（仮称）中原区今井西町計画新築工事

[マンション検討中さん]

川崎市中原市今井西町１３９番地１（ＮＥＣ社宅の跡地）
面積：９９９１㎡
高さ：１４．８４ｍ
階数：５階
住宅戸数：２７４
売主：積水ハウス
施工会社：長谷工
管理会社：不明
工事着手：２０２３年４月下旬
工事完了：２０２５年６月下旬
建物構成：東、西、南の３棟
公式URL：なし

川崎市環境アセスメント
https://www.city.kawasaki.jp/templates/press/300/0000136606.html

分譲か賃貸か不明です。分譲と仮定してスレ立てしました。
分譲はグランドメゾンになりますね。例えば鷺沼にあります。
賃貸はシャーメゾンが井田にいくつかあります。

[141: マンション検討中さん]

>>40 マンション検討中さん

武蔵中原13分が坪290だから、こちらは坪350前後じゃないですか？

[142: 口コミ知りたいさん]

>>141 さん

>>141 マンション検討中さん
気持ちはわからないでもないが小杉と中原比べても仕方ないよなぁ、、せめて新丸子とか元住吉でしょ

[143: 名無しさん]

小杉徒歩19分のクレヴィア小杉御殿町が坪330万で苦戦、タワーだけどドレッセの低層が坪400万弱だったことを考えると坪350～380万辺りですかね…
そんなに駅近くないし400行かないと思いたい

[144: 匿名さん]

ここは、このくらいですか。
東急「武蔵小杉」駅 徒歩12分
横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩17分

プラウド元住吉ガーデンズ（平均坪単価３７０万円）と同等ですね。
東急「元住吉」駅 徒歩8分
横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩13分
東急「武蔵小杉」駅 徒歩14分

[145: 匿名さん]

>>144 匿名さん
グランドメゾン溝の口の杜（平均坪単価３７０万円）
東急田園都市線「溝の口」駅徒歩12分
南武線「武蔵溝ノ口」駅徒歩11分
東急田園都市線「高津」駅徒歩10分

なのでここよりは高くしてきそう。
プラウド元住吉ガーデンは比較的早く完売したので、もう少し高くなるのが自然でしょう。やはり坪400前後では？

[146: 匿名さん]

溝の口の杜は確かに予定価格は３７０万円と言われていたが
実際には、そんなに行かなかったんじゃないですか。現在販売中住戸は
先着順　2F 58.11m2 6290万円 坪単価357.2万円
先着順　3F 70.28m2 7460万円 坪単価350.3万円
2期3次 4F 71.75m2 7790万円 坪単価358.3万円

プラウド元住吉ガーデンズ（平均坪単価３７０万円）も予定価格は３８０万円と
言われてました。

[147: 通りがかりさん]

>>146 匿名さん

プラウド元住吉ガーデンの設備仕様と同等なら、駅遠なので坪370程度なら納得かな。
武蔵小杉駅近タワマンも築浅で390で販売してることもあるし、これから二棟建つし、370でも駅までタワマンという強い競合がたくさんあるので、元住吉より苦戦する気もしなくもないね。
元住吉に新たにプラウド立つし、駅遠いところを設備ないし価格でカバーして欲しいところ。
いつ頃リリースされますかね？

[148: 匿名さん]

>>147 通りがかりさん
今日グランドメゾン倶楽部のメルマガ5月号が届きましたがこの物件は載ってませんでした

[149: 匿名さん]

>>146 匿名さん
直近の物価高騰を織り込んで書いていますか？時代は変わりましたよ？

[150: 口コミ知りたいさん]

>>149 匿名さん
値上がりしているのはもちろん知っていますが、ここ最近武蔵小杉のタワマンは価格改定を繰り返し、割と落ち着いた値段で成約されている物件がでてきていますよ。
直近の状況も確認されていますか？

[151: マンション掲示板さん]

>>150 口コミ知りたいさん

中古市場の話です。

[152: 匿名さん]

>>151 マンション掲示板さん
物価高騰が直撃するのは新築の建材、あと重機レンタルとか
どうして中古の話にすり替わるのか？

[153: 匿名さん]

積水HPの首都圏新着が2件に増えてます。とうとうキタか？

と思ったら新着は上野毛の物件でした。一昨日来たメルマガには上野毛は載ってなかったので、告知はHPが先かもしれないですね

メルマガに加入する意味がない気がしてきました。

[154: マンション検討中さん]

上野毛の物件情報ありがとうございます、1年後完成の物件ですね。
この物件も完成1年前だとしたら、ホームページはあと1年後ですかね、、大きな物件だから早く出ると信じたいです！

[155: 匿名さん]

日本医科大学病院跡の三菱ツインタワーは2026/2竣工だけど、1500戸もあるから
今年秋までには公式HPを作って情報が出始めるだろう。
ここは、あっちの低層階の分譲価格を見てからじゃないと価格を公表できないだろう。
まず、あっちの情報をチェックした方が良いと思うよ。

[156: 匿名さん]

ツインタワー低層階の方がここより大幅に高くて比較にならないと思います

[157: 匿名さん]

ドレッセが坪３５５万円からだったからね。
ここが坪４００万円だと言うなら、大幅に高いと言う事にはならないですよ。

[158: 匿名さん]

サライ通りに解体工事をしてる所があって、標識を見たら施工者が積水ハウスになってます。この物件のモデルルームができるんでしょうか。むかしむかし、プラウド武蔵小杉のＭＲがあった所です。

[159: マンション掲示板さん]

全然情報ないけど武蔵小杉徒歩圏で小中学校隣接の時点でファミリーウケ良いことは明白。三菱のタワーは駅前のタワーよりはるかに高いだろうから売却益たらふくの二実家取得者じゃないと厳しい。よっぽどタワー好きじゃない限りこっちに落ち着くような。

[160: 匿名さん]

>>158 匿名さん
確かに設計・施工は積水ハウスですが、別の標識に「今井滴翠園様マンション新築工事」って書いてあったので、MRではないようです。

[161: 匿名さん]

>>157 匿名さん
ドレッセ完売したばかりなのにドレッセよりここ高かったら、販売後値下げ必須ですね。
溝の口見てると、積水はそう言う売り方なんだと言うことだってことだろうけど。

[162: 匿名さん]

>>160 匿名さん
賃貸マンションですかね。積水の得意分野

[163: 匿名さん]

>>162 匿名さん

ですね。
積水ハウスの川崎シャーメゾン支店と書いてあったので。

[164: 匿名さん]

積水は頑張ってますね。株価も堅調に推移してるようです。

[165: 匿名さん]

グランドメゾン倶楽部に登録したら、すげー立派な冊子が届いたよ。

[166: 匿名さん]

>>165 匿名さん
あの冊子にはビビりました。でも入会時の１回きりなんですよ

[167: 匿名さん]

>>166 匿名さん
えっ、そうなんですか!? なーんだ。。

[168: 匿名さん]

>>167 匿名さん

[169: 評判気になるさん]

リリースまだー？

[170: 口コミ知りたいさん]

>>169 評判気になるさん
なかなか発表されないですね…
武蔵小杉の賃貸に8年住んでますが、子どものことも考えると私たちの中ではここ以外考えてないので待ち遠しいです。

[171: 通りがかりさん]

>>170 口コミ知りたいさん

気になりますよね！
武蔵小杉のタワマンのリリースを待ってるんですかね…
タワマンと比べると安いと思ってしまう販売作戦なのかもしれません。

[172: eマンションさん]

>>171 通りがかりさん
竣工時期を考えるとタワーの方が1年～あとになるでしょうか。むしろここの価格みて後出しできる分、タワーは釣り上げてきそうです、、

[173: 匿名さん]

逆でしょ。どう考えてもタワマンが先。

[174: マンション検討中さん]

たぶんタワマンのリリースは武蔵小杉駅北口再開発の発表とセットになる。
もしかしたら新東口再開発も同時に発表するかも知れない。
全部同時に発表したら国内最大級の巨大プロジェクトになっちゃうね。

[175: 匿名さん]

>>174 マンション検討中さん
有り得ないと思う

[176: マンション比較中さん]

予告広告でてる
https://www.homes.co.jp/mansion/b-16001100000345/
2024年1月中旬販売開始予定

[177: マンション検討中さん]

他との兼ね合いか板状の割に早めに売るんですね
小杉ツインタワーの他に遊園タワマンも被りそうなのが悩ましい

[178: 匿名さん]

グランドメゾン武蔵小杉の杜
引き渡し 2025年7月下旬
271戸
2LDK ～ 4LDK
57.52㎡ ～ 84.87㎡
なるほど なるほど

[179: 匿名さん]

>>178 匿名さん
なまえ。グランドメゾン武蔵小杉は、だめなのかな？

[180: マンコミュファンさん]

>>179 匿名さん
庭園とか緑多めのグランドメゾンの場合は～の杜になるみたいなので、植栽多めの物件になるのではないでしょうか？

[181: 通りがかりさん]

>>176 マンション比較中さん
共有ありがとうございます！
朝は見られたけど今見たら開催終了になってます！
間違えて出しちゃったのかな？？

[182: マンション検討中さん]

やっぱり消えてますよね

徒歩12分だった気がするけど、サイトに書かれるとやっぱりちょっと遠いね

[183: やっぱり]

>>182 マンション検討中さん
どういう意味ですか。「サイトに書かれるとやっぱりちょっと遠い」のはなぜ？

[184: 買い替え検討中さん]

>>183 やっぱりさん
182ではないけど「駅から遠いのは知っていたけど、徒歩12分と書かれると改めて遠さを実感する」という意味ではないかと

[185: 匿名さん]

>>180 マンコミュファンさん
緑が多いと言うと誇大な感じではないですか。単にイメージと説明した方が無難。
東向きの１、２階は陽当たりが悪くなりそう。
>>18
>>19
うまく表示されなったら、このスレのトップ(１番）を見て下さい。

[186: マンション検討中さん]

>>185 匿名さん
スレのトップにあるURL、とっくにリンク切れになっていますが？

>>18 の画像を一旦ダウンロードして拡大すると詳細寸法まで見れます。また、
>>42 の仕様変更で生じた外縁「無印の帯」も含めて緑地化されるなら、杜に近づくと思います。

[187: eマンションさん]

>>186 マンション検討中さん
緑多いと虫が出るから魅力どころか逆効果なんだが、ウケが良いのかな。
それとも虫でないように徹底的に管理してくれるのかな。
虫ダメで戸建てよりマンション選んでる人結構多いと思うんだけど杜シリーズって率直にどう思います？

[188: マンション検討中さん]

>>187 eマンションさん
緑化帯は、市の「緑の保全～」という条例に基づき維持管理計画が策定される予定。管理目的を書いた看板も設置。植樹予定の木の種類は多くて、中にはアラカシのように樹液が出てカブトムシが来るもの、ハイノキのように虫は来ないもの等、いろいろです。虫も多少は来るでしょうけどまあ仕方ない。管理計画の中で病害虫駆除は6,7,10,11月となっています。なお常緑樹と落葉樹もバランスよく配合するみたいで落ち葉も出ますね。清掃されるのでしょう。

[189: マンション掲示板さん]

>>188 マンション検討中さん

割と駆除やるんで大丈夫なんですかね。
ホームページはなぜ消えてしまったんでしょう。
見れなかったので早く見たい。

[190: マンション検討中さん]

>>187 eマンションさん
＞虫ダメで戸建てよりマンション選んでる人結構多いと思うんだけど
そんなことないでしょう（笑）
戸建ては高いからマンション選んでるって人の方が多いと思います。
その戸建てにしても、中原区で販売されている新築物件は基本的に鉛筆。緑地のスペースはない。むしろマンションの方が条例で緑地化が義務付けられている。虫が嫌いなら戸建てをどうぞ。

[191: マンション掲示板さん]

>>190 マンション検討中さん
戸建ての方が今は安い気がします。
広さと値段は魅力的でも戸建てはGリスクと隣り合わせなので除外してます。
割とそういう人いると思ってたけど、みんな虫気にしないものなのかな。

[192: マンション掲示板さん]

>>190 マンション検討中さん

戸建ては高いというのは昔のこと。
最近はマンションの方が高いです。

[193: 匿名さん]

>>192 マンション掲示板さん
首都圏のデータですね。ただ、首都圏も広いので。
田舎は戸建が多く値段は安い。都市部はマンションが多くマンションの値段はかなり高い。全体を平均すると、こういうデータになるだけな気がします。
例えばこのスレの物件の中原区内では戸建vsマンション、どちらが高いでしょうか？
（借地権物件とかは無しでですよ？）

[194: マンション検討中さん]

中原区内だったら立地の差はあるものの建売の方が安いはず
建売は予算7000万あれば4LDKとか豪華建物で無ければ十分選べるので
1種低層地域が殆ど無いのでほぼ3階建てペンシルにはなるな

[195: 匿名さん]

ペンシルハウスはいやだなあ。隣とくっつき合うように建ってるのを見ると、まるで木造アパートだなと思っちゃう。生活導線にもれなく階段が入ってくるし。

[196: マンション検討中さん]

武蔵小杉近くの戸建

【住まいDATA】
家族構成：ひたさん、夫、娘（2歳）
住まいのエリア：神奈川県川崎市内
今の住まい：注文住宅（セミオーダー）
面積：土地14坪／建坪9坪／延床22坪（3階建て）
間取り：2LDK
入居時期：2022年6月
施工会社：オープンハウス・ディベロップメント
費用：総額5702万円（土地3810万円、建物1170万円＋オプション代350万円、諸費用372万円）

https://withonline.jp/with-class/house/realhousereport/BfKZj

[197: 匿名さん]

>>196 マンション検討中さん
拝見しました。ホントに「武蔵小杉近く」なんですか？
「川崎市内」 としか書いてないようですけど？生田からバス10分かも。

あと、この人出産予定なのに階段を頻繁に昇り降りして大丈夫かなって

[198: 匿名さん]

>>197 匿名さん
武蔵小杉と書いてあったよ　ごめんなさい　

戸建は、古くなった時に売れるとイイね。築20年でいくらで売れるか

[199: 匿名さん]

公式HPオープンしてますね！

やはり中庭のあるランドプランでしたね。

https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/musako/plan/

[200: 匿名さん]

>>199 匿名さん
ホームページ見ました！
間取りに特徴のあるタイプがなくて面白みに欠けますね。。
4LDKは、リビングに面した部屋が二つでせっかくの4Lなのに使いづらそう。。もったいない。。

[201: 匿名さん]

建蔽率60%をフルに使って、かつ中庭を取っているから
周囲はギリギリですね。イラストでは杜らしくしているが
実際にはどうなるんだろう。

[202: マンション検討中さん]

学区は素晴らしいけど駅までの動線とスーパー遠いのがなあ。。
駅まで最短ルートは細めの道だし、大通り経由だと20分弱だし、、うーんって感じ

[203: 匿名さん]

グランドメゾン武蔵小杉の杜　というスレが立ったが、ここは閉鎖？

[204: 職人さん]

準備スレ、ありがとう。楽しかったよ。

[205: 職人さん]

グランドメゾン武蔵小杉の杜
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/689445/