（仮称）中原区今井西町計画新築工事

[マンション検討中さん]

川崎市中原市今井西町１３９番地１（ＮＥＣ社宅の跡地）
面積：９９９１㎡
高さ：１４．８４ｍ
階数：５階
住宅戸数：２７４
売主：積水ハウス
施工会社：長谷工
管理会社：不明
工事着手：２０２３年４月下旬
工事完了：２０２５年６月下旬
建物構成：東、西、南の３棟
公式URL：なし

川崎市環境アセスメント
https://www.city.kawasaki.jp/templates/press/300/0000136606.html

分譲か賃貸か不明です。分譲と仮定してスレ立てしました。
分譲はグランドメゾンになりますね。例えば鷺沼にあります。
賃貸はシャーメゾンが井田にいくつかあります。

[121: 匿名さん]

>>120 マンション検討中さん
工事着手が今年4月下旬の予定なので、その頃には何か情報が出てくるのかなあと。
公式ホームページはもう少し後かもしれませんけど。

[122: 匿名さん]

基礎工事が始まってるっぽいですね。

[123: 匿名さん]

>>122 匿名さん
今やってるのは旧建築物の杭抜き工事。

新築の着工は4月28日。近隣向けの工事説明会が来週予定されてる。
工程表では、竣工後の引き渡しは2025年4～6月

[124: 匿名さん]

4/28は、六曜が大安、十二直が建。地鎮祭やるのに縁起がとても良い日。
こういう日は一ヵ月に3日くらいしかない

[125: 匿名さん]

>>123 匿名さん
あ、そうなんですか。どもども。

[126: マンション検討中さん]

本物件から駅寄りの、今井中を挟んだ反対側にも、社宅だけどもう誰も住んでいなさそうな場所があります、ここより小さくてギリギリ分譲マンション建てられるかなくらいの大きさですが、、
ここもマンションになったらいいな、とちょっと期待しています。

[127: 匿名さん]

>>126 マンション検討中さん
Googleマップで「中原社宅」と書かれてるとこですか?

[128: 口コミ知りたいさん]

>>127 匿名さん

そちらは三菱UFJ銀行の社宅ですね。閉鎖になったのでしょうか。

であれば小規模なザ・パークハウス(三菱地所レジデンス)になるかもしれませんね！

[129: 匿名さん]

>>128 口コミ知りたいさん
その社宅、しばらく前は１住戸だけ住んでるようでした。今はわかりませんけど時間の問題で解体でしょうね。物理的に危険な感じもします。

敷地は狭いです。マップの黒枠。川沿いのルフォンと同じくらい。戸建の可能性もあります。佐藤歯科から西側は全部戸建が建ったので。

もしマンションなら、かなりお高めになりそうです。

[130: 匿名]

>>127 匿名さん
はい、そこだと思います！
少し前まで一家族住んでたようですが、今は南京錠ついてるので、誰も住んでないと思われます！

[131: マンション検討中さん]

欲しい。小中学校と大規模分マン隣で環境も変わりづらい上、道路付けも完璧。西側も敷地が薄いから建て替えの影響少。駅前の派手さが好きな人には向かないけど、その分落ち着いて過ごせるのがいい。スーパーまでは距離少しあるけど許容範囲だし、なにげコンビニも1分ちょいで行けてしまうのもありがたい。そろそろHPでてくるかな

[132: マンション比較中さん]

>>131 マンション検討中さん
ですよね。
わりといい場所だなあと思います。
駅近最優先の人じゃなければ。

[133: 名無しさん]

この場所だと中原駅近辺のスーパーや業務スーパーも行きやすいですからね
スギ薬局がスーパーのままだったら更に良かったですが

[134: eマンションさん]

>>130 匿名さん
見てきた。敷地の入口が閉じられて、南京錠付のチェーンが掛かってますね。チェーンがまだ真新しいので、わりと最近閉じたのかな

[135: eマンションさん]

中原社宅から今井中の前を通ってここの敷地の横に出る道を歩いてみたんだけど、なんかいい雰囲気ですね。

[136: 名無しさん]

>>131 マンション検討中さん
ここからみて元住吉方面ににクリエイト、中原方面にいなげやもあるのでいいですよ。休みの日に賑やかな駅前いくの億劫な人間なので個人的にはありがたいです。

[137: 匿名さん]

>>131 マンション検討中さん
積水ハウスの「グランドメゾン倶楽部」に入会するとメールで最新情報が入手できるかも。たまに来るＤＭ冊子も高級感ある。金かかってる。

[138: 名無しさん]

>>137 匿名さん
情報欲しいのですがそれどこから入会できますか？

[139: 匿名さん]

>>138 名無しさん
検索すれば出てくると思いますが、ここだと思います。
https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/club/

[140: 匿名さん]

>>137 匿名さん
情報ありがとうざいます！

[141: マンション検討中さん]

>>40 マンション検討中さん

武蔵中原13分が坪290だから、こちらは坪350前後じゃないですか？

[142: 口コミ知りたいさん]

>>141 さん

>>141 マンション検討中さん
気持ちはわからないでもないが小杉と中原比べても仕方ないよなぁ、、せめて新丸子とか元住吉でしょ

[143: 名無しさん]

小杉徒歩19分のクレヴィア小杉御殿町が坪330万で苦戦、タワーだけどドレッセの低層が坪400万弱だったことを考えると坪350～380万辺りですかね…
そんなに駅近くないし400行かないと思いたい

[144: 匿名さん]

ここは、このくらいですか。
東急「武蔵小杉」駅 徒歩12分
横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩17分

プラウド元住吉ガーデンズ（平均坪単価３７０万円）と同等ですね。
東急「元住吉」駅 徒歩8分
横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩13分
東急「武蔵小杉」駅 徒歩14分

[145: 匿名さん]

>>144 匿名さん
グランドメゾン溝の口の杜（平均坪単価３７０万円）
東急田園都市線「溝の口」駅徒歩12分
南武線「武蔵溝ノ口」駅徒歩11分
東急田園都市線「高津」駅徒歩10分

なのでここよりは高くしてきそう。
プラウド元住吉ガーデンは比較的早く完売したので、もう少し高くなるのが自然でしょう。やはり坪400前後では？

[146: 匿名さん]

溝の口の杜は確かに予定価格は３７０万円と言われていたが
実際には、そんなに行かなかったんじゃないですか。現在販売中住戸は
先着順　2F 58.11m2 6290万円 坪単価357.2万円
先着順　3F 70.28m2 7460万円 坪単価350.3万円
2期3次 4F 71.75m2 7790万円 坪単価358.3万円

プラウド元住吉ガーデンズ（平均坪単価３７０万円）も予定価格は３８０万円と
言われてました。

[147: 通りがかりさん]

>>146 匿名さん

プラウド元住吉ガーデンの設備仕様と同等なら、駅遠なので坪370程度なら納得かな。
武蔵小杉駅近タワマンも築浅で390で販売してることもあるし、これから二棟建つし、370でも駅までタワマンという強い競合がたくさんあるので、元住吉より苦戦する気もしなくもないね。
元住吉に新たにプラウド立つし、駅遠いところを設備ないし価格でカバーして欲しいところ。
いつ頃リリースされますかね？

[148: 匿名さん]

>>147 通りがかりさん
今日グランドメゾン倶楽部のメルマガ5月号が届きましたがこの物件は載ってませんでした

[149: 匿名さん]

>>146 匿名さん
直近の物価高騰を織り込んで書いていますか？時代は変わりましたよ？

[150: 口コミ知りたいさん]

>>149 匿名さん
値上がりしているのはもちろん知っていますが、ここ最近武蔵小杉のタワマンは価格改定を繰り返し、割と落ち着いた値段で成約されている物件がでてきていますよ。
直近の状況も確認されていますか？

[151: マンション掲示板さん]

>>150 口コミ知りたいさん

中古市場の話です。

[152: 匿名さん]

>>151 マンション掲示板さん
物価高騰が直撃するのは新築の建材、あと重機レンタルとか
どうして中古の話にすり替わるのか？

[153: 匿名さん]

積水HPの首都圏新着が2件に増えてます。とうとうキタか？

と思ったら新着は上野毛の物件でした。一昨日来たメルマガには上野毛は載ってなかったので、告知はHPが先かもしれないですね

メルマガに加入する意味がない気がしてきました。

[154: マンション検討中さん]

上野毛の物件情報ありがとうございます、1年後完成の物件ですね。
この物件も完成1年前だとしたら、ホームページはあと1年後ですかね、、大きな物件だから早く出ると信じたいです！

[155: 匿名さん]

日本医科大学病院跡の三菱ツインタワーは2026/2竣工だけど、1500戸もあるから
今年秋までには公式HPを作って情報が出始めるだろう。
ここは、あっちの低層階の分譲価格を見てからじゃないと価格を公表できないだろう。
まず、あっちの情報をチェックした方が良いと思うよ。

[156: 匿名さん]

ツインタワー低層階の方がここより大幅に高くて比較にならないと思います

[157: 匿名さん]

ドレッセが坪３５５万円からだったからね。
ここが坪４００万円だと言うなら、大幅に高いと言う事にはならないですよ。

[158: 匿名さん]

サライ通りに解体工事をしてる所があって、標識を見たら施工者が積水ハウスになってます。この物件のモデルルームができるんでしょうか。むかしむかし、プラウド武蔵小杉のＭＲがあった所です。

[159: マンション掲示板さん]

全然情報ないけど武蔵小杉徒歩圏で小中学校隣接の時点でファミリーウケ良いことは明白。三菱のタワーは駅前のタワーよりはるかに高いだろうから売却益たらふくの二実家取得者じゃないと厳しい。よっぽどタワー好きじゃない限りこっちに落ち着くような。

[160: 匿名さん]

>>158 匿名さん
確かに設計・施工は積水ハウスですが、別の標識に「今井滴翠園様マンション新築工事」って書いてあったので、MRではないようです。

[161: 匿名さん]

>>157 匿名さん
ドレッセ完売したばかりなのにドレッセよりここ高かったら、販売後値下げ必須ですね。
溝の口見てると、積水はそう言う売り方なんだと言うことだってことだろうけど。

[162: 匿名さん]

>>160 匿名さん
賃貸マンションですかね。積水の得意分野

[163: 匿名さん]

>>162 匿名さん

ですね。
積水ハウスの川崎シャーメゾン支店と書いてあったので。

[164: 匿名さん]

積水は頑張ってますね。株価も堅調に推移してるようです。

[165: 匿名さん]

グランドメゾン倶楽部に登録したら、すげー立派な冊子が届いたよ。

[166: 匿名さん]

>>165 匿名さん
あの冊子にはビビりました。でも入会時の１回きりなんですよ

[167: 匿名さん]

>>166 匿名さん
えっ、そうなんですか!? なーんだ。。

[168: 匿名さん]

>>167 匿名さん

[169: 評判気になるさん]

リリースまだー？

[170: 口コミ知りたいさん]

>>169 評判気になるさん
なかなか発表されないですね…
武蔵小杉の賃貸に8年住んでますが、子どものことも考えると私たちの中ではここ以外考えてないので待ち遠しいです。