（仮称）中原区今井西町計画新築工事

[マンション検討中さん]

川崎市中原市今井西町１３９番地１（ＮＥＣ社宅の跡地）
面積：９９９１㎡
高さ：１４．８４ｍ
階数：５階
住宅戸数：２７４
売主：積水ハウス
施工会社：長谷工
管理会社：不明
工事着手：２０２３年４月下旬
工事完了：２０２５年６月下旬
建物構成：東、西、南の３棟
公式URL：なし

川崎市環境アセスメント
https://www.city.kawasaki.jp/templates/press/300/0000136606.html

分譲か賃貸か不明です。分譲と仮定してスレ立てしました。
分譲はグランドメゾンになりますね。例えば鷺沼にあります。
賃貸はシャーメゾンが井田にいくつかあります。

[41: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[42: 匿名さん]

>>41 管理担当さん
管理担当様、ご削除有難うございます。名前がふざけてまして反省し削除いただきました。

あらためて書きますと、最近、本物件の仕様変更通知が近隣住人に配布されました。

一階外向き全住戸で、庭「住戸テラス」の奥行が1.2～1.3メートル程度削減され、結果、内向き住戸のテラスと同じ奥行になりました。建物の位置は変化なく、緑地帯と庭の間に、減少幅分の無印の帯が出現しました。つまり敷地が狭くなった。
細かいですけれども南棟、棟全体で東西方向の幅が50センチ縮小、戸数はフロアあたり16(変更なし)。
センターの共用室は北端へ移動しメールコーナー等と合体。これで、中庭面積同じでも雰囲気的に広くなり良かったです。
ごみ置場が東側共用室の一部に新設で計二箇所となり、バイク置場は9→4台と減で位置移動。平置き駐車場11→10と減(含 身障者用)。

[43: 周辺住民さん]

>>42 匿名さん
南棟の縮小幅は50センチじゃなくて5センチが正しいです・・・

[44: マンション検討中さん]

ゴミ置き場2箇所は嬉しいですね！
ディスポーザーついてることを祈ります、、

[45: マンション検討中さん]

>>44 マンション検討中さん
付いてますよ
ちなみに、ディスポーザーの排水は南側道路下の排水路へ。
汚水は今井小側の道路下の排水路へ。

[46: 通りがかりさん]

今はどこも上がっているので、70平米はかるく7千万のってくるでしょう。
どこも最初頃ののポジショントークより高いですからね。

[47: マンション検討中さん]

今は特にタイミング良くない。五輪特需一服と思ったらウクライナ危機からの燃料高騰に突然の円安局面。工事説明会した2月に1ドル115円、その後25%円安になってる。輸入資材価格も跳ね上がりホントに7千万円乗りそう。逆にＮは社宅をうまい時期に売り抜けた。今なら開発見込み立たなくて買うデベいないでしょう。

[48: マンション検討中さん]

そろそろ販売でしょうか？？

[49: マンション検討中さん]

>>48 マンション検討中さん
まだ販売されてないみたいですね。
ＮＥＣの溝の口社宅の跡地も積水が作っていて
物件の価格を見て驚きましたが
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/684967/

[50: 匿名さん]

>>49 マンション検討中さん
ん－、やっぱ高いですねー。
ここも同じくらいの価格でくるのかなー。

[51: マンション検討中さん]

高いですねー！！
徒歩距離も同じくらいだろうし、同じ感じでしょうね、、

[52: マンション検討中さん]

>>51 マンション検討中さん
ただ、溝の口物件は配棟？に余裕があるんです。小杉の方はみっちり詰めてますから、その分安いのかなと期待。
上のリンクから溝の口の公式へ行けば配棟見れます。

[53: 匿名さん]

現場はこんな感じ。
敷地は思ってたほど広くはないですね。

[54: マンション検討中さん]

>>53 匿名さん
100m x 100m だよ？　かなり広いと思うが
どんな風に思ってました？？

[55: 匿名さん]

>>54 マンション検討中さん
日医大キャンパス再開発計画の、タワマン2棟が建つ区画くらいの敷地面積かと思ってました。

[56: マンション検討中さん]

>>55 匿名さん
残念！　あそこの面積の、ちょうど半分です

[57: 匿名さん]

日医大跡地 20,178㎡に1500戸で、13.5㎡/戸。
今井西町計画 9,991㎡に274戸で、36.5㎡/戸。

土地の評価額がどのくらい違いのかわからないけど、一戸あたりの固定資産税は同じようなもんかな。

[58: マンション検討中さん]

>>57 匿名さん 国税の路線価だと
小杉町一丁目の再開発地域は「個別評価」となってますが、参考までに東隣63万円/㎡。
今井西町は37万円/㎡。つまり今井西町は半値。
逆に戸あたり面積は今井が倍もつとすると、
たしかに一戸あたりの固定資産税はおなじくらいになりますね
てことはタワマンと同じ価格帯になるの？
徒歩で遠いから少しは安くなりますよね？
積水さんお願いしますよ

[59: マンション検討中さん]

>>58 マンション検討中さん
よく考えたら、路線価には駅からの距離が織り込まれてますよね。遠ければ路線価も低い。だから積水のも高いということになるのかなぁ

[60: 名無しさん]

坪単価400前後と予想