のハロウィンイベントは無いです。他の地域のマンションの事情は知りません。
地域のイベントとしては10月27日に苦楽園でハロウィンイベント「苦楽園ハッピーハロウィン」が開催されました。

[1072: 匿名さん]

>>1070 匿名さん
子育ての街と謳ってはいなく、「高塚町に子育て世帯はとても多い」と書いただけですが。

ちなみに、夙川小の私立中学進学率は西宮市トップクラスで、以下の投稿によるとトップだったこともあるようです。

234 匿名さん 2023/06/12 23:00:13

平成２４年９月西宮市議会第6回定例会議事録に以下の文章が有りました。

---現実に、市内公立小学校の卒業生のうち公立中学校に進学するのは80％以下です。最も少ない夙川小学校に至っては、卒業生158人のうち、たった35.4％の56人しか公立中学校に進学していません。---

今もこれくらいの中受率なんですかね。教育熱心な地域ですもんね。

[1074: 匿名さん]

>>1073 マンション検討中さん

今お住まいのマンションに大変ご満足されているとのことでよかったですね。

「超人気学区」というワードが出たので中受率を出したまでで、私は中学受験の是非について申し上げるつもりはないですよ。ご家庭によって当然考え方は異なりますので好きにされるのが良いと思います。

[1075: eマンションさん]

>>1071 匿名さん

企画する方がいないんですか？
お子さん沢山いるマンションなら毎回企画されるとこもあります。ないとか言う人は知らないだけです。戸建ての知り合いにも聞いたところ別であるとこはあるみたいです。
参加不参加は自由ですがほぼ参加です。
お母様方は着飾りとても華やかに見えますがマウントだらけ。なにより準備が大変です。皆さんパーティ好きでタワマンみたいな感覚ですね。
自治会費云々より断然きついですよ。

[1076: 匿名さん]

>>1075 eマンションさん

そうですよね。
だから誰も企画しないんだと思いますよ(^^)

[1077: 匿名さん]

>>1076 匿名さん

一つの交流の場として捉えています。凄いお宅や華やかな方はいますがいたって皆さん気さくです。そして慣れてきたら人柄は良いので楽しい面もあります。なにより子供同士が仲良くなれるのと沢山思い出はできますよね。
おとなしめの方にはきついでしょうが。
あまり夙川ではないのでしょうか？

[1078: 匿名さん]

「マウントだらけ。なにより準備が大変です。」「自治会費云々より断然きついですよ。」

から「慣れてきたら人柄は良いので楽しい面もあります。」と随分考えが変わりましたね。
２７分の間に何があったのでしょうか笑

[1079: 匿名さん]

>>1074 匿名さん

あまりにも引用が好きではないため言葉遣い悪くなり失礼しました。
そうですね。確かに素晴らしい場所だと自負しています。
子育ての街とは、情報誌などでよく子育て環境アピールしているのを見ますので申し上げたまででした。
中受率はうちも同じかそれ以上です。

[1084: 匿名さん]

>>1083 検討板ユーザーさん
いえ、掲載したデータは「町別年齢５歳刻み住民基本台帳」なのでどの数値を比較したのか単純に謎だっただけです。
貴方のお住まいの地域は教えて頂かなくて結構ですよ。

[1085: 匿名さん]

以下は私の投稿ですが、こちらの通り小学校の生徒数が少なくて悔しいとかは特にないですね笑

990 匿名さん 2024/10/18 10:24:37
削除依頼
>>984 匿名さん
私は子育て世帯が少ないのでは？という質問に対して「いや、少なくない」という意味で書いただけですので他の生徒数が多い学校と比較する意図はありませんでした。多い方が良いというわけでもないですし。

ちなみにR6.5.1の夙川小の全校生徒数は983人です。
R6.5.1時点で神戸市の小学校で1000人超えているところは
魚崎1074
本山第二１１２２
御影北１０３５
高羽１１１０
霞ヶ丘１１１５
東舞子１０６３
舞多聞１５９６
伊吹東１０８３

です。夙川小と比べて数が「さらにすごい」と言える（※繰り返しになりますが多ければ良いわけではないと思います。）のは舞多聞くらいで、他は年によって多い少ないが変わったりすると思います。

[1086: 検討板ユーザーさん]

>>1072 匿名さん
教育熱心というより、公立が大した事ないので仕方なく受験を選択するというバックボーンがあると感じております。

[1087: マンション掲示板さん]

>>1072 匿名さん

高塚町に子育て世帯が多いのは事実です。
しかし西宮市は(市長が代々アホなのもあり)、日本で有数の待機児童の多い町です。

https://note.com/cococari/n/na9cef34ed3c7

[1089: マンコミュファンさん]

>>1084 匿名さん

ていうよりそんな台帳は個人が見れるのでしょうか？

[1090: 匿名さん]

>>1086 検討板ユーザーさん

公立が大したこと無いのは良い私立が近隣に多いため、優秀な生徒が私立に吸われるからだと思われます。
有名進学塾の本部が集まる西北まで近いので教育熱心なご家庭が多いとは思います。

[1091: 口コミ知りたいさん]

>>1089 マンコミュファンさん

町別年齢５歳刻み住民基本台帳　西宮市

でGoogle検索してみてはいかがでしょうか？

[1093: マンコミュファンさん]

>>1091 口コミ知りたいさん

質問ですが、それを調べるのはなんの意味があるんでしょうか？個人情報では？

[1095: 検討板ユーザーさん]

>>1093 マンコミュファンさん
個人情報じゃねえよwワロタw

[1097: 通りがかりさん]

>>1092 マンション検討中さん

この付近の公立高校の進学実績が悪い前提で書かれてますが、市西宮の進学実績は悪くないと思いますよ^_^
誰も書かないのでずっと見てるだけでしたが書かせて頂きます^_^

[1099: 通りすがり]

Fランの私学行くより公立の方がなんぼかまし。

[1100: マンコミュファンさん]

>>1097 通りがかりさん

私は公立高校に詳しくなかったのでスルーしてしまってましたご、確かに近辺だと長田、神戸高校の次くらいですね。

ご子息の教育重視でマンションを選ばれた方は、夙川小校区以外にも、北夙川、高羽や御影北、本山第一&第二、高木、高木北の当たりもご検討されているorされた方が多いみたいですよ。
「私の学区の方がすごい！」と連呼されている方がいらっしゃいますが公立小なので年度やクラスによって当たり外れがあると思います。
重要なのはご家庭の方針とその学区の空気感があっているかどうかだと思います。
中受の方針なのに中受率が低いところだと浮きますし、公立思考なのに中受率が高いところに行くと大変です。

[1102: 通りがかりさん]

>>1100 マンコミュファンさん

だいたい人気学区は合ってます

[1104: 匿名]

どこ行ってもやる子はやる。

[1105: 坪単価比較中さん]

男の子で私立中学とは具体的にどこの学校に通わせようかとお考えですか。

[1106: 匿名さん]

灘に決まってんだろ

[1107: マンション検討中さん]

ここのエリアで住んでて灘か甲陽以外の私立に通わせるメリットはほとんどないでしょ
ちゃんと考えてコメントしろよ

[1108: マンション検討中さん]

ここのエリアで住んでて灘か甲陽以外の私立に通わせるメリットはほとんどないでしょ
ちゃんと考えてコメントしろよ

[1109: 坪単価比較中さん]

>>ちゃんと考えてコメントしろよ

こんな乱暴な表現をする人に縁のない学校ですね。
六甲学院や関学もあります。

[1110: 評判気になるさん]

>>1108 マンション検討中さん

今時、灘、甲陽？どこもメリットないでしょ。
このエリアってそんな価値あるんか？
偉そうに、灘くるなら神戸に住めよ

[1111: 口コミ知りたいさん]

>>1110 評判気になるさん
残念ながら神戸は灘五郷の外れです。灘、甲陽は酒造家が建学されたのは誰でも知っていると思ってました。夙川に住んで灘・甲陽に通うのは直球ど真ん中です。県外の方でしょうか？

[1112: eマンションさん]

>>1111 口コミ知りたいさん

そうですね。合ってますよ！県外ではない地元民ですが。
わざわざ夙川から通学大変ですね。
ご苦労様です。

[1113: 通りがかりさん]

トンチンカンなやりとりをしているアホがいるな。伊丹レベルで恥ずかしいわ。

[1114: 口コミ知りたいさん]

>>1113 通りがかりさん

伊丹お住みの方ですか？
部外者はこないでくださいね。

[1115: マンコミュファンさん]

>>1111 口コミ知りたいさん

岡本・住吉あたりが通っているど真ん中。
神戸って広範囲の話であって神戸駅周辺だけではないことは神戸市民の常識です。

[1116: 匿名さん]

>>1112
>>1115

「わざわざ夙川から通学大変ですね。」
「岡本・住吉あたりが通っているど真ん中。」
　
→え？！甲陽も？甲陽の場所ご存じです？笑
　ご存じないなら一度ググってみてはいかがですか？適当に書くのはやめましょう。

[1117: 匿名さん]

>>1115 マンコミュファンさん

ちなみに、
「2024年度　灘中学校入学試験　志願者及び合格者地域別表（居住地）」←ググれば出てきます。

こちらによりますと、灘中の合格者のうち、７０名が兵庫県でそのうち神戸市は２５人で西宮市は２２人です。
大阪は６１名、京都は１９名、奈良は８名です。

なので、>>1111様の「夙川に住んで灘・甲陽に通うのは直球ど真ん中です」というご投稿は正しいと思います。普通に灘も甲陽も近いですしね。

[1118: 通りすがりさん]

>>1117 匿名さん

夙川に住んだら灘・甲陽に受かりやすい訳では全くないですけどね。

[1119: マンション検討中さん]

>>1118 通りすがりさん
このマンション居住者の方で「灘・甲陽」に実際通わされている方がいらっしゃるのか気になります。

[1120: 検討板ユーザーさん]

>>1118 通りすがりさん
そうですよ。この掲示板で今まで誰もそんな事書いてませんけどね。